Арендатор лесного участка обеспокоен возможной потерей сырьевой базы при передаче участка в аренду на другие цели - кто должен выплатить компенсацию?
199₽ VIP
У меня заключён договор аренды лесного участка с министерством лесного хозяйства на 49 лет, цель - заготовка древесины с полным ведением лесного хозяйства. В договоре есть пункт что министерство вправе передавать тот же участок в аренду на другие цели пользования. Министерство планирует передать этот участок под геологоразведку, в процессе геологоразведки будут вырубаться деревья. Я считаю что это повлечёт уменьшение моей сырьевой базы для бизнеса, а следственно убытки. Полагается ли в данном случае компенсация убытков и кто их должен мне компенсировать? Спасибо.
Добрый день !
Вы вправе в этой ситуации обратиться письменно с предложением к Арендодателю об отмене или об изменении этого пункта договора аренды. Если Арендодатель будет против отмены этого пункта договора арнеды лесного участка или внесения изменений в этот пункт, то Арендатор вправе обратиться с иском в Арбитражный суд по этому вопросу.
Без обращения к Арендодателю об отмене этого пункта договора или его изменения, в т.ч. в Арбитражный суд, Вы не сможете взыскать убытки с Арендодателя.
Юрист Зотов В.И. г.Петрозаводск
Спросить
Алмаз, двойная аренда имущества невозможна за исключением субаренды, но субаренда - это сдача в аренду арендатором с согласия собственника имущества. Полагаю, что предоставляя (Ваш) зем.участок или часть участка в аренду для целей геологоразведки (по сути для государственных нужд) Министерство инициирует либо расторжение договора аренды, заключенного с Вами, либо внесение изменений в него о пересмотре размера зем.участка (в сторону уменьшения на ту часть, которую предоставят в аренду под геологоразведку). Полагаю, что в случае Вашего отказа гос.орган обратится в суд с соответствующим заявлением.
Согласно ч.2 ст.43 Лесного кодекса РФ для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.
Частью 3 установлено, что на основании разрешений органов государственной власти, органов местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных в соответствии со статьями 81 - 84 настоящего Кодекса, допускается выполнение работ по геологическому изучению недр на землях лесного фонда без предоставления лесного участка, если выполнение таких работ не влечет за собой проведение рубок лесных насаждений, строительство объектов капитального строительства.
Если по плану геологоразведки рубки лесных насаждений неизбежны, то договор аренды с Вами будет расторгнут или изменен.
Спросить
У меня заключён договор аренды лесного участка с министерством лесного хозяйства на 22 года, цель - заготовка древесины с полным ведением лесного хозяйства. В договоре есть пункт что министерство вправе передавать тот же участок в аренду на другие цели пользования. Недавно пришло письмо и министерства природных ресурсов, в котором они уведомляют о передачи в аренду два лесных участка для выполнения изыскательных работ по объекту Магистральный газопровод, однако в проекте освоения лесов один из участков предусмотрен, но в лесную декларацию еще не внесен (как раз собирались вносить изменения), что делать в такой ситуации? Могу ли я написать письмо о не согласии? Спасибо.
Написать ты вы сможете только вашего согласия я так понимаю ни кто не спрашивает, а вас только ставят перед фактом.
СпроситьУ меня заключён договор аренды лесного участка с министерством лесного хозяйства на 49 лет, цель - заготовка древесины с полным ведением лесного хозяйства. В договоре есть пункт что министерство вправе передавать тот же участок в аренду на другие цели пользования. Ко мне обратился представитель некоего ООО НИПИ ОНГМ (проекная организация) с просьбой согласовать Акт выбора участка лесного фонда под строительство нефтепровода. Участок находится на моей арендуемой территории. Я ответил, что данное согласование возможно при возмещении ущерба и упущенной выгоды в результате вырубки лесных насаждений при строительстве данного нефтепровода и предоставил расчёты ущерба и убытков. Был получен устный ответ что возмещение будет делать потом организация которая будет строить нефтепровод, и что данный акт выбора предназначен только для разработки проекта. Я считаю что когда будет составлен проект никто у меня разрешения на строительство не будет спрашивать, на оснований проекта проведут работы и всё. Акт выбора я пока не подписываю, подскажите как мне быть, у кого какие документы истребовать чтобы у меня была гарантия оплаты. Спасибо.
Если есть пункт , что министерство может передавать, они могут обратиться на прямую в минлесхоз.
Спросить
Акт выбора участка лесного фонда подразумевает выбор участка леса,как объекта недвижимости. Такой акт необходим для разработки проекта. Ничего противозаконного в этом нет Убытки, возникшие от строительства нефтепровода на арендуемом вами участке, сможете взыскать с арендодателя. или с подрядчика выполняющего строительство. Ваша подпись на акте выбора пряпятствий для этого не создаст. Отказ от согласования акта тоже можно преодолеть, поскольку в вашем договоре аренды есть соответствующий пункт, может согласовать собственник.
В итоге
Вы можете отказаться согласовать акт выбора, без предоставления вам компенсации убытков
А можете согласовать
В обоих случаях убытки взыскать можно.
Поэтому сами выбирайте наиболее приемлимый вариант..
СпроситьМы выиграли аукцион на заключение договорадоговора аренды лесного участка под вырубку леса и заготовка древесины. Был заключён договор, лесной участок является общей частью 5 лесных участков, регистрационная палата отказала в регистраций т.к. входе экспертизы было выявлено что 2 из 5 участков числятся в аренде, Министерство лесного хозяиства договор и результаты аукциона были признали не дествительным, обосновав что по лесному кодексу изменения в аукционой документаций и в договоре после провидение торгов недопустимо, как возобновить договор, возможно ли?
Здравствуйте.
Для верного применения материального право по аукциону, так как законном предусмотрена дательная процедура и чтобы правильно оценить верность отказа нужно проверить все доводы регистрационной палаты. Так же нужно проверить экспертизу правильно ли вопросы перед экспертом были поставлены или эксперт заинтересовано лицо. Тут действовать нужно для защиты Ваших законных прав. Но и есть и необратимые риски. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
У меня похожая ситуация. Наша организация имеет лицензию на разработку и добычу полезных ископаемых, то есть на разработку карьера. Мы имеем разрешение от Министерства по недропользованию на разработку карьера, далее обратились в Министерство лесного хозяйства для оформления договора аренды этого участка где находится карьер - получили, составили проект освоения лесов, отдали все на экспертизу опять же в Министерство лесного хозяйства, нам по каким то причинам отказывают в разрешении на вырубку леса, хотя у нас на руках промышленная и экологическая экспертиза с разрешением на работу. Не подскажете почему Министерство лесного хозяйства заключившее с нами договор аренды на 13 лет (на срок действия лицензии) вдруг отказывает, хотя в договоре аренды прилагается объем и стоимость древесины ими же рассчитанной. Ни к какой особой зоне наш участок не относится (были у экологов). В чем дело? Заранее благодарю.
Здравствуйте! Основания отказа должны быть обоснованы в письме Министерства лесного хозяйство, которое дает вам отказ. Подайте в Министерство письменный запрос в котором просите дать разъяснения.
СпроситьУ меня умер муж арендатор лесного участка для заготовки древесины, срок аренды 49 лет, возможно ли включить в наследство договор аренды.
Нужно ли вносить изменения в договор аренды лесного участка, в случае установление публичного сервитута на часть лесного участка? Договор аренды лесного участка был заключен по результатам аукциона в 2009 г. с целью использования лесов для ведения сельского хозяйства. В настоящее время, для обеспечения интересов местного населения - для организации скотопрогона через лесной участок, который уже находится в аренде, требуется оформление публичного сервитута. В случае, если процедура установления сервитута состоится, нужно ли вносить изменения в договор аренды?
У меня следующий вопрос. Я проживаю в Иркутской области. Занимаюсь переработкой древесины. Покупаю круглый лес распиливаю его, сушу и далее произвожу погонажные изделия. В последнее время цены на сырье выросли, а на готовую продукцию остались на прежнем уровне. Передо мной встал вопрос взятия аренды лесного участка для заготовки древесины. Поговорив со знакомыми людьми у которых есть данная аренда я для себя узнал что договоры аренды оформляют в Иркутском министерстве лесного хозяйства. Прочитав законы и регламенты я решил позвонить туда и уточнить все топкости получения договора аренды. Поговорив со специалистом отдела арендных отношений я услышал непонятный ответ: аренду мы сейчас никому не даем вообще, так как переделывается какой то региональный закон. Я не знаю что мне сейчас делать и куда обратиться с моей проблемой и правду ли мне сказал этот специалист. Законно ли мне отказали? Так как я слышал что отказывают в этом случае для получения отката через юридические фирмы приближенные к данным иновникам.
Если Вы обладаете информацией о незаконном поведении чиновников, Вы имеете право написать жалобу в прокуратуру.
В соответствии с Федеральным законом от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации":
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору…
СпроситьУ меня заключен долгосрочный договор аренды лесного участка для заготовки древесины. Для строительства лесовозных дорог мне нужно на территории арендной базы брать щебень, который там есть. Необходимо мне оформление этого карьера или есть вариант без оформления в каких-то пределах объемов?
С уважением, Владимир Александрович.
Вариантов нет, Вы должны заключить договор (ст. 421 ГК РФ). Только им могут быть урегулированы отношения между сторонами. Обратитесь к собственнику. Иное возможно только в том случае если уже заключенным договором был предусмотрен подобный вариант. Но я сомневаюсь что такое условие содержится в договоре.
В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.
СпроситьЕсли Вы собрались добывать щебень, то помимо прочего Вам придется получать лицензию на право пользования недрами. Иначе ответственность, как минимум по ч.2 ст. 14.1 КоАП РФ (с конфискацией средств производства)
Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1
(ред. от 28.12.2013)
"О недрах"
Статья 11. Лицензия на пользование недрами
Предоставление недр в пользование, в том числе предоставление их в пользование органами государственной власти субъектов Российской Федерации, оформляется специальным государственным разрешением в виде лицензии, включающей установленной "формы" бланк с Государственным гербом Российской Федерации, а также текстовые, графические и иные приложения, являющиеся неотъемлемой составной частью лицензии и определяющие основные условия пользования недрами.
Предоставление участка (участков) недр в пользование на условиях соглашения о разделе продукции оформляется лицензией на пользование недрами. Лицензия удостоверяет право пользования указанным участком (участками) недр на условиях соглашения, определяющего все необходимые условия пользования недрами в соответствии с Федеральным "законом" "О соглашениях о разделе продукции" и законодательством Российской Федерации о недрах.
Лицензия является документом, удостоверяющим право ее владельца на пользование участком недр в определенных границах в соответствии с указанной в ней целью в течение установленного срока при соблюдении владельцем заранее оговоренных условий. Между уполномоченными на то органами государственной власти и пользователем недр может быть заключен договор, устанавливающий условия пользования таким участком, а также обязательства сторон по выполнению указанного договора.
Лицензия удостоверяет право проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, использования отходов горнодобывающего и связанных с ним перерабатывающих производств, использования недр в целях, не связанных с добычей полезных ископаемых, образования особо охраняемых геологических объектов, сбора минералогических, палеонтологических и других геологических коллекционных материалов.
Допускается предоставление лицензий на несколько видов пользования недрами.
Предоставление земельного участка для проведения работ, связанных с геологическим изучением и иным использованием недр, осуществляется в "порядке", установленном законодательством Российской Федерации, после утверждения проекта проведения указанных работ.
СпроситьСогласно ФЗ О недрах:
Статья 25.1. Предоставление и изъятие земельных участков, лесных участков, водных объектов, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием недрами
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 222-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Земельные участки, лесные участки, водные объекты, необходимые для ведения работ, связанных с пользованием недрами, предоставляются пользователям недр в соответствии с гражданским законодательством, земельным законодательством, лесным законодательством, водным законодательством и настоящим Законом.
Земельные участки, необходимые для ведения работ, связанных с пользованием недрами, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются пользователям недр в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
Образование земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием недрами, осуществляется на основе документов, предусмотренных законодательством о государственном кадастре недвижимости и законодательством Российской Федерации о недрах.
Земельный участок, необходимый для ведения работ, связанных с пользованием недрами, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется пользователю недр после получения лицензии на пользование недрами и оформления геологического отвода и (или) горного отвода.
Прекращение прав пользователей недр на предоставленные им земельные участки, лесные участки, водные объекты, необходимые для ведения работ, связанных с пользованием недрами, осуществляется в соответствии с гражданским законодательством, земельным законодательством, лесным законодательством, водным законодательством и настоящим Законом.
Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков осуществляется на основании решений об их изъятии по ходатайствам пользователей недр.
Порядок подготовки, рассмотрения ходатайств и принятия решений об изъятии земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием недрами, устанавливается Правительством Российской Федерации.
Спросить
Для строительства лесовозных дорог мне нужно на территории арендной базы брать щебень, который там есть. Необходимо мне оформление этого карьера или есть вариант без оформления в каких-то пределах объемов?
--- пользование недрами согласно закону осуществляется не на основании заключенного договора аренда участка, а на основании лицензии. Добыча ископаемых местного значения с применением технических средств, должна быть согласована с Министерством охраны окружающей среды и местными органами самоуправления.
Пользователь недр, который получил разрешение, имеет исключительное право на использование недр согласно лицензии, и любая деятельность, проводящаяся в границах этого горного отвода, может осуществляться только с согласия официального пользователя.
---------------------------------------------------------------------------
Землепользователи и землевладельцы в пределах своих земельных участков могут добывать для бытовых потребностей и хозяйственных нужд полезные ископаемые общей глубиной до 2 метров без лицензии.
СпроситьЯ как индивидуальный предприниматель осуществлял заготовку древесины на основании договора аренды лесного участка. После вырубки деревьев, я построил на лесном участке базу отдыха.
Законны ли мои действия?
Какие виды использования лесов допускаются договором аренды лесного участка?
Добрый день.
Для этого нужно читать условия договора аренды, но построение базы отдыха на участке необходимо оформлять в порядке новь возведенного строения (разработка проекта, утверждение его, регитсрация права собственности) И все это необходимо делать при наличии письменного согласия арендодателя.
СпроситьУ отца договор аренды лесного участка сроком на 23 года. В договоре есть пункт, что он может сдать участок в субаренду. Может ли отец, как ИП, передать права и обязанности по договору аренды на физ. лицо? Лесной участок предназначен для рекреационной деятельности.
Здравствуйте.
Нужно смотреть договор аренды ст.606 ГК РФ. Есть необратимые риски. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
