Подача искового заявления о взыскании неустойки в районный суд по месту жительства

Имущественный спор в следствие нарушения условий договора - на практике применяется По разному - в вашем случае будет по месту нахождения квартиры.

Вы вправе подать такой иск по месту нахождения недвижимого имущества.

Все ответившие не знают судебной практики.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Нормы указанного закона не регулируют вопросы подсудности дел, вытекающих из договоров долевого участия в строительстве.

Таким образом, учитывая, что предметом исковых требований В. является нарушение закрытым акционерным обществом "Подольский домостроительный комбинат" условий договора участия в долевом строительстве, то в соответствии со ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" истец вправе предъявлять исковые требования в суд по месту жительства или по месту пребывания истца.

Таким образом, иск нужно подать по месту жительства. Нет тут спора о недвижимости, а спор о не выполнении условий договора (неустойка за несвоевременную передачу).