Как оформить сделку с покупателем на продажу квартиры до получения зеленки и гарантировать доставку ее в мае?
Дом сдан. Подписан акт-приема передачи, но зеленки пока нет. В права собственника буду вступать, когда дом и квартиры поставят на кадастровый учет.
Возникла срочная потребность продать квартиру, так как нужны деньги. Квартиру продать не могу пока не выдадут зеленку (в конце мая).
Какую сделку можно оформить с покупателем, чтобы получить все деньги сейчас и при этом квартира в мае гарантровано досталась покупателю?
Договор займа под залог квартиры... или что-то подобное?
Здравствуйте, Елена.
Если нужны деньги, просто оформите договор залога предметом залога будет квартира. Вам без свидетельства ни кто не оформит квартиру.
Спросить
Дом сдан. Подписан акт-приема передачи, но зеленки пока нет. В права собственника буду вступать, когда дом и квартиры поставят на кадастровый учет.
Возникла срочная потребность продать квартиру так как нужны деньги. Квартиру продать не могу пока не выдадут зеленку (в конце мая).
Какую сделку можно оформить с покупателем, чтобы получить все деньги сейчас и при этом квартира в мае гарантровано досталась покупателю? По договору залога получится без свидетельства? И что из себя представляет договор залога?
Елена,
что из себя представляет договор залога?
-По договору о залоге (ст. 334-358 ГК РФ) кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) вправе в случае неисполнения этого обязательства должником (по различным основаниям долга) получить материальное (имущественное) удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
К существенным условиям договора о залоге относятся:
1) предмет залога, его денежная оценка;
2) существо обязательства, содержание, объем и сроки исполнения основного обязательства, обеспеченного залогом;
3) помимо этого, в договоре должно быть зафиксировано местонахождение имущества с указанием, у кого находится это имущество.
В постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 6/8 указано, что в случае, если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным.
Спросить
Здравствуйте! Вы можете оформить договор уступки права требования (цессия). Однако, такое право может быть ограничено договором. Поэтому, необходимо ознакомиться с текстом договора.
Спросить
Уважаемая Елена, г.Челябинск !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Поэтому пока за вами НЕ будет зарегистрированов ФРС Право собственности вы НЕ сможете распорядиться данной квартирой.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 01.04.2013г
21:53 моск.
Спросить
Елена!
Продать по договору купли-продажи Вы не сможете, так как Ваше право собственности не офрмлено. Уступка права возможна только с согласия застройщика. Возможно есть основания для регистрации права собственности в судебном порядке. Нужно смотреть документы.
СпроситьМОЖНО ЛИ ПРЕДМЕТОМ ДОГОВОРА ЗАЛОГА ОПРЕДЕЛИТЬ КВАРТИРУ, НА КОТОРУЮ ПОКА НЕТ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ГОС. РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ?
(Дом сдан. Подписан акт-приема передачи. В права собственника буду вступать, когда дом и квартиры поставят на кадастровый учет в конце мая.
Возникла срочная потребность продать квартиру так как нужны деньги. Квартиру продать не могу пока не выдадут зеленку (в конце мая). можно ли оформить договор залога на эту квартиру, чтобыКакую сделку можно оформить с покупателем, чтобы получить все деньги сейчас и при этом квартира в мае гарантровано досталась покупателю?
Уважаемая Елена, г.Челябинск !
Статья 336. Предмет залога
1. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
2. Залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен.
Предметом залога может выступать жилое помещение - отдельная квартира в многоквартирном доме, отдельно стоящий жилой дом (коттедж для постоянного проживания), сблокированный дом, на которые в установленном законом порядке оформлено право собственности !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 01.04.2013г
22:23 моск.
СпроситьЕсть договор долевого участия. Дом сдан. Подписан акт-приема передачи. Свидетельство о гос. рег. права собственности будет только в конце мая.
Возникла срочная потребность продать квартиру так как нужны деньги. Квартиру продать не могу пока не выдадут зеленку (зря подписала акт приема-передачи, так бы спокойно по уступке продала). Появилась идея оформить договор залога, в котором предметом залога будет выступать эта квартира. Но если я правильно толкую Статью 336. Предмет залога., то пока квартира не в собственности, я не могу ей распоряжаться никак (и предметом залога она быть не может). Правильно ли мое понимание?
Возможно ли составить такой договор залога, в котором будет сначала фигурировать другая квартира (на которую уже давно есть право собственности), а потом по факту получения зеленки на мою квартиру, залог автоматически поменяется на нее. Можно ли такое в договоре прописать? Цель всей этой идеи - получить все деньги сейчас и при этом квартира в мае гарантипровано должна достаться покупателю.
Елена! Не мудрите, обратитесь с покупателем к адвокату, он Вам составит договор купли-продажи, и еще пару соглашений в защиту обоих сторон, Вы их подпишите, а в мае оформите сделку.
СпроситьВозможно ли продать квартиру, когда покупатель платит частично наличными, частично маткапиталом. При этом квартира остается в залоге у продавца до тех пор пока не будут перечислены деньги из ПФР. Нужно предоставлять в ПФР акт приема-передачи квартиры.
Здравствуйте, в том числе в пенсионный фонд предоставляется и акт приема передачи жилого помещения покупателю.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте! Если покупатель покупает квартиру с использованием средств материнского капитала, то возникает ипотека в силу закона в пользу продавца. Пока покупатель не рассчитается, ничего с квартирой не сможет сделать.
Спросить
В пункте договора купли-продажи вы указываете подробно, как есть, что покупатель оплачивает такую то сумму наличными и такую то сумму мат. капиталом (семейным), далее пишите по соглашению сторон до полной оплаты покупателем квартира находится или НЕ НАХОДИТСЯ в залоге у продавца. Это не мало важный момент про залог, если продавец выставляет залог до полной оплаты, потом/когда переведут деньги, залог/обременение надо будет снимать, если вы/продавец не выставите залог/обременение, и вам не переведут в срок указанный в данном договоре, денежные средства, то продавец имеет право выставить залог/обременение обратившись с заявлением соответствующим в Росреестр. Вы не чем не рискуете, только бумажной волокитой, в случае если ПФР не переведет денег и расторжением договора купли-продажи на основании не оплаты, но это крайнея мера и редко до этого доходит.
СпроситьКвартира куплена по договору о сотрудничестве и инвестициях в строительстве жилого дома, подписан акт приема-передачи квартиры для производства дальнейших внутриквартирных смр. квартира в дальнейшем подлежит обмену на другую квартиру, но второй собственник согласен менять только зеленку на зеленку. Могу ли я оформить право собственности на квартиру, не принятую официально?
При продаже продавцом квартиры в зеленке указана улица, при регистрацией покупателем квартиры и получением зеленки, выдается зеленка на переулок. Кадастровый номер ошибочно в базе вбит на переулок, по улице кадастровый номеров нет.
Что делать?
Уважаемая Марина!
Это тех. ошибка, она исправляется по заявлению собственника. В МФЦ идите с документами и паспортом и скажите что у вас приняли заявление на тех. ошибку.
С наступающим НГ!
Спросить
Квартира в новостройке, дом сдан, акт приема передачи квартиры подписан, акт приема ключей подписан, но собственность будет через 1-1.5 года. Можно ли сейчас продать квартиру по переуступки прав если уже подписан акт приема-передачи квартиры? Спасибо.
Добрый день! продать квартиру по переуступки прав если уже подписан акт приема-передачи квартиры - нельзя. (ФЗ РФ №214-ФЗ).
Спросить
Добрый день.
Нет, в соответствии с законом "Об участии в долевом строительстве" уступка прав требований допускается только до момента подписания передаточного акта.
СпроситьДоговор купли-продажи квартиры подписан и отдан на регистрацию в Росреестр. По договору деньги продавцу переданы в момент подписания договора, договор является актом приема-передачи квартиры. До подписания договора купли-продажи продавец сдавал покупателю эту квартиру. Может ли продавец сдавать квартиру покупателю в тот период времени, пока регистрируется переход права собственности на покупателя? Или покупатель имеет право жить бесплатно, т.к. подписан акт приема-передачи?
Здравствуйте! Если акт приема-передачи подписан, то покупатель имеет право жить в ней
Спросить
Конечно вы правы, покупатель с даты подписания договора купли-продажи и передачи денег принял этот объект во владение и пользование. И не ждёт перехода права
СпроситьМы с мужем покупали квартиру у застройщика на материнский капиталакты приема передачи подписаны ипотека выплачена. Сейчас хотим оформить зеленки. Можем ли мы оформить права переуступки чтобы зеленка была на одного из нас.
