Владелец аптеки в жилом доме ищет права на свободный проход и проезд в свое коммерческое помещение
Аптека (ООО) располагается в жилом доме, Помещение строилось и лицензировалось под аптеку Аптека функционировала, пока общим собранием ТСЖ не было приянто решение установить вокруг дома ограждение для размещения автостоянки на пятьсот машиномест, с установлением шлагбаумов для въезда и выезда с огороженной территории. Есть ли хоть какие то права у меня, как владельца коммерческого помещения на свободный проход и проезд в аптеку и получение коммерческой выгоды.
Ну вот-первых вы так же могли участвовать в голосовании (как собственник). Во-вторых, установка подобных систем контроля - слабо законны. Их можно установить, согласовать, но запретить проход или проезд кому-либо - нельзя. МКД - это не частная территория. Но могут устроить подобие пропускного режима, это вполне законно, если конечно не требуют записываться в журналах и т.д. К сожалению, в любом случае, проходимость посторонних у вас уменьшится. Однако, таких примеров много, я лично работаю с нотариусом у которого так же помещение находится на "закрытой" территории, там так же много коммерческих организаций.
Спросить
Я являюсь собственником нежилого помещения на 1 этаже (бывшая квартира).
Общим собранием было принято решение об огараживании придомовой территории дома. Началась установка забора. Дом 2013 года постройки, имеет форму буквы П.
Сейчас огораживают пока только внутреннюю часть дома, где расположены подъезды, детская площадка.
Внешняя сторона дома, где расположенно моё помещение пока не загораживается. Но собираются ставить забор вокруг всего дома, что затруднит клиентам осуществлять заход в моё нежилое помещение и в другие нежилые помещения, как на первом этаже, так и в помещения, расположены в цоколе дома.
У меня вопрос. Как можно обязать оставить свободный доступ людей к нежилому помещению?
Если не предоставят доступа, можете в суде требовать установить сервитут на земельный участок (ст. 274 ГК РФ)
СпроситьЕсть нежилое помещение, часть которого собираюсь сдать аптеке 1. Обязательный пункт в договоре Аптеки 1-если я сдам другую часть помещения под аптеку 2-я должен заплатить неустойку Аптеке 1.Если я в будущем заключу не прямой договор аренды второй части помещения с Аптекой 2,а договор аренды либо безвозмездного пользования с третьим лицом, которое затем заключит договор субаренды или аренды с Аптекой 2-сможет ли мне аптека 1 в как собственнику помещения предъявить претензии?
Есть нежилое помещение, часть которого собираюсь сдать аптекеN1. Обязательный пункт в договоре Аптеки 1-если я сдам другую часть помещения под аптеку 2-я должен заплатить неустойку Аптеке 1.Если я заключу не прямой договор с Аптекой 1,а договор аренды либо безвозмездного пользования с третьим лицом, которое затем заключит договор субаренды или аренды с Аптекой 1-сможет ли мне аптека в будущем как собственнику помещения предъявить претензии в случае сдачи другой части под аптеку?
Указанный вами пункт о неустойке противоречит законодательству, поэтому является ничтожным. Поэтому никто вам ничего не сможет предъявить, вернее, предъявить технически сможет, но толку от этого никакого не будет.
Спросить
Ксения, добрый день.
Вами указанный в вопросе пункт договора является ничтожным.
С уважением.
Спросить
Дарья Алексеевна, добрый вечер. На основании какого закона он является ничтожным?
СпроситьНа основании системного толкования ряда правовых норм гражданского законодательства. В двух словах не объяснить и регулируется это не одной статьей.
СпроситьЯ проживают в многоквартирном доме. В этом же доме у меня есть нежилое помещение. Жильцы дома на общем собрании решили установить забор вокруг дома и парковку во дворе. С прошлого года проход во двор был свободным. В этом году они уже решили установить калитки и домофон. Если они их установят то закроются фирмы находящиеся в нежилых помещениях на первых этажах и я потеряю арендаторов. Кроме меня есть ещё 3 владельца соседних нежилых помещений, которые тоже не согласны на домофона и калитки. Имеют ли право жильцы без моего согласия установить домофон мешающий проходу к нежилым помещениям и к моей квартире. Земля под домом не приватизирована.
Имеют права на основании ст. 36, 44-46 ЖК РФ. Это решение общего собрания. Оно обязательно для всех.
Спросить
если на собрании будет решен даный вопрос полождительно, то могут ст 44-46 жк рф
СпроситьДобрый день. Для этого нужно решение общего собрания собственников помещений МКД. Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)
Спросить
Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Обращайтесь в суд с заявлением об устранении нарушений Ваших прав.
Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Вы являетесь собственником нежилых помещений в данном доме ,если установление забора нарушает Ваши права собственника на пользование нежилыми помещениями придется обращаться в суд за защитой своих нарушенных прав Статья 304 ГК РФ, но имейте ввиду , что если общим собранием жильцов будет принято решение об установлении домофона , то суд может Вам отказать .
Если честно и так не совсем понятно , как Вам дали разрешение на размещение нежилого помещения ,используемого в коммерческих целях и не обязали сделать отдельную входную дверь в данные нежилые помещения .
Спросить
Добрый день! Если решение будет принято в соответствии с Жилищным кодексом то оно будет иметь юридическую силу (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
СпроситьЕсли собрание собственников МКД на основании ст. 44 ЖК РФ решило установить домофон, Вам бесполезно сопротивляться.
Вы можете только через суд взыскать убытки с лиц, ограничивающих Ваши права согласно ст. 15 ГК РФ:
"Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы."
СпроситьХотим приобрести нежилое помещение в подземной парковке МКД, все машиноместа раскуплены, площадь для всех машиномест 330 кв.м., и площадь нежилого 332 кв.м, но это территория как место общего пользования, это общий проезд ко всем машиноместам. Дом новый, хотели перевести это нежилое в МОП, но не сделали этого и помещение продают теперь. Как нам быть с собственниками машиномест? Кадастровая стоимость приобретаемого помещения 6 млн. рублей, стоимость одного машиноместа 1,5-2 млн руб. Как нам продать в будущем это помещение в собственность дома или собственников машиномест? Или установят серветут какой-то? Или как нам быть? Как нам в полной мере можно будет пользоваться нашим помещением?
но это территория как место общего пользования, это общий проезд ко всем машиноместам.
Нормы права:
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).
СпроситьВ жилом многоквартирном доме (ТСЖ) имеется нежилое помещение, которое приватизировано КУГИ в 2001 г. (как служебное из архивной справки) под домоуправление, в техпаспорте дома в одном месте данное помещение - колясочная, в другом - служебное. В 2006 г. помещение передано ГУЖА. С 2007 г. помещение занимает опорный пункт милиции без каких-либо правоустанавливающих документов (устные договоренности ГУЖА и милиции). Вход в помещение с общего подъезда дома, хотя опорный пункт милиции - это помещение общественного назначения в жилом здании и должно иметь изолированный вход от жилой части дома (САНПИН 2.1.2.1002-00). Коммунальные расходы по помещению лежат на плечах жильцов дома. У ТСЖ (дом 110 квартир) помещения под правление ТСЖ нет. Вопрос, каким образом вернуть помещению целевой статус, т.е. для домоуправления.
Данный вопрос можно попытаться решить только в суде.
А чтобы ответить на данный вопрос, то могу вам сказать, что любой адвокат вам скажет следующее:
Приносите документы, чтобы их изучить и тогда я смогу вам ответить, можно ли решить вопрос или же нет.
Удачи вам.
СпроситьСогласно гл.5 ст.31 ФЗ №161 от 14.11.02 «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» собственник имущества имеет на это право. Возможно ли в судебном порядке коллективу аптеки оспорить это решение, так как аптека прибыльное предприятие и для реорганизации не представлены основания? Если да, то на основании каких законов? Какие права есть у коллектива в подобных случаях?
Уважаемая Дина! Никакого права у трудового коллектива государственного унитарного предприятия на имущество предприятия нет, действующее законодательство не предоставляет работникам унитарного предприятия права оспаривать акты учредителя, связанные с ликвидацией или реорганизацией унитарного предприятия. Ваши трудовые права нарушены не будут, ибо трудовой договор будет продолжен ( часть 5 ст.75 Трудового кодекса РФ)
СпроситьС точки зрения законодательства, кто должен устанавливать пандус в нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, с отдельным входом? Арендодатель-собственник помещения или Арендатор (если в помещении располагается аптека),.
Возможно ответить письменно?
Не определить по написанному. В общем случае - тот, кто обустраивал этот вход, получал на него разрешения соответствующие.
СпроситьМожно ли открыть мини-пекарню в коммерческом помещении жилого дома. (помещения изначально строилось и оформлялось как коммерческое)
ТСЖ использует общий коридор, находящийся в многоквартирном доме (проход к нежлому помещению собственника и электрощитовой) для размещения своего офиса. Общего собрания собственников по этому вопросу не было. Проход в помещение собственника соответственно перекрыт.
В соответствии со ст.137 ЖК РФ в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме. Возможность использования этого или другог коридора возможно вытекает из положений устава вашего товарищества. С другой стороны, существуют правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию этого имущества в т.ч. с учетом пожарной безопасности. Вы можете обратиться в пожарную инспекцию, с целью проверки пожарных нормативов, возможно такое размещение их нарушает (загромождение коридоров не допускается при определенной ширине).
Спросить
