Налогообложение при продаже недвижимости с долевым участием и наследством - каковы требования закона?

398₽ VIP

Если квартира находилась в собственности налогоплательщиков (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц. Об этом Письмо Минфина РФ от 07.02.2012 N 03-04-05/5-127. В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них. Имущественный налоговый вычет предоставляется за налоговый период, в котором возникло право на его получение, и последующие периоды. При этом срок обращения за его получением не ограничен.

Министерство Финансов РФ в своем письме от 07.02.2012 N 03-04-05/5-127 считает, что срок права на саму квартиру начинает отсчитываться с момента приобретения доли в этой квартире (причем любой доли).

Во многих ИФНС возникали споры на этот счет, но не забывайте, что В соответствии со статьей 3 пункта 7 Налогового кодекса «Все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах толкуются в пользу налогоплательщика (плательщика сборов)».

Следовательно, никакого налога платить не нужно.

Поддерживаю Николая Валерьевича. Никакого налога платить не нужно.

Добавлю, что существуют многочисленные разъяснения Минфина на счет того, что трехлетний срок владения общей долевой собственностью для целей освобождения от налогообложения отсчитывается от начала владения первой долей, независимо от увеличения размера этой доли в дальнейшем.

Следует учитывать также, что срок владения наследственным имуществом во всех случаях отсчитывается от ДНЯ СМЕРТИ НАСЛЕДОДАТЕЛЯ независимо от даты получения свидетельства о праве на наследство и даты государственной регистрации права собственности на унаследованное недвижимое имущество.