Как действовать после подачи заявления на аннулирование сделки с использованием материнского капитала для покупки недвижимости?
Моя супруга купила дом под материнский капитал у моего брата, его супруга у меня, документы оформлены, но мы отказались на переезд из за перепланировки. В пенсионном фонде мы написали заявление на аннулирование сделки, заявление у нас приняли они тоже написали. Что делать дальше?
Андрей. если переход права зарегистрирован в судебном порядке, нужно приводить стороны в первоначальное положение. То есть подавать иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки или о признании сделки недействительной. Или о расторжении договора. В любом случае иск Вам поможет составить юрист - очно.
Спросить
Скажите пожалуйста что нам делать? Мы захотели купить дом на материнский капитал, оформили документы купли продажи дома и земельного участка по 1/4 на каждого члена семьи мама, папа,2 несовершеннолетних детей, документы прошли всю регистрацию, потом у нас их принял пенсионный фонд, а через месяц с пенсионного фонда позвонили и сказали что нужно анулировать все сделку у них так как им пришло письмо о том что дом непригоден для жилья (ветхий) из администрации где находится этот дом, мы написали заявление в пенсионном фонде на анулирование сделки и теперь хотим купить этот дом за свои деньги также на всех членов семьи, как нам правильно все сделать?
Здравствуйте! Заключайте договор купли-продажи в общем порядке за счет собственных средств. Если прежний договор не расторгнут, то заключайте дополнительное соглашение к договору в части расчетов с покупателем.
СпроситьОформили договор для покупки дома по материнскому капиталу Документы оформлены в гос реестре получили документы (жилой дом) подали все документы для получения маткопитала в пенсионный дом. В пенсионном фонде дали отказ. Как быть? Ведь в пенсионном отказали, а сделка по купле продажи уже оформлена.
Мы оформили сделку на мат капитал, плюс доплата с стороны пакупателя, все оформлено в договоре, покупатель получил документы собственности, сдали все в пеннсионный на выплату мат капитала и за три дня до сдачи документов пенсионным фондом в банк, покупатель отказывается от сделки. Вопрос, может ли покупатель приостановить выплату в пенсионом фонде? Ведь совершилась сделка, были потрачены деньги, потеряно много времени, что делать?
Произвольно не может. Ведь заключен договор (ст.549 ГК РФ), он не расторгнут (ст.450-453 ГК РФ). Нет оснований, чтобы вернуть все обратно и приостановить выплату из ПФ. Нет оснований для признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ). Вообще нет оснований, только желание продавца, а его недостаточно.
Спросить
Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим, ст.308,310 ГК Рф.Тем более у Вас документы прошли государственную регистрацию. Нужно знать основания для отказа от сделки. В любом случае просто так отказаться и требовать приостановления выплаты средств Пенсионного фонда не вправе. Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ.Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.
Спросить
Уважаемая Наташа г. Белгород!
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
Также согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».
Тем самым, Односторонний Отказ от исполнения обязательств по Сделке грозит покупателю штрафными санкциями предусмотренными Гражданским кодексом РФ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 19.12.2018 г.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Наташа!
Во-первых, если у Вас речь идет в вашем платном вопросе о покупке квартиры, то сумма материнского капитала (это 453 026 руб.) в этом случается является доплатой к основной сумме за покупку жилья, а не наоборот, согласно Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
Во-вторых, многим и давно уже известно, что при покупке жилья риск в большей степени возникает у покупателя жилья, а не у продавца, так как в случае расторжения договора купли-продажи или признания его судом недействительным, покупатель жилья может остаться без жилья и без денег. Таких случаев в судебной практике предостаточно.
В-третьих, при доплате покупки жилья суммой материнского капитала Пенсионный фонд продавцу перечисляет сумму материнского капитала не ранее одного месяца после совершения сделки.
Если у продавца жилого помещения имеются серьезные основания для расторжения договора купли-продажи жилого помещения, то в этом случае он без проблемы приостановит выплату ему Пенсионным фондом сумму вашего материнского капитала.
Кроме того, даже если эту сумму материнского капитала он получит, то это не означает, что он не сможет расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения, или кто-то другой не сможет признать этот договор купли-продажи жилья недействительным.
К сожалению Вы не указали в этом очень серьезном юридическом вопросе причину, по которой продавец жилого помещения решил договор купли-продажи жилья расторгнуть. Вот это важнее всего.
Удачи Вам.
Спросить
Наташа! С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
- Покупателями жилых помещений иски о расторжении договора купли-продажи заявляются крайне редко. Норма п. 1 ст. 460 ГК РФ о праве покупателя обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи товара, обремененного правами третьих лиц, используется покупателями жилых помещений в единичных случаях.
- Для споров о расторжении договоров установлен обязательный досудебный (претензионный) порядок урегулирования (п. 2 ст. 452 ГК РФ, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
На практике для выполнения досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора достаточно направить другой стороне заказное письмо о расторжении договора. Кроме того, в качестве доказательства соблюдения истцом досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора суд может принять:
- уведомление ответчика о расторжении договора в связи с нарушением его условий и неисполнением обязанности по выплате стоимости квартиры;
- письменную претензию с требованием или требование (предложение) о расторжении договора;
- копии телеграмм ответчику, направленных по месту регистрации ответчика и по месту нахождения спорной квартиры, с предложением оплатить стоимость квартиры по договору или заключить соглашение о расторжении договора;
- копию телеграммы ответчику с предложением расторгнуть договор купли-продажи и явиться для подписания соглашения о расторжении.
Несоблюдение досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора является основанием для возвращения искового заявления (п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ).
- Вопрос о том, возможно ли в принципе расторжение договора купли-продажи жилого помещения и возврат помещения продавцу в связи с существенным нарушением договора покупателем, решается в судебной практике неоднозначно, несмотря на прямое указание Пленумов высших судебных инстанций о возможности такого расторжения и возврата (абз. 3, 4 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав"). В п. 8 раздела "Разрешение споров, связанных с исполнением обязательств" Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017, также пояснено, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи. Из буквального толкования текста п. 3 ст. 486 ГК РФ не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Спросить
Причина отказа с их слов не годен для жилья, с моих слов и устанновленной комисией что дом годен для жилья, дом частный, керпичный, современное отопления, все удобства, тут другая скорей всего проблема. У пакупателя с мат капитала осталось 390 тыс, дом продан им за 450 тыс, доплату они не проплатили, у пакупателя по договору есть еще сроки о выплоте, они нашли другой дом, который дешевли..
СпроситьНаташа! С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
- Покупателями жилых помещений иски о расторжении договора купли-продажи заявляются крайне редко. Норма п. 1 ст. 460 ГК РФ о праве покупателя обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи товара, обремененного правами третьих лиц, используется покупателями жилых помещений в единичных случаях.
- Для споров о расторжении договоров установлен обязательный досудебный (претензионный) порядок урегулирования (п. 2 ст. 452 ГК РФ, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
На практике для выполнения досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора достаточно направить другой стороне заказное письмо о расторжении договора. Кроме того, в качестве доказательства соблюдения истцом досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора суд может принять:
- уведомление ответчика о расторжении договора в связи с нарушением его условий и неисполнением обязанности по выплате стоимости квартиры;
- письменную претензию с требованием или требование (предложение) о расторжении договора;
- копии телеграмм ответчику, направленных по месту регистрации ответчика и по месту нахождения спорной квартиры, с предложением оплатить стоимость квартиры по договору или заключить соглашение о расторжении договора;
- копию телеграммы ответчику с предложением расторгнуть договор купли-продажи и явиться для подписания соглашения о расторжении.
Несоблюдение досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора является основанием для возвращения искового заявления (п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ).
- Вопрос о том, возможно ли в принципе расторжение договора купли-продажи жилого помещения и возврат помещения продавцу в связи с существенным нарушением договора покупателем, решается в судебной практике неоднозначно, несмотря на прямое указание Пленумов высших судебных инстанций о возможности такого расторжения и возврата (абз. 3, 4 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав"). В п. 8 раздела "Разрешение споров, связанных с исполнением обязательств" Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017, также пояснено, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи. Из буквального толкования текста п. 3 ст. 486 ГК РФ не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Таким образом, если указанные выше позиции покупателем не соблюдены - (досудебный порядок) Договор расторгается в судебном порядке по инициативе покупателя. У Вас будет долгий суд.
СпроситьВ Красноярске купили квартиру с использованием мат. капитала (без ипотечных средств). До трехлетия ребенка еще пол года. В пенсионном фонде отказались принимать документы потому как изменения в законодательстве приняли а процедуру фактического выполнения - не приняли. И теперь продавцы хотят расторгать с нами сделку...
Вправе обжаловать отказ ПФ в районный суд, срок рассмотрения такого заявления 10 дней. ст. 254 гпк рф.
СпроситьМне отказали в высоте материнского капитала, посщитали сделку фиктивной, я подала на пенсионный фонд в суд. Пенсионный фонд на меня написал заявление в прокуратуру, была проверка, пришло постоновление об отказе заведения уголовного дела пенсионному фонду. Пенсионный фонд должен выплотить материнский капитал или же придется ждать суда.
У нас дом оформлен на брата моего мужа они этот дом купили у нас под материнский капитал.. теперь мы хотим его переоформить на себя... это возможно?
Нужно чтобы им органы опеки сделку одобрили
ГК РФ Статья 422. Договор и закон
Спросить1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Если они (брат с семьей) купили у Вас дом за мат. капитал, то в нем должны быть выделены доли детям, а продать такое имущество по закону можно только с согласия органов опеки и попечительства.
Спросить
Здравствуйте.
Они обязаны выделить доли несовершеннолетним, а потом продать вам этот дом, но при этом необходимо детям будет предоставить доли в другом доме, для того, чтобы получить согласие органов опеки.
СпроситьЯ продала дом за материнский капитал, сделка прошла успешно. Перед поступлением денег на маю книжку, покупатель написала отказ в пенсионом фонде. Я осталась и без дома и без денег. Что мне делать?
Добрый день!
Вам можно либо расторгнуть договор в связи с неоплатой, либо взыскать деньги с покупателя. Все это надо делать через суд. Буду рад Вам помочь.
СпроситьПри приобретении жилья (комнаты) на материнский капитал-какие я могу проделать операции с жильем в дальнейшем (в данном случае продать-предстоит переезд в другую квартиру, в другой регион-на север). Знакомая сказала-что продать ее будет нельзя-в пенсионном фонде сказали-мы,после сделки не отслеживаем, что вы будете делать... а оставлять деньги в пенсионном фонде не хочется... И могу ли я рассчитывать на возврат 13% от сделки по материнскому капиталу?
Н,ет по материнскому капиталу 13 % не возвращается. Если вы приобрели жилье за 1 млн рублей и 400 тысяч закрыли материнским капиталом, то получите вычет только с 600 тысяч. В ПФ после покупки квартиры по маткапиталу - вы обязаны предоставить свидетельство на детей и вас с долями в этой квартире. После этого вы имеете право продавать данное жилье. А ваша знакомая говоря, что не отслеживают подведет вас под статью уголовного кодекса. Мошенничество называется
СпроситьУ моего супруга умерла мама в 2013 г. осталась квартира. Два наследника мой супруг и его брат (на момент смерти матери был несовершеннолетний) он у нас был под опекой. После смерти матери супруг заявил у нотариуса в письменной форме на себя и несовершеннолетнего брата что они принимают наследство в июле 2017 г мой супруг поехал оформлять наследство (его брат написал заявление у нотариуса что он отказывается от наследства в пользу брата) Нотариус в городе где находиться квартира оформил только наследство на моего супруга (его долю) а брата долю отказалась оформлять на моего мужа мотивируя тем что брат был несовершеннолетний и прошло шесть месяцев. Как нам быть. Брату это наследство не надо и вступать он не будет.
Купили Квартиру в ипотеку и сразу сделали в ней перепланировку. Соседка с низу не была против. После того как наша семья переехала в Квартиру, тоже вроде было нормально с соседкой. Но она стала требовать чтобы мы ей сделали ремонт иначе она начнёт писать на нас жалобы тк перепланирована не оформлена.
На что я пошла к архитектору оплатила проект о перепланировке, забрала его, вызвала БТИ они мне выдали документ о соответствии перепланировки и проекта. С этими документами пошла в администрацию написала заявление о принятии в эксплуатацию моего жилья. В ответ получила отказ о вводе, сославшись на то что Соседка с низу написала жалобу об ухудшении ее жилищных условий. При перепланировке несущие конструкции затронуты не были.
Ещё момент упустила, банк выдал своё согласие на перепланировку. Как мне узаконить перепланировку.
Добрый вечер, подайте исковое заявление в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ, в исковом заявление обязательно укажите, что не ухудшаете жилищные условия иных жильцов. Так же постарайтесь записать разговор с соседкой где она вымогает с Вас ремонт своей квартиры в обмен на согласие на перепланировку и так же предоставьте его в суд.
Спросить
