Наследство по завещанию - как достаточно выгодно продать землю и часть дома без разрешения соседям?
Мне перешло наследство по завещанию (и по прямому родству от мамы).
1. Часть дома (разделен в долях между нами и соседями)
2. Земельный участок, на котором дом расположен.
Я вступила в наследство на землю, являюсь собственником, участок зарегистрирован в реестре.
В наследстве на часть дома мне было отказано нотариусом на след. Основаниях:
1.В 2009 г. совладельцы (наши соседи) построили пристройку на своем земельном участке, которая (пристройка) значительно увеличила общую площадь.
У нас площадь фактически не изменилась (может быть метра 2 - за счет веранды).
Нотариального разрешения от нас на постройку дома 230 м 2 у соседей нет.
Пристройка находится на расстоянии от общего забора на расстоянии 70-100 см
2. Нам принадлежит по документам 73/ 100 дома, но по факту 44 м 2, в то время как у других совладельцев - около 230 м 2.
3. В завещании 1979 г, которое было на мою маму, указаны эти 40-50 м 2 и 73/100 дома.
Нотариус сообщил, что общая площадь нашего (совместного) с соседями дома значительно увеличилась по сравнению с завещанием 1979 г. и мне нужно вступать в наследство через суд.
ВОПРОС в том, что я хочу быстро, но достаточно выгодно продать и землю и часть дома (даже в частях)-под ЛЮБУЮ застройку. И НЕ соседям. Соседи конфликтные. Какие мне выгоднее выполнить действия?
Разделить дом по суду и стать собственником своей части дома и продавать далее, но мне бы не хотелось давать разрешение соседям на постройку дома, а отдать это на желание нового хозяина?
p.S. Межевания с соседями не было, но был суд в 1994 году по разделению земли – в результате есть решение суда, в котором прописано сколько метров по каждой стороне мы занимаем.
p.s.s. В документе 1995 года на собственность на землю наша доля в доме выделена красным цветом.
p.s.s В документе БТИ есть одно наше незарегистрированное строение – деревянная веранда (по факту – есть еще залитый фундамент (без постройки) и сарай)
Добрый день, Вам необходимо по месту нахождения данного объекта подать исковое заявление о разделе в натуре данного жилого дома и о признании права собственности на свою часть дома и участка, как на отдельные объекты недвижимости. потом продадите третьим лицам.
Спросить
Отец составил завещание в котором поделил дом между мной и сестрой, мной была сделана пристройка к этому дому с согласия отца. После смерти при вступлении в наследство сестра потребовала пересмотра завещания, так как пристройка в завещании не была указана.
Имеет ли она право на пристройку.
На таких основаниях никто ничего пересматривать не будет. Но много зависит от текста самого завещания и обстоятельств его написания.
Спросить
Вопрос главный в том: была-ли пристройка узаконена? Если она не была узаконена, то делить ее никак не получится. Она - самовольное строение. Либо кто построил, тот и пользуется, либо архитектура узнает и обяжет снести через суд. Какой смысл пересматривать завещание? Это неграмотный иск.
Спросить
Здравствуйте, Ольга
Если пристройка узаконена при жизни отца, то имеет на нее право, т.к пристройка является частью дома, а не отдельным строением
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Пересматривать завещание никто не будет.
Тут есть два варианта: первый договариваться с сестрой о порядке пользования.
Второй через суд определять кто какой частью дома пользуется (есть много нюансов) и там уже и решится кому перейдет пристройка.
Вопрос требует детального изучения. Обращайтесь, обсудим.
СпроситьМной приобретен земельный участок на котором я построила дом. По границе моего участка (немного заходит на мой участок) соседи построили пристройку к дому. Данная пристройка нигде не зарегистрирована. Окна из нее выходят на мой участок. Могу ли я подать на снос пристройки?
Уважаемая Светлана! На Вашем участке соседи конечно не вправе строить пристройки. такой объект подлежит сносу. Ответ основан на следующей ст. ГК РФ:
"Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан."
СпроситьУ меня в аренде есть земельный участок, зарегистрированный как положено в Рос реестре. Мой сосед, пристроил к своему многоквартирному дому пристройку, которая находится на муниципальной земле и нигде не оформлена. Разрешения на постройку у него тоже нет. Раньше между нами был проход 4 метра, а теперь его пристройка стоит в 1, 5 метрах от моего забора. И он требует, чтобы я перенесла свой забор, и признание межевания моего участка неправильным. Что мне делать в этой ситуации. И прав ли мой сосед. Никаких документов и разрешений на его пристройку ему никто не выдавал.
У нас дом и земельный участок в общей долевой собственности на троих совладельцев-наша доля 3/14 + 3/14, доля соседей 8/14. Мы сделали пристройку к дому на своей части участка (есть раздел по суду), значительно увеличив площадь дома (есть решение суда о том чтобы соседи не препятствовали строительству пристройки), но в свидетельстве у нас так и осталась доля 3/14 и 3/14. Вопрос: могут ли совладельцы претендовать на большую площадь и как этого избежать?
Претендовать права не имеют, но вам нужно зарегистрировать право собственности на пристрой
СпроситьУ нас одноэтажный жилой дом на троих соседей. Земля в собственности по долям от общего участка. Соседка мне дала разрешение на пристройку, я ее построила, но не узаконила. Соседка продала квартиру, новый сосед перемерил площадь земли, она оказалась меньше, чем по документам. Он подал в суд и выиграл. По решению суда я отдала менее сотки новому соседу по точкам с кадастровым инженером. Теперь хочу узаконить свою пристройку. С одной строны 3 м до соседского забора, с другой стороны пристройка стоит 50 см. от забора. Нужно ли мне теперь разрешение от нового соседа для оформления пристройки, или же старое разрешение действительно?
Варианты узаконивания пристройки:
1.
Подаёте в администрацию заявление о реконструкции, ждёте ответа;
Обращаетесь к кадастрову инженеру для подготовки техплана;
Подаёте уведомление об окончании работ;
Ждёте результатов проверки и уведомления о соответствии.
В этом случае сама администрации подаёт документы в Росреестр, регистратор вносит изменения в ЕГРН, пристройка будет считаться узаконенной.
2.
Обращаетесь в суд.
Положительное решение возможно при:
Наличии зарегистрированного права собственности на дом и землю;
Реконструкция не нарушает градостроительные нормы, не несёт опасности для людей;
Не нарушает права третьих лиц.
Перечень документов для обращения в суд:
Исковое заявление;
Техплан на дом;
Документация на пристройку, если есть;
Заключение от коммунальных служб;
Согласование с другими службами:
Документы из администрации, если согласовывали пристройку административным способом;
Квитанции об уплате госпошлины.
При стоимости пристройки до 50 тыс. руб дело рассматривает мировой суд.
Спросить
Здравствуйте Анна Юрьевна. К вашему сожалению невозможно дать вам консультацию конкретную не видя документов и не зная всей сути ситуации. К вам с несколько десятков вопросов лично у меня для того, чтобы понять ситуацию и разобраться в ней и дать вам в итоге консультацию. И ещё не пристройка узаконивается а весь дом сохраняется в реконструированном виде если суд такое решение вынесет. Какой суд ваш сосед выиграл с какими требованиями он обращался с определением порядка пользованием земельным участком? Пристройка в в полуметре от какого забора, что этот забор огораживает соседний земельный участок или что-то другое? Могу предположить, что вам нужна платная консультация юриста. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьПо наследству достался дом, в демо была неоформленная пристройка, и по документам оформляли как дом без пристройки. Будет ли это действительно, или придется оформлять пристройку и опять переделывать документы о наследстве. Пристройка не достроена, в наследство вступают два человека, И площадь дома поделили как при покупке.
Добрый день! Наличие пристройки никак не влияет на действительность документов на дом. Пристройка сейчас является самовольным строением, которое Вы можете снести или узаконить. Если Вы желаете оформить пристройку, можете вызвать техника, сделать новый кадастровый паспорт на дом с учетом пристройки, и внести эти данные в Росреестр. Но имейте в виду, что это увеличит кадастровую стоимость дома, а значит, и налоги на него.
СпроситьЯ являюсь собственником части жилого дома с общедолевой собственностью. Дом на 3-х хозяев. Земля во дворе не обременена. Наша часть дома находится на цокольном этаже. Дом приобрели к начале 2012 года. К дому возведена небольшая пристройка, в которой находится газовый котел. Пристройке, по словам соседей, более 20 лет. В тех паспорте на дом она не указана.
1. Можем ли мы легализовать данную пристройку?
2. Могут ли сособственники со второго этажа подать иск в суд на нас о сносе самовольной пристройки?
Здравствуйте Кристина!
1. Можете
2. Все по согласованию сторон,если согласия не дадут решить вопрос в судебном порядке
Удачи!
Спросить
Если дом введен в эксплуатацию и таким образом признан пригодным для проживания круглый год, то системы отопления, водоотведения и т.д. должны быть указаны в тех.документации на дом.
Вы что-то путаете или не договариваете.
СпроситьПо завещанию, которое было у меня, я вступила в наследство. В процессе судебных тяжб узнаю, что есть др. завещание, где мне завещана часть наследства. Сейчас нотариус заставляет через суд установить факт принятия по 2-му завещанию, т.к.срок пропущен. В одном из решений суда в разделе суд установилнаписано, что я приняла наследство по 2-му завещанию, указана моя доля. Было судебное заседание о признании права др.наследника, поэтому в разделе суд решилпро меня не написано.1-ое завещание было заверено, что оноединственноенотариусом, которая составляла 2-ое завещание.
Если у Вас есть вопросы по поводу исполнения решения суда,то Вы вправе письменно обратиться в суд с заявлением о разъяснении решения суда, если Вы не согласны с решением суда - то в установленный срок Вы вправе подать жалобы на это решение. Любой адвокат Вам поможет составить жалобу в суд. На спорные вопросы по наследству и по действиям нотариуса Вас также могут проконсультировать в Нотариальной палате Самарской области ( Вы можете отправить заявление в Палату по почте или пойти на прием лично). Необходима помощь - обращайтесь ко мне.
СпроситьСоседи построили жилую пристройку (около 30 лет назад) к своему дому и узаконили ее несогласовав с нами. Пристройка находится в 3,5 м от стены моего дома и в 2,5 м от границы участка. Участки находятся в городе в частном секторе. Как можно решить вопрос о сносе пристройки?
