Как правильно оповестить сособственников о намерении продать долю в жилом доме, если один из них уехал в Канаду в 1995 году и его местонахождение неизвестно?
Если один и сособственников доли в жилом доме уехал жить в Канаду в 1995 году и его местонахождение, прежнее место жительство мне не известно, как быть с оповещением о намерении продать долю?
1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Обращаться следует в ПФ, больше с таким вопросом некуда.
В первую очередь поинтересоваться какой коэффициент к заработной плате применен. Если 1,2, максимальный по закону, то представление любой справки, за любые годы ничего не изменит.
Если меньше 1,2, то отдать документы с этими цифрами и Вам выберут максимально возможный вариант, но не свыше 1,2.
Что такое 1,2 в ответе на вопрос 483908
СпроситьОтвет отключен модератором
, если один из них не проживает по месту прописки, а его фактическое местожительство неизвестно?
Здравствуйте! Посылаете ему нотариальное извещение о продаже по месту регистрации. Через месяц можете продавать на тех же условиях.
Спросить
По месту регистрации отправляете нотариальное заявление.Нотариальные конторы эту процедуру берут,как правилона себя.
СпроситьКак продать долю дома если совладелец уже давно уехал за границу на постоянное место жительство, и не известно по какому адресу проживает?
Нужно получить выписку из ЕГРП и по адресу, указанному в ней, направить предложение о покупке. Через месяц можно продать.
СпроситьВ квартире 3-и собственника, один из них-я. Хочу продать свою долю, для этого нужно уведомить сособственников, они оба зарегистрированы по данному адресу, но один из них в квартире не проживает, его местонахождение не известно, номер телефона не известен. Каким образом отправить ему уведомление о продаже моей доли?
Отправьте почтой по адресу регистрации, и этого будет достаточно, Вы не обязаны знать где они фактически есть. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.
СпроситьВ 1990 году я вышла замуж за гражданина Югославии. В 1992 году у нас родился сын, с 1993 года мы вместе не живем, но официально развод оформлен в 1999 году. С 1994 года мой муж уехал на постоянное место жительство в Вену (Австрия). Я неоднократно посылала запросы об уплате алиментов по его адресу на постоянном месте жительства, но в течение 3-х лет ответа мы не получили. Как можно добиться уплаты алиментов от моего бывшего мужа, учитывая его гражданство, постоянное место жительство и неудачные попытки разыскать его по его адресу?
Уважаемая Светлана!
Бывшего мужа конечно можно поискать в Вене, но для этого придётся нести определённые расходы. Подавали ли Вы на алименты ранее или развелись без претензий друг к другу и где быд развод оформлен? Пишите лучше мне на эл. адрес, чтобы не общаться через ВЮК.
С уважением,
Адвокат В.А.Латышев
СпроситьНе могу понять, как именно истолковать п.4 ст.33 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".
"В случае отсутствия сведений о местонахождении должника, его имущества, местонахождении ребенка исполнительные действия совершаются и меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем по последнему известному месту жительства или месту пребывания должника или по месту жительства взыскателя до установления местонахождения должника, его имущества."
Интересует выражение "по последнему известному месту жительства или месту пребывания должника". Какое из приведенных ниже 2 толкований верное?
1) Судебный пристав может на свое усмотрение выбрать, являться по последнему известному месту жительства должника или по последнему известному месту пребывания. Даже если последнее известное место жительства хронологически окончилось ранее начала и конца последнего известного места пребывания.
2) Из всей совокупности местонахождений (то есть и мест жительств, и мест пребываний) должника в прошлом можно являться только по одному последнему известному из них, независимо от того являлось это местонахождение местом жительства или местом пребывания.
Помогите разобраться, пожалуйста. Ведь двоякое толкование может быть причиной злоупотреблений со стороны пристава. Уточню свой случай: последнее известное место жительства (постоянная прописка) у меня закончилась в сентябре 2016. Позже были только места пребываний, сменявшие друг друга. Опасаюсь, что приставы могут явиться по бывшему месту жительства, где я уже давно не зарегистрирован.
Здравствуйте ничего не бойтесь приставы никуда не явиться они появляются только по последнему месту регистрации Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Посетитель!
Это очень просто истолковать: последнее место жительства - место регистрации по месту жительства (по простому постоянной прописки), а место пребывания - это место регистрации по месту пребывания (временной прописки)
Благодарим Вас за обращение на наш сайт и желаем Вам всего самого наилучшего.
Спросить
Уважаемый Максим!
Если у должника, несколько мест, где он может находиться (пребывать), - как показывает практика и из моего личного опыта - пристав первоначально проверяет местонахождение должника по прописке с составлением соответствующего акта, а уж потом проверяет его местонахождение по известным адресам места пребывания.
СпроситьЯ собственник доли в квартире, хочу продать свою долю третьему лицу. Нотариус говорит, что все сделки по продаже долевой собственности, в том числе и извещение сособственников, осуществляется строго им самим! Вопрос №1: Извещение сособственников это обязанность нотариуса? Он сослался на изменение в законодательстве с июня 2016 года. Хотелось бы ознакомится с этим документом. Вопрос №2: В квартире, есть сособственник опекун, и доля сособственника разделена на доли его малолетнего и несовершеннолетнего ребенка.. Как и кого я должна известить о намерении продать свою долю? Я должна известить о моем намерении продать свою долю только опекуну, или еще и его детям? Спасибо за помощь! Очень надеюсь на полноценный и понятный ответ!
Здравствуйте, уведомление о намерении продать долю вы можете направить сами. Извещать несовершеннолетних или недееспособных вы должны через их законных представителей или опекунов.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте! Вы самостоятельно имеете право направить сообщение о продаже своей доли другим собственникам заказным письмом, с описью вложения. Уведомление направляется всем собственникам. Если собственники несовершеннолетние, то родителям детей.
Спросить
Марина, изменения в законодательстве коснулись того, что все сделки с долями теперь оформляются через нотариуса. Вы, конечно, можете самостоятельно направить уведомления (не регламентирован законом у нас способ, есть только требование - уведомить), но весьма сомневаюсь в том, что какой-либо нотариус согласится оформить сделку с такими уведомлениями, которые Вы направите через почту.
Спросить
1. да, нотариус прав. Он должен уведомить собственников.2. извещать следует опекуна как лично так как представителя ребенка, то еобоих собственников. .
Спросить
Доброго времени суток, Марина! Нотариус Вам правильно говорит, что сам должен оповестить, все сделки с долями оформляются только через нотариуса. Извещать несовершеннолетних и недееспособных Вы должны через опекунов.
СпроситьДобрый день, Марина! Попробуйте обратиться к другому нотариусу, может его устроит то уведомление, которое вы направите содольщикам. Если нотариуса не устроит, то он не будет заверять сделку покупки-продажи долей и вы не сможете зарегистрировать переход права собственности в регистрационной палате. Уведомление вы должны направить опекуну и в органы опеки и попечительства. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьСпасибо большое! В том-то и дело, что нотариус настаивает на том, что он САМ ЛИЧНО должен извещать сособственников, и считает, что детям-сособственникам тоже нужно независимо от их законных представителей, тоже направлять извещения о моем намерении продать долю! И сказал, что в таком случае еще необходимо разрешение на продажу моей доли от органов опеки и попечительства! Правильно ли нотариус говорит? Известить через Нотариуса 10 человек! Это весьма дорого! Буду очень признательна за ответ!
Спросить
Извещение о преимущественном праве выкупа продаваемой доли Вы можете направить самостоятельно, заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Без нотариуса. Направлять всем совершеннолетним собственникам. В интересах несовершеннолетних действуют их родители - законные представители. Договор купли-продажи в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению, так как собственность долевая.
Спросить
Здравствуйте, Марина.
Попробуйте обратиться к другому нотариусу, менее жадному.
По закону нотариус обязан только проверить условия сделки на соответствие требованиям закона и удостоверить подписи сторон в договоре.
СпроситьДети не могут лично ни отказаться и согласиться на сделку, только опекуны или родители имеют право дать согласие или отказ от их имени. Согласие отдела опеки не требуется. А вообще совет: оформляйте дарением, тогда не надо извещать.
СпроситьЕсть частный дом. Двое сособственников. Общая равная долевая собственность. Один из сособственников (мать) умерла. Наследники: три дочери, одна из которых является и вторым сособственником. Может ли дочь, которая является сособственником, продать свою долю в общей долевой собственности, не выделяя долю?
Здравствуйте.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Нужно выделить и потом продать.
СпроситьСогласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Отправьте остальным дольщикам ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им.
СпроситьДа, продажа доли в праве собственности на жилое помещение без выдела ее в натуре возможна как в указанном случае, так и в любом другом (с соблюдением ст. 250 ГК РФ). Основания приобретения права собственности при этом не имеют значения, не ограничивают права продажи.
Указанные Вами дополнительные обстоятельства влияют на другое: наследник-сособственник имеет преимущественное право на дом по отношению к остальным наследникам (вправе требовать передачи ему в собственность всего дома с предварительной компенсацией сестрам стоимости их долей в праве собственности на дом за счет иного наследственного имущества или при денежными средствами). Решается этот вопрос при желании сособственника и при его платежеспособности по соглашению с сестрами, либо по решению суда (тогда согласие сестер не требуется).
Спросить
Юлия, добрый день.
В данном случае имеются риски несоблюдения норм ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве выкупа доли иными собственниками. Имеет смысл подождать, пока право собственности на наследство будет зарегистрировано.
Спросить
В наследство никто не вступил пока из наследников, в том то все и дело. А я, как сособственник, уже владеющий 1\2 доли от общей долевой собственности, хочу знать, имею я право продать свою уже имеющуюся долю, помимо той доли, которая причитается мне от покойной матери (второго сособственника)
СпроситьОграничивающим данное право фактором является то, что наследство еще никто не принял до истечения 6-месячного срока принятия наследства. А это значит, что направлять уведомления о покупке пока некому. Нотариус не удостоверит такую сделку, а она подлежит нотариальному удостоверению.
СпроситьНаследство принимают. В Вашем случае - в шестимесячный срок. Он истек? Это важно. Если истек, то одно из двух: либо имущество принято наследниками, либо стало выморочным и принадлежит местной администрации (недвижимость) и государству (движимое). причем, принадлежит это имущество кому-то уже сейчас, т.к. по закону оно считается собственностью наследников с даты открытия наследства.
Так что, соблюсти требования ст. 250 ГК РФ можно и сейчас.
Кроме того, если сособственник сам является наследником, то в таком случае у него преимущественное право на получение ВСЕГО дома в счет своей доли с предварительной выплатой компенсации остальным наследникам. Если такой вариант интересен.
СпроситьОдин из сособственников заключил договор о намерении продать свою долю (или часть доли). имеет ли право вселяться приобретатель, не имея ни договора о купле-продаже, ни к.л. иных документов о праве собственности?
Нет, не имеет права вселяться, пока не станет собственником. Но и собственник не всегда может вселиться. Если на размер его доли в праве собственности не приходится по площади ни одна из жилых комнат в квартире, то суд может отказать во вселении.
Спросить
Добрый вечер, Ильдар! Предварительный договор-это только обязательство заключить основной договор. Такой договор не порождает право на недвижимость, поэтому нет права на вселение и проживание. Оно возникает только после заключения договора покупки-продажи.
СпроситьИмеем: долю в квартире. Собственников 5. вопросы:
1. Если я буду продавать свою долю одному из сособственников, а не на сторону, должна ли я извещать остальных сособственников о продаже своей доли.
2. Я должна известить всех сособственников о намерении продать свою долю. Двое сособственников хотят купить предложенную долю за определенную мною сумму. Как поступить дальше: устраивать аукцион между ними, кто даст больше?
Заранее, спасибо.
Уважаемая Ольга, если долю покупает один из сособственников, уведомлять остальных не нужно. А по поводу того, кто купит - с кем договоритесь. С уважением, Карянова Римма
Спросить
