Покупка дома с участком в СНТ - проблемы с наследством и проверка чистоты документов

597₽ VIP

В силу ч.1 ст.14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 30.12.2012)

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013) "Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

 Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки". То есть согласно вышеуказанного нормативного правового акта объекты недвижимости (земельные участки, дома и т.п.) подлежат государственной регистрации в Управлении Регистрационной службы Россреестра, кадастра и картографии. Следовательно, чтобы проверить кому принадлежит данный земельный участок и на основании чего, вы праве обратиться в данную службы с письменным заявлением о выдачи Вам платной выписки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество. В течение 5 дней выписка будет предоставлена - с момента сдачи заявления.

В случае, если речь идет о судебном решение, значит наследственное имущество было принято в судебном порядке.

От продавца вам нужно запросить Свидетельство о праве на наследство, кадастровый паспорт на земельный участок.

В силу ст.7 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам (далее также в настоящей статье - запросы о предоставлении сведений) любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав.

 Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

 Выписка из Единого государственного реестра прав должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

 В выписке из Единого государственного реестра прав, содержащей сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве, помимо сведений об ипотеке указывается наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства, а также фирменные наименования (наименования) юридических лиц - участников долевого строительства, фамилии, имена, отчества физических лиц - участников долевого строительства.

 2. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, соответствующего запроса (максимальный срок), если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

 В случае представления запроса через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) срок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, исчисляется со дня передачи многофункциональным центром такого запроса в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав".

Павел, для совершения сделки купли продажи продавец должен представить вам документы:

- свидетельство о праве собственности

- кадастровый паспорт

Можете запросить в Росреестре выписку, из которой будет видно, кто является собственником имущества, на основании какого договора, нет ли каких либо обременений.

После того, как договор будет подписан, представьте документы на государственную регистрацию в росреестр, после чего получите документ, удостоверяющий ваше право собственности на данный участок.

Перед приобретением участка обратитесь к адвокату для того, чтобы выяснить историю участка и перспективы наследников в претендовании на землю.

Если и были какие =то наследники, то поросло все быльем и сроки оспаривания три года прошли.Новый собственник- добросоветсный приобретатель. На мой взгляд,. можете смело покупать

Участки в СНТ предоставляются Администрацией членам СНТ по ходатайству Правления СНТ. Поэтому возможны проблемы с участком, если настоящий собственник не имел право на приобретение участка.

Все данные вам совета правильны, однако всё же хотелось бы посмотреть документы, которые у вас имеются на руках. Конечно же могут быть проблемы, но исходя из ваших слов, а не из документов, то проблем не должно быть.