Что нужно знать перед покупкой квартиры, в которой прописан маленький ребенок?
Планирую купить квартиру в которой прописан маленький ребёнок. Продавец уверяет, что его жена с ребенком только лишь прописаны там и не являются собственниками жилья. Не возникнет ли проблем с такой покупкой и как правильно поступить? Не смогут ли потом продавцы оспорить сделку ссылаясь на интересы ребенка?
Если жена и ребенок не участвовали в приватизации, дав согласие на отказ от участия(а за ребенка такое согласие дала его мать).то выписать их Вам впоследствии не удастся, так как за ними сохранятся право пожизненного проживания в этой квартире Поэтому лучше эту квартиру не приобретать до тех пор, пока они оттуда не выпишутся
Спросить
Не зависимо от того,собственник несовершеннолетний или нет, продавец обязан предоставить нотариусу решения органа опеки и попечительства о разрешении продать жилье и снять с регистрации ребенка,при условии, что будет указан конкретный адрес, и предоставлена конкретная документация на то жилье где будет зарегистрирован, в будущем ,ребенок.
Спросить
Ув. Ольга! Если Продавец квартиры уверяет, что его жена с ребенком только лишь прописаны там и не являются собственниками жилья, следовательно, в сложившейся ситуации возможно имеют место проблемные препятствия в осуществлении права пользования и распоряжения данной квартирой. Я не стал бы бездумно рисковать, но и отказываться от понравившейся квартиры тоже не выход. Выход, конечно есть и я готов предоставить письменную консультацию по этому вопросу в 3-х дневный срок после ее оплаты.
СпроситьКупить квартиру где зарегистрированы несовершеннолетние дети можно, но для этого должно быть согласие органа опеки и попечительства, а так же согласие обоих родителей.Обращайтесь за правовой помощью к адвокату в своем городе.
Спросить
Хочу купить квартиру в которой прописан несовершеннолетний ребенок, собственником не является. Сделка двойная, продавец при получении денег сразу приобретает другую квартиру, в которой обязуется прописаться со всеми членами семьи в указанный срок. Это прописано в договоре. Нужно ли разрешение органов опеки и не возникнут ли проблемы потом с выпиской ребенка?
Если со стороны родителей претензий к прописке ребенка нет, то не возникнут.
ст. 60 Семейный кодекс
4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
Сдадут доккументы паспартисту, на другой день заберут с выпиской и все.
СпроситьПланирую купить квартиру в которой прописан маленький ребёнок. Только прописан (зарегестрирован). Долей квартиры он не владеет. Собственник квартиры не успевает выписать ребенка до даты сделки. Какие риск есть для покупателя при покупке квартиры с прописанным в ней несовершеннолетним ребенком (3 года)?
не понятно - каким образом в квартире оказался зарегистрирован ребёнок без родителей....
Спросить
Безусловно существует риск того, что вы не сможете снять с регистрационного учета ребенка до достижения им совершеннолетия без согласия его родителей.
Спросить
Откажитесь от покупки, пока ребенок не будет снят с регистрационного учета его родителями. Потом Вам придется это делать в судебном порядке и есть большая вероятность, что в иске Вам будет отказано. Масса судебной практики по такому вопросу.
СпроситьИмеем такую ситуацию, родственники купили квартиру, а после сделки узнали, что в квартире прописан недееспособный, который находится в псих. Больнице или интернате. Прописан он там без права собственности на недвижимость. Возникнут ли проблемы с его выпиской? Владельцем квартиры уже является не его сестра. И может ли быть такое что сделку могут признать недействительной? Реэлтор уверяет что в судебном порядке этот вопрос легко решается. Так ли это?
Планирую покупку квартиры по ипотеке. В квартире продавца прописан ребенок 10 лет. Продавец планирует покупать новую квартиру по альтернативе, квартира еще не выбрана. В случае, если площадь покупаемой им квартиры будет меньшей, чем та, в которой они сейчас живут (а я буду покупать), не возникнет ли проблем с попечительским комитетом: не будет ли это расценено как ущемление прав несовершеннолетних? Смогу ли я купить квартиру продавца в этом случае?
Если ребенок не является собственником квартиры, а всего лишь зарегистрирован то никакого ущемления прав н/л нет!
СпроситьПланирую купить квартиру.
Продавец за нее расплатился материнским капиталом. Квартира выведена из обременения, собственником квартиры является только продавец. Дети в квартире не прописаны и доли не выделены. Как юридически правильно оформить сделку купли-продажи в нашем случае? Что дополнительно должен сделать продавец. Продавец, также, имеет в собственности другую квартиру.
Первое это наделить детей правом собственности, иначе Вы можете остаться ни с чем
СпроситьХотим купить квартиру, там прописано 3 человека, из них 2 несовершеннолетних (сестра и братом (несовершеннолетний 17 лет) и ребенком (несовершеннолетний 1 год)). Собственниками являются сестра с братом, ребенок просто прописан. Брату покупают жилье, сестра с ребенком уезжает в другой город.
Вопрос: как обезопасить себя в данной сделке, в каких случаях сделку могут признать недействительной?
если будет получено разрешение от органа опеки, то сделка будет соответствовать требованиям закона
СпроситьХочу купить квартиру в ипотеку, из квартиры один человек не сможет выписаться до сделки, уверяет что ыыпишется после сделки как переедет в другой город. Риэлтор сказал, что продавец тформит нотариальное заявление в котором обязуется выписаться после сделки, и в договоре купли продажи пункт: обязательной выписки для продавца будет присутствовать. Не возникнет ли проблем потом с таким прописанным человеком?
Добрый вечер, Андрей.
По сложившейся практике, бывшие владельцы выписываются из проданной квартиры после регистрации перехода права собственности. Срок снятия с регистрации указывается в договоре. Новый собственник может снять с регистрации прежних жильцов путем подачи заявления в паспортный стол (если они нарушат условия договора)
СпроситьПоложена ли единовременное субсидия на покупку жилья сотруднику ФСИН (Постановление 369 от 24.042013), если в собственности у него и его семьи ничего нет, но они прописаны в квартире родителей, которые являются собственниками своих квартир. Жена прописана в квартире своих родителей (не имеет в ней надоели, ничего, просто прописана), где отец собственник жилья. Я прописан в квартире матери (так же не имею там доли, просто прописан), мать собственник жилья. Дети непрописаны нигде. Положена ли мне субсидия?
если в собственности у него и его семьи ничего нет, но они прописаны в квартире родителей
---не положено. в члены семьи своих родителей.
Спросить
Согласно п. 11 указанного Постановления при наличии у сотрудника и (или) совместно проживающих с сотрудником членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение общей площади жилого помещения на 1 члена семьи осуществляется исходя из суммарной площади всех этих жилых помещений с учетом лиц, членом семьи которых является сотрудник в соответствии со ст. 31 и 69 Жилищного кодекса РФ, и общей площади занимаемого ими по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности жилого помещения, в котором они проживают совместно с сотрудником.
Если вы проживаете отдельно от своих родственников, и лишь зарегистрированы в их квартирах, то никто из Вас, согласно требованиям ЖК РФ, не относится к членам семьи собственника жилого помещения. Кроме того, сам по себе факт регистрации не свидетельствует об отсутствии нуждаемости в улучшении жилищных условий.
Таким образом, для получения субсидии Вам необходимо предоставить указанные в постановлении документы и ждать решения вопроса комиссией.
Если будет отказано, Вы вправе обжаловать решение комиссии в судебном порядке.
Если понадобиться помощь в решении данного вопроса, можете связаться со мной по указанному ниже телефону.
СпроситьВ квартире моих родителей прописан наш общий с женой сын. Там же прописан и я. Квартира приватизирована, собственниками жилья являются мои родители. Ребенок был прописан уже после приватизации квартиры. Мы с женой разводимся, я хочу выписать ребенка из квартиры моих родителей и прописать его по месту прописки жены (она прописана на квартире своих родителей).
Уважаемый Дмитрий!
В Вашем случае наиболее перспективным вариантом является обращение в суд с иском о признании ребенка не приобретшим права пользования данной квартирой и снятии с регистрационного учета на этом основании. Дело в том, что право пользования возникает с момента фактического вселения, а не с момента регистрации по месту жительства Однако, такой путь возможен только в том случае, если ребенок никогда не вселялся и не проживал в этой квартире. Если же проживал какое-то время, то этот вариант не подходит. Можете заявить иск о передаче ребенка Вам на воспитание и определении его места жительства с Вами. Бывшая жена будет возражать, и в этом случае суд вынесет решение в ее пользу - определит место жительства ребенка по ее месту жительства.
Советую Вам обратиться к адвокату для ведения этого дела.
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Здравствуйте Дмитрий !
Прописка в жилых помещениях, как и выписка из жилых помещений в России уже более 15 лет тому назад, как отменена. А вместо этого Законом № 5242-1 от 26 июня
1993 г. "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" был введен по всей России для граждан РФ регистрационный учет по месту пребывания и месту жительства, который называют регистрацией.
Исходя из Вашей информации собственниками указанной квартиры, где зарегистрирован Ваш сын (Вы не указали его возарст ?), являются Ваши родители. А поэтому право требования выселения и снятия Вашего сына из этой квартиры есть у них только.
Если Ваш ребенок несовершеннолетний, то для снятия его с регистрации в данной квартире необходимо следующее:
1. Письменное согласие обоих родителей.
2. Письменное разрешение Органа опеки и попечительства.
Удачи Вам.
СпроситьДоброго времени суток.
Ребёнка снять с регистрации-выписать, без согласия жены не законно, поскольку Вы имеете равные права по отношению к нему и определение с кем он будет жить, в данном случае никак не должно повлиять на его регистрации. Основание-ст. 56 СК РФ - семейного Кодекса.
Выписать его - снять с регистрации, Вы сможете только после наступления ребёнку 18 лет.
Удачи!
СпроситьХочу купить квартиру, но в ней кроме продавца прописан сын, который в квартире не проживает а живет в другом городе, возникнут ли проблемы с покупкой квартиры и оформления документов у меня. И возможно ли выписать его без его личного присутствия?
Без присутствия, но только в судебном порядке.
А вообще, продавец не должен выписываться один и оставлять в квартире прописанным несовершеннолетнего. Их должны выписать обоих.
Всего доброго.
Спросить
