Как обменять квартиру на жилой дом тещи и выделить доли детям - юридические аспекты и необходимые действия
199₽ VIP

• г. Уфа

Купили квартиру в ипотеку, часть погасили средствами МСК, оставшуюся сумму в ближайшее время погасим и снимем обременение квартиры. Можем ли мы, не выделяя доли детям, как того требует ФЗ, обменять данную квартиру на жилой дом тещи, в котором мы фактически проживаем и зарегистрированы (жена и двое моих детей, а также прописана сама теща, но она там не проживает), а уже после регистрации договора мены выделить доли детям путем дарения? Нужно ли согласие опеки? Необходимо ли кому-либо выписываться из данного дома.

Читать ответы (8)
Ответы на вопрос (8):

Елена, закон требует, чтобы доли в праве собственности были выделены детям в том жилом помещении, которое было куплено на семейный капитал

Спросить

Елена, наделять детей долями обязательно. Разрешение из органов опеки и попечительства для сделки необходимо.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Дополню свой ответ.

То есть сначала вам нужно выделить доли детям в данной квартире, поскольку вы давали такое обязательство и уже после этого квартиру можно продавать. Размер долей определяйте по соглашению.

Так как дети будут собственниками долей, то для продажи квартиры следует получить разрешение от органа опеки. Как правило они дадут его, если одновременно детям будет предоставлено в собственность другое жилое помещение.

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Спросить

Елена, нет, Вы не можете, не выделять доли детям это будет не законно.

Спросить

А если детям выделим доли в той квартире, сможем ли потом мы купить дом у матери, покупателями будут 4 собственника (дочь, зять и 2 детей (для нее внуки)).?

Спросить

Доли детям выделять нужно обязательно, иначе Вам сделку не пропустят.

Впоследствии Вы сможете продать квартиру и купить дом, если позволит органы опеки и попечительства, т.е. если жилищные и материально-бытовые условия детей при сделке не ухудшаться.

Спросить

А то что Продавец и Покупатели будут родственниками, в этом случае не откажут? Читала, что возмездные сделки между родственниками и несовершеннолетними детьми запрещены.

Спросить

Опека вам будет давать разрешение и она же будет и вопрос этот решать. В каждом инидидуальном случае все возможно. Вы доли детям сначала выделите.Это для вас первостепенно.

Спросить

Юристы ОнЛайн: 43 из 47 430 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 25 433 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
500
Россия
Юрист онлайн
г.Краснодар
Юдаев В.В.
4.9 2 118 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
404
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
4.9 715 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
346
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 17 784 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
120
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 58 576 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
398
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.8 2 637 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
114
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Трубчевск
Скороварова С.А.
5 75 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
13
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.8 25 972 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
384
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.7 78 529 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
226
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Тула
Смирнов Д.В.
4.7 11 222 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
165
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
4.9 1 518 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
113
Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Краснодар
Квон Д.В.
4.9 1 230 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
76
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Лавринов Г.А.
3.1 11 853 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
75
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.6 1 503 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
52
Россия
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
4.4 7 073 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
40
PRO Россия
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Корнилова И.В.
4.8 1 431 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
38
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
4.9 16 546 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
34
Россия
Адвокат, стаж 14 лет онлайн
г.Геленджик
Николаева А.П.
5 2 687 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
14
Россия
Юрист онлайн
г.Кострома
Тихомиров В. Н.
4.7 236 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
13
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Строков В А
5 51 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
10
PRO Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Минеральные Воды
Саломахин А.Ю.
5 491 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
10
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Костров А. А.
5 12 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
10
Россия
Юрист онлайн
г.Ртищево
Москвитина В. В.
4.5 9 657 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
8
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Воронеж
Когтева А В
5 2 105 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
1
показать ещё