Как получить задолженность от недобросовестного квартиросъемщика при досрочном расторжении договора по инициативе обеих сторон?
Я-арендодатель, квартиросьемщик-недобросовестный, уже накопилась задолженность по квартплате, арендную плату тоже платит не своевременно. Есть подозрение-что собирается покинуть мою квартиру, так ничего и не заплатив. Наверное придётся идти в суд, договор-срочный-имеется-досрочное расторжениепо инициативе обеих сторон-предусмотрено. Но как получить с него теперь деньги? Слышала, что предварительно нужно письменное уведомление с требованием погасить все долги в разумный срок? Если он откажется такое уведомление подписать? Подскажите, что делать, и в каком порядке? Спасибо.
Здравствуйте, Олеся.
Требование - уведомление очень желательно.
Если откажется его подписывать - не беда. Вы можете его отправить разными способами:
1. курьерской почтой,
2. заказным письмом с уведомлением о вручении (причем и по адресу фактического проживания и по адресу регистрации)
3. Телеграммой с уведомлением о вручении (на мой взгляд это самый эффективный способ)
В договоре у Вас предусмотрена такая мера как удержание?
Спросить
Олеся, в случае если Ваш должник откажется принять уведомление/требование/претензию, Вам придется направить его почтовым отправлением с уведомлением о вручении и (желательно, но не обязательно) описью вложения. В случае неудовлетворения требования о погашении долга придется обращаться в суд.
Спросить
Я являюсь арендодателем по договору аренды нежилого помещения. Арендатор не платит арендную плату более 2 месяцев и хочет расторгнуть договор. В договоре есть пункт.
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. В случае нарушения арендатором обязательств по настоящему договору или требований, установленных действующим законодательством, а также по своей инициативе, досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, и потребовать немедленного освобождения арендуемых помещений и возврата оборудования.
Каким лучше образом поступить. Подписать соглашение о расторжении договора и акт приемки помещения и потом требовать неоплаченные деньги за аренду или написать претензию с требованием погасить задолженность и потом расторгать договор (соглашением или через суд)? Спасибо.
Можно ли арендодателю нежилого помещения (магазин), собственником которого он является, расторгнуть договор аренды с арендатором в одностороннем порядке (внесудебный односторонний отказ) в случае систематического несвоевременного внесения арендной платы (два раза подряд), что предусмотрено договором. Досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке по инициативе арендодателя возможно только через суд с соблюдением претензионного порядка или можно просто направить ему уведомление о расторжении договора аренды и через две недели чтобы его не было? Договор срочный. А если он заключён на неопределенный срок? Спасибо.
Здравствуйте, Иван
Любая сторона может просить расторгнуть договор досрочно. Направляйте уведомление о расторжении договора, чем раньше, тем лучше. Кроме того, невнесение платы является существенной причиной. Арендодатель также может расторгнуть договор и в том случае, если не собирается больше сдавать квартиру в наем. В вашем случае не имеет значения срочный договор или заключенный на неопределенный срок. Эти условия важны только в момент продления. Срочный договор нужно перезаключать, а заключенный на неопределенный срок действует пока одна из сторон не захочет его расторжения.
Спросить
Да,но речь идёт не о квартире, а о магазине. И вообще, обязательно ли обращаться по этому поводу в суд, если арендатор не собирается съезжать из магазина после его уведомления о расторжении договора или можно для его выселения из магазина вызвать полицию? Говорят, если договор бессрочный, то арендодатель обязан предупредить арендатора в срок не позже 3 месяцев, а не двух недель (если речь идёт о недвижимости). Так ли это? Ещё раз спасибо.
СпроситьЯ являюсь собственником и арендодателем по договору аренды нежилого помещения. Арендатор не платит арендную плату более 2 месяцев и хочет расторгнуть договор путем подписания соглашения о расторжении договора и акта приемки передачи помещения. В договоре есть пункт.
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. В случае нарушения арендатором обязательств по настоящему договору или требований, установленных действующим законодательством, а также по своей инициативе, досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, и потребовать немедленного освобождения арендуемых помещений и возврата оборудования.
Могу ли я досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке?
Каким лучше образом поступить. Подписать соглашение о расторжении договора и акт приемки помещения и потом требовать неоплаченные деньги за аренду или написать претензию с требованием погасить задолженность и потом расторгать договор (соглашением или через суд)? Спасибо.
Здравствуйте! Я думаю, что лучше расторгнуть договор по обоюдному согласию, после чего требовать погашения задолженности и неустойку
Спросить
Необходимо выполнить следующие действия:
- предъявить претензию о просроченных платежах;
- получить подтверждение от арендатора о признании долга;
- направить арендатору требование о погашении задолженности и уведомление о возможном расторжении договора;
- по истечении сроков, указанных в требовании, расторгнуть договор и уведомить арендатора;
- предложить до судебный порядок погашения задолженности;
- обратиться в суд о взыскании долга.
СпроситьДоговор аренды заключен на срок с 1 марта 2015 года по 31 января 2016 года.
В договоре есть следующее условие: о расторжении договора заинтересованная сторона уведомляет другую сторону за два месяца до момента расторжения. Условиями договора не предусмотрены автоматическое продление срока его действия после его истечения, а также уплата стороной неустойки за несвоевременное уведомление другой стороны о расторжении договора.
Арендная плата за июль 2015 г. выплачена своевременно - до 5 числа текущего месяца, задолженности на дату уведомления нет. Так как возникли финансовые трудности, и чтобы не платить аренду далее в августе 2015 г., Арендатор решил досрочно съехать, о чем направил Арендодателю уведомление 07.07.2015 о том, что договор следует считать расторгнутым с 01.08.2015 г.
Получив указанное требование, Арендодатель подтвердил его получение 07.07.15 и потребовал от Арендатора расторжение договора сроком не ранее 07.09.15 г.
Правомерно ли Арендодатель обязывает Арендатора находиться дополнительно ещё месяц, ссылаясь на срок уведомления?
Арендодатель прав - дата уведомления считается с даты отправления (факса, почтового штемпеля и т. п.).
И если не согласны, обращайтесь в суд сами о расторжении договора аренды в порядке ст. 452 ГК РФ, указывая на причины расторжения (финансовые затруднения).
При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
Спросить
да правомерно исходя из условий договора ст. 421 ГК РФ, а также согласно
татья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 620]
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Спросить
Здравствуйте! Согласно ст 421 ГК РФ Условия договора определяются по усмотрению сторон. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. (Ст 309 ГК РФ). Арендодатель прав.
Спросить
Если при заключении договора стороны предусмотрели условия расторжения (те самые 2 месяца), то отказаться от аренды немотивированно (при отсутствии существенных нарушений со стороны арендодателя) да еще и без суда арендатор не может.
В ГК РФ нет отдельного упоминания о праве расторгнуть арендные отношения без обращения в суд. В нем указано только о возможности расторгнуть договор аренды по инициативе арендатора независимо от его срока в судебном порядке (ст. 620 ГК РФ).
Но вполне применима и такая практика:
Уведомляете арендодателя о том, что в связи с изменившеся финансовой ситуацией арендатор сможет произвести оплату аренды только за фактический период эксплуатации помещения, а именно с 1 марта по 31 августа 2015 года, в связи с чем он обязуется освободить арендуемые площади к указанной дате.
И пригласите арендодателя принять освобождаемое помещение в указанную дату.
Если арендодатель не явится 31-го, помещение должно освобождено, убрано, ключи переданы представителю арендодателя желательно в присутствии свидетеля (представителя сторонней организации, который случайно!!! у вас там оказался). В таком случае, даже если на бывшего арендатора подадут в суд, можно "отбиться", но, как правило, при отсутствии финансовых возможностей арендодатель соглашается.
Спросить
Согласно ст310 ГК РФ не допускается одностороннее изменение условий обязательств.Также согласно статьям 450 и 452 ГК РФ изменение условий договора допускается только по соглашению сторон.Поэтому если в договоре аренды есть условие о двух месяцах предупреждения то оно не может быть изменено в одностороннем порядке,что пытается сделать Арендатор,считая что ему предоставлено право сократить срок уведомления.
В таких спорах судебная практика единообразна -суды принимают сторону Арендодателя
Спросить
Правомерно. Поэтому арендодатель имеет права требовать от Вас внесения платы в том числе и в сентябре, даже если Вы освободите помещение раньше (ст. 610 ГК РФ). Попробуйте договориться о расторжении договора по соглашению сторон.
Спросить
Правомерно ли Арендодатель обязывает Арендатора находиться дополнительно ещё месяц, ссылаясь на срок уведомления?
---Наталья, вам придётся решать вопрос в суде. т.к. нужно читать договор аренды. возможно в нём есть нюансы о которых вы ничего не знаете.
Статья 450 ГК РФ Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
СпроситьХочу расторгнуть договор с Арендодателем, но он просит выплатить штраф за досрочное расторжение, но согласно пункту договора:5.6 Арендатор, при не соблюдении условий настоящего договора с его стороны или в случае досрочного расторжения договора по его вине, выплачивает арендодателю штраф в размере 15000 месячной платы. В этом случае сумма, полученная Арендодателем в качестве арендной платы, возвращается Арендатору в полном объёме за вычетом суммы, рассчитанной за фактическую аренду помещения.
5.7. Данный договор может быть расторжен досрочно, как по инициативе арендодателя, так и по инициативе арендатора, при должном уведомлении стороны, которая желает досрочно расторгнуть договор, другой стороны. Должным считается уведомление в устной или письменной форме непосредственно заинтересованной стороны в срок за 14 дней до момента расторжения договора.
Подскажите пожалуйста, если я уведомлю арендодателя за 14 дней, то тогда не нужно платить штраф?
Добрый день! Поскольку в пункте 5.6 идёт речь именно о вине арендатора, а не просто инициативе, Вы можете расторгнуть договор без выплаты штрафа. Целесообразнее в данном случае будет все же письменное уведомление арендодателя.
СпроситьАрендатор не платит арендную плату за квартиру 2 месяца, за коммунальные услуги 3 месяца, чем нарушил условия договора найма, а именно своевременно и в определенную дату оплачивать найм и коммунальные услуги, договор заключен на 11 месяцев, отправил арендатору письмо-уведомление о расторжении договора найма в связи не выполнением им условий договора и требованием в 30 дневный срок после получения уведомления, освободить квартиру и погасить задолженность, в противном случае задолженность будет взыскана через суд.
Могу ли я после истечения 30 дней выселить его из квартиры если к тому времени он откажется освободить ее?
По условию договора аренды я должна была предупредить арендодателя о досрочном расторжении аренды за 30 дней. А получилась следующая ситуация:
Я нашла другого арендатора вместо себя, по предварительному согласованию арендодателя (устному). 15 февраля я направила арендодателю письмо с просьбой расторгнуть договор аренды с 01 марта. Новый арендатор уже 21 февраля заехал в это помещение. С 01 марта с ним заключён официальный договор аренды. За март новый арендатор заплатил арендную плату. Я за февраль полностью оплатила арендную плату.
Теперь арендодатель требует по условию договора оплатить неустойку в размере месячной арендной платы. Получается, что арендодатель хочет за один месяц получит арендную плату сразу с двух арендаторов.
Законно ли требование неустойки? И могу ли я подать на арендатора встречный иск и по какому основанию?
Смотрите условия договора. И взыскание неустойки, в чем бы она ни выражалась, и оплата аренды - вещи разные.
Спросить
Добавлю, что для правильной консультации по Вашему вопросу помимо договора аренды необходимо ознакомиться с содержанием Вашего письма о расторжении договора.
Удачи,
с уважением, М.Ю. Профатило
СпроситьКак в суде доказать фактическое прекращение договора аренды нежилого помещения? Письменно не уведомлялась ни одна из сторон. Арендодатель требует арендную плату за год, а фактически мы освободили помещение еще 1,5 года назад. После нас там уже другие арендаторы были. Суд на стороне арендодателя, аргументируя, что юридически договор не расторгнут. Свидетели могут помочь? Спасибо.
Могут, доказательством по делу являются как письменные доказательства, так и Свидетельские показания.
Спросить
Светлана, ещё можно уточнить компании, которые сейчас арендуют помещения и подать ходатайство в суд об истребовании договоров аренды, а также информацию из ИФНС, где будут данные по аренде.
С уважением.
СпроситьАрендатор требует у Арендодателя предоставления уведомления о применении УПРОЩЁННОЙ СИСТЕМЫ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ (УСН 6%).
До получения этого уведомления Арендатор отказывается платить арендную плату.
Правомерно ли требование Арендатора?
Если да, то где и в какой срок можно получить такое уведомление?
С уважением, Вадим.
Добрый день! Налоговая не выдает такого уведомления. Вероятно, арендатор имеет в виду уведомление (его копию), которое сам арендодатель должен был представить в налоговую, прежде чем начать применять УСН. Кроме того, если арендодатель уже находится на УСН больше года, он может представить копию декларации по УСН за последний год с отметкой налоговой о принятии.
СпроситьКак в суде доказать фактическое прекращение договора аренды нежилого помещения? Письменно не уведомлялась ни одна из сторон. Арендодатель требует арендную плату за год, а фактически мы освободили помещение еще 1,5 года назад. В то же время были ошибочно переведены деньги на карту арендодателя - были направлены письма с уведомлением о возврате, и вот чтобы не возвращать нам наши деньги-арендодатель придумал такой ход, что якобы мы не расторгли договор и эти деньги за аренду. В назначении платежа естественно никакой подписи нет. что делать? Сумма не маленькая.. после нас там уже другие арендаторы были. Суд на стороне арендодателя, аргументируя, что юридически договор не расторгнут, автоматически пролонгирован и т.д.
свидетели могут помочь? Спасибо.
