Особенности юридической регистрации для приобретенного обанкротившегося колхоза - выбор формы организации и правовые аспекты отчетности, аренды и приватизации земли
Я купил обанкротившийся колхоз. И теперь возник вопрос его юридической регистрации. Как мне его удобней оформить? Как ооо, зао или фермерское хозяйство, или еще как? Чтобы было удобнее с отчетностью? Так же интересует земельный кодекс, по поводу аренды на 100 лет или оформление в частную собственность. .. Если возможно?
Я надеюсь на ваш ответ!
Николай.
Ст. 28 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" содержит предельный срок (49 лет), на который может быть заключен договор аренды земли с собственником находящегося на нем объекта недвижимости, но не обязывает собственника устанавливать срок действия договора аренды, равный предельному. Таким образом, определение срока аренды земельного участка в рамках предельного срока, установленного законодательством, в каждом конкретном случае является правом собственника земельного участка (ст. 209 ГК РФ).
А правовую форму Вы выбираете сами, как Вам выгодно
Спросить
Земельный пай находится в аренде в фермерском хозяйстве сроком на 50 лет. но в настоящий момент подано заявление на закрытие хозяйства. С последующим разделом земельных паев между двух вновь созданных хозяйств. Имею ли я право как собственник двух паев земли не отдавать в аренду не одной из вновь образованных хозяйств?
Да можете. В данном случае возникает совсем другое арендатор земельного участка и если не было в договоре прописано право передачи имущества в субаренду, а гражданский кодекс, помимо названных, предоставляет арендатору следующие права:
- с согласия собственника сдавать арендованное имущество в субаренду (ст. ст. 615, 618 ГК);
передавать свои права и обязанности по аренде имущества другому лицу (перенаем);
То при смене арендатора заключается новый договор, уже с другими лицами.
СпроситьФермерское хозяйство организовано в 1990 как юридическое лицо. Глава хозяйства единственный член хозяйства. Всвязи с преклонным возрастом хочу передать хозяйство сыну. Как оформить юридически?
Здравствуйте, хозяйство неразрывно связано с личностями членов хозяйства, так что нужно начинать реорганизацию. Процесс довольно сложный, особенно учитывая, что перерегистрация должна была быть осуществлена до 2013 года. Сначала нужно организовать преобразование в ООО, после чего Вы можете завещать свою долю в ООО сыну либо передать ему эту долю по договору купли-продажи с номинальной стоимостью. Если не знаете, как организовать процесс - обращайтесь по телефону или в личные сообщения - поможем.
СпроситьУ меня к вам такой вопрос.
Я имею частный дом с земельным участком. На этот земельный участок есть СВИДЕТЕЛЬСТВО. В котором записано следующее:
форма собственности - государственная вид права - пожизненное наследуемое владение объект права - земельный участок - земли городской застройки, земельные участки индивидуальных жилых домов, предоставлен для эксплуатации части жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.
Через год собираются сносить дом, я хотела бы оформить свой земельный участок в частную собствееность, чтобы затем получить компенсацию.
Могу ли оформить в соответствии с законом земельный участок в свою собственность?
Получу ли я компенсацию за землю если мне не оформят участок в частную собственность?
Заранее спасибо за ответ.
В соответствии с Земельным кодексом РФ вы имеете право оформить земельный участок находящийся у Вас в пожизненном наследуемом владении в собственность.
СпроситьУ нас вот такая проблемка: мои родители прожили в колхозе более 20 лет, большую часть из которых отец проработал в этом же колхозе. С 2004 года поступило решение о выкупе домов этого колхоза работающим в нем (колхозе). соответственно отец полностью выкупил этот дом (имеются чеки). Так не было необходимости не кто этот дом не оформлял. А 4 года назад такая необходимость появилась. И вот спустя 4 года мы наконец то полностью оформили весь пакет документов (и земельный и межевание и регистрацию в общем все. Теперь как я понимаю дом на ходится со всем пакетом документов на этом этом колхозе. А для перевода его в частную собственность нужно только подписать договор купли продаже от колхоза родителям. Но председатель не торопится его подписывать и не дает разрешение о подписании своим доверенным юристам. Хотя оформление частично оплачено нами и стоимость его, дома, полностью выплачена колхозу. Вопрос: как нам поступить в данной сетуации что бы оформить дом на себя, либо председатель подписал договор купли продажи?
23 года назад умер дедушка. При жизни он отдал пай земельного участка своему сыну в крестьянской фермерское хозяйство. Сын умер. В наследство сына на крестьянское фермерское хозяйство вступила его жена. Может ли дочь дедушки (моя мама) вступить в наследство на земельный пай своего умершего отца? Земельный пай находится сейчас в крестьянском фермерском хозяйстве.
Здравствуйте, да может, но для этого нужно обратиться к нотариусу по месту постоянного проживания наследодателя, если не прошел срок для принятия наследства. Для уточнения ситуации вам лучше обратиться к юристу
смотрите также ст. 1153-1154 ГК РФ.
Спросить
Ирина, увы, но как следует из вопроса дедушка при жизни отдал пай своему сыну, т.е. пай выбыл из его собственности. Поэтому совершенно точно Ваша мама не может наследовать то что дедушке не принадлежало. Да и уже прошли все сроки.
СпроситьВ 2001 году хозяйство в котором я работал выделило мне недостроенный жилой дом. Был оформлен договор аренды дома с правом приватизации (с условием отработки в хозяйстве 5 лет).
В 2002 году хозяйство обанкротилось и было продано «частнику». Оказалось, что документы на земельный участок не были оформлены, разрешения на строительство тоже нет. Участок на котором стоит дом у меня в аренде.
Вопрос: как мне оформить все это «хозяйство» в собственность?
Вопрос: Могу я как физ. лицо купить (приобрести в собственность) земельный участок муниципальной собственности сельскохозяйственного назначения? При приобретении участка в собственность мне обязательно оформление ИП или ООО, могу ли я приобрести земельный участок в собственность без оформления ИП или ООО? Спасибо за ответ.
Переданный в аренду гражданину или юридическому лицу земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения может быть приобретен таким арендатором в собственность по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования земельного участка по следующей цене:
1) 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка - по истечении трех лет со дня заключения договора аренды этого земельного участка;
2) 10 процентов кадастровой стоимости земельного участка - по истечении пяти лет со дня заключения договора аренды этого земельного участка;
3) 7 процентов кадастровой стоимости земельного участка - по истечении семи лет со дня заключения договора аренды этого земельного участка;
4) 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка - по истечении десяти лет со дня заключения договора аренды этого земельного участка.
(п. 1 в ред. Областного закона РО от 05.07.2013 N 1117-ЗС)
2. Сельскохозяйственные организации и граждане, осуществляющие деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, могут приобрести в собственность земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, по цене в размере 15 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.
(п. 2 в ред. Областного закона РО от 27.06.2011 N 618-ЗС)
СпроситьСпасибо. Только вот хотела бы уточнить, свою фирму, если я не буду вести никакой деятельности (форма собственности - ООО), просто бросить и не сдавать отчетность, или закрыть её по всем правилам? Разве если я просто брошу и не буду сдавать отчетность, ко мне лет так через 10 не придут со штрафами счета от соц страхования и прочих фондов? Или она както сама автоматически закроется? Конечно мне было бы удобнее её бросить и забыть про всё это дело.
Анна, здравствуйте!
Конечно, бросать нельзя, т.к. меры ответственности могут быть применены к Вам, так что это может быть чревато...... Лучше переоформить на иных лиц.
Если Вам понадобиться помощь в этом, обращайтесь.
С уважением, Калинина Ольга Геннадьевна (СПБ)
СпроситьЯ работал в колхозе во время деления земельных паев но мне свой земельный пай не выдали сейчас колхоз реорганизован и создан на его месте СПК нам они не выдают и сейчас земельные паи бывшего колхоза.
Имущественный пай это стоимость принадлежащего гражданину части имущества реорганизуемого предприятия. Вопрос который Вы затронули очень сложный, так как во время реорганизации колхозов и совхозов, когда труженикам села должны были выделять имущественные паи некоторые руководители колхозов и совхозов (по моему мнению не без поддержки руководителей районов и иных должностных лиц) просто скрыли этот факт, и таким образом неплохо нажились на этом. Сейчас Вам необходимо сделать запрос в Министерство сельского хозяйства области о том, выделялись ли при реорганизации колхоза, имущественные паи, о количестве выделенных имущественных паёв при реорганизации колхоза и о рыночной стоимости имущественного пая. О дальнейших действия можно будет говорить уже потом.
Спросить
Колхоз только составлял списки колхозников, пенсионеров, работающих по договору не являющихся членами колхоза, выбывших в армию. Кроме перечисленных лиц, право на землю имели работники соцкультбыта, это и работники школ, магазинов, администрации, библиотек, детских садов, всех сельских организаций. В дальнейшем все списки предоставлялись в земельный комитет, который и выдавал свидетельства о праве на землю. В настоящее время земельные комитеты упразднены, архивы переданы в Росреестр, возможно ваше свидетельство тоже. Начните с уточнения того, были Вы в этих списках или нет. Если нет, то только через суд можно доказать, что Вы имели право на землю. Если СПК правопреемник, то, как третье лицо, может подтвердить в суде стаж работы, дающий право на получение земельного участка при приватизации земли. Более СПК ничем Вам помочь не может, они правильно отказываются.
Спросить
Необходимо больше информации в каких годах было распределение паев, по какой причине вы не получили пай? (Свидетельство о праве собственности на свою долю). В настоящее время вероятно вся земля давно поделена, собственники известны, чьи-то земельные доли уже перешли к наследникам.
Спросить
Добрый день, уважаемый Посетитель!
Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о предоставлении вам земельного пая.
Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.
Спросить
Имеет ли СПК право делать зеленки на недвижимое имущество и продавать его без спроса владельцев имущественного пая бывшего колхоза
СпроситьНе понимаю, что за зеленки, но попытаюсь ответить. Как правило, имущественный пай исчислялся в денежном выражении и выдавался, при увольнении не имуществом, а в денежной сумме. Этот вопрос регулировался локальным актом об имущественных паях. Поэтому, если члены колхоза вышли из хозяйства, но имущественный пай не забрали, они имеют право только на получение денежных средств, а не на объекты недвижимости, главное, чтобы у хозяйства их хватило. Поэтому, если существует риск того, что хозяйство распродаст имущество и денежные средства будут истрачены, подайте заявление о выплате имущественного пая. Изготовьте его в двух экземплярах, первое останется в хозяйстве, на втором экземпляре поставьте отметку о дате его приеме и порядковом входящем номере с подписью уполномоченного лица и печатью организации, храните его у себя. Порядок выплаты имущественного пая также регулировался локальными актами, в уставе либо положением, возможно там было ограничение по срокам выплаты, начните хотя бы с подачи заявления.
СпроситьЯ купила автомобиль, который был оформлен на фермерское хозяйство. При регистрации выяснилось, что фермерское хозяйство 6 лет назад было перерегистрировано с одного города на другой, поменялось только ИНН, и теперь в ГИБДД мне отказываются зарегистрировать авто. Подскажите пожалуйста что делать?
Обратитесь на данное предприятие, возьмие письмо о том, что это одно и тоже предприятие.
Спросить
