Необходимость подписания брачного договора для получения ипотеки - что делать, если нотариус недоступен?
Мой супруг сидит в ИК-6 Обухово. Я беру ипотеку и банк требует подписать брачный договор. До нотариуса я дозвониться не могу уже третий день. Если я сегодня не подпишу договор, то пропадет квартира и залог (50 тыс. руб). Не подскажите, что нужно мне сделать, чтобы договор был подписан сегодня? Заранее спасибо!
Брачный договор должен быть подписан у нотариуса, нотариальная форма обязательна. нужно приглашать нотариуса в ИК.
Спросить
брачный договор должен быть подписан обоими в помещении ИК в присутствии нотариуса и заверен им.
Спросить
Квартира куплена по ипотеке и находится в залоге у банка. Недавно женился и хочу прописать жену в эту квартиру. По договору ипотеки, чтобы прописать нужно согласие банка. Банк дает согласие, но требует от супруги нотариально заверенного обязательства освободить квартиру по законному требованию банка. Пошел к нотариусу - он сказал "это незаконно" и ничего такого они писать не будут. Подскажите пожалуйста, может ли банк не разрешить (запретить) прописать супругу в моей квартире? И как бы на них "надовить", чтобы они разрешили? Спасибо.
Квартира - ваша, и только в залоге у банка. Залог - это запрет её продавать, грубо говоря. Запрета ею пользоваться банк установить не может.
В квартиру должны зарегистрировать по месту жительства жену без всяки обязательств. Нотариус прав. Подобное обязательство не основано на законе и нотариус правомерно отказался вам его заверять.
С уважением,
Антон Жаров
СпроситьПри оформлении ипотеки на покупку квартиры, банк запросил брачный договор о том что супруг не претендует на покупаемую жилплощадь, после подписания брачного договора купили квартиру и оформили полностью на супругу. Но супруги договорились, что ипотеку будут выплачивать оба супруга пополам и,следовательно, второй супруг имеет право на часть квартиры. Как завиксировать правильно, что часть квартиры принадлежит супругу, чтоб в случае развода, он не был обманут и у него есть гарантия на часть квартиры, не смотря на то, что есть брачный договор.
Брачный договор не позволяет второму супругу претендовать на данное имущество. Изменить что-либо до погашения ипотеки можете только изменив брачный договор, но закон гласит, что такое действие в данном случае допускается только с согласия банка.
СпроситьЗдравствуйте. Подскажи пожалуйста, у нотариуса оформляли согласие супруга. Суть такая: мы берём в банке кредит под залог квартиры. Нам нужно было оформить сделку об обеспечении квартиры. Для этого нужно у нотариуса оформить согласие супруга на залог этой квартиры. Квартира куплена в браке, но оформлена на меня (жена). Договор о залоге составлен на меня и подписан только мной. Нам нужно было согласие моего мужа. Но нотариус сделала согласие на меня. Как будто я даю свое согласие супругу. А надо было на оборот. При этом нотариусу был отдан весь пакет документов, из которых видно, что залогодателем являюсь я, что согласие должен дать мой супруг. Мы в спешке это не поняли и я подписала это согласие. В МФЦ это согласие не приняли. Нотариус отказывается исправлять. Говорит платите снова 2 100 руб. Тогда сделаем новое от супруга. У нас очень мало времени т.к. нужно регистрировать сделку. Что делать, куда жаловаться и возможно ли это новое согласие сделать бесплатно.
Получая от кого бы то ни было какие бы то ни было документы, Вы, как дееспособный гражданин, обязаны ознакомиться с тем, что получаете. И только убедившись в правильности полученного ставить подписи, оплачивать и совершать прочие юридические значимые действия. Поэтому жаловаться, кроме как на самого себя, Вам не на кого. Новое согласие Вы обязаны будете оплатить по действующему тарифу.
Спросить
Добрый день Вы можете обратиться в нотариальную палату вашего города. Она контролирует все нотариальные конторы. Для начала рекомендую позвонить туда и объясни ситуацию. Также рекомендую сообщить нотариус А что вы намеренно жалуется нотариальную палату и что вы с мужем были вдвоём соответственно он может выступать свидетелем. Однако обстоятельство что в документе написано будто нотариус содержание документа прочитал вслух а вы подписали осложняет доказывание по данному факту. Фургон случае на это понадобится время боюсь придется вам сделать новый правильный документ за свой счёт а уже потом заниматься возвратом денег за неверные документы. Составить жалобу в нотариальную палату нужно грамотно ссылаясь на факты и документы если необходима помощь обращайтесь быстро с удовольствием поможем.
СпроситьКак мне составить брачный договор и подписать его если муж сидит в колонии. Я биру ипатеку.
составляете договор и едете в колонию...начальник колонии заверяет его как нотариус
Спросить
Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Поскольку брачный договор относится к сделкам личного характера и при его заключении необходимо личное присутствие сторон, нужно ехать в колонию, куда пригласить нотариуса для удостоверения данного договора. В силу ст. 41 СК РФ брачный договор подлежит нотариальному удостоверению, начальник колонии не может удостоверять брачный договор.
СпроситьЕсли квартира находиться в залоге у банка иппотека была просрочка платежа теперь банк просит погасить всю сумму кредита (950000 руб) есть ли возможность перекредитоваться в другом банке под залог этой квартиры что бы выплатить иппотеку? Если нет подскажите может ли банк сейчас в отопительный сезон и с маленьким ребенком выставить квартиру на торги и оставить нас на улице? Спасибо.
Помогите разобраться в вопросе. Оформлена ипотека в Сбербанке (общая совместная собственность) супруг является титульным заёмщиком, а супруга созаемщик. Квартиру продавать не собираются (остаток долга 2,7 млн).
Супруги хотят развестись. Супруг желает собственность полностью переоформить на супругу и ребёнка. При обращении к нотариусу на составление брачного договора, где они хотели прописать все договоренности, было отказано, объясняя тем, что требуется согласие банка на брачный договор, тк квартира в ипотеке. Возможно ли добиться от банка такого согласия? Могут ли они переоформить собственность на супругу и после развода продолжать также оплачивать ипотеку? Или банк потребует разделить ипотеку и выплачивать одному из супругов? Или всё можно будет указать детально в брачном договоре и этого будет достаточно? Какие сложности могут возникнуть?
Нет, банк волен сам решать! Захочет - долг переведёт на одного... не захочет - не получится.
После расторжения брака могут продолжить платить и т.д.
Банку надо соблюдение графика платежей, иное его не должно беспокоить!
Про брачный договор лучше не думать - зачем он? Хочется нотариусу 10 - 20 000 занести - можете и без того подарить.
Сложности - в согласии между супругами по поводу данной квартиры. И экономическая составляющая имеется!
Спросить
Здравствуйте. 1. Такого согласия возможно добиться, но банк не разрешит оформить долю на ребенка. 2. Супруг может попросить банк переоформить квартиру в единоличную собственность супруги, чтобы она жила там с их общим ребенком. И на это банк может пойти. То есть муж перестанет быть сособственником, но останется заемщиком по кредиту, который обязан вернуть банку деньги. 3. В том случае, если банк откажет в даче разрешения на заключения соглашения, можно обратиться в суд.
Спросить
Банку это не интересно, а потому он ни на что согласия не даст.
Нужно решать в брачном договоре все, в том числе, что право собственности оформляется после выплаты ипотеки на одного из...
Спросить
Естественно нотариус не заключит такое соглашение. Банк как залогодержатель тоже не даст согласие на такую сделку. Тут либо делить долг между вами либо пусть жена делает рефенансирование и станет основным заемщиком, при нынешних ставках скорее всего будет не выгодно.
Спросить
Квартира в строящемся доме была приобретена в ипотеку. Для того чтобы банк одобрил ипотеку, пришлось заключить брачный договор с супругом (что он не имеет ни какого отношения к купленной квартире), через год этот брачный договор был расторгнут. Квартиру должны уже сдать через месяц. Можно ли супруга сделать таким же собственником как и я? Каким образом это можно сделать?
Если брачный договор расторгнут, то квартира и так является совместным имуществом супругов в силу ст. 34, ст. 38 СК РФ.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
В договоре долевого участия я прописана одна, то есть собственником я буду одна после сдачи квартиры. Квартира все еще в ипотеке.
Спросить
Это ваше совместно нажитое имущество, муж является таким же собственником как и вы, но если вам по каким-либо причинам необходимо чтобы в документах значился муж наравне с вами, попробуйте внести изменения в договор долевого участия на стороне дольщика, скорее всего придется вносить изменения и в договор об ипотеке.
СпроситьКвартира куплена в ипотеку, до заключения брака, можно ли составить брачный договор после заключения брака для того чтобы супруга имела равные права на квартиру по 1/2 доли каждому супругу, нужно ли согласие банка для заключения брачного договора, так как квартира в залоге у банка.
Здравствуйте. На любые действия с залоговым имуществом согласие нужно. Однако и брачный договор можно составить достаточно хитро, чтоб такого согласия не потребовали. Надо соблюсти условия установленные главой 8 СК РФ и & 3 гл. 23 ГК РФ.
СпроситьМы с супругом покупаем квартиру в ипотеку. Банк отказал одному из нас быть со заемщиком, и требует оформить брачный договор, где только один супруг будет собственником квартиры. Соответственно 2-ой супруг переживает по этому поводу. Можно ли что то добавить в договор, что бы это подстраховывало второго супруга в случае развода. Как сделать так чтоб квартира в итоге делилась поровну?
Добрый день! Имущество приобретаемое в браке является общей собственностью супругов и при разделе имущества делиться между супругами в равных долях. Но для успокоения вы можете прописать в брачном договоре, что в случае развода квартира по адресу.... будет делится между вами в равных долях. Готова помочь при составлении брачного договора, звоните 8 903-236-53-58
Спросить
Оксана, добрый день!
Вы можете после получения кредита расторгнуть Брачный Договор.
Если честно, я считаю такую сделку недействительной, потому что Вы его собираетесь заключать, фактически, под давлением Банка. Что нельзя назвать доброй волей сторон.
Из этой ситуации есть много выходов, не самых сложных.
После получения кредита - будут вопросы - обращайтесь.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьСчитаю ответ Татьяны Олеговны не совсем корректным, данным не по сути.
Прописать в брачном контракте много что можно, но как я поняла, вопрос в том, что Банк равноправие супругов в отношении ипотечной квартиры - не устроит.
Поэтому настаиваю, что мой ответ более верный.
С уважением,
Спросить
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и(или) в случае его расторжения. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. (ст.ст. 40-44 СК РФ) Однако, для составления грамотного брачного договора именно по Вашей ситуации, лучше всего воспользоваться услугами юриста, и уже затем идти его заверять к нотариусу.
Спросить
