Может ли дорожный сбор быть уложен на домовладельцев в коттеджном поселке?
Купили земельный участок в коттеджном поселке, главный по улице через которую мы попадаем на свою улицу и земельному участку требует с нас оплату за отсыпку дороги, освящение и шлагбаум. Законно ли это?
Требовать денежные средства можно при наличии законных оснований. Пусть покажет документы.
Спросить
Нет. Пока нет управляющей организации на балансе которой находится это имущество и нет договора.
Спросить
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста процедуру покупки земельного участка (днп). Какие мне должны предоставить документы и когда вносить им деньги и т.п.Продает фирма участок в новом коттеджном поселке. Спасибо.
Свидетельство о собственности на участок, выписка из ГКН (кадастровая), Выписка из ЕГРП (реестра прав), документы основания собственности (желательно), т.е. на основании чего фирма приобрела участок в собственность, справка от председателя ДНТ об отсутствии задолженности (если обстоятельства располагают), Свидетельство о регистрации юр.лица (фирмы), выписка из ЕГРЮЛ.
Деньги, как правило, закладываются в ячейку, а после получения вами свидетельства о собственности передаются продавцу.
СпроситьМы купили земельный участок в котеджном поселке. По программе доступное жилье. На словах нам било обещенно что вода. Газ. и электричество нам разрешат подключить. Так как это подведено к каждому участку. Электричество нам было подключенно. А газ и воду нам сказали что не подключат пока мы не вступим в их жск и станим их членами. Других вариантов они не предлагают. Поэтому мы неможем закончить строительство и заселиться в свой дом. подскажите варианти решения этой проблемы.
Зарегистрируйте право собственности на объект (пока можно и как незавершенку - ничего страшного) а затем можете заниматься подключением самостоятельно.
Вполне возможно что это вам обойдётся гораздо дешевле.
Правда вам для этого вам будут нужны исходная проектная документация и ТУ (тех условия) на подключение. - если ТСЖ не даст возьмите в соответствующих организациях
Евгений
СпроситьСобираюсь купить дом с земельным участком в коттеджном поселке. Точнее, дом начнут строить, как только я внесу деньги за землю и на начало строительства. Подскажите, с чего начать. Боюсь прогореть, вдруг подпишу не те документы. Так, как юридически, я не подкованный человек. К кому мне обратиться за помощью?
С уважением, Марина!
Марина, Вы собираетесь купить дом и советуетесь на сайте, где дать могут только рекомендацию по конкретной ситуации. Обратитесь к юристу очно.
СпроситьПрошу подсказать, какие документы должен предоставить продавец для проверки до покупки земельного участка под жилищное строительство в коттеджном поселке? Достаточно ли кадастрового паспорта свид-во о праве собственности? Указано: земли насел. Пунктов, назначение: под жилищное строительство, обременений не зарегистрировано. Также есть план участка в маштабе. Благодарю!
Для более детальной консультации нужно ознакомиться с документами . Приезжайте к нам в офис или пришлите сканы прикрепив к сообщению.
СпроситьХочу купить земельный участок в коттеджном поселке. Смутила фраза в свидетельстве о регистрации. Ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Стоит ли покупать такой участок и какой риск того что у меня могут забрать земельный участок. Алиса.
Он находится в залоге у банка. Заемщик не будет выплачивать кредит, банк обратиться в суд об обращении взыскания на залоговое имущество.
СпроситьПриобрела земельный участок в коттеджном поселке. Застройщик поставил свою управляющую компанию все коммуникации и места общего пользования, дороги оформил в собственность на свое ООО _ и поставил шлагбаум с охраной на въезде, в связи с чем, препятствует моему пользованию участком, не пропуская автотранспортные средства моих гостей, Управляющая компания вынуждает собственников такими методами подписывать договора на обслуживание и управление поселком. Я попросила документ на право управления поселком, они отмалчиваются, договор кабальный, акт разногласий принимать не хотят. Как быть подскажите?
Все зависит от того, как оформлено, если по договору присоединения (какой договор Вам предлагают подписать), то все очень плохо, такие договоры расторгаются одновременно всеми. Это на практике невозможно. Но Вы можете потребовать вступления в ООО, как собственник участка, даже по суду. Тогда на общем собрании Вы можете влиять на тарифы и условия. Вопрос специальный, требует рассмотрения документов. Вообще такие схемы применялись в 2003-2006 годах. Я уж думал аттавизм отказались, но садкая схема, кто-то еще пытается заработать. Интересно, в каком районе и какая компания Вам продала? Если нужна помощь обращайтесь.
Спросить
Есть возможность приобрести дом и земельный участок, в коттеджном поселке (земля оформлена в собственность на 2-х физических лиц). Категория земель - земли населенных пунктов. Вид использования - гостиничное обслуживание. Возможно ли, без проблем, оформить в собственность вышеуказанные объекты недвижимости на себя?
Да возможно. С согласия обоих собственников в МФЦ. Только трудновато потом будет изменить целевое назначение. Земли. Хотя дом построите большой и будете использовать для отдыха друзей чем не гостинница.
СпроситьЕсть свидетельство о государственной регистрации права (вид права - собственность). Нет ли в этом для нас "подводных камней", заранее спасибо за ответ.
Добрый день, Сергей!
Договор дарения расторгнуть значительно сложнее, чем договор купли-продажи. При совершении сделки купли-продажи можете запросить у продавца и проанализировать как договр дарения, так и правоустанавливающие документы дарителя. Подводные камни, о которых Вы думаете, могут быть у любой сделки, а не только у договора дарения.
СпроситьХотим в коттеджном поселке купить земельный участок, но продают только с подрядом на строительство. Хотели бы показать договор и проконсультироваться.
Елена добрый день
Готовы помочь. Офис у метро Щелковская, стоимость услуг на сайте www.5171455.ru
Спросить
Купили земельный участок в коттеджном поселке, у участка есть кадастровый паспорт. При уточнении границ участка по вешкам заметили, что ширина дороги между нами и противоположным участком менее 12 метров, местами 10 метров. Чем это нам грозит, не предъявят ли нам потом, что мы "залезли" на участок общего пользования.
Проверка документов на право застройки коттеджного поселка для покупки танхауса в Коттеджном поселке
Мы с мужем хотим купить танхаус в Коттеджном поселке. По словам представителя застройщика, земля в собственности. На сайте документы есть. Но, что именно в этих документах должно указывать, что на данной земле собственник имеет право вести застройку коттеджного поселка.
обратитесь к юристу очно - лучше документы смотреть, а не консультировать заочно, потеряете и деньги и жилье
Спросить
Уважаемая Елена, добрый день! Для того, чтобы проверить все документы у Застройщика, необходимо ознакомиться со все Разрешительной документаций на строительство, проверить документы, подтверждающие что земельный участок находится в собственности, сделать проверку по земельному участку(проверку юридической чистоты), посмотреть документы кадастрового учета, ознакомиться с документами по юр.лицу Застройщика. Если Вам необходима, юридическая поддержка - звоните 8-926-296-1028 Дубинина Татьяна юрист по недвижимости или присылайте на почту всю полученную информацию dtv_dialog@mail.ru и далее будем смотреть, какие документы необходимо запросить и какие риски существуют при приобретении таунхауса в данном коттеджном поселке.
СпроситьЯ собственник земельного участка в коттеджном поселке. Управляющая компания не пропускает меня на участок по причине отсутсвуия у меня пропуска, который выдается только при заключении договора на обсуживание. Договор с ними заключать я не намерена.
Что мне делать в этой ситуации?
Юлия, если Вы собственник, то чинить препятствия в доступе к участку не имеют права. Если участок входит в состав какого-либо сообщества, то это не меняет сущности дела. Вызовите полицию, покажите копию Свидетельства о государственно регистрации собственности и попросите отгородить Вас от злоумышленников. Во избежании дальнейших разногласий, обратитесь в суд с иском о нечинении препятствий пользованием участка. Имея на руках решение суда, пропуск уже будет не нужен.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМной приобретается зем. участок в котеджном поселке. Участок принадлежит физ. лицу площадь 16 соток, планируется его разделить на 4 части по 4 сотки. Мной оплачено 4 сотки земли и межевание. Представитель компании застройщика ответил мне, что межевание проведено свидетельства собственности на разделенные части получены, НО не знают какое свидетельство относится к моей части а какое к соседской, различие в них в одной цифре номера. Говорят нужно ждать когда появиться обозначение раздела на публичной кадастровой карте. Не ужели нет возможности узнать по другому, и как часто обновляется информация на публичной кадастровой карте и правдива ли она?
Все очень просто. При межевании определяются границы вновь образуемых земельных участков. Эта процедура необходима для постановки на кадастровый учет этих земельных участков.По окончании кадастрового учета выдается на каждый земельный участок кадастровый паспорт. Этот документ необходим для регистрации прав на вновь образуемый участок. Кадастровых паспортов, в данном случае, будет четыре. В каждом кадастровом паспорте указывается кадастровый номер земельного участка. Этот же номер фигурирует в свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок.
Далее, можно имея на руках кадастровый паспорт земельного участка подойти в организацию, которая осуществляла межевание и уточнить у них нужную информацию.
Удачи Вам!
СпроситьКупили земельный участок в коттеджном поселке, у участка есть кадастровый паспорт. При уточнении границ участка по вешкам заметили, что ширина дороги между нами и противоположным участком менее 12 метров, местами 10 метров. Что мы можем сделать сейчас, чтобы обезопасить себя от ситуации, когда нам предъявят, что мы "залезли" на дорогу, хоть и купили участок в соответствии с кадастровым паспортом Участок, размежеванием которого занималось само некоммерческое партнерство. И это оно так поделило землю на участки, т.е. нарушило границы мест общего пользования. Может нам затребовать от них какой-то документ о том, что они не имеют к нам каких-либо претензий по поводу границ участка?
Если в кадастровом паспорте не определены границы, то вам нужно провести межевание, то есть пригласить кадастрового инженера который подготовит межевой план после чего внести сведения о границах участка в кадастр.
СпроситьУ меня участок земли в собственности в коттеджном поселке. Назначение участка: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи безопасности и иного специального назначения, разрешенное использование для малоэтажного и коттеджного строительства. На участке стоит коттедж жилой тоже в собственности. Я хочу сделать к нему пристройку и использовать ее под мини отель-гостевой дом, и оказывать услуги по оздоровительному массажу! Не лечебному! А также кафе для клиентов. Как я понимаю назначение земли у меня подходит. . ТСЖ поселка приняло решение о запрете ведения коммерческой деятельности на территории поселка, ссылаясь на жилищный кодекс, но я никаких запретов по этому поводу там не нашел.
Вопрос как мне правильно оформить все документы на пристройку и какие процессуаульные действия провести в отношении ТСЖ (судебный иск и т.п) , что б потом нормально работать.
Максим,добрый вечер! Особенности правового режима этих земель устанавливаются статьями 88 - 93 Земельного Кодекса РФ и учитываются при проведении зонирования территорий. Вам необходимо с письменным заявлением обратиться в управление архитектуры администрации города о разрешение на строительство пристройки размером.... Насчёт принятого решения ТСЖ, рекомендую с документом обратиться очно к юристу либо адвокату для обжалования...
СпроситьРасторгнуть договор продажи земельного участка.
Купили участок в коттеджном посёлке, с минимальными платежами как обещал продавец. Впоследствии оказалось, что дорога к участку в собственности у продавца и взносы он хочет получать в два раза больше чем в этом коттеджном посёлке. Думаю расторгнуть договор купли продажи и вот возник следующий вопрос:
1.Участок мы покупали в ипотеку.
2. С момента покупки прошло около года, за это время участок подорожал на 2.5 мл. руб. (делали оценку для ипотеки на дом).
Я правильно понимаю, что в претензии к возврату нужно указывать 1. 1. 1. Стоимость участка на момент покупки.
2. Разницу в цене на данный момент.
3. Проценты уплаченные по ипотеке.
4. Все затраты на оформление ипотеки.
Если получаем отказ, то идём в суд и взыскиваем согласно ЗЗП.
ЗПП не действует, если Вам продало физ. лицо.
Остальное в целом правильно.
Чтобы дать более точный ответ и говорить о перспективах подачи иска, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела поближе, в том числе с документацией.
Спросить
В собственности земельный участок приобретенный под строительство в котеджном поселке. Могут ли отобрать земельный участок если строительство не ведется?
Я хочу построить магазин на садовом участке (он находится прям в плотную к коттеджному посёлку) можно ли это сделать и какие расстояния надо отступать от границ. Участок 12*30 м. т.е. узкий и если отступать по правилам 3 от соседа и 5 от ширина магазина будет 4 м. - это мало! Я планирую отступать от соседий по 3 м. и от фасада 3 м. ! может его оформить как гараж? И имеет ли право архитектура снести его. земля в собственности.
Сергей,прежде чем думать ,как оформить магазин ,который Вы собираетесь строить,согласно нормам Градостроительного Кодекса Вы должны получить разрешение на строительство.В противном случае ,этот объект по решению суда может быть снесен,как построенный самовольно без необходимого разрешения.
Спросить
Добрый день! В этом случае Вам необходимо составить договор мены земельных участков.
СпроситьПриобрели земельный участок в коттеджном посёлке. У продавца участка было право от управляющей компании на установку забора за их (управляющей компании) счёт. Нам, новым владельцам участка они заявили, что это право нам не переходит. Верно ли это и можно ли это оспорить?
Здравствуйте!
Все зависит от того, на чем это право было основано.
Уточните этот момент.
Спросить
