Регистрация одновременно двух ипотек - в силу закона и в силу договора...

Здравствуйте!

вопрос по следующей ситуации:

квартира в новостройке покупалась по предварительному договору купли-продажи в 2007 году, за счет заемных средств двух кредиторов (физ.лица и банка). С физ.лицом подписывался целевой договор займа+договор залога прав требования на квартиру, с банком целевой кредитный договор. Так как застройщик сдал дом в эксплуатацию только в 2012году, то к этому моменту оба кредитора получили на руки решения судов о взыскании задолженности по целевым договорам. Право собственности на квартиру было получено по решению Никулинского суда. В этом судебном процессе кредиторы участвовали как третьи стороны с самостоятельными требованиями - просили при регистрации собственности обременить квартиру ипотекой в силу закона. В этом им суд отказал.

после чего один из кредиторов (причем второй), подает апелляцию в Мосгорсуд и ее удовлетворяют!!!

получается следующая ситуация:

--есть решение Мосгорсуда, о признании права собственности и обременения ипотекой одного из кредитора, который может претендовать только на последующию ипотеку.

--допустим мы идем в ФРС регистрировать собственность. Предоставляем решение Мосгорсуда (с обременением), кадастровый паспорт и договор об ипотеки с первым кредитором.

ВОПРОС:

--ПРИ ТАКОМ КОМПЛЕКТЕ ДОКУМЕНТОВ ЗАРЕГИСТРИРУЕТ ФРС ДВЕ ИПОТЕКИ СРАЗУ?? (одну в силу договора с первоочередным кредитором и вторую в силу закона со вторым кредитором)

--как проконтролировать, что бы ипотеки зарегистрировали правильно???

--чтобы не перепутали первоочередного кредитора и последующего??

С Уважением, Алексей

8-980-661-58-58