Право на трехкомнатную квартиру при расселении - какие возможности и налоговые обязанности
Наш дом расселяют, расселением занимается строительная организация, в собственности двухкомнатная квартира общая площадь 55,4, в наследстве более зх лет, имею ли я право взамен получить трехкомную, если общая площадь будет такой-же? И должна ли я платить подоходный налог при приобретении жилья взамен этого, если в собственности ещё доля в таком аварийном доме, который тоже сносят?
Добрый день! Порядок предоставления компенсации собственникам аварийных помещений установлен ст. 32 Жилищного кодекса. Если квартира находится в вашей собственности, Вы имеете право на предоставление компенсации, рассчитанной на основании оценки с учетом стоимости помещений общего пользования в доме, доли в земельном участке, занимаемом домом, и убытков, возникших в связи с изъятием помещения. Подоходный налог при приобретении жилья не уплачивается, для возникновения обязанности по уплате налога у Вас должен быть доход, который возникает в результате продажи, меня и т.п.
Спросить
Попробую поэтапно ответить на Ваш вопрос об переселении из аварийного жилья и налогообложения приобретения нового жилья.
Во-первых, по поводу права на получение трехкомнатной квартиры взамен двухкомнатной. Согласно законодательству, граждане, проживающие в аварийном жилье, имеют право на предоставление жилья взамен аварийного, которое должно быть не хуже по качеству и площади, чем то, из которого они переселяются. Это означает, что вы можете получить трехкомнатную квартиру, если ее общая площадь не превышает 55,4 кв. м, и если такое жилье есть в наличии у органов власти или строительной организации, занимающейся расселением. Если же такого жилья нет, то вы можете получить денежную компенсацию, равную стоимости вашей квартиры, или жилье меньшей площади с доплатой разницы в стоимости.
Во-вторых, по поводу подоходного налога при приобретении нового жилья. Согласно законодательству, приобретение жилья взамен аварийного не является объектом налогообложения, если это жилье приобретается в течение трех лет с момента получения денежной компенсации. Это означает, что вы не должны платить подоходный налог, если вы купите новую квартиру в течение трех лет после того, как получите компенсацию за вашу старую квартиру. Если же вы купите новую квартиру позже, то вы должны будете уплатить подоходный налог по ставке 13% от разницы между стоимостью новой и старой квартиры. Наличие доли в другом аварийном доме не влияет на налогообложение приобретения нового жилья.
Спросить
Благодарю Дмитрий! Ситуация аховая и я растерялась, прмогите! У меня есть ещё комната в коммунальной квартире, общая площадь 23.9 , дом был в процессе расселения , на уровне разговоров с застройщиком, сегодня ночью был пожар, дом непригоден для проживания, сейчас звонил представитель застройщика и сказал, что мы - жители дома не содержали дом в надлежащим виде, и в этом виноваты (алкоголики напились и уснули с сигаретой) , очень жёстко разговаривал, объявил цену 100 тыс за квадрат, на эти деньги я ничего не куплю, а если и куплю, то в очень отдалённых районе, а этот наш дом по линии метро, как сейчас мне себя вести?
Спросить
Да, имеете право получить трехкомнатную, но застройщик не обязан вам ее предоставлять.
Налог платит не требуется.
СпроситьЯ получаю квартиру по договору мены взамен аварийного жилья. Планирую продать вновь полученную квартиру в ближайшее время (т.е. не пройдет трех лет). Надо ли платить подоходный налог? Спасибо!
Да, по закону у вас есть возможность получить налоговый вычет на сумму 1 млн. рублей. Если продаёте дороже, то все что выше миллиона облагается налогом 13%
СпроситьДва года работала неоформленной, подала в суд на признание отношений трудовыми, суд признал отношения трудовыми и обязал сделать запись в трудовую книжку. Вопрос кто должен платить подоходный налог 13%
Я работаю у ИП. Подоходный налог плачу из своего кармана, отдаю ее работодателю, а он перечесляет в Пенсионный Фонд. Кто должен платить вообще, работник или Индивидуальный Предпринематель.
Во-первых, в Пенсионный фонд платятся взносы, а не НДФЛ (налог на доходы физических лиц). Понятие подоходного налога давно упразднено, сейчас это НДФЛ.
Во-вторых, если ИП не платит Вам заработную плату в натуральной форме, например, товарами и т.п., то обязанность по исчислению и уплате налога с вашей з\п лежит на нем. Он в силу норма Налогового Кодекса РФ - налоговый агент.
Это прописано в следующей статье.
Статья 226. Особенности исчисления налога налоговыми агентами. Порядок и сроки уплаты налога налоговыми агентами
Индивидуальные предприниматели от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога.
В третьих, ИП, как и все остальные должен платить взносы в ПФ РФ и ФОМС за счет собственных средств, т.е. к сумме заработной платы, выданной Вам, он обязан применить 34 % и уплатить. Но не за счет заработной платы, а счет своих средств. Все остальное нарушение и, в т.ч. Трудового Кодекса РФ.
В-четвертых, он может и не перечислять деньги, полученные им от Вас (с учетом, что он и так обманывает Вас), в ПФ РФ, а это негативно отразиться на Вашей пенсии. Поэтому, мой совет обратиться в отделение ПФ РФ и проверить это. Если не проверяли, конечно.
Спросить
Ситуация следующая:
В 2007 г была куплена квартира с ипотекой, использовался материнский капитал, в 2017 г, после выплаты ипотеки и снятия обременения, наделили 2-х детей долями, в 2018 г эта квартира была продана и сразу куплена квартира большей площади, где дети были наделены такими же долями. Сейчас пришло требование из налоговой уплатить подоходный налог с долей детей в проданной квартире. Нужно ли платить налог, если по факту дохода не было, доли в новой квартире больше по стоимости, чем в проданной?
Здравствуйте!
1. Налог с дохода детей также необходимо уплачивать, за них это делают родители.
2. Для начисления налога не имеет значения стоимость новой квартиры. От налога можно освободиться, если цена квартиры при продаже такая же или меньше цены при покупке этой же квартиры.
Спросить
По договору дарения 4/5 доли в моей собственности с 2013 г. В декабре 2019 выкупила 1/5, должна ли я с последней платить подоходный налог при продаже квартиры? Спасибо.
Интересует информация по поводу подоходного налога с продажи имущества. В наследство получила землю и дом. Право собственности не было зарегистрировано. Просто было получено у нотариуса свидетельство о праве на наследство в 2014 г. (дата смерти декабрь 2012 г.). Сейчас возникла необходимость продать имущество, в связи с чем пришлось оформить право собственности. Соответственно право собственности будет зарегистрировано текущей датой. Вопрос в том, что при продаже данного имущества придётся платить подоходный налог или нет?
Бабушка хочет подарить квартиру совершеннолетней внучке, должна ли будет внучка платить подоходный налог в налоговую за полученную квартиру.
Уважаемая Ольга!
Налог НДФЛ внучка уплачивать не будет ,поскольку на основании ст.217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (в том числе дедушкой, бабушкой и внуками).
СпроситьКупили квартиру у застройщика по предварительному договору купли продаже в ноябре, в декабре оформили договор купли продажи. В январе 2021 оформили права собственности, вопрос: положен ли мне подоходный налог в 2021 за покупку квартиры в 2020?
Если акт к основному договору был подписан тоже в декабре, то можно получить возврат налога за 2020 г.
Спросить
Добрый день. Право на имущественный вычет возникает начиная с года, в котором (пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ):
• в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано ваше право собственности на недвижимость, что подтверждается свидетельством, выданным до 15.07.2016, или выпиской из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП);
• имеются акт о передаче вам жилья (если приобретена квартира (комната) в строящемся доме) и документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение жилья.
Спросить
Здравствуйте, Анна! Если акт приёма-передачи квартиры был подписан в 2020 году, то можете уже в 2021 году подать налоговую декларацию и заявить налоговый вычет. Если же оформление акта было в 2021 году, то с подачей декларации и вычетом придется подождать до следующего года.
Спросить
Здравствуйте. Это долгий процесс и без суда вопрос не решить, практика есть по таким делам. К тому же, готовьте от 50 тысяч на решение вопроса.
Спросить
Здравствуйте, посетитель сайта в вашем случае составление заявления платная услуга вы можете обратится в личные сообщения к любому юристу сайта с документами для индивидуальной консультации.
Спросить
Жилищный кодекс Российской Федерации Вам в помощь. Это единственный закон который регламентирует предоставление жилья.
СпроситьКакой закон Санкт-Петербурга от...№...Название...
И Жилищный кодекс РФ...
По каким этим законам администрация должна предоставить взамен аварийного жилья, жилье по норме на человека т.е. по 18 кв.м. на человека?
Коммунальная, аварийная квартира, очередники (мама, дочь, внук)... Нам предлагают взамен комнаты, комнату в новой коммуналке. Хотя в нашем доме несколько случаев когда предложили отдельное жилье (женщине из 16 кв.м-предложили однокомнатную (прописана 1)...из 30 кв. м.-однокомнатную (она и внучка)... из 30 кв.м. двехкомнатную (она, муж, сын)...
Заранее спасибо.
В соответствии с ч.1 ст.57 ЖК РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
На основании ч.2 ст.57 ЖК РФ, вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Также существует постановление правительства СПб № 89-рп,регулирующее данный вопрос.
Вам предстоит непростой судебный процесс.Обращайтесь за бесплатной юридической консультацией по телефону 981-28-29.
СпроситьЯ слышал, что при устройстве на работу можно не платить подоходный налог на этой работе? Якобы пишешь какое-то заявление и всё,его не выщитывают. Это правда? Спасибо.
Пишите заявление на предоставление налогового вычета на себя и на несовершеннолених детей.
С определнной суммы налог действительно не высчитывают.
СпроситьЯ подарила свою долю в квартире 1/3 часть своей маме (прошло 2 года). Квартиру решили обменять на меньшую с доплатой, вопрос таков:
нужно ли будет маме платить подоходный налог с обмена 3 х ком квартиры на 1 ком с доплатой.
Сдал квартиру. Оформили договор найма на 11 месяцев. Нужно ли подавать в налоговую декларацию на подоходный налог.
Но, ведь, Вы получили ДОХОД от сдачи квартиры в наём! И как добросовестный и законопослушный налогоплательщик обязаны этот доход задекларировать, соответственно и уплатить в последствии начисленный налог.
А, уж, КАК Вы поступите - Вам решать!..
Спросить
Как правильно примерно можно написать заявление на преобретения жилья в место аворейной квартиры. В городскую Администрацию главе района И сколько кв метров нам положено на пять разно полных членов семьи. Если в квартите жилая площадь была 48,8 квм. И где нам обязаны предоставить жильё в селе где аворейная квартира или могут предоставить не далеко от города в посёлке городского типа. Цены на жильё что в селе что в посёлке городского типа одинаковые. И могут нам вместо квартиры предоставить готовый дом со всеми коммунальными удобствами, как у меня было в квартире. Дом многоквартирный и моя квартира на болансе стоит в селе в сельском совете, и кто нас должен обеспечивать жильём.Если в сельском совете нет в фонде денежных средств на преобретения нам жилья в место аворейной квартиры. У меня квартира не преватизированна.
При сносе дома вам обязаны предоставить взамен равноценное по общей площади жилое помещение в границах данного населённого пункта.
Спросить
Если оформить договор дарения, нужно ли будет покупателю платить подоходный налог (не родственники)?
Хочу купить у знакомого комнату в коммунальной квартире, в собственности менее 3 лет, стоимость менее 1 млн. рублей.
В таком случае продавец не обязан будет уплачивать подоходный налог, а покупатель может оформить налоговый вычет?
Если оформить договор дарения, нужно ли будет покупателю платить подоходный налог (не родственники)?
Спасибо!
При сумме продажи менее 1 млн. руб. НДФЛ продавец платить не будет, о покупатель на эту сумму сможет получить вычет. В случае дарения одяряемый заплатит НДФЛ 13%, поскольку стороны сделки не являются близкими родственниками.
Спросить
