Соотношение арендной платы за здание и землю - как это определяется в практике
Согласно закону в арендную плату, оплачиваемую арендатором здания арендодателю, входит и арендная плата за землю, на которой располагается это здание, даже если в договоре аренды арендная плата за землю отдельно не прописана. Вопрос такой: какое примерно соотношение в арендной плате арендодателя составляет плата за здание и плата за землю? Прошу дать ориентировочный ответ из практики: одна вторая часть, одна третья, обе части равны и т.д.
Здравствуйте. Точное соотношение арендной платы за здание и землю может варьироваться в зависимости от различных факторов, таких как местоположение объекта, его ценность, рыночные условия, а также договоренности между арендодателем и арендатором. Однако, в практике часто встречаются ситуации, когда плата за землю составляет примерно 20-40% от общей арендной платы, хотя это может сильно варьироваться в зависимости от конкретных условий и региональных особенностей. Важно также отметить, что в некоторых случаях арендная плата за землю может быть включена в общую арендную плату за здание и не указываться отдельно в договоре аренды. Для получения более точной информации рекомендуется консультироваться с профессиональным юристом или экспертом по недвижимости, знакомым с местным законодательством и рыночными условиями.
Спросить
Согласно закону в арендную плату, оплачиваемую арендатором здания арендодателю, входит и арендная плата за землю
нет такого закона
Спроситьдействительно есть норма ст.654 ГК РФ установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
В данном случае закон говорит, что это не арендная плата ,а то что этот платёж включается по умолчанию и арендодатель не может сверху его прибавлять, если договором это не предусмотрено.
А ваш вопрос был в контексте именно арендной платы поэтому и был мой ответ такой.
Спросить
Каким образом определяется арендная плата за нежилое помещение (у физ. лица юр.лицом). Нужно ли проводить оценочную стоимость имущества для определения арендной платы или цена может быть договорной? Может ли арендная плата за помещение быть ниже или такой же как арендная плата за землю на которой стоит это здание? Спасибо.
Арендная плата определяется исключительно по договоренности, никакая оценка не нужна (ст. 421 ГК РФ)
Спросить
Добрый вечер!
Если вы арендуете нежилое помещение у физ.лица или юр. лица то стоимость арендных платежей договорная. Аренда недвижимого имущества у муниципалов, федералов и субъекта федерации определяется на основании расчета арендных платежей закрепленных как правило в локальном нормативном акте (к примеру Постановлении).
Удачи!
Спросить
Уважаемая Анна г. Щёлкино !
Арендная плата указанная в договоре может быть договорной, но при этом в каждом муниципальном образовании существуют рекомендуемые ставки арендной платы.
Кроме того, в Администрации муниципального образования контролируют нижний предел арендной платы 1 кв. м., ниже которого нельзя её устанавливать.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 17.12.2014г
20:19 моск.
Спросить
Здравствуйте. Размер и определение арендной платы должен быть определен в договоре. размер арендной платы определяется на основании ст.654 Гражданского договора.
СпроситьВ какой пропорции содержит арендная плата за здание отдельно плату за пользование зданием и отдельно плату за пользование земельным участком, если арендная плата за здание известна, а плата за землю в договоре отдельно не прописана? Согласно п. 2 ст. 654 ГК РФ плата за пользование зданием включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено.
Здравствуйте.
В определении №302-ЭС 16-15829 от 03.03.2017 года по делу А 10-3442/2014 Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ подтвердила свою позицию, сформированную в Определении от 12.10.2016 года №309-ЭС 16-8125 по делу А 50-11810/2015, что в отсутствие в договоре аренды здания (сооружения, помещения) условия об обязанности арендатора вносить дополнительно плату за пользование земельным участком отдельно от согласованной сторонами арендной платы, а также иного договора, предусматривающего внесение платы за пользование земельным участком ̧ и в отсутствие прямой нормы закона, обязывающей арендатора здания (строения, помещения) оплачивать пользование земельным участком, на котором расположены названные объекты недвижимости и который необходим для их использования, отдельно от внесения арендной платы за пользование зданием (строением, помещением), согласованная сторонами договора арендная плата включает плату как за пользование объектом недвижимости, так и земельным участком под ним.
С уважением, Дарья Алексеевна
СпроситьУ меня 1/ доли в однокомнатной квартире. Это единственное мое жилье. За квартиру я плачу в течение 7 лет. Я пол года живу в ней, прописана, пользуюсь не всей комнатой в квартире. Собственнику 3/4 долей жить в квартире, пользоваться ей не запрещаю. Порядок пользования не установлен. 2 собственник за квартиру не платит. Подал иск в суд о выплате ему арендной платы за пользование его долей в квартире. Должна ли я платить арендную плату если пользуюсь не всей квартирой и не препятствую в пользование другому собственнику?
Заключен договор аренды помещения. Обязательно ли в разделе "Арендная плата" арендодатель должен указывать разделение на арендную плату и коммунальные услуги. Принципиально это или нет?
Уважаемая Елена!
Это не принципиально, так как стороны самостоятельно предусматривают в договоре сочетание различных форм арендной платы (ст.614 ГК).
С уважением,
СпроситьЕсть несколько вопросов по земельному праву и аренде земельного участка у муниципалитета.
Земля сдается в аренду в ходе торгов. Договором устанавливается ежегодная стоимость аренды установленная по итогам аукциона.
Можно ли будет:
- снизить кадастровую стоимость участка и как следствие арендную плата (формулы расчета арендной платы в договоре нет)?
- по истечению данного договора, приоритетным правом аренды наделяется арендатор. Может ли муниципалитет значительно увеличить арендную плату в этом случае?
Заранее очень благодарен.
Вступаю сейчас в договор аренды земли с множественностью лиц-арендаторов. Размер арендной платы установлен с 27 февраля 2015. Никак не пойму, с какого момента я должна начинать платить арендную плату. В Департаменте имущества мне не смогли пока ответить.
В соответствии с условиями договора. Если исходить из обычаев, тогда с момента пользования.
Из представленной информации возможен только такой ответ.
СпроситьМожет ли собственник в расчет арендной платы арендатору за нежилые помещения включать уплачиваемые собственником арендные платежи за землю (пропроционально занимаемой арендатором площади) или это неправомерно? Например, расходы на содержание общей территории и тому подобные делятся между арендаторами и включаются в расчет арендной платы. Возможно ли это с арендной платой с землей?
Заранее благодарна, Мария.
В расчет - может.
ГК РФ.
" Статья 654. Размер арендной платы
2. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором".
СпроситьОрганизация арендовала нежилое помещение у индивидуального предпринимателя. Руководителю организации стало известно, что индивидуальный предприниматель умер и у него осталось два наследника - физических лица. Должна ли организация освободить помещение и в какой срок? Если помещение освобождать не нужно, то кому платить арендную плату до оформления наследниками права собственности на помещение? Можно ли перечислять арендную плату на счет умершего.
Пока круг наследников не определен, так как он определяется по истечении 6 мес. Поэтому нет смысла перечислять куда-либо кроме счета умершего. Наследники смогут снять эти деньги как наследственное имущество.
СпроситьСуд 01.08.2016 г. отменил постановление правительства об установлении ставок арендной платы за землю. Вопрос: до решения суда 01.08.2016 г необходимо делать перерасчет арендной платы или только уже после 01.08.2016 г.?
Только с момента вступления решения суда в силу но вы почитайте решение что там прописано.
Спросить
Добрый день. Решение суда имеет обратную силу только если об этом прямо сказано в тексте решения. И такое правило не для всех судов.
Спросить
Апелляционное определение Верховного Суда РФ от 01.08.2016 N 7-АПГ 16-1, Вот что определил суд: определила:
решение Ивановского областного суда от 4 февраля 2016 г. отменить.
Административное исковое заявление Кузнецова Л.И. удовлетворить.
Признать недействующим постановление Правительства Ивановской области от 25 августа 2008 г. N 225-п "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена" в части установления коэффициента в размере 1,27 в формуле расчета арендной платы за пользование земельными участками в приложении 1 к Порядку определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и в части строк 9.1, 13.1 приложения 2 к указанному Порядку, со дня вступления в законную силу настоящего определения.
Сейчас мы рассчитываем пени за просрочку платежей, до 01.08.2016 я рассчитываю по старой формуле, которая определялась старым постановлением. Т.е все я правильно делаю?
Спросить03.03.2011 скончался арендодатель по договору аренды. На сегодняшний день нового свидетельства о праве собственности на помещение и свидетельства о праве на наследство нет. Доверенное лицо покойного арендодателя настаивает на прекращении налоговых вычетов из арендной платы в связи со смертью арендодателя, в качестве основания предлагает предоставить копию свидетельства о смерти.
• правомерно ли требование о прекращении налоговых вычетов?
• требуется ли приостановить выплату арендной платы по договору до вступления наследника в права наследства?
Анна!
Основания, цель, природа налоговых вычетов даже не продполагают такую постановку вопросов...
Спросить
Первое, что не понятно - о каких налоговых вычетах идет речь? Все, что получено арендодателем его доход. Тем более, что он физическое лицо. В НК РФ предусмотрены - вычеты стандартные, социальные, имущественные, профессиональные ( для ИП). Но, например, профессиональные вычеты применяет сам получающий доход.
Требований о приостановлении арендной платы нет. Но тут проблема в том: кому её перечислять? По общему правилу смена собственника не влияет на права арендатора. Понятно, что нужно знать правопреемника. После выяснения данного вопроса можно погасить долги.
Из вопроса непонятно также о каком имуществе идет речь?
СпроситьПовысилась арендная плата земель ног участка ижс с 8000 вод до 40 000
В связи с чем можетповышатся арендная плата?
Здравствуйте!
Арендная плата может повышаться в случае повышения тарифов у арендодателя и в случае повышения кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровую стоимость можно в судебном порядке уменьшить и привести в соответствие с рыночной стоимостью. Нужно смотреть договор аренды, а также имеет значение извещение вас о повышении арендной платы. Должно быть подписано дополнительное соглашение в Договору аренды с двух сторон.
Спросить
Большое спасибо, возникает второй вопрос.
Кадастровая стоимость данного участка была изменена 01.01.2016. на сегодняшний момент в рос реестре стоимость осталась прежней, арендная плата поднялась в три раза, правомерно ли поднятие аренды в данном случае.
Спросить
Здравствуйте! Закон устанавливает только ограничение частоты изменения арендной платы, но не размера её изменения. ГК РФ Статья 614. Арендная плата
...Надо с арендодателем вопрос решать, а вообще, лучше стройте и выкупайте в собственность.Спросить3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В договоре аренды между двумя ИП - Арендодателем и Арендатором - был заключен договор аренды торгового помещения, было указано, что в споры между сторонами будут рассматриваться в Арбитражном суде региона. Арендатор, не рассчитавшись с долгами (около 300 тыс. рублей), закрыл свое ИП. В какой суд - Арбитражный, районный суд или мировой суд - нужно обращаться Арендодателю за взысканием задолженности по арендной плате, и какие в этом случае применяются правовые нормы?
Здравствуйте, Илья
Если ИП закрыто, обращайтесь в районный суд по месту жительства Вашего должника
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьПередача имущества в аренду считается одним из самых привлекательных и простых способов пассивного заработка. Однако и здесь можно столкнуться с трудностями, связанными с недобросовестностью арендаторов. Поэтому к сдаче имущества следует теоретически подготовиться, особенно в отношении взыскания задолженности по договору аренды. Если нужна квалифицированная консультация напишите мне, помогу.
Спросить
Обратились в районный суд, тот вернул иск, указав, что дело подсудно мировому суду. Но и мировой суд вернул иск обратно, указав, что коль скоро в договоре указано, что спор рассматривается в арбитражном суде, то и обращаться надо в арбитражный суд, несмотря на то, что ответчик уже закрыл это ИП. Так какой же суд должен рассматривать
спор между Арендодателем и закрывшим свое ИП Арендатором.
Спросить
Здравствуйте. Коли один ИП закрыл и доподлинно об этом известно (можно посмотеть на сайте налоговой - проверь себя и контрагента) сначала смотрим, какова цена иска (размер долга) Если больше 50 000 то обращаемся в районный с указанием, что это уже не арбитраж и уже не мировой.
Спросить
Если это предусмотрено условиями договора аренды, то может, а так обычно, раз в год пересматривают арендные платежи.
Спросить
Если аренда уже была оплачена, то требовать ее увеличения на период срока аванса арендодатель уже не может. Дальше только допприложением к договору при обоюдном согласии.
СпроситьМожет ли коэффициент для расчета арендной платы за землю под ИЖС, находящейся в муниципальной собственности быть равным 3%,что в 10 раз больше, чем в основных принципах определения арендной платы?
В договоре аренды квартиры не указана ежемесячная сумма платежа. Но указана сумма предоплаты за найм. Можно ли считать что сумма предоплаты будет равна сумме аренды.
Нет. Если в договоре аренды не указана сумма платежа, он считается незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ).
Удачи.
СпроситьНа что можно ссылаться опровергая это?
спасибо!
Настя!
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Обзоре практики разрешения споров, связанных с арендой от 11 января 2002 г. № 66 указал, что условие договора, согласно которому арендатор обязан в качестве арендной платы оплачивать коммунальные услуги, (в том числе и плату за телефон) не может рассматриваться как устанавливающее форму и размер арендной платы, поскольку арендатор фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду здание, а оплата арендатором коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора аренды.
В силу пункта 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
С уважением
СпроситьИмеем долгосрочную аренду ком. помещения от Росимущества. В сентябре 2018 получили уведомление о повышении арендной платы с июня 2018 г, доп. соглашение подписано Росимуществом концом октября, в юстиции заверено ноябрем 2018 г. Вопросы: 1. О правомерности действий Росимущества и возможности оспорить повышение задним числом 2. Оспорить существенно завышенную арендную плату.
Смотрите в договоре аренды, вправе ли Росимущество в одностороннем порядке изменять арендную плату.
Посмотрите, каков по договору механизм такого увеличения, срок увеличения и т.п.
Без понимания условий договора, квалифицированную консультацию дать невозможно.
СпроситьМожно ли выплачивать арендную плату арендодателю земли, если он оформил доверенность в Украине третьему лицу? Для получение арендной платы, они предоставляют скан копии доверенностей. Можем ли предприятие выдавать арендную плату за земельный участок по таким доверенностям?
Моя мать имела в собственности жилой дом. Земельный участок, на котором расположен дом, не был приватизирован.
25.01.2002 года мать умерла. В 2005 году я получил свидетельство о праве на наследство и в 2006 году зеленку на дом. Сейчас решил приватизировать земельный участок. Местная администрация мне предъявила претензию, чтобы я заплатил арендную плату за земельный участок за три последних года. Обязан ли я платить, ведь договор аренды я не заключал? И почему с меня требуют арендную плату, а не земельный налог?
Обязан ли я платить, ведь договор аренды я не заключал? И почему с меня требуют арендную плату, а не земельный налог? Обязан как собственник дома, налог платят собственники земли, а у Вас аренда.
Спросить
Извените, я может неточно выразился, у меня нет аренды. Договор аренды не заключен.
СпроситьЗдравствуйте, Василий Геннадьевич. Земля была в пользовании моей матери на праве постоянного бессрочного пользования. Я вступил в наследство на дом находящийся на этом земельном участке. Никаких документов на землю я не оформлял. Получается право постоянного бессрочного пользования прекратилось, я не собственник и не арендатор. Следовательно, пользовался земельным участком без правовых оснований.
Спросить
Вы можете направить уведомление о повышении арендной платы, но только с даты которую Вы укажите в письме.
В данном случае если дата будет в прошедшем времени, то с этой датой должен согласится наниматель.
Но у Вас есть рычаг, то есть продление договора.
Вы можете сообщить нанимателю, что не будете продлевать договор или расторгнете его досрочно (законодательство) позволяет, если наниматель не примет Ваши условия (например что аренда в Вашем регионе выросла).
Спросить
