Спор о ремонте в коммунальной квартире - как заставить соседа оплатить ремонт мест общего пользования?
По живём в коммуналке 1 комнату занимаемся, 2 другие в у другого собственника. По устному согласованию с ним начали ремонт мест общего пользования, кухня, туалет ванна, коридор, ремонт закончен на 75%, собственник заболел и оформил дарственную на сына, сын отказывается оплачивать ремонт аргументируя тем что больше 7 лет они тут не живут, письменно мы договор не заключали, и ему это не надо, но планирует продавать свои комнаты. Вот вопрос есть же закон, по которому обязаны делать ремонт в местах общего пользования, есть ли возможность с него взять хотя бы часть суммы за ремонт, получается ведь не честно, ремонт делаем мы, а комнаты продаст уже с ремонтом. До ремонта было ужасное состояние мест общего пользования, укрепляли стены, полы, меняли трубы, проводку. Понятно что мы там продолжать жить с маленькими детьми не могли, и как он говорит делали для своего комфорта, но ведь при продаже цена будет выше за счёт этого комфорта, при тех условиях никто бы даже смотреть не стал
Здравствуйте, Лена.
Взыскать расходы на ремонт мест общего пользования можно, но нужно обеспечить доказательства необходимости такого ремонта, подтвердить расходы и их обоснованность.
Спросить
Протопили соседей. Трубы меняли пол года назад сантехник из жэу. кто оплатит соседям ремонт?
Наш дом двух этажный с 1956 г На чердаке проводка, алюминивые провода, постоянно выходит из строя. В кватирах жители меняли проводку. Кто должен менять проводку общую на чердаке. Яспасибо
Упавляющая компания (УК, ЖКХ) - организация, которая предоставляет вам услуги по содержанию общедомового имущества;
СпроситьДобрый день!
Согласно законодательству РФ, общая проводка на чердаке является общедомовым имуществом. Это значит, что ее содержание и ремонт осуществляются за счет средств, выделенных из фонда капитального ремонта многоквартирного дома.
Таким образом, ответ на вопрос о том, кто должен менять проводку на чердаке - это управляющая компания или ТСЖ (товарищество собственников жилья), которые отвечают за управление многоквартирным домом и его содержание.
Если жители заметили проблемы со своей электрической проводкой в квартирах и уже производили ее замену самостоятельно - необходимо сообщить об этой проблеме управляющей компании или ТСЖ для проверки состояния всего электрического хозяйства в дому.
Важно помнить о технических нормативах при выполнении работ по замене электрической проводки как в квартирах так и на чердаках. Неправильное выполнение может повредить имущество других жильцов или стать причиной возгорания.
Надеюсь, мой ответ был полезен!
Спросить
Сосед с 3 этажа делает ремонт. Желает поменять трубы х. И г. воды общего пользования. У меня на 4 этаже сделан ремонт в ванной. Должны ли мы менять эти трубы и кто должен возместить мне ущерб.
В квартире в наше отсутствие потекла труба горячего водоснабжения общего пользования, в ванной комнате, в кквартире этажом ниже образовалась небольшие потеки.. Предлагали купить краску и обои, но они настаивают на экспертизе, видимо хотят денег. Должны ли мы отвечать за трубы общего пользования и где найти нам свою экспертизу. Дом ТСЖ. Соседям также нужно менять эти трубы, но они не хотят..
Юристы говорят что ремонт должен производить ЖСК, председатель составила решение правления, что ремонт за свой счет.
Обязанность следить за состоянием общего имущества возложена на ЖСК, соответственно при обращении соседей в суд с иском на вас, привлекайте ЖСК в качестве соответчика. Также надо было составить акт что авария произошла именно на общем имуществе, в отсутствии виновных действий с вашей стороны. Экспертиза может проводится силами независимых оценщиков.
СпроситьНет, незаконно. Почему Вы молча соглашаетесь на подобные работы? Обращайтесь в ГИТ.
СпроситьУ нас председатель ТСЖ (ТСЖ на 1 дом) всех обязывает менять трубы общего пользования (стояки горячей и холодной воды) за свой счет, а не за счет средств кап. ремонта. Это законно?
Здравствуйте это не входит в перечень работа для капремонта Но и вы не должны оплачивать это это производит сама тоже Поэтому Пишите жалобу в жилищную инспекцию и в прокуратуру района.
Спросить
Любой ремонт общедомового имущества должен осуществляться за счёт жильцов дома. Возможно что срок замены труб наступает раньше чем срок капитального ремонта.
СпроситьДобрый день,
Нет это незаконно. Это общее имущество дома, поэтому его замена производится силами и за счет ТСЖ. Для этого есть специальная статья расходов, которую Вы ежемесячно оплачиваете.
Попросите от председателя письменное требование о замене труб. Потом его можно будет обжаловать.
Более подробно могу проконсультировать в личном сообщении. Территориально нахожусь в Вашем городе. Адрес почты: otvetprava@bk.ru, тел. 8 905 030 0043.
СпроситьЧерез сколько лет жэк обязан менять проводку и трубы в не превотизированой квартире?
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Москва «24» ноября 2009 г.
в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы) , которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т. д.) .
Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы) , которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации) .
ГК РФ
Проводка и трубы входят в состав общего имущества МКД (п. 6 Правил содержания общего имущества, утвержденными ПП № 491 от 13 августа 2006 года
Обратитесь с заяавлением в ЖЭУ
Спросить
если у Вас квартира приватизированная, то ремонт должны делать сами.Если жилье муниципальное,то обращайтесь в местную администрацию
СпроситьКупила комнату в коммунальной квартире. Всего две комнаты. Большую часть МОП занимают вещи соседки, добровольно освободить места общего пользования отказывается. Подала иск в суд об определении моей доли в МОП. Суд вынес решении в мою пользу. Соседка же подала кассационную жалобу, где определили: отказать в удовлетворении моих требований.
Как составить иск об определении порядок пользования МОП? И кто должен быть исцом, если соседка является нанимателем соц. жилья? Возможно ли написать наймодателю жалобу на нанимателя, если последний всячески старается нарушить права собственника?
Или в добровольном договорном порядке или в судебном.Так что первое-пишите претензию и вручаете соседке.В претензии указываете какие площади из МОП предполагаете себе в пользование . а какие -ей.Обращайтесь к адвокату за юрпомошью.
Спросить
Являюсь членом СНТ, (земля переведена под ИЖС), поливной водой, которую подает СНТ, не пользуюсь. Заявление председателю, что не планирую пользоваться поливной водой в 2016 году и будущем. Прошу не начислять оплату за использование поливочной водой 28.05.2016, 19.06.2016 на заявлении резолюция председателя, принято за подписью председателя. 26.06.2016 заседания правления СНТ " Заря-66" предписало в протоколе произвести демонтаж врезок в поливную систему и пригласить председателя правления СНТ, для составления акта об отключении. В дальнейшем случае незаконной врезки в поливную систему штраф в размере членских взносов за два года и возмещение расходов на ремонт магистрали.
ВОПРОС: Почему я должна своими силами производить демонтаж врезок, если труба общего пользования (СНТ), но пролегает по моей территории участка.
Если труба поливной воды проходит вдоль моего участка, могу ли я, отрезок трубы со своего участка убрать, она мне мешает, портит внешний вид участка.
Если это моя труба, (но она не является моей собственностью, со слов председателя, так почему она тогда пролегает по моей территории?
В будущем пользоваться водой поливной не буду, но председатель настаивает платить за трубы общего пользования, которые пролегают от СНТ, до озер, из которых подается вода, ссылаясь на то, что это общее имущество СНТ и я обязана платить. Должна ли я платить за общие трубыв дальнейшем?
Здравствуйте Оксана! Все члены СНТ обязаны платить за содержание общее имущества организации, независимо пользуетесь ли Вы или нет. И труба пролегающая по вашей территории принадлежит к общему имуществу, а почему она проходит по вашему участку, наверно с целью обеспечить Ваш участок водой для полива и чтобы распорядиться общим имуществом СНТ (отрезать трубу или нет нужно решение тправления СНТ).
Спросить
Самовольное подключение к электрическим сетям, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от тридцати тысяч до восьмидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок от одного года до двух лет; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей (ст. 7.19 КоАП РФ).
Спросить
"Кто должен менять пол в местах общего пользования в коммунальной квартире?" -конечно вы жильцы должны договориться и за свой счет поменять...
Спросить
Здравствуйте!
Пол в местах общего пользования относится к общему имуществу собственников. Все собственники в долях, пропорциональных их долям в общем имуществе, и должны понести затраты на замену полов.
Спросить
Добрый день.
Затраты по содержанию и ремонту мест общего пользования несут совместно собственники и наниматели в зависимости от размера доли в праве.
Исходя из положений ст. 249 ГК РФ, ст. 1102, ст. 69 ЖК РФ судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что все сособственники квартиры, а также наниматель Г.Я. и член семьи нанимателя Б. должны нести расходы по ремонту стен и потолка ванной комнаты в силу возложенной на них законом обязанности по содержанию в надлежащем состоянии и сохранению общего имущества жильцов коммунальной квартиры, по проведению текущего ремонта мест общего пользования квартиры.Спросить
Если ремонт необходим, а к согласию не придете, обращайтесь в суд с иском - о порядке пользования общим имуществом собственников - такое право есть у вас - ст. 247 ГК, по иску установите размер оплаты каждым за ремонт.
СпроситьЕсли тсж через суд обяжет меня вернуть трубы отопления в прежнее состояние (трубы менял предыдущий собственник). Я многодетная мать, у меня нет дохода, у мужа доход ниже прожиточного минимума, получаем детские пособия. Могут ли меня обязать продать имущество и переделать трубы?
Если сможете доказать, что трубы переделывал прежний собственник, то с вас ничего взять не смогут или вы сможете взыскать деньги с прежнего собственника. Смотря как сложиться доказывание отсутствия вашей вины.
Спросить
Если речь идет о незаконной перепланировке, то обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние лежит на собственнике этого помещения и переходит к новому собственнику.
Если ТСЖ обратиться в суд, то Ваши доводы о том, что замену труб осуществлял прежний собственник квартиры, правового значения иметь не будут.
СпроситьОставили заявку на опламбирование счётчика. Сказали, что нужно оплатить, опламбировку счётчика и приехать за мастером на своей машине или если он поедит сам, заплатить за такси до нас и обратно. Это законно?
Скажите пожалуйста, наниматель служебного жилого помещения должен оплачивать содержание, ремонт мест общего пользования (и всё, что с этим связано) многоквартирного дома? И где это почитать. Спасибо.
да, должен, поскольку на него распространяются нормы жилищного законодательства - см. ст. ст. 153-156 ЖК РФ
СпроситьМоя дочь инв. детства, сейчас ей 20 лет. Живем мы в коммунальной квартире, где полы и стены в ужасном состоянии. Вызывали коммиссию из РЭУ они нам обещали сделать текущий ремонт, но квартиру аварийной не признали и ремонта мы ждем с 2005 г.Можем ли мы встать на льготную очередь по улучшению жил. условий? И где все это как следует узнать?
Обратитесь в жилищный комитет вашей районной администрации, соберите все документы и подайте их для постановки вас в очередь на улучшение, в том числе и заключение РЭУ. Полученный ответ покажите юристам, возможно надо будет его обжаловать.
СпроситьНаш дом признали аварийным в декабре 2014 года. Дело в дом что наша квартира соц. найм у нас бабушка инвалид без ноги и диабет полный набор всего, у нас ужасное состояние полов можно сказать по воздуху ходим и печи в ужасном состояние. Скажите есть какие то меры для того чтоб квартиру получить быстрее.
Обратитесь с жалобой в прокуратуру.
Согласно ст. 45 ГПК РФ, ст. 35, ст 10 ФЗ «О Прокуратуре РФ» прокурор обращается в суд за защитой прав и интересов, при нарушении социальных прав и свобод,трудовых прав, жилищных прав, для защиты семьи,материнства, отцовства и детства.
СпроситьАрендуем офисное помещение в подвале 5-ти этажного жилого дома. В подвале прорвало трубу отопления. Из управляющей компании пришли рабочие, чтобы отремонтировать трубу. Разворотили стены и пол. Подскажите, пожалуйста, кто должен делать ремонт стен и пола после аварийного ремонта труб отопления, тот кто арендует или управляющая компания?
В нашем доме меняют трубы. Ремонт во всей квартИре насмарку. Могу ли я отказаться.
☼ Здравствуйте, К сожалению если у меняют общее домовое имущество, то вы отказаться не сможете, если это сделаете, вас заставят принудительно
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Добрый день! Вы обязаны оказать содействие в проведении капитального ремонта общедомового имущества, в том числе и при замене труб.
Спросить
Здравствуйте, Елена, если проводится замена общедомового имущества, то отказаться вы не имеете право, поскольку в соответствии с законодательством, вы обязаны предоставить доступ к общедомовому имуществу для его замены и ремонта. Если вы не предоставите доступ либо будете препятствовать, вас в судебном порядке заставят это сделать.
Удачи Вам в ваших делах.
Спросить
