Прописка в доме, не введенном в эксплуатацию - возможно ли?
Если дом построен и стоит на кадастре как объект незавершенного строительства и не введен в эксплуатацию можно ли в таком доме прописаться на постоянной основе?
Могу ли я приватизировать арендованный земельный участок,
(собственник муниципалитет), если на этом участке расположен объект незавершенного строительства. Участок был выделен для ИЖС. И второй вопрос: на каком этапе строительства объект ИЖС может приобрести статус объекта незавершенного строительства. Спасибо.
Вы можете оформить собственность на землю после окончания строительства дома и оформления его в установленном порядке. Объект незавершенного строительства - с момента окончания строительства фундамента.
СпроситьКак ввести в эксплуатацию объект незавершенного строительства-жилой дом, фактически строительство завершено, если нет документов на земельный участок и Куги не заключает договор аренды з/у. У прежнего собственника договор аренды, разрешение на строительство были.
Как ввести в эксплуатацию объект незавершенного строительства-жилой дом, фактически строительство завершено, если нет документов на земельный участок и Куги не заключает договор аренды з/у. У прежнего собственника договор аренды, разрешение на строительство были.
---у прежнего собственника их и возьмите.
СпроситьМожно ли продлить договор аренды ЗУ, на котором находится объект незавершенного строительства, который по факту УЖЕ готов к вводу в эксплуатацию (договор аренды через пару месяцев заканчивается, следовательно лицо не успевает зарегистрировать данный объект)?
Читал о том, что существует "некое" решение Верховного суда, в котором поясняется, что такое право у лица есть!
Доброго дня, Роман Алексеевич! ВС РФ в своем определении указал, что п. 21 ст. 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ прямо предусматривает право общества, при наличии у него объекта незавершенного строительства, однократно заключать (продлевать) договор аренды земельного участка без торгов для завершения строительства при предоставлении такого земельного участка в аренду до 1 марта 2015 г.
Спросить
Роман, в соответствии с п. 21 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ у вас есть право заключить новый договор аренды земельного участка под объектом незавершенного строительства однократно сроком на 3 года. Если вы таким правом еще не воспользовались, то соответственно заключить договор аренды вы сможете.
СпроситьПо наследству перешел объект незавершенного строительствп. Сейчас все достроила как мне ввести в эксплуатацию? Куда обращаться и что для этогго надо какие документы? В грк читала перечень большой инеконкретный.
После того как Вы стали полноправным собственником данного объекта незавершенного строительства Вам нужно было обратиться в Архитектурный отдел Администрации вашего района для получения разрешения на завершение строительства данного объекта, а потом уже вводить в эксплуатацию. Сейчас Вам скорее всего откажут в вводе в эксплуатацию, а так же в регистрации данного строения.
СпроситьДом построен в 2010 году в Крыму. Есть заключение госстройэкспертизы и разрешение на строительство полученное при Украине. Как объект незавершенного строительства в 2016 году включен в кадастр. Как правильно ввести дом в эксплуатацию?
Многое зависит от того, какой вид разрешенного использования у Вашего участка: если это дачное хозяйство или садоводство, то для регистрации права собственности на жилой дом тех. паспорт вообще не нужен (документ на землю + декларация об объекте недвижимого имущества). Если участок для ИЖС или ЛПХ в границах населенного пункта, то для регистрации права собственности на достроенный жилой дом в Росреестр необходимо представить документы на землю + кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт выдается кадастровой палатой на основании технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером. Разрешение на строительство (на землях ИЖС и ЛПХ) должно быть, но в Росреестре его требуют только в случае гос. регистрации права собственности на недостроенный жилой дом (это не Ваш вариант). Разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома не выдается до 01.03.2018 г., так что непонятно, на каком основании вообще его у Вас сейчас требуют. Вы будете регистрировать право именно по «дачной амнистии».
Спросить
После завершения строительных работ обращается в Госстройнадзор, получает разрешение на ввод в эксплуатацию
на достроенное здание оформляется технический план
документы сдаются в Росреестр, где на учет поставят возведенное строение
сведения об ОНС будут аннулированы в ЕГРН, так как там появится информация о достроенном объекте.
Спросить
Мне по решению суда выделена 45/100 доля в праве собственности на объект незавершенного строительства с хозяйственными и бытовыми строениями. Имею ли я право проживать в доме, если земельный участок, на котором находится дом, ответчиком был приобретен до брака, а так же до брака был сложен фундамент с готовностью 18% (1/2 фундамента была оформлена по договору дарения ребёнку от первого брака). Ответчик в данный момент проживает в этом доме. Каковы мои действия в разрешении этого вопроса?
Как можно сдать в эксплуатацию объект незавершенного строительства, если проект на строительство объекта потерян. Объект построен и готов к сдаче. Возможно ли восстановить все согласования и ввести объект в эксплуатацию через суд?
Можно. Полагаю, следует обратиться в суд с заявлением о признании факта, имеющего юридическое значение - постройку здания (строения, сооружения) и одновременно с иском об обязании зарегистрировать объект, либо с иском о признании права собственности на объект самовольной постройки по правилам ч. 3 ст. 222 ГК РФ.
СпроситьЯ заключила договор пищеварительный на покупку квартиры, заплатив деньги ничего не построили, основной договор заключен не был, деньги не вернули, сейчас это фирма у которой я покупала и заключала предварительный договор в банкротстве (наблюдение), могу ли я подать иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства? Если да то в какой суд?
Кристина, чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно ознакомиться с заключенным Вами предварительным договором. Если он будет содержать признаки ДДУ - можно пробовать. Иск подается в суд по месту нахождения объекта.
Спросить
То есть не в арбитраж (в рамках банкротсва), а в суд общей юрисдикции ещё?проблема этот недострой находится под залогом у банка, какие нормы лучше применить закон о защите прав потребителей? Ведь я честный покупатель, который узнал про залог позже?
Спросить
Здравствуйте. В этом случае вести речь о признании права собственности, является преждевременным (информации недостаточно). Дело в том, что целью заключения предварительного договора, является заключение договора долевого участия в определенный предварительным договором срок. Из вопроса следует, что основной договор не заключен. Это значит, что в настоящее время вам следует обратиться в суд с иском о заключении основного договора. И это только при условии, если срок заключения основного договора не истек. В противном случае, необходимо обращаться с заявлением о включении в реестр требований кредиторов.
СпроситьЯ подала заявление о включении в реест,мои требования включили,просто параллельно я хотела подать иск о признании права собственности
СпроситьВ целом это возможно, но через призму понуждения к заключению основного договора.
СпроситьМуж продал объект незавершенного строительства за 990000 рублей. Сколько он должен уплатить за эту продажу налогов?
Является ли жилой дом-оставшаяся часть после пожара 55% объектом незавершенного строительства. В доме прописаны и проживают люди. Если да (нет), то на каком основании.
---Здравствуйте, а при чём здесь объект незавершённого строительства? Вопрос задайте более корректно. Всего хорошего.
Спросить
Могу ли я взять муниципальную землю в аренду, если на ней стоит объект незавершённого строительства?
Добрый день! Да Вы можете обратиться в администрацию по месту нахождения объекта недвижимости, направив соответствующее заявление через МФЦ.
СпроситьПочему ИФНС присылает налог на объект незавершенного строительством жилого дома, хотя дом 8 лет как уже введен в эксплуатацию и оформлен соответствующим образов в РосРеестре?
На арендованном у муниципалитета участке 2 объекта незавершенного строительства, оба зарегистрированы в регпалате, есть свидетельства. Хочу продать 1 объект и в договоре купли-продажи написать, что покупатель будет пользоваться 1/2 частью земельного участка. Надо ли делить участок? Не будет ли покупатель претендовать на весь участок? При переуступке прав надо только уведомить муниципалитет.
Здравствуйте.
На все Ваши вопросы ответ ДА!
1. Да, участок стоит поделить, для конкретного разграничения границ участков который будет предоставлен в пользование покупателю.
2. Да, покупатель в праве использовать весь участок в границах которого у него имеется собственность. Более того, если на участке не имеется других построек, покупатель в праве обратится в муниципалитет о переоформлении договора аренды на участок.
3. И да, муниципалитет обязательно уведомить в виду того что в Ваше случае имеет место либо "субаренда", либо "переуступка права аренды", либо "разделение участка" и переуступка права аренды на часть участка... во всех случаях собственник имущества (муниципалетет) должен дать свое согласие.
СпроситьМне 57 лет (я работающий пенсионер). Примутся ли у меня к зачету доходы 2009 и 2010 года или только с момента регистрации, т.е. с 2011 года, Может существует какая-нибудь судебная практика, которая позволяет мне принять два предыдущих года, потому что я не знаю сколько еще смогу проработать, чтобы возместить всю сумму?
Не примут, НДФЛ возвращается именно тот, который получен в год регистрации и позднее.
Спросить
Читайте закон "о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Спросить
Примерный перечень документов, представляемых физическими лицами, для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства
1. Заявление о государственной регистрации права собственности.
2. Квитанция об уплате государственной пошлины.
3. Документ, удостоверяющий личность.
4. Нотариально удостоверенная доверенность на представителя.
5. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
6. Кадастровый план земельного участка с кадастровым номером, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.
7. Разрешение на строительство (в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
8. План объекта с указанием его кадастрового номера, выданный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.
9. Проектная документация.
Все документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления) и после государственной регистрации.
СпроситьКакие документы необходимо оформить, для продажи недостроенного дома? Раньше был недостроенный домик 5x6, право собственности зарегистрировано, как объект незавершенного строительства. В 2013 г. взято разрешение в администрации на реконструкцию объекта незавершенного строительства и в этом же году пристроен дом из бруса 9 х 9. Встал вопрос о продаже. Какие документы в БТИ необходимо оформить, для этого. Все документы на землю и домик 5 х 6 есть, т.к. оформлены в собственность.
ну и продайте такую собственность по договору купли-продажи если имеются все документы, возьмите кадастровые паспорта на землю и жилье и оформляйте, не заморачиваясь
Спросить
Здравствуйте.
Продавайте в таком состоянии.
Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
Спросить
Можете. Собственник земельного участка и объекта незавершенного строительства вправе распоряжаться своей собственностью согласно ст.209 и 549 ГК РФ. Так что можете вполне купить. Законом это не запрещено. Только в договоре пропишите не только земельный участок, но и объект НЗС.
Спросить
Ответ отключен модератором
Дом был приобретён в 2014 г. Как объект незавершённого строительства, в 2018 г. Дом был введён в эксплуатацию, буду ли я платить налог при продаже этого дома?
Если есть для этого основания, то комиссия объект не примет. Значит, есть серьезные недоработки. К тому же, объект не завершен.
Спросить
Выделенный как отдельный объект новый дом был продан, до того как кредитор предъявил требование о взыскания предмета ипотеки. Тогда в соответствии ч. 4 ст.16 ЗУ «Об ипотеке» новый объект не будет считаться предметом ипотеки.
Спасибо за вопрос.
Спросить
