Как выйти из ситуации после оформления кредита под мошенничество - действия потерпевшего и возможные варианты решения
398₽ VIP
Под влиянием мошенников я оформила кредит под залог своей квартиры. В полиции открыто уголовное дело, где я признана потерпевшей. Какие мои сейчас действия? В полиции сказали что дело "висяк". Можно ли рассматривать вариант продажи квартиры и полного расчёта с кредитором или ждать, что скажет полиция?
Ирина Ивановна, вам нужно поставить в известность полицию о том, что вы гасите кредит, так как зачем вам копить долги? Ведь банки просто так деньги не дают и у будут насчитывать проценты за пользование кредитом.
В соответствии со ст. 819 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ,
По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею,
Если дело висяк, как говорят в полиции, то вам лучше все же проконсультироваться с юристами и принять взвешенное решение.
Спросить
Ваша квартира находится в залоге у банка выдавшего кредит и её продажа возможна только с согласия банка ( ст.37. ФЗ "Об ипотеке ( залоге недвижимости), если иное не установлено самим договором. Но какие либо исключения из этого правила довольно редко встречаются в договоре. Отношения между Вами и банком исходя из содержания вопроса не прекращены в связи с возбуждением уголовного дела. Следовательно кредит придется возвращать, и лучше не допускать просрочек, а с преступников, в случае осуждения виновных, Вы сможете взыскать причиненный Вам ущерб ( в том числе и процнты выплаченные банку и моральный ущерб причиненный преступлением). Можно конечно при наличии доказателств попробовать признать сделку, совершенной под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом. Но в соотвествии со статьей 179 ГК РФ такая сделка может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона банк знал или должен был знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
Спросить
Добрый день, Ирина.
1)Вы сейчас платите кредит или уже нет?
2)если же нет, вы понимаете, что не осилите погашения кредита, то тогда вам лучше обратиться в банк, там получить консультацию, как лучше реализовать имущество, так как в случае их продажи квартира будет занижена в цене, вам бы лучше продать квартиру самой, но с согласия залогодержателя, то есть банка.
3)Подписать обязательство, что в случае продажи, вы обязуетесь сразу погасить кредит.
4)Полиция тут ни причем в прицепе касаемо продажи...
5)По факту залог-это ипотеку категория...
ст.37. ФЗ "Об ипотеке ( залоге недвижимости), если иное не установлено самим договором.Спросить
Здравствуйте, Ирина Ивановна!
1. А как вы собираетесь ее продать, она ведь в залоге?
Разве что искать покупателя, который по предварительному договору (ст. 429 ГК РФ) закроет кредит, после чего вы переоформите квартиру на нового собственника, то да... так можно попробовать (ст. 209 ГК РФ).
2. Но только вот квартира ваша в такой ситуации может стоить значительно ниже рыночной стоимости, будьте аккуратны.
3. А продать квартиру вы вправе (ст. 209 ГК РФ), рассчитаться с кредитором также можете, ну а что касается полиции, то если дело "Висяк", то не факт что что-то изменится.
4. Поэтому, конечно лучше закрыть кредит, а потом уже если найдут мошенников, взыскивать с них.
Квартира не является в вашем случае вещ.доком (ст. 81 УПК РФ).
Всех благ Вам!
Спросить
Ирина Ивановна, здравствуйте.
1) Если возбуждено уголовное дело, а Вы потерпевшая, то всегда можно заявить гражданский иск в рамках уголовного дела.
2) Полиция обязана надлежащим образом расследовать уголовное дело, в случае затягивания, процесса - пишите жалобы в прокуратуру.
3) Вариант продажи квартиры свободно невозможен, так как жилое помещение в залоге у банка, и без его письменного согласия нельзя реализовать имущество, чтобы закрыть кредит.
4)Попробуйте сделку оспорить, по основаниям ст. 179 ГК РФ.
Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
______
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Вы можете рассмотреть вариант продажи квартиры и полного расчета с кредитором. Перед этим, вам следует обратиться к юристу или адвокату, чтобы получить профессиональную консультацию и помощь в данном вопросе.
Важно учесть, что продажа квартиры может быть сложной процедурой, особенно если она находится под залогом. Вам может потребоваться получить разрешение от кредитора на продажу квартиры, а также учесть возможные налоговые последствия.
ст. 179 ГК РФ
СпроситьПродажа квартиры не освободит вас от уголовной ответственности, если будет доказано, что вы участвовали в мошенничестве.
Поэтому, рекомендуется продолжать сотрудничать с полицией и предоставлять им всю необходимую информацию.
ст. 159 УК РФ
СпроситьМой муж военнослужащий, имеется долг по кредиту (550 000) и недавно узнали что через суд наложен арест на машину. Никаких писем и повесток не было. Рассчитаться с кредитом к сожалению нет возможности. Только остаётся один вариант (сразу заработать крупную сумму), поехать в Сирию и расплатиться с кредитом. Возможно ли это при имеющихся обстоятельствах?! Или если он объявит себя банкротом, то когда он сможет выезжать в командировку за границу?
Лидия Николаевна, здравствуйте!
В отношении мужа был вынесен, вероятнее всего, судебный приказ. Причем если не было писем из суда по месту регистрации, то вероятнее всего приказ ушел по другому адресу. Именно поэтому Вы были не уведомлены. В связи с этим судебный приказ можно отменить и снять арест с машины. Был ли вынесен судебный приказ (либо это другой исполнительный документ) можно узнать у приставов
В Сирию при наличии долга мужа вероятнее всего не выпустят. Должникам запрещено покидать территорию РФ.
Объявить себя банкротом он может. Однако, если автомобиль был приобретен в браке, либо до брака и оформлен на него, то он будет продан с торгов в счет долгов.
Если остались вопросы, а также при желании сотрудничества пишите мне в личные сообщения! Готов Вам помочь.
СпроситьБанк ВТБ подал в суд за неуплату по ипотеке. Также вложен мат. капитал. Подскажите, какие возможны варианты развития событий, может ли позволить банк самостоятельно продать квартиру и предоставить отсрочку?
Вам следует просить отсрочку в суде и пытаться продать квартиру самим. Если продавать будет банк то стоимость будет занижена...
Спросить
Ув. Оксана, для ответа на вопрос необходимо ознакомиться с иском. Обратитесь к выбранному Вами адвокату в личном сообщении и обсудите стоимость услуги.
Спросить
Банк и не спрашивайте, ищите покупателя, он погасит кредит, снимут залог и сдадите договор купли в МФЦ
Развитие событий: суд взыщет сумму, обратить взыскание на квартиру.
И, что там с иском то знакомиться? Что там нового то?
Кредит, залог, не платили, долг, прошу: взыскать сумму обратить взыскание на квартиру..
СпроситьНет денег платить кредит не работаю. Мне 51 год. ухаживаю за мамой. Можно потом заплатить без процентов. Хочу продать квартиру сына.
Почему же без процентов. Банк - это не благотворительная организация, и проценты - его основной доход. Сможете уменьшить штрафы.
Спросить
Уважаемая Ирина! Напоминаю Вам, что в феврале 2014 года вступили в силу изменения в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате и в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Руководствуясь этими НПА, Вы вправе обратиться к нотариусу, который подготовит весь пакет документов для сделки, сам получит для него документы из государственных реестров, подаст документы на регистрацию документы в теротдел Росреестра, а, по соглашению сторон, предоставит возможность производить через депозит нотариуса расчеты при сделках через депозит нотариуса.
Подробнее см. Подробнее ➤
СпроситьПосоветуйте, расчет в день увольнения не был произведен, следует ли забирать у работодателя трудовую книжку, или только тогда, когда полностью рассчитают?
ТК должны выдать в день увольнения.
Задерживая выдачу работнику трудовой книжки, работодатель тем самым незаконно лишает работника на работу к другому работодателю.
Следовательно, работодатель обязан возместить работнику не полученный им за все время задержки заработок (ст. 234 ТК).
Статья 236. Материальная ответственность работодателя за задержку выплаты заработной платы и других выплат, причитающихся работнику
[Трудовой кодекс РФ] [Глава 38] [Статья 236]
При нарушении работодателем установленного срока соответственно выплаты заработной платы, оплаты отпуска, выплат при увольнении и (или) других выплат, причитающихся работнику, работодатель обязан выплатить их с уплатой процентов (денежной компенсации) в размере не ниже одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно. Размер выплачиваемой работнику денежной компенсации может быть повышен коллективным договором, локальным нормативным актом или трудовым договором. Обязанность выплаты указанной денежной компенсации возникает независимо от наличия вины работодателя.
СпроситьЯ написала заявление о не выходе на работу в связи с невыплатой заработной платы (задержка составляет 3 месяца), после этого работодатель частично, но не полностью выплатил часть средств. Должна ли я выйти на работу после этого или я могу ждать, пока работодатель полностью произведет расчет, либо по новой писать заявление о невыходе, в связи с невыплатой остальной части зарплаты.
По договору дарения я - собственник квартиры. Прошло 3 года. Мой родственник подал иск по оспариванию договора дарения. Какие варианты продажи квартиры возможны, если суд отменит договор дарения и квартира будет иметь уже 2 х собственников?
Здравствуйте!
Смотря какую цель преследуете.
По общему правилу надо уведомить второго собственника о продаже доли и получить от него ответ. Продажа третьему лицу возможна через месяц по той цене, которая была указана в уведомлении второго собственника.
Сделка происходит через нотариуса.
Спросить
Уважаемый Юрий.
Вы сначала дождитесь решения суда по иску Вашего родственника, если он действительно обратился с указанными исковыми требованиями.
Расторгнуть договор дарения практически невозможно. Нужны исключительные обстоятельства, которые необходимо доказывать. И учитывать пропуск исковой давности при этом.
СпроситьДва собственника, доли 1/2.
В квартире прописан несовершеннолетний, сын одного из собственников, который находиться в разводе.
Ребенок проживает с матерью в другой квартире, по месту прописки матери.
Мать против прописки ребенка у себя.
Какие есть варианты по продаже этой квартиры.
Спасибо.
Добрый день! Продать долю (квартиру) в таком случае возможно будет без согласия органов опеки и попечительства.
Спросить
Прописка ребенка на продажу никак не влияет. Продавайте как есть. Новый собственник его потом выпишет в судебном порядке (ст. 30 ЖК РФ)
СпроситьУ меня квартира в новом доме с крупными недоделками. Доделывать у меня денег нет. Я выставила ее на продажу, но пока покупателей на такую квартиру нет. Можно как-то отключить отопление в квартире, она находится в середине дома, что-бы не платить за нее?
Анфиса Ивановна, закон не запрещает вам отказаться от отопления. Сложна процедура отключения и нужно согласие собственников других квартир вашего дома. Самовольно без разрешения отключаться нельзя .
СпроситьСобираемся продавать квартиру. В собственности 2 года. (2 собственника).
Как уменьшить налог при продаже?
Что лучше договор купли-продажи или договор дарения?
С какой стоимости будет браться налог - полной или кадастровой?
Добрый день! Лучше продайте каждый свою долю одному покупателю, получится что у каждого собственника будет право на вычет до 1 миллиона рублей включительно.
Спросить
Здравствуйте!Если продаете родственникам,можно договор дарения.Если третьим лицам-чтобы избежать налога указывайте стоимость покупки.Налога не будет.
СпроситьУважаемая Олеся! Хочу дополнить про расчёт налога: расчёт будет по той стоимости, которая указана в договоре. По кадастрой стоимости налог считается на основании статьи 217.1 Налогового кодекса. Но положения данной статьи применяются только в том случае, если продаваемая квартира была куплена после 01.01.2016. Т.е. в Вашем случае положения о расчёте налога по кадастровой стоимости не применяются.
СпроситьМы многодетная семья. Проживаем в Воронежской области. Собираем документы на получение земельного участка и хотим приобрести жильё за материнский капитал. Не помешает ли одно другому? Сможем получить землю при наличии жилья и наоборот?
Супруга 25 января 2011 г. собирается в бухгалтерию для оформления декретного отпуска.
В связи со вступлением в силу положений ФЗ РФ от 8.12.2010 г. N 343-ФЗ О внесении изменений в Федеральный закон Об обязательном социальном страховании на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством не можем для себя однозначно понять, как бухгалтерия ее предприятия правомочна рассчитывать размер пособия?
Окончательно смутил комментарий в РГ: В интересах беременных было решено ввести переходный период при расчете декретного пособия. В течение 2011 года женщины, уходящие в декрет, смогут выбрать, какой из двух вариантов расчета пособия - по старым правилам или по новым - будет для них выгодней. Необходимую поправку минздрав подготовил, депутаты Госдумы рассмотрят ее в ближайшее время.
Моей супруге однозначно выгоден вариант, если пособие будут считать по заработку за один год. Так может ли она выбирать или нет? Или ждать в/у поправки? В случае ее принятия уже после того, как супруга оформит декрет, будет ли она иметь обратную силу?
Спасибо! Пособие по беременности и родам.
Мы, как и вы, не знаем этого, ведь закон не изменен, он действует; будет ли придана будущим положительным изменениям обратная сила можно только гадать на кофейной гуще. Может их и не будет. При всем этом вы должны понимать, что идет целенаправленное наступление на права граждан. Мы же нигде не выступаем, на митинги не ходим, президенту и властям упреков не делаем, а наоборот только поощряем их своим бездействием, да отдаем им же свои голоса на различных выборах ...
СпроситьДвоюродная сестра продает свое жильё, и позже собирается рассматривать варианты по покупке нового. Я ей предложил зарегистрироваться у меня в приватизированной квартире. Но, с декабря 2012 года дом, где я проживаю признан аварийным и подлежащим сносу.
Мы развелись с мужем, сейчас планируем разделить имущество, в суд пока не идём, решаем мирным путем! У нас в собственности квартира, которую мы планируем в дальнейшем продать! У нас доли по 1/2! Квартира взята в ипотеку, прежде чем продать, нужно погасить кредит! Правильно? Мы договорились сделать это пополам! Интересует, вопрос дальнейших вариантов по продаже и гарантий! Короче, не хочу чтоб муж меня обманул! Еще интересует вопрос по распределению долей! У нас есть несовешеннолетняя дочь, квартира была куплена до рождения ребёнка, и ребёнку получается ничего не принадлежит сейчас! После развода у нас определено место жительства ребенка с отцом! А при продаже квартиры с юридической точки зрения, может в дальнейшем ребенок претендовать на доли?
Ув. Нина Алексеевна, ребенок не имеет никакого отношения к имущественным отношениям бывших супругов. Т.е. ребенок не может претендовать на какую-либо долю в квартире. Только если родитель ему её не подарит.
Спросить
Добрый день. Если у вас квартира в долевой собственности, то сделка по продаже подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому вы с правовой стороны будете защищены. Вы можете в договоре указать два счета (Ваш и мужа), таким образом деньги придут на ваши счета. Кроме того, вы в договоре будете указывать, что расчет с вами произведен. Что касается ребенка, то он конечно имеет право на долю. Но этот вопрос вы должны решить либо сами, либо в суде.
Спросить
Поскольку у вас с супругом долевая собственность на квартиру, то при ее продаже, в любом случае вы оба будете выступать продавцами и денежные средства будут выплачиваться каждому соразмерностью принадлежащей доли. Сделка оформляется у нотариуса. Волноваться в данном случае не о чем. Ребёнок не участвует в разделе имущества и не имеет права на выделение доли в общем имуществе супругов.
СпроситьПотеряла работу. Есть просроченные кредиты. Ищу, но варианты по з/п низкие. Ищу, чтобы дальше рассчитываться. Есть дом в собственности с сестрой, планируем выставить на продажу. Не арестуют ли дом во время продажи?
Нет. не арестуют. если в суд не обратится кредитор с иском о взыскании долга, и, если суд по ходатайству истца не вынесет определение о применении обеспечительных мер по иску в виде запрета на совершение сделок с имуществом должника. Рекомендую вам обратиться на очную консультацию, чтобы определиться с алгоритмом действий по защите ваших имущественных интересов. Удачи!
Спросить
Оптимальный вариант расчета налога при продаже квартиры с наследством и собственностью менее 2-х лет
Оптимальный с точки зрения минимизации затрат и налогов для продавца вариант расчета налога при продаже квартиры. Наследство по завещанию. В собственности меньше 2-х лет. Два взрослых собственника. Спасибо.
Добрый вечер. Согласно п. ст. 217.1 НК РФ доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В соответствии со пп 1 п 3 ст 217.1 НКРФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества при услови, что право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.
Пп 1 п. 2 ст.220 НК РФ предусмотрен имущественный налоговый вычет в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
По сколько у вас два собственника соответственно вычет будет предоставлен 1 000 000 на объект недвижимости, т.е. Каждому по 500 000.
СпроситьЯ гражданка Киргизии, но проживаю в Москве, смогу ли я купить тур вСтамбул и снова заехать в Москву?) Основание у меня тоже есть))) сын гражданин России.
Предстоит сделка по продаже квартиры по ГЖС можно ли в договор купли продажи внести пункт обременение до получения полного расчёта?
Ветерану ВОВ была выделена субсидия на приобретение жилья. В краевой администрации отказываются рассматривать варианты квартир из-за того, что мало метров (22-24,9 м). Предлагают покупать жилье за городом. Ветерану 87 лет. Часто требуется медицинская помощь, помощь родственников. Вариант за городом мало приемлем.
Отказ в чем??? есть установленный Законом размер жилой площади которую предоставляют на льготных условиях Ветеранам ВОВ, это 32 м квадратных!!! Исходя из этого расчета государство выделяет деньги в размере 916 тыс рублей, найдете жилье в городе, пригодное для проживания и не менее 32 кв метров, за цену в 916 тыс рублей, ветеран ВОВ будет обеспечен жильем, не найдете-нет! Либо добавляйте, покупайте, оформляйте........
СпроситьУ меня есть несколько акций молочного завода. На заводе не работаю уже
4.года. В середине девяностых один раз получили дивиденды, аж 23,50.
Хочу продать акции, или куда их можно вложить, чтобы иметь с них доход На заводе их скупали по 200 руб за акцию.
С уважением Виктор Николаевич.
