Можно ли продать часть дома без межевания?
Частный дом на два хозяина. Земельные участки раздельные. Одна половина дома моя. Соседи продают свою половину дома и участок. Мы хотим купить. Межевание соседи не проводили. На кадастровой карте их участка нет. Могут ли они продать часть дома с участком без межевания? Спасибо
Если у земельного участка есть кадастровый номер, то его можно продать и без межевания.
Но после покупки межевание все же лучше провести.
Спросить
Купили земельный участок в садоводческом товариществе межевания нет. Приобретали участок у одного из соседей у них два участка было (на участок который у них остался есть межевание. Забор между участками ставили они когда они его делали непонятно до межевания своего участка или после) второй сосед уже когда я был собственником провел межевания своего участка без моего согласования и по его межеванию я залез на его территорию (забор и все постройки построены бывшим собственником лет 10 назад). Я обратился в компанию которая проводит межевания они мне отказали провести межевание моего участка так как межевание соседних участков зарегистрировано. При этом они подтвердили что участок уже у меня меньше чем указано в свидетельстве о собственности.
Вам в любом случае необходимо провести своё межевание
а далее только в суд (так согласия с соседом нет)
Спросить
Добрый день. Да можно. Но по смыслу Вашего вопроса, полагаю, Вы покупаете и вторую половину участка под второй половиной дома? Таким образом, границы Вашего участка уже полного (целого) после покупки будут граничить с другими соседними участками, поэтому для проверки правильности проведенных кадастровых работ (межевания) считаю правильно бы вызвать геодезистов, чтоб они подтвердили по указанным в кадастровом паспорте координатам - правильность Ваших границ (реперных точек).
СпроситьСделали межевание садового участка в январе 2020 г. На участке есть дом, на него уже давно сделан технический паспорт. Обязаны ли мы делать межевание дома?
Межевание производится только в отношении земельного участка в том числе и на котором стоит дом. Что касается дома, то на него получается технический и кадастровый паспорта.
Спросить
Вы не понимаете что такое межевание. Это определение границ земельных участков. Межевание дома невозможно. Тех.паспорт является документом, технически описывающим дом и к межеванию участка не имеет никакого отношения.
СпроситьВот у меня есть 11 соток в собственности но нет межевания могу ли я продать 5 соток без межевания а остальные 6 соток оставить себе?
Артур, в каждом населенном пункте должна быть градостроительная документация, в которой определён предельный размер земельного участка для каждого вида деятельности, в т. ч. например для строительства жилого дома. Разделить участок разрешат только если минимальный размер участка установлен менее 5 соток.
Для того, чтобы продать часть земельного участка сначала необходимо ее сформировать как самостоятельный участок, зарегистрировать право на предполагаемый к продаже земельный участок, а для этого надо выполнить кадастровую съёмку и поставить участок на кадастровый учёт.
Спросить
То есть надо сначала отмежевать 11 целых соток как единый участок
а потом его разделять по 6 соток и для каждого участка нужен будет отдельный кадастровый паспорт
получается без межевания я просто так из 11 соток 6 соток продать не смогу правильно!
СпроситьПолучается, что так, только сначала убедитесь можно ли его разделить, уточните в муниципалитета.
Спросить
Добрый день
Все верно, участок должен быть определен на поверхности земли координатами характерных точек и поставлен на кадастровый учет, в противном случае определить где именно находится конкретный участок не представляется возможным.
СпроситьУ нас знакомый хочет купить 5 соток земли. У нас на данный момент 15,нам нужно делать межевание. Покупатель хочет купить земельный участок за 700000 рублей. У нас не простая жизненная ситуация, мы хотим попросить у него 300000. Возможно ли это сделать под обычную расписку заверенную нотариусом?
Любой нотариус, адвокат, юрист составит вам обоим (продавцу и покупателю) предварительный договор купли-продажи с внесением задатка, либо с внесением аванса, либо основной договор.
С договором в можете обратиться в МФЦ, в Росреестр за регистрацией перехода права собственности. Можете обратиться к нотариусу и тогда он за плату направить документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
В договоре можете предусмотреть задаток или аванс или оплату несколькими частями, например, оплату через банковский перевод в одном отделении Сбербанка, где продавец и покупатель откроют счета. До и после перевода продавц может сделать выписки об остатке денег на счете в банке. Нотариус может удостоверять документы, договор, расписку.
Спросить
Сделки на сумму более 10.000 должны оформляться письменно, это обязательный порядок.
Спросить
Здравствуйте. У нас есть разрешение на реконструкцию квартиры. Дом двухквартирный. Сделали пристрой к дому, продлив его на 4 метра. Капитальные стены не затрагивались. Сейчас пристрой нужно вводить в эксплуатацию. В БТИ сказали что нужно вносить изменение в техплан дома, а потом изменение в квартиру. Также сказали, что ещё нужно межевание участка и согласие соседей. Но когда брали разрешение на реконструкцию (2014 год) что разрешение от соседей не требуется. Ещё нужен проект дома.
Смотрите ст. 51 Градостроительного кодекса РФ - там все указано, какие документы вам нужны для того что б узаконить пристройку,
согласие соседей необходимо в силу ст. 247 ГК РФ.
СпроситьПо суду дом и земля поделены на двух собственников, есть межевание участка целиком. Может ли один из собственников продать свою часть, третьему лицу, без межевания своей доли?
Собственник может продать свою долю с соблюдением преимущественного права выкупа продаваемой доли. Межевание доли не требуется.
СпроситьНужна Ваша помощь. У меня в собственность земельный участок и часть дома. Дом и его части находятся на общей земле Участок находится рядом и так у всех собственников. Могу ли я продать землю без части дома (у меня есть покупатель), а потом продать часть дома без земли, когда найдется покупатель.
- попробуйте в кадастровой палате получить сведения о других лицах, земельный участок котрых граничит с вашим... так получите информацию и об этом "владельце"...
Спросить
Добрый день!
Не можете найти человека - кадастрового инженера для проведения межевания?
Или не можете найти собственника соседнего земельного участка?
В первом случае: в интернете имеется достаточно информации о кадастровых инженерах. Или обратитесь в любое БТИ.
Во втором случае: кадастровый инженер готовит объявление в газете по результатам межевания, и вам не нужно будет искать собственника соседнего участка.
СпроситьСоседи из вредности не захотели продать нам свою 1/2 доли часть дома. Подарили другому человеку. Мы живем в Крыму и еще не произвели постановку домовладения на кадастровый учет. Каким образом произошла эта сделка?
Заключили договор дарения и зарегистрировали в Росреестре. Но Вы можете его оспорить как недействительную сделку, т.к. деньги платились.Удачи!
Спросить
Если дом находится в совместной собственности, не было осуществленно выдела и Вам не поступало предложения о покупке 1/2 части, Вы имеете право признать договор недействительным.
СпроситьСложилась такая ситуация мы делали меживание участка и после межевания часть земель стала землями общего пользования по которой мы и 1 сосед подезжает на участок теперь он решил оформить эту землю в аренду уже проведено межевание этого участка что делать подскажите этот подезд к нашему участку существует с самой постройка дома в 59 году.
Добрый день, вам нужно написать ваши аргументированные возражения и если это не подействует, придётся пытаться вам решать этот спор с соседом решать в судебном порядке.
Спросить
Точно с соседом? Не с администрацией которая дает ему эту землю в аренду? Или же мне тоже можно изьевить свое желание на этот участок арендовать раз он еще не в аренде? И какие шанцы в суде?
Спросить«Точно с соседом? Не с администрацией которая дает ему эту землю в аренду?»
Сначала заявление писать конечно в администрацию
« Или же мне тоже можно изьевить свое желание на этот участок арендовать раз он еще не в аренде? «
Да вы имеете право это сделать, тогда будет конкурс.
Спросить
Почему нет, конечно может. Согласно СТ. 209 ГК РФ
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Спросить2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Вопрос такой: у гражданского мужа 1/5 часть дома там прописаны двое несовершеннолетних. Он хочет продать эту часть. Возможно ли это без моего согласия? Выписать и прописать в другом месте без моего согласия?
Он как собственник имеет право распоряжаться с имуществом по своему усмотрению, вы то не в браке.
СпроситьРешили с мужем продать свои части дома взятого на мат. кап.,какой от нас порядок действий? Нужно ли с начала идти к нотариусу или можно можно обратиться к риэлтору и подавать объявление а остальное в процессе? Спасибо.
К нотариусу нужно идти когда уже оформляете сделку, то есть тогда когда у вас будет реальный покупатель, и идти нужно вместе с покупателем
Спросить
Следует обратиться в нотариальную контору, узнать, какие именно документы потребуются нотариусу для оформления сделки купли-продажи.
Спросить
Добрый день! В первую очередь Вам необходимо получить Согласие органов опеки и попечительства для продажи недвижимого имущества, купленного за счет средств материнского капитала.
Спросить
Добрый день! У нотариуса только оформляется сделка, так же если есть доли детей, то нужно еще получить согласие органов опеки и попечительства.
СпроситьДом с участком в нашей собственности с 2014 года, зарегистрирован в ЕГРН, в свидетельстве о собственности есть кадастровый номер участка. Ранее дом с участком принадлежал нашей бабушке. Были документы на выделение земельного участка для строительства и впоследствии о собственности участка и дома на бабушку были. Границы с соседями были понятны, т.к. были постройки и заборы. Сейчас хотим продать дом с участком. Нужно ли дополнительно межевание участка?
Ответ отключен модератором
Мы привыкли к комфорту и например свет стал для нас обыденным в любое время суток. А надаче это и обогрев может быть и еду можно приготовить и воду вскипятить. Вопрос по понятию севетут. Рядом с моим участком стоя столбы по которым мы получаем электричество. Мне надо межевать участок и совсем не хочется что б потом жизнь привратилась вечныеисуды и споры по поводу доступа к этим столбам. Есть ли какие нибудь рекомендации сколько лутше от них отступить чтоб в случае чего их могли ремонтировать не разбирая мой забор и недоставляя неудобств ремонтным службам для обслуживания. Забора у меня пока нет. Будем ставить позже после выноса границ в натуре. Спасибо за вашу помощ.
Скажите, пожалуйста, как грамотно расторгнуть договор аренды, если у собственника не произведено межевание участка. Можно ли сослаться на какой-то пункт закона?
