Продажа дома с участком - необходимость дополнительного межевания участка
Дом с участком в нашей собственности с 2014 года, зарегистрирован в ЕГРН, в свидетельстве о собственности есть кадастровый номер участка. Ранее дом с участком принадлежал нашей бабушке. Были документы на выделение земельного участка для строительства и впоследствии о собственности участка и дома на бабушку были. Границы с соседями были понятны, т.к. были постройки и заборы. Сейчас хотим продать дом с участком. Нужно ли дополнительно межевание участка?
Ответ отключен модератором
Хочу продать дом с земельным участком. Кадастровый номер на дом есть (есть свидетельство собственности).
На земельный участок кадастровый номер тоже есть, есть выписка из Росреестра (нет свидетельства на собственность).
На публичной кадастровой карте к земельному участку написано "Без координации границ".
Могу ли я продать дом с участком без межевания?
Можете. Но покупателей будет меньше. Мало кто сейчас соглашается покупать участок без установленных границ.
СпроситьМежевание дачного участка проводилось в 2016 году (в собственности с 1994 года). Границы двух соседних участков уже были определены межеванием ранее, третий участок-межевание не проводилось. Документы о межевании в кадастровую палату (диск и пр.) были сданы.
1. На публичной кадастровой карте у моего участка границ нет, хотя указано, что межевание проведено. Соседние два участка с границами.
2. В межевом деле мне не отразили границы дачного дома (свидетельство о собственности на дом есть).
— Нужно ли что-то предпринимать, чтобы на карте отразились границы моего участка и дом? Возможна ли кадастровая ошибка? И если да, то должна ли ее исправить организация, которая ее допустила бесплатно.
Спасибо.
Публичная кадастровая карта не всегда отражает реальное положение дел.
Дом в межевом плане не должен быть отражен.
Ничего не нужно предпринимать.
Просто возьмите выписку в росреестре, чтобы убедиться, что участок отмежеван и стоит в границах. В выписке должен быть план участка графический.
Спросить
Взяла выписку в росреестре
- есть графическая часть но с координатами непонятно.
Описание местоположения границ земельного участка - данные отсутствуют. (раздел 3.1)
Раздел 3.2-координаты указаны, а описание закрепления на местности данные отсутствуют.
Сведения о кадастровом инженере и организации, проводившей межевание есть.
Как быть.
СпроситьХочу приватизировать участок в СНТ владею участком более 10 лет, есть выписка из общего собрания СНТ о выделении мне земли под сад огород, для приватизации мне нужно сделать межевание, кадастровый инженер отказывается делать межевание так как на публичной кадастровой карте участку присвоен кадастровый номер и статус проведено межевание, в выписке из ЕГРН по этому участку данные о собственниках везде отсутствуют, законно ли кадастровый инженер отказывает мне в межевании земельного участка?
Добрый день, Артур! ДА, правомерно, т.к. участку УЖЕ присвоен кадастровый номер и проведено межевание.
Для оформления права собственности ЗУ, Вам необходимо подать документы в МФЦ: КП и документ об отводе земли.
СпроситьСейчас в судебном порядке доказываем незаконность межевания соседнего участка. Во первых не были уведомлены все заинтересованные лица.
Во-вторых при межевании соседями, граница их участка прошла по середине дома. Дом сгорел в 2005 году, но до сих пор числится в ЕГРН. Законно ли такое межевание, границы которого делят дом пополам?
Добрый день, все зависит от того какой конечной цели вы добиваетесь. Если это понять, то можно рассуждать о законности или нет.
СпроситьМногоквартирный дом находится на земельном участке площадью 4200 кв. м. До 2016 года комната к коммунальной квартире находилась в муниципальной собственности. После приватизации данной комнаты выдана выписка из ЕГРП в которой имеются кадастровые номера квартиры и дома, но отсутствует кадастровый номер земельного участка на котором расположен дом. У части жильцов в выписке ЕГРП прописан кадастровый номер этого земельного участка, как у собственников комнат, так и квартир в нашем доме в праве владения общей долевой собственности. Как внести изменения касаемые земельного участка на котором находится многоквартирный дом в своей выписке ЕГРП? На какие нормативные документы ссылаться. Заранее спасибо за ответ.
Доброго вам времени суток
Уважаемый Гость, в данном случае вам надо обратиться в Росреестр, Кадастровую палату или МФЦ для решения этого вопроса.
Спросить
Добрый день. Вам необходимо обращаться с письменным заявлением непосредственно в кадастровую палату чтобы вам выдали сведения и кадастровый номер на ваш земельный участок. Хорошего приятного дня.
СпроситьПоясните, можно ли продать дом с земельным участком не внося изменения в план дома (был заложен дверной проем, площадь дома не изменилась), и не меняя кадастровый паспорт (перенесен забор к дому, изменилась площадь участка)? Документы на дом от 2009 года. Нет межевания земельного участка.
Межевание все равно нужно сделать, без него не зарегистрируют. А дом проверять никто не поедет. Если покупатель согласен, то можете оставить все как есть. Но только в случае продажи за наличные деньги. Во всех остальных случаях необходимо исправить документы
СпроситьКупила два соседних участка ИЖС, имеющих отдельные межевания, кадастровые номера, общую границу. Хочу построить дом, который может захватить по площади оба участка. Надо ли делать новое межевание, объединяющее оба участка? Либо можно обозначить границы дома на одном из участков, а после строительства зарегистрировать дом по факту строительства?
Надо объединить участок, тк. дом будет стоять на отдельном участке. И чтобы получить разрешение без лишних вопросов надо этот единый участок показать (ст. 51 ГСК РФ)
Спросить
Вам лучше объединить земельные участки, поставить на кадастр, потом получать разрешение на строительство и строить. ЗК РФ Статья 11.6. Объединение земельных участков
""1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.
4. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.
""5. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования одному лицу.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 48-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
6. Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
" Открыть полный текст документа "
Спросить
Чтобы не было проблем с постановкой дома на кадастровый учет, лучше объединить участки в один. Для этого сделайте межевание и по заявлению собственника в Росреестр поставьте участок на кадастровый учет как один объект. Объединение участков предусмотрено 11.6 Земельного кодекса РФ.
Спросить
Необходимо объединить два смежных земельных участка, для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, далее сделать учет изменений ЗУ. (ст. 11.6 ЗК РФ). После того как присвоят новый кадастровый номер, можно начинать строительство жилого дома. Для строительства дома необходимо получить разрешение.
Согласно ст. 51 ГрК РФ Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Спросить
Здравствуйте, перед объединением участков в порядке ст.11.6 ЗК РФ, необходимо изучить правила землепользования и застройки, действующие в муниципальном образовании, на предмет максимально разрешенной величины земельных участков для ИЖС, чтобы объединенный участок не превысил максимально допустимую площадь.
Спросить
Добрый вечер! Для постановки на кадастровый учет жилого дома, который вы планируете построить, объединение участков не обязательно, раз оба они находятся в вашей собственности. К тому же на практике не всегда можно объединить участки, если в совокупности площадь объединенного участка будет больше установленного максимально возможного размера для данной территориальной зоны.
ЗК РФ Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Главное стройте дом в границах своих двух участков. И еще не забывайте что для постройки жилого дома на участках с назначением "ижс" до 04.08.2018 года требовалось получение разрешения на строительство, а после этой даты необходимо уведомить администрацию о планируемом строительстве в соответствии со ст. 51.1. Грк РФ. Если этого не сделать, то оформить постройку можно будет только в суде.
Если есть желание про строительство жилых домов можете посмотреть в нашей статье на этом сайте. Подробнее ➤
Удачи!
СпроситьУчасток был получен вместе с фундаментом дома, внесен в Госреестр в 1993 г в 2017 году проведено межевание имеется новый кадастровый номер на участок. Границы участка не менялись. Дом был зарегистрирован в 2010 году, имеется свидетельство о праве собственности и старый кадастровый номер, который на публичной карте не отображается. Как понимаю дом нужно перерегистрировать, но для этого нужно составить технический план, получить разрешение на строительство в местном отделе архитектуры, уведомить об окончании строительства (уже построенного дома) и отдел отправит документы в Росреестр. Есть только одна проблема изначально фундамент дома находился на расстоянии от границ участка не на 3 метра, а на расстоянии 2 метра 30 см. В таком случае дом является самостроем и его нужно сносить, несмотря на прежнюю регистрацию? Как быть?
"Как понимаю дом нужно перерегистрировать" - право собственности уже зарегистрировано и ни кем не оспорено, зачем перерегистрировать?
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Перерегистрация нужна или нет при вступлении в наследство, несмотря на старый кадастровый номер дома?
СпроситьНичего не нужно, кадастровый номер уже присвоен.
Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27 ноября 2017 г. N 14-13778/17 О внесении в ЕГРН сведениий об объекте недвижимости, включенном в состав наследства
Необходимо отметить, что кадастровый номер - это неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер, присваиваемый органом регистрации прав объекту недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН (часть 1 статьи 5 Закона о недвижимости).
Учитывая изложенное, полагаем, что кадастровый номер объекта недвижимости, входящего в состав наследства, должен быть указан в свидетельстве о праве на наследство при его наличии, - если на момент выдачи такого свидетельства о праве на наследство сведения о соответствующем объекте недвижимости внесены в ЕГРН.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Я получил дарственную от бабушки, бабушка умерла. Сейчас я продаю дом, кадастровый номер был сделан на бабушку, мне нужно на себя переделывать кадастровый номер?
Кадастровый номер уникален, он не переделывается. Вам нужно оформить право собственности. Для этого договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.
СпроситьУ меня вопрос по земельному участку! У моей старенькой бабушки (86 лет) в аренде находится участок. Между этим участком и участком соседа, (который совсем недавно рядом построил дом) есть участок земли с прудом (пруд бабушка выкапывала на свои деньги). До недавнего времени бабушка считала, что этот участок и пруд так же принадлежат ей. Совсем недавно она узнала, что сосед оформляет в собственность участок с прудом и что границы межевания совсем другие.
Вопрос в следующем, возможно ли как-то приостановить процесс оформления аренды соседом или оспорить границы межевания в суде. Межевание было в 2011 году, но о его результатах бабушке не сообщали?
Да можете обратиться с иском в суд, но стоит поторопиться пока он не начал оформлять земли в собственность
Спросить
