- Уведомление о самовольной постройке гаража - что делать частному застройщику?
Частный снктор. Управление строительного надзора направила уведомление об обнаружении признаков самовольной постройки гаража расположенного на границе земельных участков. Вопрос
Вступили в наследство на дом. Есть право собственности на земельный участок под ним. В ходе инвентаризации БТИ выявила самовольную постройку и незаконную перепланировку. Суд не принимает иск о признании права собственности на дом. Нужно сначала подать иск о признании права собственности на самовольн. Постройку и затем о признании права собст-ти на дом? Прошу разъяснить: как поступить.
Нет, на пристройку отдельно нельзя оформить право собственности. Нужно подавать иск о признании права собственности в порядке наследования и одновременное признание законным перепланировки.
Спросить
Здравствуйте
Нужно видеть все Ваши документы воочию
Лучше обратится к юристу в своем городе для грамотного составления иска
Так просто узаконить самовольную постройку не получится, если дом в собственности умершего
СпроситьВ 2008 году Снежинский городской суд принял решение, что незавершенное строительство гаражей является самовольной постройкой. До сих пор ни должник, ни судебные приставы-исполнители не исполнили судебное решение.
Мы обратились к Администрации города Снежинска, руководствуясь федеральным законом от 13.07.2015 г № 258-фз, снести самовольную постройку.
Они ответили, что т.к. суд обязал исполнять судебные решения должника, то поэтому, они не могут руководствоваться указанным законом и отказали нам.
Правомерен отказ Администрации?
Почему они считают, что данный закон не работает в нашем случае?
Дальнейшие наши действия?
Здравствуйте Татьяна!
Бездействие приставов можете обжаловать вышестоящему должностному лицу, в судебном порядке. Для более точного ответа необходимо изучать имеющиеся документы.
СпроситьСудья отказывая в иске о признании право собственности, указал, что гараж обладает признаками самовольной постройкой. Гараж был построен в 1987 году когда не требовалось разрешение и стоит на кадастровым учете с 2011 году. Может ли гараж являться самовольной постройкой если стоит на кадастровым учете?
Не так давно был суд, Администрация города подала на меня в суд по самовольной постройке гаража.
Гараж я построил площадью 150 метров при разрешённом строительстве в 40 метров.
В судебное заседание я виться не мог, так как был на лечении в больнице, подал заблаговременно ходатайство в суд о переносе заседания т.к. нахожусь на лечении. Однако суд мое ходатайство должным образом не рассмотрел как я полагаю, и вынес решение удовлетворяющие требования администрации и обязании меня снести 110 метров площади гаража размещенного не на моей земле.
Что мне делать? На что ссылать в апелляционной жалобе?
На землю в 110 метров под гаражом не кто не претендует, и я не кому не мешаю. Гараж находится в деревне грубо говоря. Со всеми соседями по гаражам отношения хорошие складываются, они на моей стороне и поддерживают меня перед Администрацией чтобы не сносить мой гараж.
Вам следует ссылаться на нарушение судом норм процессуального права. Лучше закажите хорошую апелляционную жалобу юристу в личку, вопрос у вас достаточно серьезный.
СпроситьМожет ли истец поменять иск с требованием сноса чужого гаража на иск о признании этого гаража самовольной постройкой? Как надо аргументировать?
Вы можете поменять предмет иска аргументируйте ссылкой на статью 39 ГПК РФ
Гражданский процессуальный кодекс, N 138-ФЗ | ст 39 ГПК РФ
Статья 39. Изменение иска, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 4] [Статья 39]
1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
2. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
3. При изменении основания или предмета иска, увеличении размера исковых требований течение срока рассмотрения дела, предусмотренного настоящим Кодексом, начинается со дня совершения соответствующего процессуального действия.
Актуальный текст ГПК РФ на сайте «Консультант Плюс»
Спросить
Одновременно нельзя менять основание (обстоятельства, на которые истец ссылается) и предмет (требования, заявляемые истцом) иска. Поэтому поменять в данном случае одно требование на другое Вы можете, ведь меняется только предмет иска.
Спросить
Вы вправе уточнить в судебном заседания свои требования в порядке ст.39 ГПК РФ. Если Вы будете уточнять и говорить о сносе, тогда надо руководствоваться ст.222 ГКРФ. Так и аргументируйте, что данная постройка (гараж) нарушает Ваши законные права и интересы.
Лучше конечно обратитесь к адвокату, т.к. не видя Вашего первоначального иска, совершенно точно сказать сложно.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Можете, только, честно говоря, я не вижу в этом необходимости. Логичнее было бы включить в иск оба этих требования. Поддержу также совет о том, что лучше обратиться к опытному юристу, так как земельные дела - довольно непростые.
Удачи!
СпроситьПомогите консультацией. У меня возник вопрос. Подвернулось предложение купить гараж самовольной постройки без документов. Разговаривали с хозяином, говорит что напишет расписку и всё. Меня интересует вопрос, после покупки могу ли я признать гараж своей собственностью и что для этого мне надо сделать? Предполагаю, что хозяина вообще не существует. Подскажите пожалуйста!
В арбитражный суд Воронежской области обратился государственный орган, осуществляющий строительный надзор, к индивидуальному предпринимателю Сушкову Н.Н. с иском о сносе самовольной постройки – котельной, которая возведена с нарушением градостроительных норм и правил. Сушков возражал против заявленных требований, ссылаясь на то, что котельная построена 4,5 года назад и срок исковой давности истек. Более того, снос самовольной постройки является, по мнению ответчика, мерой административной ответственности, сроки привлечения к которой давно пропущены.
В судебном заседании истец настаивал на том, что к данным отношениям срок исковой давности, предусмотренный ГК РФ, не должен применяться, по нескольким причинам. Во - первых, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, чье право нарушено. В данном случае государственный орган защищает не свое нарушенное право, а пытается предотвратить чрезвычайную ситуацию и устранить угрозу для жизни и здоровья граждан. Иск подан в интересах неопределенного круга лиц. Во - вторых, защите подлежит не субъективное гражданское право, а конституционное право людей на безопасность, благоприятную окружающую среду и т.п. Помимо этого, с точки зрения истца, снос самовольного строения нельзя рассматривать в качестве меры ответственности, ни гражданско - правовой, ни административной, и, следовательно, нет необходимости учитывать сроки, связанные с привлечением к ответственности.
Какая из приведенных позиций основана на правильном применении и толковании норм? Можно ли квалифицировать исковое требование как гражданско - правовое? Применяется ли исковая давность к отношениям, не относящимся к гражданским? Следует ли суду в данном случае применить исковую давность? Что понимается под применением срока исковой давности?
Продали квартиру, с ней есть гараж, но он самовольная постройка, документов никаких нет, в договоре продали он не прописан. К кому он переходит?
У вас и остается, если в договоре вы его не указали. Узаконьте самовольную постройку через суд и отдельно продайте гараж.
Спросить
Здравствуйте. Если вы квартирой назвали домовладение и гараж расположен на том же земельном участке, то теперь он - предмет заботы нового собственника участка.
СпроситьЕсть частный дом с земельным участком. На участке есть самовольные постройки (гараж, баня, пристрой к дому). На землю и дом получено свидетельство в Регистрационной палате. Если этот дом сейчас переоформить по договору дарения, не оформив самовольные постройки не заставят ли потом нового хозяина заново оформлять землю и дом. Или сперва надо оформить эти постройки.
На месте 2 сараев около дома построили гараж, земля была муниципальная. Администрация города подала иск в суд охарактеризовав гараж как самовольную постройку. В ноябре 2009 года есть решение суда о сносе гаража. В течении 2010 года оформляли придомовую территорию, на данный момент она в общедолевой собственности жильцов. Администрация настаивает на исполнении решения, иск о пересмотре дела отклонен на основании:1 Неуважения к суду (более года не исполнено решение);2 Оформленная земля не является вновь открывшимся обстоятельством. Подскажите, пожалуйста: имея на руках кадастровый паспорт территории и протокол собрания жильцов (со 100% согласием их на нашу постройку на придомовой территории) можно ли отменить решение суда? На данной территории также стоят хоз. блоки и гаражи других жильцов 2-х этажного 12-ти квартирного дома.
Здравствуйте, Галина! Если администрация подавала иск о сносе самовольной постройки на правах собственника земельного участка, то в данном случае есть основания для процессуального правопреемства, т.е. для замены стороны взыскателя (ст.52 Федерального Закона "Об исполнительном производстве" от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ). Теперь не муниципалитет, а жильцы являются собственниками, стало быть, дальнейшее участие администрации в исполнительном производстве в качестве взыскателя не основано на законе.
Вам надо подать в суд, вынесший решение, заявление о замене стороны в исполнительном производстве, ссылаясь на переход права собственности на земельный участок. После того, как такая замена будет произведена, новые взыскатели (жильцы) получат возможность заявить отказ от дальнейшего исполнения судебного решения.
После этого можно будет вести речь о признании права собственности на данные строения.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
А на дом документы есть? Положено равнозначное жилье по площади, количеству комнат и санитарно-техническим условиям.
СпроситьПо вине соседей в доме произошел пожар, они понесли административное наказание - штраф. Суд отказал удовлетворении иска к соседям по возмещению ущерба, т.к. пострадавшая от пожара часть дома (2 комнаты) оказались самовольной постройкой. Суд сослался на ст. 222 ГК. Как обжаловать решение суда, на что ссылаться?
Пётр, если действительно самовольная постройка, то ничего не поделать. Чтобы дать точный ответ, следует изучить решение суда и ознакомиться со всеми материалами дела.
Спросить
Вам нужно написать апелляционную жалобу. Так как там много нюансов пишите в личку.
СпроситьЯ заключила договор аренды земельного участка на 20 лет с последующим строительством объектов недвижимого имущества и последующей регистрации собственности, я строила дом 5 лет и обратилась в органы Росреестра за регистрацией права собственности, но мне отказали так ка не получено разрешение на строительство, и это является самовольной постройкой.
Фактически вы должны были получить разрешение на строительство. Можно и сейчас попытаться его получить.
С уважением.
Спросить
Сначала нужно обратиться в местную администрацию с проектно-сметными документами на дом.
СпроситьА если договор аренды был заключён с местной администрацией? Я обратилась в Администрацию с требованием заключить договор купли продажи земельного участка, на что мне ответили что договор купли - продажи может быть заключён после того как я зарегистрирую право на объект недвижимости, так указано в договоре.
СпроситьОдним человеком была построена самовольная постройка (одноэтажный капитальный гараж) без каких либо документов на строение и на землю. Земельного участка в этом месте никакого нету, он не размежеван и на учете не стоит. Возможно ли привлечь этого человека к сносу его самовольной постройки, если это строение стоит на "ничейной" земле? Если да, то какими статьями закона я могу пользоваться?
Если вам нужно расписать полный порядок действий, то Вы можете заказать эту работу любому юристу сайта в личной переписке.
Спросить
Уважаемый Сергей Сергеевич! Напишите, каким образом нарушены Ваши права? Самовольная постройка загораживает Ваш участок?
Спросить
Как обратиться в администрацию города для узаконения самовольной постройки в зоне санитарной охраны?
В 2007 был куплен дом (самовольная постройка). Узаконить дом нам не разрешили... участок расположен в зоне санитарной охраны... На сегодняшний день для повторного обращения в администрацию города, с чего начать? Спасибо.
На сегодняшний день для повторного обращения в администрацию города ,с чего начать?
---начните с того же с чего начали в 2007 году . с обращения в суд . если у вас изменились обстоятельства
Спросить
В 2009 году владели домовладением на основании решения администрации и паспорта домовладения. Дом сгорел, участок остался (исходя из паспорта домовладения). Жили два года в другом месте, когда вернулись увидели, что на земельном участке самовольно захваченном самовольно построен дом и забор. Как признать их жилой дом самовольной постройкой? Можно ли вернуть право на строительство на этом земельном участке своего дома? Имеет ли значение наличие права собственности у меня на землю?
В удовлетворении исковых требовании Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа о сносе самовольной постройки и освобождении земельного участка отказать. Но администрация городского округа требуют освободить дом, гражданину инвалиду 2 группы, если Бти предоставило все документы что дом был построен еще 60 годах и ничего не менялась в границах участка построении.
Можно ли приобрести в собственность муниципальную землю?
Каждый желающий может купить муниципальную землю и оформить собственность на нее. Перед покупкой, следует внимательно изучить Земельный кодекс РФ, чтобы полностью представлять процедуру покупки.
Нужно обращаться в администрацию.
Спросить
Как я могу взять в аренду земельный участок, для постройки гаража или нескольких гаражей, для дальнейшей продажи?
Надо обратиться в администрацию города (области).
Спросить
Если у муниципалитета в аренду либо в собственность, то только через публичные торги если вы будете их единственным участником либо победителем аукциона, предложившим наибольшую цену. Как-то, так.
СпроситьМне необходимо подтвердить право собственности на гараж, который, как сказали, является самовольной постройкой. Какие документы необходимо для этого собрать и в каком суде можно получить право собственности на гараж?
Уважаемый Олег Игоревич! В суд Вы можете обратиться по месту нахождения ответчика, а документы, которые Вам нужно представить, полностью зависят от Вашей конкретной ситуации. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
