Столкновение интересов - соседи и ЖЭУ требуют доступ к стоякам в моей квартире
199₽ VIP
Соседи и ЖЭУ требуют доступ к стоякам в моей квартире. У меня стояки из медной трубы и у них были такие же.Но они заменили их на пропиленовые и врезались под самый потолок, У них произошла протечка видимо сорвало соединение в этом месте Сейчас хотят вывести пропиленовые трубы в мою. Я отказываюсь. У меня хороший ремент, кафель. Прав ли я?
Да, вы правы в своем отказе. Вы имеете право сохранить целостность своего ремонта и не допустить проведение работ в вашей квартире без вашего согласия. Попросите соседей и ЖЭУ найти другое решение для устранения проблемы с протечкой, которое не затронет вашу собственность.
СпроситьНет, не правы. Стояки это общедомовое имущество.
В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств.
Поэтому, Вы обязаны предоставить доступ к стоякам, и их замене, если это необходимо.
СпроситьЗдравствуйте уважаемый Виктор!
В данном случае в целом стояк — общее имущество, управляющая организация обязана обслуживать данное имущество (п. 34 Правил утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).
Поэтому получение доступа в помещение собственника для ремонта транзитных инженерных коммуникаций Минстрой РФ посвятил письмо от 16.01.2019 № 794-АО/06.
Соответственно обязанность допуска владельца помещения в МКД, через которое проходят общедомовые инженерные системы, закреплена в вышеуказанных правиах п. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354.
Рад был Вам помочь!
СпроситьЗдравствуйте Виктор!
Давайте разбираться
Ваша позиция понятная и объяснима, но, как ни странно формально не законна
Все дело в том, что ст.36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ и п.2 Раздела "Определение состава общего имущества" Постановления Правительства Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 абсолютно четко указано, что стояки, т.е. сантехническое оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) является общим имуществом дома. Его обслуживание, включая ремонт и замену производится управляющей компанией или иной структурой
Ч. 2 ст. 162 Договор управления многоквартирным домом ЖК РФ прямо определено, что управляющая домом организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
При этом, как указано в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.11.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией
32. Исполнитель имеет право:б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время
34. Потребитель обязан:
е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования
Я не буду писать про Вашу ответственность при недопуску служб к общему имуществу дома. Эта ответственность есть и она серьезно может осложнить Ваше финансовое положение
СпроситьНет не правы.На собственников квартир возлагается соответствующая обязанность обеспечить доступ сотрудникам управляющей организации (п. 34 Правил). Но следует учитывать, что такая обязанность возникает далеко не при каждом требовании управляющей организации — должны соблюдаться следующие условия:
- доступ должен быть предоставлен не чаще чем 1 раз в 3 месяца — для осмотра оборудования, по мере необходимости — если требуется ремонт и в любое время — когда нужно устранить аварию;
- управляющая организация обязана согласовать с собственником время доступа в квартиру для проведения плановых работ не позднее, чем за 3 рабочих дня. При этом в уведомлении должен быть указан номер телефона, по которому собственник может согласовать другую дату визита (в течение 5 рабочих дней со дня получения уведомления — п. 31 Правил № 354).
В практике есть немало примеров, когда собственника обязывали демонтировать возведенные конструкции для доступа к коммуникациям (определение Восьмого КСОЮ по делу №88 – 12811/2021).
В то же время остается открытым вопрос о возмещении ущерба, причиненного жилью в результате такого демонтажа. Как правило, он решается так:
- если будет установлено, что необходимость демонтажа возникла по вине собственника, т. к. он сам перекрыл свободный доступ к трубам, то взыскать с управляющей организации ущерб вряд ли удастся,
- если же доступ был ограничен изначально, из-за конструктивных особенностей прокладки инженерных сетей, то шансы взыскать ущерб с управляющей компании достаточно высоки.
При отказе собственника впустить сотрудника управляющей организации в квартиру составляется соответствующий акт. Следующим шагом будет подача в суд иска с требованием обязать ответчика обеспечить доступ к общедомовым коммуникациям в своей квартире.
СпроситьПравовое обоснование отказа собственника квартиры в доступе к стоякам в его квартире для проведения ремонта:
1. Право собственности:
Статья 209 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
Стояк водоснабжения и отопления является частью общего имущества многоквартирного дома, однако участок стояка, который находится в пределах квартиры, является собственностью владельца квартиры (Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491).
2. Неприкосновенность жилища:
Статья 25 Конституции РФ гарантирует неприкосновенность жилища.
Собственник имеет право не допускать в свое жилище посторонних лиц без его согласия (статья 13 ЖК РФ).
3. Отсутствие необходимости:
Если протечка произошла в месте, которое находится за пределами квартиры собственника, то нет необходимости проводить ремонт в его квартире.
Соседи и ЖЭУ могут провести ремонт в месте протечки, не заходя в квартиру собственника, например, установив заглушку или хомут на поврежденный участок.
4. Судебная практика:
Суды неоднократно подтверждали право собственника квартиры отказать в доступе к стоякам в его квартире для проведения ремонта (см., например, Апелляционное определение Московского городского суда от 11.08.2021 по делу № 33-28563/2021).
Таким образом, собственник квартиры имеет право отказать соседям и ЖЭУ в доступе к стоякам в его квартире для проведения ремонта, если это не связано с устранением протечки в его квартире и может повредить его ремонт.
СпроситьЗдравствуйте.
Если это общедомовое имущество:
1. Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.
2. в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.
Но в случае, если собственник помещения убежден, что внутридомовые инженерные системы в его квартире в полном порядке и не требуют замены или ремонта, представители заказчика, подрядчика и управляющей организации вправе составить акт, который в том числе подписывает собственник помещения, о том, что произвести замену или ремонт внутридомовой инженерной системы не представилось возможным в связи с тем, что доступ к ней не предоставлен.
Однако если прорвет трубы у вас, вы будете нести ответственность
СпроситьСтояки водоснабжения и отопления являются общим имуществом многоквартирного дома. Это означает, что они принадлежат всем собственникам квартир в доме и обслуживаются управляющей компанией или ТСЖ.
В случае необходимости ремонта или замены стояков, доступ к ним должен быть обеспечен всеми собственниками квартир. Если вы отказываетесь предоставить доступ, это может привести к проблемам с управляющей компанией или ТСЖ, а также к возможным протечкам и повреждениям в вашей квартире.
Если стояки были заменены без вашего согласия и в результате этого возникли проблемы, вы можете обратиться в управляющую компанию или ТСЖ с требованием исправить ситуацию и возместить ущерб.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.11.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")
СпроситьЯ хочу поменять счётчики на воду. Чтобы перекрыть стояки жеу требует 5000 что делать?
Потек стояк в перекрытии вызвал жэу они говорят уберите ванну, унитаз, разводку тогда произведем замену если это демонтировать обойдется дорого по деньгам т,к ванна под кафелем сами они сказали убирать не будут, вызвал сантехников с фирмы они сказали ванна не мешает уберут только унитаз и поставят на место и заменят стояк можно вернуть деньги с жэу за ремонт.
У соседей выше делали ремонт унитаза мастера из управляющей компании, отломили кусок чугунной трубы, которая провалилась в канализационный стояк и застряла где-то у меня в середине стояка. Подручными средствами у рабочих не удалось вытащить. Требуют от меня доступа к стояку, чтобы его порезать и достать. Я отказываюсь от того чтобы его резали у меня, так как у моей соседке они уже порезали трубу. Я предлагаю осколок вытащить из её квартиры. Со слов мастеров осколок застрял где то в районе моего потолка. Ещё встал вопрос о замене стояка полностью, я отказалась, по причине того что у меня в полу энергосберегающие полы, я боюсь что они мне там всё повредят. Имею ли отказаться менять трубу у себя в квартире, права ли я что могу отказаться от того чтобы у меня резали стояк?
Сегодня приходят работники ЖКХ, просят открыть квартиру и показать трубу (стояк). Я живу на 1 этаже, соседи сверху делают ремонт, и решили заменить стояк. Мы против т.к производили замену труб и они новые, а когда мы это делали соседи были против заменить, и нам пришлось врезаться в их трубу. Недавно производилась общедомовая замена труб, Мы отказались и соседи сверху тоже не производили замену. Сегодня с их слов шли угрозы об отключении воды в нашей квартире, если мы не произведем замену. Они могут сделать так же,как мы делали, заменить трубу в своей квартире и примкнуть к нашей трубе, но они отказываются.
(Еще дали в руки предписание)
Примут меры, вплоть до суда. Отключение водя - самое оно - чтобы Вы поняли. Можете продолжать осаду! Прокурору писать, в суд самим сходить и т.д.
СпроситьЗдравствуйте! Не ведитесь, ничего они не могу. Отключить воду могут только УК или водоканал при аварийных работах, кап. ремонт или за не оплату. Все остальное это самоуправство.
СпроситьЖиву на втором этаже, у соседа сверху засор стояка канализации кухни. ЖЭУ повесили объявление предоставить им доступ для чистки. Могу ли я не игнорировать это, т.к. у меня нет проблем с законом, у меня нет дренажа, кухонный гарнитур не позволяет добраться до стояка, стояк закрыт коробом. Спасибо!
НЕТ У ВАС ТАКОГО ПРАВА, И БЫТЬ НЕ МОЖЕТ! Вы обязаны предоставить доступ к общему стояку, при обращении в суд, вас обяжут
это сделать, и взыщут судебные расходы с вас.
СпроситьУ соседки с верху дважды заваривали трубу хвс. ТСЖ просит доступ в мою квартиру и предоставить доступ к общему стояку для замены трубы хвс. Я не против ремонта, но они отказываються предоставлять ни актов, ни гарантийного письма. Грозят отключить воду и вызвать полицию, если я ти не дам досту. Подскажите подайлусто что сне делать. Лариса.
По поводу отказа ТСЖ в составлении Актов о выполненных работах в Вашей квартире - жалобу в госжилинспекцию.
Без Вашего согласия войти в Вашу квартиру НИКТО не имеет права.
Полицией Вас просто пугают и воду только в Вашей квартире отключить не получится (конструкция стояков не позволяет).
СпроситьНа канализационном стояке в туалете появился свищ. Как таковой протечки нет, но может потечь в любую минуту. Под квартирой в подвале находится склад продуктового магазина. Вопрос: кто должен менять стояк - ЖЭУ или собственник (квартира приватизирована)? Кто будет нести ответственность, если будет протечка в продуктовый склад?
А еще подскажите, какой статьей мне нужно руководствоваться, при разговоре с ЖЭУ? Если вдруг они начнут отказываться это сделать
СпроситьВ жэу говорят покупать трубу на общий стояк и платить за работу. Стояк у нас общий, проходит через все квартиры, на уровне нашей квартиры образовалась трещина (стояк чугунный со времён постройки дома) вызвали сантехников сказали покупать трубу и платить за работу 4 тысячи. Скажите действительно ли мы должны оплачивать это или жэу должны делать эту работу за свой счёт?
Вы платите за капитальный ремонт, следовательно Ваша УК и должна произвести замену труд.
СпроситьЗдравствуйте!
С Вас неправомерно требуют оплату. Стояк - это общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36 Жилищного кодекса РФ), и его замена должна осуществляться силами управляющей организации.
СпроситьЯ жилец многоквартирного дома, ТСЖ, предпоследний этаж, квартира с хорошим ремонтом. Соседи с низу (председатель) имеет стояки холодной воды в аварийном состоянии (как она говорит) и принуждает нас дать доступ к нашим стоякам для замены. У нас стояки зашиты и закрыты как в гардеробной так и в ванной, соседка председатель угрожает, что если мы не дадим доступ то перекроет стояк и все 9 этажей останутся без воды. Я предложил вариант доступа, но она должна решить вопрос оплаты восстановления коробов после замены стояков. В ответ - платить не буду, вы не имеете права, вы обязаны предоставить доступ к общедомовому имуществу.
Проживаем в МО. 5 этажный дом, живем на 4 этаже. Бетонная плита балкона на 5 этажа («крыша» нашего балкона) - разрушается, осыпается внутрь нашего балкона, представляет опасность. Через сервис «Добродел» написали заявку на ремонт этой плиты (18.07.2020). Только в 10-х числах сентября ЖЭУ начало работы: сначала требовало у нас узнать номер телефона ответственных квартиросъемщиков этажом выше, сейчас требуют по первому звонку пускать их в квартиру. 14.09.2020 я пустила их для того, чтобы они установили «леса» на моем балконе. В этот день никаких работ более совершено не было. Теперь сотрудники ЖЭУ звонят по утрам, просят их пускать в квартиру (опять по одному делу за раз), ссылаясь на то, что вышка (стрела), не работает и подняться на этаж для работ они могут только через квартиру.
Обязана ли я их пускать каждый раз по звонку? За какое время меня должны предупреждать о визите и должны ли его согласовывать как-то, кроме телефонного разговора?
Учитывая, что балкон является наружным сооружением, необходим ли работникам ЖЭУ доступ в квартиру и обязана ли я его предоставлять?
Вы обязаны предоставлять доступ, т.к. это ремонт общедомового имущества, при этом естественно работники УК должны согласовывать свои действия с Вами.
СпроситьЖЭУ подало исковое заявление о возложении обязанности предоставить
доступ в жилое помещение в квартиру по поводу якобы протечек и не препятствовать проведению ремонтных работ, мои действия в данном случае, боюсь что после их допуска придется опять укладывать кафель, стояк канализации в коробе, на что обратить внимание. Уведомления не получал сознатольно из ЖЭУ. Заранее спасибо.
Я живу на 4 этаже, соседка снизу топит соседей с 2 этажа. Управляющая компания пришла ко мне просит доступ к стоякам, я согласна дать им доступ. Но меня волнует вопрос кто обязан востановить ремонт так как придется ломать стену. Управляющая компания на этот вопрос молчит, только грозится перекрыть сточк и приносит на полпись уведомления, которое я отказалась подписывать. Объясните пожайлуста как правильно быть в этой ситуации, и бязпна ли я предоставлять им доступесли протечка не по моей вине? Спасибо.
Да. обязаны. Участвуйте в составлении акта, в котором будет указан причина. Можете написать свое мнение оо причине протечки в этом акте. Возмещать ущерб должен собственник квартиры, в которой произошла авария или УК (если авария произошла на общем имуществе дома)
СпроситьЯ затопила соседа у него нет ремонта он живет плохо. Требут с меня 20 тыс. У нас давали отопление кран был открыт на родиаторе. (нас не было дома) ЖЭУ нас не оповещало что будут давать отопление. Я вызвала ЖЭУ они составили акт (в нем не написанно что кран открыт)
Добровольно ничего не платите, пусть обращается в суд и доказывает размер ущерба.
Спроситьв вашем случае вина бдет обоюдной, как УК так и ваша. конечно 20 тыс, это дорого, попробуйте договориться на меньшую сумму. В противном случае ваш сосед имеет право обратиться с иском в суд, здесь размер ущерба будет решаться экспертизой.
СпроситьУ нас такая ситуация. Протечка на 6 этаже, мы живем на 8 этаже, у нас протечки нет. Мы поменяли трубы 3 года тому назад. Мы поставили пластиковые, соседи снизу поставили бесплатно дешевые металлические. Все соединения сделаны у нас. Соседи снизу на 7 этаже должны заменить трубы и утверждают, что у нас с ними в перекрытиях гнилые трубы (меняли 3 года тому назад), видимо не хотят делать большой доступ, а у нас снова все можно разворотить. Мы отказываемся дать доступ к нашему стояку, мы не имеем никакого отношения к протечке на 6 этаже. Нам УК прислала уведомление о необходимости доступа, или будет обращение в суд. Как нам быть и какие могут быть аргументы?
Можете сами направить претензии в жилконтору с указанием, что Вас заливают сверху (отправляйте по всей форме, сначала вызов, затем письмо с описью и уведомлением о вручении). Если будет суд скинете все проблемы на соседей сверху.
СпроситьПриобрели квартиру с выведенными батареями отопления в панельной 9 этажке. Батареи потекли немного, вызвали сантехников из жэу. Те перекрыли кран на батарее, ремонтировать отказались, ссылаясь на то, что батареи выведены незаконно и их необходимо демонтировать. Предыдущие владельцы сказали, что они меняли через жэу уже выведенные батареи несколько лет назад и вопросов ни у кого не возникло. Бумаги разрешительной на выод батареи нет. ЖЭУ сказали, что вынесут предписание о демонтаже. Как нам быть? Батареи мы починили у платного мастера. Заранее спасибо!
Если бы меняли официально через ЖЭУ, значит разрешительные документы должны быть, а если их нет, значит всё сделано самовольно.
СпроситьПросто проигнорируйте предписание, если таковое появится. Если ЖЭУ обратится в суд - обращайтесь к юристам вам подготовят мотивированные возражения на иск
СпроситьСоседи ниже этажем не дают доступ к стояку. Мы живём на 5. Они на 4. Заливает 3 и 2 этажи.
Мы на 5 сделали ремонт. И предоставили доступ к стояку. Слесаря с ук посмотрели и сказали что у нас всё хорошо. Но 3 и 2 этажи также заливает. Что делать?
Надо написать заявление в УК с тем чтобы они вышли с иском в суд о понуждении жильцов с 4 этажа предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям с целью выполнения необходимых работ.
СпроситьКвартира приватизирована. Стояк подачи холодной воды в аварийном состоянии и часть канализационной трубы тоже. Жэу согласны поменять. Но на железную, а если мы хотим на пропиленовые трубы требуют с нас оплату не только за сам материал (трубы) но и за работу. Правомерны ли действия жэу?
По тексту - да, именно Вы заказываете работу по своим материалам, и ту, которую они делать не обязаны.
СпроситьЖЭУ требует предоставить доступ в квартиру для восстановления циркуляции горячей воды. Вопрос такой: Что такое прочистка стояка, прочистка стояка со сваркой, замена части трубопровода. Что является профилактикой, а что относится к ремонту. И, т.к. речь идёт об общедомовых стояках, то должен ли возникающий при замене стояка ремонт (демонтаж-монтаж унитаза, окраска после сварки и т.д.) выполняться за счёт собственников и по решению общего собрания.
Заранее спасибо.
Добрый вечер! В данном случае может быть как ремонт. так и профилактика. Доступ обеспечить вы - обязаны в данном случае.
СпроситьСоседка требует половину стоимости от замены стояка в ее квартире, ,доступ к моей квартире и составление акта на двоих по замене ей стояка. Правомерно ли это?
Нет, не правомерно. Замена стояков в осуществляется в рамках проводимого капитального ремонта, который оплачивается за счет всех собственников из фонда капитального ремонта.
СпроситьЗдравствуйте!
Сосед не может требовать половину стоимости от замены стояка в ее квартире.. Можете в этом отказать. А доступ необходимо предоставить.
СпроситьЗдравствуйте. Полагаю, что нет. По общему правилу все расходы по замене стояка несет собственник, работы также оплачиваются им самостоятельно.
СпроситьДобрый день, уважаемый посетитель!
Такое требование заведомо не является правомерным, можете отказать
Всего доброго, желаю удачи.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае нет конечно не правомерны требования соседки. Не платите.
В соответствии с законодательством Российской Федерации.
СпроситьСоседи сверху требуют нам предоставить доступ к стояку на кухне у нас сделан Евроремонт и нам бы не хотелось вообще что либо менять. Соседи подали в суд. Подскажите как быть. У нас квартира приватизирован на. Двое маленьких детей как мне поступить и есть ли у меня законные основания отказать соседям.
Оксана, Они его меняют на новый и без вашей помощи тут не обойтись. Просто когда зальет ваш евроремонт, будете виноваты вы, так как препятствовали по его замене. Тут чисто этическая сторона.
СпроситьДоступ вы предоставить обязаны - это общее имущество, обеспечивающее весь дом, замуровывать или нет - это ваше личное дело. Кроме того, подумайте о ситуации, когда вам что-то потребуется, а сосед откажет. Собственность еще не снимает обязанности перед остальными собственниками за общее имущество.
Спросить