Скажите, для выкупа доли мужа в квартире, эта процедура только по кадастровой стоимости или по рыночной?
Скажите, для выкупа доли мужа в квартире, эта процедура только по кадастровой стоимости или по рыночной?
Хочу выкупить долю в квартире у бывшей супруги. Собственники мы с ней в двоем так и было оформлено при покупке и регистрации в росреестре. Вопрос. Как оценивается её доля? По оценке БТИ или по рыночной стоимости или по той цене по какой ей хочется продать и в какие сроки я могу её выкупить?
Купля продажа дело добровоьное так что вы будете заплатить столько за сколько жена будет готова продать свою долю, ни бти ни кадастр тут нипричем.
С уважением Дарья.
СпроситьПринудительный выкуп микродоли в квартире происходит по кадастровой стоимости доли или рыночной стоимости?
По рыночной.
В соответствии со ст.3 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект выражен в денежной форме.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Нужно срочно подать встречный иск о признании доли незначительной с выплатой денежной компенсации. Но сделать экспертизу рыночной стоимости доли не успеваю и кадастровой стоимости нет, от какой цифры отталкиваться? Или просить в этом встречном иске о проведении судебной экспертизы?
Отталкиваться от рыночнрй стоимости, а экспертизу можно написать в заявлении или лучше подготовить отдельное хрдатайство. Выше есть мой nелефон звоните или пишите vad_kyd@mail,ru
Спросить
Такие иски подаются все же с оценкой доли. Сделайте оценку, ее делают быстро. Всегда можно договориться чтобы оценили подешевле. И эта сумма должна лежать по крайней мере на вашем счёте. . Судья вправе просить положить сумму на счёт Управления судебного Департамента. Если неправильно сделать, судья откажет встречный иск принять.
Спросить
Для начала стоимость кадастровую аналогичной доли можно приложить.
Внести на депозит суда сумму.
Затем предъявлять иск.
Спросить
Юлия, можно провести свою оценку оценочной компанией, это можно сделать за несколько дней. Обратитесь к юристу за грамотным ведением дела в суде.
Спросить
Здравствуйте!
Оценка обязательно должна быть приложена к иску.
Сумму кадастровой стоимости Вы можете найти на сайте Росреестра в разделе Справочная информация.
СпроситьЯ несогласна с кадастровой стоимостью трехкомнатной квартиры. Кадастровая оценка производилась в 2015 году, но даже учитывая рыночные цены на сегодняшнее время на 2017 год, кадастровая оценка превышает рыночную. Где я могу взять документ о рыночной стоимости трехкомнатной квартиры в 2015 году? И дают ли вообще такие сведения?
Здравствуйте Ольга. Документ о рыночной стоимости трехкомнатной квартиры в 2015 году вы можете получить, заключив договор с организацией, которая имеет право заниматься оценочной деятельностью. На основании этого договора они выполнят оценку вашей квартиры, в том числе и за предыдущий период.
Удачи вам.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга! Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель установлено, что споры, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки земель, рассматриваются в судебном порядке, так что если Вы сомневаетесь в правильности расчета, то проверить его можно обратившись в суд. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьЕсть квартира в наследство, у меня 1/3 и у родственников 2/3,кадастровая стоимость квартиры 570000 рублей, на рынке квартира стоит от 600000 до 700000 рублей, родственники предлагают выкупить мою долю за 150000 рублей что ниже рыночной, я естественно не согласен, что делать. Только пытаться договариваться?
Можете выставить вашу долю на продажу, найти покупателя, и отталкиваться от той цены, которую готов уплатить покупатель при покупке вашей доли. Если сособственники откажутся выкупать долю по установленной вами цене, продадите третьему лицу.
СпроситьУ меня как собственника жилья из 56 кв.м. 52 на мне. У второго 4 кв.м. Могу ли я выкупить эту долю по кадастровой стоимости. И второе. Имеет ли право собственник с Его 4 квадратами кого либо прописать на этой площади? Спасибо.
В судебном порядке вы можете решить вопрос о выплате компенсации за 4 кв.м жилой площади по рыночной стоимости, а не по кадастровой. Кадастровая стоимость определяется не для совершения сделок, а для уплаты налогов.
СпроситьПри признании доли незначительной с выплатой денежной компенсации размер денежной компенсации определяется по рыночной стоимости доли, как самостоятельной или от рыночной стоимости доли квартиры? Спасибо.
Спорные отношения между совладельцами квартир регулирует ст. 252 ГК (раздел имущества, находящегося в долевой собственности). Так, п. 4 ст. 252 ГК дает возможность принудительно лишить участника общей собственности его доли, с выплатой ее стоимости или иной компенсации. Вопрос определения стоимости доли неоднозначно решается в судебной практике и в случае спора о стоимости доли она определяется судом
Спросить
Стоимость устанавливается заключением эксперта, экспертиза должна быть назначена судом. Цена доли определяется по рыночной т.е. как цена за которую доля могла быть продана.
СпроситьЯ вступила в наследство 1/2 доли квартиры, договорилась со вторым наследником о выкупе его доли, какие нужны от него документы для заключения сделки. После смерти бабушки он проживал 7 лет в этом доме, но никаких документов не оформлял, записан в домовой книге и договоре купли продажи на квартиру. Ему надо оформить долю на себя и потом оформить сделку или просто написать отказ на меня.
Скажите по какой стоимости выкупить долю в квартире по рыночной или кадастровой. Мы являемся собственниками 3/4 доли. Хотим выкупить 1/4. Сначало предложили по кадастровой стоимости, потом передумали и предлагают выкупить по рыночной. Как правильно решить этот вопрос.
Здравствуйте! Стоимость доли определяется по соглашению продавца и покупателя. Продавец письменно предлагает выкупить 1/4 доли. Вы можете согласится, а можете не согласится на предложение продавца.
Спросить
Если я не соглашусь на ту сумму которую мне предложат, что делать в этой ситуации?
СпроситьЕсли Вы не соглашается на ту стоимость, которую предлагает продавец, то продавец (другой собственник) может продать долю третьим лицам.
СпроситьКак в суде между сособственниками будет оценена 1/6 доли в праве собственности на квартиру (полученная в результате наследования) - по рыночной стоимости 1/6 доли или по 1/6 от рыночной стоимости квартиры?
Если речь идет об иске в порядке ст. 252 ГК РФ, то оценку рыночной стоимости необходимо поручить специализированной организации. Такой вопрос возникает всегда при рассмотрении дел данной категории. На мой взгляд: 1/6 от стоимости квартиры. Но Вы можете с этим не согласиться.
Спросить
С какой суммы платится гос пошлина в суд при разделе квартиры из стоимости кадастровой либо рыночной? Я прошу долю 1/2 а не сумму.
здравствуйте!
в таком случае от кадастровой стоимости - от половины - так как вы просите признать за вами право собственности на 1/2 , а не разделить
СпроситьПо завещанию квартира наследуют 4 человека в таких долях: 1\3, 1\3, 1\6, 1\6. У моей мамы 1\3 часть по завещанию и она хочет выкупить все доли и оформить квартиру на себя. Нотариус отказался принимать какое-либо участие в процессе выкупа долей, а предложил нам самим договорится с дольщиками о выкупе и передать им деньги никак это не оформляя, после чего они в добровольном порядке должны написать отказ от наследства в нашу пользу. На мой взгляд это очень рискованно. Скажите пожалуйста, каким образом можно произвести выкуп долей у наследников (до вступления в право собственности) чтобы все было законно и без риска. И еще вопрос: по какой цене мы имеем право выкупить доли до оформления в собственность - по кадастровой стоимости или по рыночной?
По цене по которой договоритесь. Нотариус прав. Либо пусть они получают все свидетельства о праве на наследство и тогда покупайте без риска.
Спросить
Если не хотите рисковать, то нужно , чтобы все наследники вступили в наследство. получили свидетельство о праве собственности на свои доли, а затем продали свои доли Вам.
СпроситьЯ хочу выкупить долю-1/6 часть квартиры, квартира 40 кв м, по какой стоимости выкупать, по рыночьной, по кадастровой или стоимость будет ниже?
Понятно что цену продавец выставляет но квартира принадлежит мне большей частью а у продавца токо 1/6 (продавец хочет продать по рыночьной стоимости за кв м ) но у продавца доли хватает только на треть комнаты,может обратится к оценьшикам чтобы они оценили стоимость её доли?
Спросить
В любом случае надо договариваться с продавцом.Он определяет цену независимо от рынка и и оценщиков.
СпроситьИ в каком размере?
Вообще при дарении между близкими родственниками налог не уплачивается (п. 18.1 ст.217 Налогового кодекса РФ)
СпроситьПо решению суда кадастровая стоимость установлена равной рыночной. Что происходит с уже уплаченной арендной платой?
Происходит ли перерасчёт за прошлые периоды? Или изменения в сторону уменьшения арендной платы только с момента вступления в силу решения арбитражного суда?
Добрый день!
Если в самом решении суда не указано, то с момента вступления в силу решения суда
СпроситьУ меня в собственности нежилая недвижимость 4 года 6 месяцев. Ее кадастровая стоимость 500 тыс. рыночная-1100000. Должна - ли я заплатить налог с прибыли при продаже?
Добрый день. При продаже недвижимости учитывается сумма, указанная в договоре купли-продажи, но если она меньше кадастровой, то учитывается сумма не меньше 70% кадастровой стоимости. Вы владели более 3 лет, и кадастровая у Вас меньше 1 млн руб, поэтому налог платить Вам не нужно в любом случае.
Спросить
Нет, не придется платить, поскольку на вас распространяется еще прежнее законодательства - вы владеете более 3 лет имуществом ст. 220 НК РФ смотрите.
Спросить
Доброго времени суток!
Нет, в рассматриваемой ситуации не нужно будет платить налог, конечно
Всего доброго, желаю удачи!
Спросить
Сумма налога будет зависеть от стоимости, указанной в договоре. Цена продажи не может быть менее 70% кадастровой стоимости. Удачи вам.
СпроситьУ мужа и троих моих детей о 1/5 квартиры в собственности, оставшаяся 1/5 была в собственности у тети, в 2012 году тетя умерла, родственников у нее не осталось, завещание тоже. Какие документы нужны для выкупа доли ее квартиры и как расчитать стоимость.
Здравствуйте. А у кого выкупать вы собрались? У муниципалитета? Если они приняли его как выморочное, то обращайтесь с заявлением в администрацию
СпроситьЯ владею 1/2 долей в однокомнатной квартире, второй собственник 1/2 квартиры мой брат, наследство по закону после смерти матери. Брат хочет продать свою долю, но о цене не можем договориться. Он собрался подать в суд с целью вынудить меня выкупить его долю. Для суда как оценивается стоимость его доли? Половина рыночной стоимости квартиры или стоимость доли?
Здравствуйте Анна Сергеевна.
Ни один суд не сможет вас принудить вас к продаже доли если вы сами не согласитесь.
А вашему брату просто можно было вас уведомить о продаже по ст.250 ГК и продать третьему лицу.
Но если вы избрали судебный путь то суд назначит оценку доли по ходатайству стороны и оценка будет проводиться по рыночной стоимости.
СпроситьВ какой суд нужно подавать Исковое заявление об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной, если истец физическое лицо? И кто будет ответчиком?
