Как поделить квартиру между собственниками на доли, если они находятся в разных городах?

Обязанность по оплате будут нести все собственники в солидарном порядке.

Здравствуйте!

Задолженность, сформировавшаяся до дарения останется за прежним собственником. С даты регистрации перехода права собственности за текущие платежи будет отвечать новый собственник. Но не задолженность, сформировавшуюся до него.

Долги остаются на должнике независимо продал или подарил недвижимость.

Долги у нового собственника появятся. Если платить не будет, с даты регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Здравствуйте, Елена

1) Согласия других собственников на продажу доли не требуется. Единственное, у них есть преимущественное право покупки это доли.

2) Оспорить цену нельзя. Собственник сам решает, по какой цене продавать свою собственность

Желаю Вам удачи и всех благ!

Если уведомляли остальных собственников письменно о продаже доли, то можете продать любому лицу по той же цене, по которой предлагали сособственникам.

Согласие собственников на продажу не нужно, у них есть только право преимущественного выкупа, но по той цене, которую установит владелец. В то же время и он не может потом продать по цене меньшей, чем предложил другим собственникам.

В таком случае нужно обращаться к нотариусу и составлять договор, после чего его нужно предоставить на регистрацию в Росреестр.

Здравствуйте Арина!

Спасибо за ваш вопрос.

Вы обращаетесь к юристу, он печатает платно договор дарения, вы его относите в регистрационную палату и сдаёте на регистрацию, затем получаете новое свидетельство.

Всего доброго!

Мы всегда рады будем Вам помочь!

К нотариусу нужно обращаться уже с составленным договором, либо нотариус составляет его сам?

Ничем не отличается.

Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

...4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Запросите выписку из Росреестра и посмотрите что там написано: доля дома или квартира. Выделить долю в квартире нельзя, так как места общего пользования находятся в общем пользовании всех совладельцев. Если квартирой называют часть дома под общей крышей с другими совладельцами, подайте иск в суд о выделе Вашей доли в доме и прекращении общей долевой собственности.

Только с согласия других собственников

Можете, с согласия всех остальных собственников квартиры.

Людмила, для этого надо будет обратиться к нотариусу. Однако, я не советую ничего дарить. Жизнь штука сложная, всяко бывает. Достаточно часто дарителей выкидывают на улицу. Проще завещание составить, чем дарить свою собственность.

С уважением.

Грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату.

Добрый день! Вам в любом случае нужно направить сособственнику по месту прописки соответствующее уведомление. По закону, в случае, если сособственник захочет оспорить сделку, он должен будет выкупить проданную долю у нового собственника в силу ч. 3 ст. 250 Гражданского кодекса:

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Нет, так как они на основании ст. 250 ГК РФ пользуются правом преимущественной покупки.

Здравствуйте, нет не можете.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.

Купили, но по документам собственником является продавец? Как же вы тогда покупали, что из себя представляла ваша сделка? Рекомендую обратиться на очную консультацию, с документами.

Здравствуйте, поскольку у вас долевая собственность, то вы имеете преимущественное право покупки, поэтому первоначальное должны предложить вам выкупить долю. Если этого не сделано, то положения ГК РФ нарушены.

Удачи вам и всего наилучшего.

Добрый Вам день.

Уважаемый Артур, в данном случае собственник доли обязан был предложить выкупить долю другим собственникам. Если он это не сделал, то это нарушение закона. Сначала он должен был предложить выкуть эту долю Вам и другим собственникам.

Могут. Преимущественное право покупки (если вы об этом) на договоры дарения не распространяются.

Дарение долей возможно, без чего-либо согласия.

Какие документы нужны от несовершеннолетнего для оформления договора дарения

Собственник доли вправе назначить любую цену. Если не договоритесь о цене, то сделка может не состояться.....

Исключение, когда доля собственника ничтожно мала и он не заинтересован в её использовании, тогда можно обратиться в суд

Согласно ч. 4 ст. 252 ГК РФ"....В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию."

В таком случае для определения компенсации суд может назначить экспертизу.

Нет, если порядок пользования установлен.

Здравствуйте!

По ст.250 ГК РФ можете продавать долю.

А вы действительно оплатили всю сумму? Почему у вас нет расписки о полной оплате? Есть ли у вас возможность доказать, что произведена полная оплата? Пока не снимите обременение никому ничего не сможете выделить. Если муж откажется от своей доли, тогда оформите на себя и детей, если он не даст отказ, то оформляться все будет на всех в том числе и мужа.

Именно поэтому и спрашиваю как снять залог. Если бы продавец выходил на контакт проблем бы не было, а так он получил деньги и уехал из города. Сумма уплачена. Нет расписки на тот остаток что ждали 2 месяца, мат. Капитал, потому как после получения документов больше я продавца не видела. То что если муж не откажется без него не оформить я знаю. Я спрашиваю как оформлять, какой порядок действий, отказ будет.

Уважаемый Алексей Николаевич! Сделка по дарению недвижимого имущества между близкими родственниками налогом на доходы не облагается, то есть одаряемый налог платить не должен.

С уважением

Ответ отключен модератором

Надо через суд исправить общедолевую собственность доли 1/4 на 1/2-сколько стоит?

Пока не совсем понятно, как Вы хотите распределить, а каким основаниям.

Мария, для начала, видимо, надо понять, есть ли какие-то правовые основания для этого, видеть все документы.

Потом уже можно будет о стоимости говорить.

Вы можете обращаться к тому или иному юристу из числа ответивших Вам.

Полрядок пользования квартирой в УФРС не регистрируется.Продать свою долю вы можете. с соблюдением правил преимущественной покупки другими сособственниками.