Судебное разбирательство по отступлениям от проекта четырехквартирных домов - что грозит администрации района?
Мы (администрация района) подписали акт ввода в эксплуатацию четырехквартиных домов с мелкими отступлениями от проекта. Заказчиками не являемся. Застройщик обещал исправить, но за 2 года так и не исправил. Жильцы жалуются. Заведено уголовное дело, мы как свидетели. Экспертиза признала дома пригодными для проживания, но указала некоторые отступления от проекта. Что нам грозит?
Уголовное дело надо возбуждать на Вас. Если ещё время не упущено, то это надо срочно сделать. Например в городе Рязани одну детскую площадку разделили на две части и установили в разных местах. Уголовное дело было возбуждено в отношении мэра, начальника управления ЖКХ города Рязани и исполнителя. Всех приговорили к реальным срокам. И это правильно.
Спросить
Акт должен быть, прочитайте свой договор там обязаны были указать дату ввода дома в эксплуатацию и затем дату передачи квартиры, есть такие сроки?
СпроситьПомогите, пожалуйста! Куда идти жаловаться и как поступить вообще: моему застройщику подписали Акт ввода дома в эксплуатацию 25 декабря 2014 года. В этот день как раз закончился срок действия разрешения на строительство дома. Фактически дом недостроен: стоит под крышей, но фасад дома недоделан в местах перехода с лестниц на этаж, нет отделки подъездов, входных групп в подъезды. Идет отделка тех квартир первых двух подъездов застройщиком, которые он решил продавать с отделкой для привлекательности продаж (хотя дом по проектной документации идет полностью без отделки-квартиры конечно имеется ввиду все без отделки) в настоящее время. Теперь мы ждем, когда закончат они отделку квартир и приступят к отделке подъездов. Причем сказали ключи дольщики последних двух подъездов, где нет отделки квартир получат последними. Как администрация поселка подписала Акт ввода дома без строительной готовности? По договору квартиры нам должны передать в течении 2 месяцев с момента подписания Акта ввода дома. Застройщик утверждает, что у них нет этого Акта, Зам.главы администрации нам Акт показал. Есть фото этого Акта.
В 2013 году через суд оформили самовольный застрой в собственность. Получили документы собственности на руки. В 2019 году у нас сгорел дом.
На сегодняшний день межведомственная комиссия требует с на Акт ввода дома в эксплуатацию. Мы никогда этого документа не получали и даже не подозревали, что его нужно делать.
Межведомственная комиссия утверждает, что в решении суда не указано, что дом вводится в эксплуатацию. Там указано, кто становится собственником и что это самовольный застрой.
Вопрос-все таки где и как можно его получить. И возможно ли это сделать после пожара. И непонятно является ли такое решение суда автоматическим для ввода жилого дома в эксплуатацию. Ведь ранее мы там проживали.
Требования межведомственной комиссии не обоснованны. Вам имеет смысл обжаловать это требование в суд в рамках КАС РФ. Если у Вас имеется решение суда о признании права собственности на самовольную постройку, то и ранее действовавший Закон № 122-ФЗ и ныне действующий - № 218-ФЗ О госрегистрации недвижимости рассматривают судебный акт в качестве правоустанавливающего документа. Никаких Актов ввода в эксплуатацию, если есть решение суда уже не требуется и Управление Росреестра вносит сведения в ЕГРН (ранее ЕГРП) на основании судебного акта без всяких Актов ввода в эксплуатацию.
Спросить
Признаком самовольности является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.
Соответственно право собственности признано судом и введено в эксплуатацию согласно решения
Ссылайтесь на решение суда, если получите отказ обжалуйте его в судебном порядке.
Спросить
Это ст. 14 Закона № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
СпроситьДень добрый, вопрос такого характера, при наследование недвижимого имущества (квартиры) нужен ли акт ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, нужен ли он и кто его выдает.
Где берется акт ввода дома в эксплуатацию (дом не частный) и постановление о присвоении адреса.
Здравствуйте! Разрешение на ввод дома в эксплуатацию нужно получать в администрации. Но для начала нужно получить заключение из госстройнадзора. Всего доброго!
Спросить
Добрый день
эти документы хранятся в префектуре и могут быть затребованы по запросу суда
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьКвартира оформлена на юр.лицо. Квартиру разделили на две квартиры. Получили все разрешения, согласования, получили тех. и кадастровые паспорта, получили акт ввода в эксплуатацию. Все документы для регистрации двух квартир в росреестре готовы. Не знаем только какую сумму госпошлины мы должны оплатить. Собственник квартир не меняется, также остается юр.лицо. Заранее благодарна.
Ситуация: есть объект (жилой дом) и на него подписан Акт ввода в эксплуатацию, но есть не оконченные СМР (не выполнено освещение, не послномть смонтировано авар освещение...). Подскажите, пожалуйста, как создается экспертная комиссия для проверки объемов выполненных работе? Спасибо!
У вас на руках акт ввода объекта в эксплуатацию, остальное уже мелочи. Обращайтесь в регистрирующий орган и ставьте объект на учет. Всего доброго.
Спросить
Здравствуйте.
Ваш вопрос носит коммерческий характер, а поэтому, в соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, разработка правовой позиции является платной услугой.
Для получения ответа на свой вопрос Вы можете по своему выбору:
а) обратиться к любому выбранному Вами юристу на нашем сайте личным сообщением, либо по телефону или электронной почте, указанным в его профиле; оплатить его консультацию по назначенной юристом цене и указанным юристом способом;
б) обратиться в любую юридическую контору Вашего города, а также к любому частнопрактикующему юристу или адвокату, адреса и телефоны которых найдете в СМИ своего города;
в) принять на работу штатного юриста и платить ему достойную белую зарплату.
Всего Вам доброго.
Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Управляющая компания, управляющая нашим МКД, не имеет акта ввода в эксплуатацию МКД, так как акт ввода 30 лет назад был уничтожен, и другие УК ныне эксплуатирующей наш МКД УК его физически не могли передать.
Суд, в котором я являюсь ответчиком, отказывается принимать во внимание данное обстоятельство и признавать предоставление услуг УК не соответствующими требованиям законодательства РФ. Кроме того, мои просьбы принять решение, обязывающее истца привести тех. документацию на МКД в соответствие с требованиями законодательства суд игнорирует. Как в этом судебном производстве заставить суд принять решение оштрафовать истца в соответствии с требованиями п.5 статьи 9.5. КоАП РФ? на какие нормы закона мне следует опереться в своих требованиях к истцу и суду?
Суд не сможет отштрафовать истца. То есть УК по ст.9.5 КоАП РФ по той простой причине, то идет судебное разбирательство по иску УК к Вам. И суд руководствуется исковыми требованиями УК. Если решение суда будет не В Вашу пользу - обжалуете.
Спросить
Суд вообще не может штрафовать по ст. 9.5 КоАП РФ, если у Вас исковое производство.
В рамках данного производства готовьте возражения (ст. 35 ГПК РФ).
Ссылайтесь на то, что не можете по объективным причинам предоставить акт.
Спросить
Только за невыполнение в срок законного предписания (органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль) и муниципальный контроль УК грозит ст. 19.5 КоАП РФ.
А у вас если рассмотрение дело по ГПК не административный иск то пишется возражение по мт.149 ГПК.
Спросить
Здравствуйте, суд будет принимать решение в рамках заявленных исковых требований ГК РФ ст.ст.194;195, а по поводу того, что УК не имеет необходимой документации для эксплуатации МКД следует подавать жалобу в прокуратуру, она может привлечь УК к ответственности согласно ст.9.5 КоАП РФ.
Спросить
Обязан ли собственник предоставлять акт ввода в эксплуатацию прибора учета в снабжающую организацию.
Акт ввода в эксплуатацию предоставляется в оганизацию, осуществляющую учет потребления энергоресурса и начисление платы за потребленный ресурс. Если этим занимается снабжающая организация, то обязан.
СпроситьГазоснабжающая организация отказалась подписать акт ввода в эксплуатацию прибор учета газа мотивируя это тем, что у нас якобы техническая документация не соответствует их требованиям (не указали в акте каким). Из слов мастера понял, что у них конфликт с компанией, которая устанавливала нам счетчик и они говорят, что данная компания не имела права это делать, хотя у них по документам есть сро.
Подскажите, разве запрещено устанавливать счетчики ООО. Как быть? Нам поставили срок устранения одну неделю.
Газоснабжающая организация отказалась подписать акт ввода в эксплуатацию прибор учета газа
---получите письменный отказ и обжалуйте его в суде
СпроситьНуждаюсь в консультации. Приобрели семьей коттедж. Качество предоставляемых услуг оставляет желать лучшего. Решили установить прибор учета на отопление. В ЖКХ требуют помимо приобретения самого прибора учета (30-35 т.р.) еще и проект ввода в эксплуатацию (10 т.р.). Дом был сдан в 1999 году, ранее прибор учета уже был установлен, но последние два года не работает. Правомерно ли требование о предоставлении проекта. Спасибо.
Обязан ли Застройщик предъявить акт ввода в эксплуатацию жилого дома Покупателю, при подписании акта приема-передачи квартиры, купленной по договору долевого участия? И имеет ли право Покупатель отказаться от подписания акта приема-передачи без вышеуказанного акта ввода?
Да, застройщик обязан предъявить акт о вводе в эксплуатацию, при ДДУ вы можете не подписывать сой акт на квартиру
СпроситьДом построен в 2001 году, есть технический паспорт, акт, ввода в эксплуатацию дома, уплачивали налоги, но нет регистрации в Росреестре. Последствия. ?Что делать?
Интересно, на основании чего уплачивали налоги, если нет регистрации в Росреестре? Право собственности не зарегистрировано было. Регистрируйте сейчас, обратитесь в МФЦ для регистрации ранее возникшего права.
Спросить
Что делать если управляющая компания подписала акт ввода в эксплуатацию нового счетчика холодной воды, но при этом не опломпировала сам счетчик?
Что делать если управляющая компания подписала акт ввода в эксплуатацию нового счетчика холодной воды, но при этом не опломпировала сам счетчик?
Что делать? Все сначала, да ладом.
СпроситьВ нашем МКД установили общедомовой счетчик учета тепла. Я хотел написать письмо в управляющую компанию с просьбой выслать мне акт ввода вышеуказанного счетчика в эксплуатацию, но к сожалению не нашел законного или подзаконного акта, на основании которого я могу это сделать?
Заранее спасибо.
смотрите закон
Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 N 731
(ред. от 22.07.2013)
"Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами"
запрашивайте информацию, обязаны предоставить
СпроситьРазрешение на перепланировку (дверной проем) получен в 2014 году, было два собственника, перепланировка проведена, но нет акта ввода в эксплуатацию. В 2022 году один собственник умер, второму собственнику (он же и наследник умершего супруга) Администрация района отказалась выдать акт ввода в эксплуатацию и отправила в суд. Это правильно?
Здравствуйте, если администрация отказывается вам выдать акт о ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, то да, остается только суд. Решать указанный вопрос в судебном порядке. Так сказать узаканивать, через суд.
Спросить
Добрый день!Пишите заявление в отдел архитектуры администрации, предварительно вызовите техника из БТИ
Спросить
Добрый день. Если данный документ вообще составлялся то должен храниться в БТИ вместе со всеми техническими документами на дом.
СпроситьНа днях приобрела квартиру, в росреестр зарегистрировали, буквально на днях узнаю в ТСЖ, что дом не сдан в эксплуатацию, а люди живут более 8 лет. Прошлый продавец 2017 году получил зеленку решением суда.
Как мне быть в этой ситуации? Какие у меня риски.
