Банк закрыл кредит и не списывал деньги - как я оказался без долгов и заложника, но с квартирой в собственности

597₽ VIP

При полном погашении ипотечных обязательств залогодатель должен обратиться к залогодержателю с требованием совместной подачи заявления в отдел государственной регистрации, расположенной по месту нахождения жилой собственности, о снятии обременения с квартиры, приобретённой в ипотеку. К данному заявлению о снятии обременения с квартиры, ипотека на которую уже погашена, должны быть приложены копия и оригинал свидетельства о регистрации прав и паспорта. Гос.пошлина за снятие обременения с квартиры, приобретённой в ипотеку, государством не взимается. В момент снятия обременения с квартиры, приобретенной в ипотеку, должна быть погашена регистрационная запись, говорящая о том, что жильё находилось в ипотеке. На оборотной стороне свидетельства, подтверждающего права собственности, регистрационными органами проставляется соответствующий штамп, подтверждающий снятие обременения с квартиры, ипотека для которой была ранее получена заемщиком в банке. Так «в соответствии с Гражданским кодексом, если нет долга, то нет и залога. Юридически залог исчезает в момент полного погашения кредита. Но так как это подлежит государственной регистрации, нужно снять отметку о залоге».

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда, третейского суда о прекращении ипотеки.

Дмитрий, из вопроса немного неясно. Вы полностью погасили кредит или кредит был ни с того нис сего просто закрыт банком и у вас отсуствует задолженность перед ним. Вы написшите для начала заявление в банк, с просьбой разьяснить ситуацию. И в случае, если кредит был погашен, то требовать снять залог банка на недвижимое имущество. Пишите в двух экзмеплярах, на одном поставите отметку банка о принятии.

Ну если обязательств перед банком нет, то следует получить в банке соответствующий документ, который необходимо представить в банк для снятия обременения.

Согласно закону Об ипотеке погашение регистрационной записи об ипотеке происходит на основании "заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки".

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней

Представьте им копию Вашего экземпляра кредитного договора.Обратитесь с заявлением о разъяснении ситуации.

Дмитрий! Правовых оснований к снятию обременения (залога) в изложенной Вами ситуации, нет. Обращайтесь в банк и урегулируйте эту ситуацию. Банк свои обязательства перед Вами выполнил, предоставив кредит на приобретение жилого помещения. Теперь очередь за Вами. То что банк не списывает деньги со счета еще ни о чем не говорит. У Вас имеется график, по которому Вы обязаны исполнять свои обязательства. Если самостоятельно не получится урегулировать спорную ситуацию очно обращайтесь к юристу/адвокату.

Спасибо за ответы! Увидел возникший вопрос. Договор закрыт именно по ошибке банка. Я выплачивал согласно договору только 1,5 года из 10. При этом внесенные средства не были списаны, они так и остались на счете. Если я сейчас потребую снятия залогового обременения, не попадет ли это под статью 1102 ГК РФ?