Распределение доходов от аренды долевой собственности.

Добрый день.

У нас имеется несколько нежилых помещений в долевой стоимости. Один из собственников зарегистрирован индивидуальным предпринимателем (в дальнейшем - Сторона 1), Для сдачи одного из помещений в аренду, т.к. арендатор не захотел заключать договор аренды с физ.лицами, между собственником - ИП (Сторона 1) и остальными дольщиками помещений (в дальнейшем Сторона 2) было заключено в простой письменной форме Соглашение о перераспределении нежилых помещений (в дальнейшем - Соглашение) следующего содержания:

2. Стороны пришли к соглашению:

Сторона 2 передаёт Стороне 1 во владение и пользование свои доли в помещении № 1 сроком на 5 (пять) лет, а Сторона 1 передаёт Стороне 2 во владение, пользование и сда-чи внаём свои доли в помещениях № 2, № 3 на тот же срок.

3. Передаваемые помещения предназначены для коммерческого использования, в том числе для сдачи в аренду. Во время пользования помещениями стороны не вправе данные помещения продать, заложить, подарить и т.д., если эти действия могут нанести владельцам помещений какой либо ущерб.

4. Настоящее соглашение по перераспределению долями заключено сроком на 5 (пять) лет и действует с момента его подписания обеими сторонами. По окончании срока действия данное соглашение теряет силу, соотношение долей между сторонами уста-навливается в соответствии с правоустанавливающими документами.

5. Долевая собственность сторон на право собственности, определённая п. 2 настоящего соглашения, не подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6. Настоящее соглашение составлено в семи экземплярах и находится по одному экземпляру у каждой из сторон.

При заключении данного соглашения предусматривалось, что Сторона 1 выплачивает Стороне 2 её часть от арендной платы пропорционально долям владения помещений, но в дальнейшем Сторона 1 отказалась выплачивать Стороне 2 какие-либо средства.

Вопрос:

1. Имеет ли, в данной ситуации, Сторона 2 законное основание для получение своей части арендной платы пропорционально долям владения помещениям или это добровольное желание Стороны 1?

2. В случае выплаты Стороной 1 части арендной платы причитающейся Стороне 2, должна ли Сторона 1 уменьшать выплату на величину налога (у Стороны 1 -УСН 6%)?

Спасибо.