Согласно законодательству Российской Федерации, замена лифтов в многоквартирных домах должна проводиться в соответствии с техническим регламентом и требованиями безопасности. Отключение обоих лифтов сразу для их замены в подъезде 12-этажного дома законно, если выполнены следующие условия:

Собственники помещений в доме приняли решение о замене лифтов на общем собрании или посредством опросного листа.

Управляющая компания (или ТСЖ, ТК, ЖСК) заключила договор на замену лифтов с аккредитованной организацией, имеющей лицензию на выполнение таких работ.

Управляющая компания (или ТСЖ, ТК, ЖСК) уведомила собственников и жильцов о сроках и порядке проведения работ по замене лифтов не позднее, чем за 10 дней до начала работ.

Управляющая компания (или ТСЖ, ТК, ЖСК) обеспечила доступность и безопасность пожарных лестниц, а также возможность вызова экстренных служб в случае необходимости.

Управляющая компания (или ТСЖ, ТК, ЖСК) согласовала с органами местного самоуправления и социальными службами меры по обеспечению потребностей маломобильных граждан, проживающих в доме, в период отключения лифтов.

Если эти условия не соблюдены, то отключение обоих лифтов сразу для их замены в подъезде 12-этажного дома незаконно и может быть оспорено в судебном порядке.

Спросить

Пользователь

Дмитрий Остер 5.0

08.03.2024, 08:51,

г. Екатеринбург

В ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 утверждены правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

И исходя из данных правил, ограничение или приостановление исполнителем предоставления коммунальной услуги, которое может привести к нарушению прав на получение коммунальной услуги надлежащего качества потребителем, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, не допускается.

Действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунальных услуг не должны приводить к нарушению прав и интересов потребителей, пользующихся другими помещениями в этом многоквартирном доме и полностью выполняющих обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Иными словами, места общего пользования в многоквартирных домах должны быть доступны собственникам помещений, в противном случае, это будет являться нарушением прав и интересов собственников.

Спросить

Юрист

Рыльков Л.А. 4.5

08.03.2024, 09:37,

г. Санкт-Петербург

Много текста, но...бесполезного.

Никто же не ограничивает доступ собственников к местам общего пользоаания МКД.

Вот, только зачем нужен доступ к неработающему лифту?!!

В данном случае, если по результатам освидетельствования ОБА лифта подлежат немедленному отключению и капитальному ремонту в виде их замены, то одновременное отключение ОБОИХ лифтов - ПРАВОМЕРНО, ибо, если лифт вдруг и неожиданно "сломается", то КТО будет отвечать за те последствия, которые могут наступить при аварии?.

Спросить

Пользователь

Дмитрий Остер 5.0

08.03.2024, 08:49,

г. Екатеринбург

В многоквартирных домах, таких как 12-этажные, замена лифтов — важный вопрос. Давайте разберемся.

Ответственность за лифты:

Лифты, как и другое общедомовое имущество, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве долевой собственности.

Управляющие компании или другие организации, управляющие домом, несут ответственность за состояние лифтового оборудования.

Если управляющая компания не выполняет свои обязанности должным образом, ее можно сменить на другую.

Срок службы лифтов:

Нормативный срок службы лифтов устанавливается производителем и прописан в технической документации.

При отсутствии информации о сроке службы в паспорте лифта, по умолчанию он составляет 25 лет со дня ввода лифта в эксплуатацию.

Замена лифтов:

Специализированные организации проводят текущий ремонт, аварийно-технический ремонт и оценку технического состояния лифтового оборудования.

Если лифт закончил свой срок эксплуатации или не соответствует техническим требованиям, организация выносит заключение о необходимости замены или модернизации.

В России действует программа замены лифтового оборудования, согласно которой все лифты, отработавшие свой срок службы, должны быть заменены до 15 февраля 2025 года.

Важно знать, что замена лифтов — это важный шаг для обеспечения безопасности жильцов. Оплата за замену производится за счет средств фонда капитального ремонта.

Спросить

Юрист

Рыльков Л.А. 4.5

08.03.2024, 09:41,

г. Санкт-Петербург

Много текста, но...не по существу вопроса!

Полагаю, что одновременное отключение обоих лифтов связано с запретом на их дальнейшую эксплуатацию и соответственно для последующей замены этих лифтов.

Спросить