Возможна ли смена видов разрешенного использования участка на основании ГПЗУ без публичных слушаний?
Смена ВРИ участка на основании ГПЗУ возможна?
В ГПЗУ 2009 года нужный вид разрешённого использования участка в основных, а в ПЗЗ 2023 года этот вид в - условных-разрешенных (через публичные слушания). Вопрос - Можно ли сменить ВРИ участка на основании ГПЗУ? Без публичных слушаний
Добрый вечер, Никита
В Законе о государственной регистрации не предусмотрена возможность изменить ВРИ участка, указанного в ЕГРН на основании градостроительного плана.
Также в Земельном кодексе, который и вводит правовой режим видов разрешенного использования земельного участка, отсутствуют какие-либо отсылочные нормы к ГПЗУ.
Любой основной и вспомогательный виды разрешенного использования устанавливаются на основании документов территориального зонирования (Статья 7 часть 2 Земельного кодекса). По сути каких-либо альтернатив, включая возможности выбрать ВРИ на основании ГПЗУ, закон не дает.
Если ответ был полезен, не забывайте ставить оценку юристу.
Спросить
Нет. Судя по всему в ПЗЗ были внесены изменения. Менять ВРИ нужно согласно действующим правилам, т.е через публичные слушания
Спросить
У меня в собственности участок с категорией земли: земли особо охраняемых территорий и объектов; виды разрешенного использования: для размещения туристической базы.
Возможно ли изменить ВРИ на СНТ или ДНП? Какие могут возникнуть проблемы?
Эдуард, Вам нужно изучить Правила землепользования и застройки города, в котором находится участок. Если СНТ или ДНП по Правилам землепользования и застройки являются основными или вспомогательными видами использования, то изменить можете ВРИ самостоятельно, направив заявление через МФЦ об изменении ВРИ. Если же СНТ или ДНП относятся к условно-разрешенным видам использования, потребуется пройти процедуру публичных слушаний для изменения ВРИ.
СпроситьРассматриваем покупку земельного участка с кадастровым номером 50:04:0110509:237. Категория Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства гостиниц.
Возможно ли сменить ВРИ на индивидуальное жилищное строительство?
Что может означать формулировка: "Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации от 02.11.2016"?
Добрый день, Антон!
Участок находится в градостроительной зоне О-4. При этом полностью входит в территорию памятника природы областного значения "Озеро Нерское, Долгое и Круглое".
ВРИ ИЖС нет не в основных, не в условно-разрешенных для указанной зоны. Теоретически возможно внести изменения в Правила землепользования и застройки Дмитровского городского округа чтобы ВРИ ИЖС внести в основные виды использования, но для этого необходимо согласование местных органов власти и оформление процедуры публичных слушаний с одобрением данной инициативы местными жителями. На практике согласовать такой вопрос не реально.
СпроситьВ июле 2017 года купила участок: категория-сельхозназначения, ВРИ-для дачного строительства с правом возведения жилого дома. В декабре 2018 г. получил отказ на выдачу ГПЗУ с причиной отказа - невозможность строительства дома. Заказал выписку из ЕГРН. Оказалось, что у моего участка изменен без моего согласия ВРИ. Теперь написано-для садоводства и огородничества. Какие мои действия, чтобы разрешили построить на участке дом?
Пишите письмо в Ваш округ и просите дать разъяснение, при получении ответа, пишите поможем в группу соцсети 9111.ru
Спросить
В выписке из Росреестра и он и записывается. В ограничениях использования земельного участка.
Спросить
Всё прописано в Правилах землепользования и застройки и землепользователь может выбирать любой из разрешённых для конкретной территориальной зоны, в которой находится его земельный участок. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьМожно ли к установленной ВРИ земли добавить (не заменить) еще один ВРИ из списка разрешенных основных ВРИ?
При наличии утвержденных правил землепользования и застройки виды разрешенного использования земельных участков выбираются собственниками самостоятельно без дополнительных разрешений, согласования и внесения платы.
СпроситьУчасток в собственности под огородничество без права на строительство, заложили цокольный этаж; администрация отказывает в смене ВРИ под строительство, т.к. участок не был выставлен перед покупкой на торги. Возможно сменить ВРИ через суд, есть ли шанс?
Добрый день. Обжалуйте отказ администрации в суде в порядке главы 25 ГПК РФ (ст. 254 ГПК РФ)
СпроситьХочу купить земельный участок. У него категория - земли населенных пунктов, ВРИ - для общественного сельхозпроизводства. Я же планирую на нем деятельность ЛПХ или КФХ. Может ли мне отказать в смене ВРИ местная администрация?
Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации может и отказать
Благодарим за обращение!
Спросить
Здравствуйте, не зная реальных обстоятельств, не видя документов, отвечать на данные вопросы в рамках сайта невозможно. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания.
СпроситьВ прикрепленном ниже фото план участка ГПЗУ. Что означают эти линии отступов 1 м 3 м 6 м? Где в итоге можно располагать дом? В маленьком квадрате с отступом от границ в 6 метров?
Здравствуйте Влад
В общем и целом, три метра от границы земельного участка до стены жилого дома.
СпроситьЕсть здание 200 м.кв. 3 эт. ВРИ земли Дачный дом. Хочу зарегистрировать как хозпостройка по декларации. И организовать там магазин продуктов. Разрешение на строительство нет. Могут ли по чьей нибудь инициативе снести здание Если поменять ВРИ земли на коммерцию?
Здравствуйте. Тогда Вам надо добиться изменения назначение участка и получить разрешение на строительство (реконструкцию) под магазин.
Удачи Вам.
Спросить
Взял земельный участок для ведения огородничества в аренду, без торгов, в зоне для сельскохозяйственного использования, в населенном пункте, хочу поменять ВРИ на садоводство, какая процедура меня ждет?
ВРИ может поменять собственник земельного участка (полагаю, в вашем случае - орган местного самоуправления), при этом установить можно только ВРИ, предусмотренный для данной территориальной зоны
обратитесь в местную администрацию, Вам там должны помочь.
СпроситьМногодетная семья. Выделили участок по закону МО от 2011 г. № 73/2011-ОЗ. Земля в аренде на 49 лет, ПЗЗ нет, но есть проект планировки. Участок по документам: категория земли поселений, ВРИ под дачное хозяйство. ГПЗУ есть и там написано. Что можно построить 1 жилой дачный дом. ПФ не дает материнский капитал, ссылаясь, на то что это будет дача. Подавала документы на изменение ВРИ с дачного хозяйства на ЛПХ - отказали.
Вопрос: как заставить их поменять ври, чтобы в дальнейшем получить мат. капитал? И можно ли вообще получить мат. капитал за дом на земле ЛПХ?
возможно, поскольку на земле ЛПХ по закону строительство жилого дома разрешено, отказ в переводе оспорьте в суд - ст. 3 ГПК, но предварительно со всеми документами к юристу очно обратитесь -нужно знать ситуацию
Спросить3 года есть в собственности участок с землёй сельхозназначения, сейчас перевели в ИЖС, при продаже целого участка, стоимостью больше 1 млн, р нужно будет платить налог или нет? При смене ВРИ обнуляется ли время владения участком и нужно снова ждать 3 года или это не влияет? Спасибо.
Здравствуйте!
Учитывая, что изменение ВРИ не относится к случаям прекращения права собственности (ст.44 Земельного кодекса РФ), срок владения будет считаться с даты первичной регистрации права собственности.
Что касается срока владения, 3 года применяется, если вы этот участок получили в порядке наследования или в качестве дара от близкого родственника. В остальных случаях - 5 лет.
СпроситьКакая будет кадастровая стоимость зеьмльного участка после изменения ври для огордничества на ври лпх в московской области?
В собственности з/у под ИЖС. На нём в 2002 году построен и сдан в эксплуатацию магазин. В том же году поставлен на кадастровый учет. В 2020 году администрация при проверке выявила нецелевое использование, срок устранения нарушения установила один месяц. На моё заявление о смене ВРИ участка согласно классификатору ответа не последовало и сейчас предъявила в суд иск об устранении нарушения и требует смены ВРИ, при чём через публичные слушания. Законно ли это?
Здравствуйте.
Предъявляйте встречный иск: о нарушении Вашего права на рассмотрение обращения о смене ВРИ.
Спросить
Добрый день!
Вам нужно составить и подать, возражение относительно заявленных требований истца, в котором оспаривать требования истца, на основании ст.149 ГПК РФ.
Статья 149. ГПК РФ Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству1. При подготовке дела к судебному разбирательству истец или его представитель:
1) передает ответчику копии доказательств, обосновывающих фактические основания иска;
2) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.
2. Ответчик или его представитель:
1) уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований;
2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;
3) передает истцу или его представителю и судье доказательства, обосновывающие возражения относительно иска;
4) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьУчасток находится в общедолевой собственности, возможно ли изменить его ВРИ без согласия одного из собственников? У каждого собственника на руках свидетельство о гос. регистрации права: общая долевая.
В ГПЗУ отсутствует ВРИ земельного участка. При этом в выписке на данный земельный участок указано, что ВРИ - ЛПХ.
Прошу разъяснить какие причины отсутствия ВРИ в ГПЗУ.
На законное обращение с предложением поменять ВРИ (вид разрешенного использозвния) участка на прописанное в Генплане и предварительно устно согласованное с юристом архитектуры (!),из архитектуры приходит письменный отказ состоящий из вздорных и надуманных отговорок. Куда жаловаться и что делать?
Обращайтесь с административным исковым заявлением в суд в порядке статьи 218 Кодекса РФ об административном производстве.
Спросить
Здравствуйте, Рустем! Вы можете обжаловать полученный отказ в суде, но для его отмены необходимы законные основания, полный ответ можно дать после изучения оснований полученного Вами отказа.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН".
СпроситьУчасток сельскохозяйственного назначения частной собственности был включен в границы населенного пункта и приобрел категорию "земли населенных пунктов". Однако ВРИ так и остался "для сельскохозяйственного назначения". Данный ВРИ не предусмотрен в ПЗЗ сельского поселения для жилой зоны, т.е. территории населенных пунктов. ВОПРОС. Имеет ли право администрация сельского поселения издать постановление о смене ВРИ данного участка в соответствие с предусмотренными видами в ПЗЗ и обратиться в Рссреестр для смены вида с "для сх использования" на например "ИЖС"? Или обязательно только с согласия собственника? За ранее очень признателен.
Здравствуйте! Администрация вправе изменить вид разрешенного землепользования без согласия собственника и подать решение в ГКН. Только будет ли она это делать без заявления собственника, не известно.
СпроситьМожно ли на участке под ИЖС построить несколько автогаражей для последующей их продажи? Возможен ли в таком случае перевод ВРИ участка, так как коммерческая деятельность в ИЖС запрещена?
Есть участок с размещенной на нем постройкой. Кадастровый номер участка 50:35:0010202:265. Вид разрешенного использования - размещение здания бывшего клуба. Постройка учтена в росреестре, но документов (тех. план и кадастровый паспорт) у продавца нет. В чем заключается ограничения при таком ВРИ и какие еще могут быть нюансы?
При таком назначении земельного участка (не под жилое строение) земельный налог будет очень большой.
Спросить
