Как выкупить часть приватизированной квартиры и продать ее срочно?
Хочу узнать ответ на интересующий меня вопрос.
23 мая 1994 года была приватизирована 3-х комнатная квартира на четверых человек, совместная собственность. Мой дядя - не кровный родственник умер 10 августа 1994 года. Нотариус объяснил, что я и мои дети не являются наследниками, поэтому нужно обращаться в администрацию и выкупать его часть. В 1994 году продажная цена квартиры составляла 34 709 рублей. А по какой цене выкупать сейчас?
В этой квартире я, мои дети, дядя и тётя, которая тоже умерла в 1994 году, проживаем с 1987 года. Ордер был общий. Подскажите, что нам делать? Может есть какие - либо иные варианты получения этой части. Так как нам необходимо продать срочно квартиру.
Вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю дяди в порядке приобретательной давности.
Спросить
Как мне быть. Ситуация такая: в 1991 году мой отец получил ведомственную 3-х комнатную квартиру (от предприятия, на котором работал) на 4 человека - себя, мою маму, меня и моего родного брата, был выдан ордер на 4 человека, нас всех там прописали. В 1994 году я вышла замуж, выписалась из квартиры, прописалась у мужа. В 2008 году папа умер, квартира не приватизированная, ответственным квартиросъемщиком стала мама, брат женился, прописал в этой квартире жену (у неё есть в собственности другое жилье). Квартиру так и не приватизировали. В август 2015 года умерла моя мама. Вопрос такой - нужно ли мне писать заявление как претендента на наследство и может ли брат приватизировать квартиру втихую, не беря меня в дольщики? Что делать, чтобы не потерять часть этой квартиры, ведь я тоже имею право на неё, ведь давали квартиру когда-то на четверых. Спасибо. Жду ответа.
Вы выселились из спорной квартиры добровольно, снялись с регистрационного учета, не вписаны в ордер (или договор, если он есть), как член семьи, в лицевой счет, не проживаете в указанном жилом помещении,не несете расходов по содержанию жилья и оплаты коммунальных услуг и т.д..
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Из указанной выше статьи следует, что договор социального найма жилого помещения в отношении Вас был расторгнут.
К сожалению, в настоящее время у Вас отсутствуют основания для приобретения права собственности на этот объект, как в порядке приватизации (которое ранее у Вас хоть и было, но Вы его не реализовали), так и в порядке наследования (так как квартира не является собственностью Вашей матери). Права умершего нанимателя (Вашей матери) перейдут к члену его семьи, вселенном в квартиру в установленном законом порядке, т.е. к Вашему брату.
Вы можете попробовать обратиться к брату о вселении Вас в квартиру, как члена семьи, или к Администрации города с просьбой заключить с Вами договор социального найма жилого помещения, однако, для этого Вы должны быть признаны нуждающейся в улучшении жилищных условий.
СпроситьУмер собственник квартиры, мой дядя, квартира приватизирована, я вписана в ордер, прописана в квартире с 1986 года. Есть ли у меня права на квартиру? Есть наследник, который должен вступить в права через полгода, сын дяди. Что мне делать?
Если приватизирована, то получит только наследник, наличие у вас регистрации не влечет никаких имущественных притязаний.
СпроситьОтветьте пожалуйста на вопрос. Квартира была приватизирована на мать она умерла квартира по наследству перешла отцу прописаны были вдвоем от прошло 10 лет он выгоняет из квартиры на данный момент прописаны в квартире 3 человека я (32) отец (62) и мой сын (5 лет) я был прописан в 1997 году до 1997 года незнаю где был прописан но проживал с рождения по этому адресу. Юрист сказал что отец выписать не может но квартиру продать может а следующий собственник квартиры (который купит квартиру у него) может меня выписать из квартиры как мне быть.
Александр! Обратитесь в органы Росреестра с заявлением о том, что Вы имеете правопритязание на квартиру (у вас нет бругого жилья). В случае совершения сделки сможете ее оспорить.
Желаю успеха!
СпроситьУ меня есть приватизированная в 1992 году квартира, общая совместная собственность с мамой. В 1993 родила я сына. Сейчас хочу переоформить право собственности на квартиру, разделить ее на доли, большую часть отдать маме. Мой сын, которому сейчас 14 лет, он имеет уже загранпаспорт, тоже является собственником моей части квартиры? Требуется его согласие на долевое деление квартиры?
Квартира была приватизирована до рождения Вашего сына, поэтому он не имеет прав собственности на квартиру и его мнение по вопросу распоряжения этой квартирой не учитывается. Вы с мамой можете заключить у нотариуса соглашение об определении долей в праве собственности на квартиру как равных (ч.1 ст.245 ГК РФ). После этого осуществите регистрацию в УФРС прав собственности на доли. После этого Вы можете подарить по договору дарения (достаточно простой письменной формы с регистрацией в УФРС) свою долю или её часть как сыну, так и маме. Одаряемые как близкие родственники платить налог на дарение не будут (п.18.1 ст.217 НК РФ).
СпроситьПроблема в квартире 3 комнатная квартира большая часть моя одна третья доля брата г.Володарск. Предлагаем выкупить его долю завышает цену как за пол квартиры в квартире брат не прописан не платит не проживает в ней более 10 лет интересует пути решения такие как выкупить его долю по адекватной не завышенной цене, продать только свою большую часть отдельно, либо обмен ваша цена за услугу и описание путей решения нужен вариант один из описанных выше?
Здравствуйте. Продавайте свои доли, предварительно исполнив уведомительный порядок.
Спросить
Подаёте в суд иск об определении порядка оплаты за ЖКУ и обязательные платежи, чтобы платить за свою долю. С брата взыскать за 3 года ЖКУ и обязательные платежи которые он обязан был платить если даже не проживал (отопление, ОДН вода, ОДН электроэнергия, содержание жилья, капремонт...).
Можете попробовать признать его долю незначительной и выкупить принудительно.
СпроситьВ 1985 году мы с покойныйм мужем обменяли две однокомнатные кватиры на трёхкомнатную. Квартира муже была кооперативная (его собственность).
Трёхкомнатная квартира была и есть в настоящее время муниципальной.
И нами не была приватизирована. В этой квартире прописан ещё мой сын от первого брака.
Муж умер два года тому назад. Из квартиры он выписан как умерший. В настоящее время в этой муниципальной квартире прописаны я и мой взрослый (34 года) сын. Мы с сыном хотим приватизировать (это первая приватизация - иной не было) эту квартиру.
Могут ли быть какие-нибудь (и какие?) препятствия к приватизации?
Может ли дочь от первого брака мужа претендовать на какую-либо часть этой муниципальной в настоящее время квартиры (так как прежняя однокомнатная квартира мужа была его кооперативной собственностью) ?!
Спасибо большое за ответ.
Нет, никак претендовать не может. В приватизации могут участвовать только лица зарегистрированные (прописанные) в квартире на момент обращения.
С 1985 года уже прошло более 20 лет, т.е. все сроки исковой давности истекли.
Никаких препятствий для приватизации у Вас нет.
СпроситьУ нас есть 3 х комнатная квартира, которая была приватизирована по общей приватизации на 3 х человек. Два человека - это бабушка и дедушка, 3 ий это их сын, т.е мой дядя. Бабушка и дедушка умерли и завещали свои части квартиры моей маме. Она вступила в права наследования и оформила 2 части квартиры в свою собственность. Но мы не можем продать или разменять эту квартиру, так как дядя не дает на это согласие. Проживает он там один, детей и жены у него нет. Подскажите, можем ли мы через суд выделить всои доли в качестве комнат в этой квартире и продать ее, предложив ему для переселения несколько вариантов?
Нет, не можете. Максимум что вы можете - продать свою долю либо ему, либо третьим лицам. Дядя будет иметь преимущественное право выкупа.
Спросить
Добрый день! Выделить доли в натуре (т.е. определить свои комнаты) вы можете в судебном порядке. После определения долей, предложить выкуп третьему собственнику, после его отказа или молчания продать. Сопровождать такого рода разрешения проблем должен квалифицированный юрист. Срок разрешения вопроса примерно 5 мес. Более подробную информацию вы можете получить записавшись к нам на бесплатную консультацию по тел. 8-913-912-11-04.
СпроситьВ 1992 году была приватизирована бабушкой квартира в совместную собственность с внучкой. В 1997 году бабушка написала завещание на всю квартиру этой внучке. В 2015 году бабушка умерла. У бабушки есть единственная дочь моя мама пенсионерка (63 года) проживает в приватизированной квартире по другому адресу. Скажите, в каких долях нотариус определит права собственности на квартиру?
Моя квартира была приватизирована мной и моей бабушкой в 1992 году в совместную собственность без определения долей. Я прописана в этой квартире с 7-ми лет (1978 год) до настоящего времени, фактически проживаю в ней практически столько же.
Бабушка умерла в 1994 году, т.е. к настоящему времени с того момента прошло 20 лет. На момент смерти бабушки в квартире были прописаны только я и она. Документы на квартиру переоформлены не были.
Наследниками бабушки были ее дети – моя мама и ее брат. Наследники не заявляли права на бабушкину часть квартиры, наследственное дело не открывалось. Мама умерла в 2007 году. Ее наследники – я и моя сестра. Сестра готова оформить все необходимые документы для того, чтобы квартира была переоформлена в мою полную собственность. Брат мамы, мой дядя, никаких притязаний на мою квартиру не имеет, но предпринимать какие-либо шаги для переоформления документов не будет.
Подскажите, пожалуйста, наиболее оптимальный вариант переоформления квартиры в мою собственность.
На мой взгляд, в данной ситуации возможно обращение в суд с просьбой вынести решение переоформить квартиру на меня на основании срока приобретательной давности. Есть свидетели (соседи и моя сестра), готовые подтвердить мое непрерывное проживание в квартире на протяжении всего времени после смерти бабушки. Возможен ли такой вариант?
Дополнительно сообщаю, что моя семья является многодетной, младший сын – ребенок инвалид. Дети прописаны со мной, муж - в деревенском доме в Подмосковье, находящемся в моей собственности.
Полагаю, что в дальнейшем для разрешения изложенной проблемы мне понадобится не только виртуальная консультация, но и очные.
Заранее благодарю за ответ!
На мой взгляд, вам надо доказывать фактическое принятие вашей мамой наследства к имуществу бабушки. Если мама приняла наследство бабушки, а вы - наследство мамы, то бабушкина доля переходит к вам в качестве наследства мамы(принятого ею фактически после бабушки).
Спросить
Добрый день! В вашей ситуации необходимо признавать право на квартиру в порядке наследования, все основания для этого имеются.
Спросить
Вполне возможно, что вопрос получится решить и без суда. Но, даже если придется обращаться в суд это все вполне осуществимо.
Спросить3-х комнатная квартира приватизирована в 1993 году (совместная собственность в равных долях). В приватизации участвовали я, моя мама и мой сын. 5 лет назад мама умерла, оставив завещание на свою часть квартиры на меня. Мы все проживали в этой квартире и прописаны там.
как лучше:
1. оформить завещание
2.вступить в право собственности по закону
И нужно ли заново приватизировать квартиру.
Заранее благодарю за ответ.
Повторная приватизация квартиры не требуется. В принципе родственники, проживающие совместно в одной квартире, согласно действующему законодательству освобождаются от уплаты налогов при оформлении завещания. В то же время, в случае наследования по завещанию, Вы будете рассмотрены ИМНС как третье лицо и Вам придется уплатить налог. Однако, если Вы в течение 5 лет не оформили свое право, то Вам придется в судебном порядке восстанавливать срок втупления в наследство, а лишь потом оформлять право. Если нужны пояснения, то обращайтесь по адресу^ kuligin@rigroup.ru
Спросить
