Произошло расторжение договора купли-продажи - начислит ли налоговая 13% на недвижимость?
Начислит ли налоговая налог 13% на недвижимость?
Ситуация такая, связанная с некоторой юридической неграмотностью.
Мама с братом продают дом с участком - долевая собственность. У мамы часть доли получена по наследству. Прошло более 3-х лет со дня вступления в наследство.
В феврале подписали договор купли-продажи с условием оплаты в течении нескольких дней, подали на регистрацию в росреестр. Сделку проводил нотариус.
У покупателя не получилось с деньгами. В итогу сделку расторгли в марте 2024. В выписке из ЕГРН присутствует предыдущей записью данный покупатель, далее записи действующие о маме и брате. Документ-основание указан "Соглашение о расторжении договора", дата - март 2024. Деньги фактически за сделку не получали, сделка расторгнута.
В связи с этим вопрос. При новой продаже данной недвижимости возникнет ли обязанность уплатить налог 13%?
Благодарю за ответ.
Срок для освобождения от уплаты налогов,будет течь с датой первого приобретения, так как было именно соглашение о расторжении.
Спросить
Если я пенсионер не где не работаю продаю 1 ком квартиру приобретенную 2016 г, а 2017 г хочу продать и купить уже побольше с моей доплатой. Могут ли с меня удержать налог на проданную квартиру.
☼ Здравствуйте, Если вы владели квартирой меньше трёх лет на праве собственности, только в этом случае придётся заплатить налог НДФЛ с продажи
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьМой муж собирается подарить, принадлежащий ему дом моей маме, должна ли мама уплатить налог за подаренную недвижимость, и в случае смерти мамы, возникнет ли обязанность у меня уплатить налог за наследование упомянутого дома? Спасибо.
Здравствуйте! Так как теща и зять не являются близкими родственниками, то она обязана будет заплатить 13 % НДФЛ, исходя из стоимости дара (жилого дома).
Спросить
Здравствуйте.
По закону они не являются родственниками, поэтому одаряемый должен будет заплатить налог при получении недвижимости в дар.
Спросить
Спасибо. А в случае оформления путем купли-продажи какие могут возникнуть проблемы?
Спросить
Пусть муж подарит Вам, а Вы - маме. В данном случае 13% налог платить не придется. После смерти мамы при вступлении в права наследования Вам придется уплатить госпошлину 0,3% от кадастровой стоимости квартиры на дату смерти мамы + расходы у нотариуса на получение свидетельства о праве на наследство.
СпроситьПродаю свою квартиру 3175 покупаю за 26 оо моя квартира в проватизации около трех месяцев должна ли я платить налог государству или нет.
Про налог с купли-продажи квартиры. Ситуация: я продаю квартиру за 1 млн. руб, покупаю за 1,7 млн. руб. Со своей я ничего не плачу, т.к. она дарственная. Должна ли я буду уплатить налог с разницы продажи-покупки квартиры в налоговую и сколько?
Здравствуйте! Если Вы владели продаваемой квартирой менее 3 лет, Вы должны заплатить налог 13 % с суммы, превышающей 1 млн руб. Так как продаете за 1 млн руб, налог платить не нужно, но нужно будет подать декларацию в ФНС.
Следует иметь в виду, что сумма, указанная в договоре продажи, не должна быть меньше, чем 70% кадастровая стоимость квартиры. В противном случае налог будет взиматься с 70% стоимости за вычетом 1 млн руб.
СпроситьНужно платить налог с продажи квартиры, (полученной дарственно, в собственности менее 3-х лет) если деньги пойдут на уплату ипотеки?
Здравствуйте! Налог платить нужно,если сделки проведены в разные налоговые периоды.
СпроситьВ декабре 2014 г я продаю квартиру (собственность более 3 х лет), а в январе 2015 г. покупаю новую, улучшение жилищных условий. Обязана ли я уплатить налог с продажи квартиры? Или налог мне выставлен не будет? А также могу ли я претендовать на налоговый вычет с покупки квартиры?
с продажи квартиры налог платить не надо, т.к. в собственности была более 3 лет. Налоговый вычет можете получить
СпроситьДень добрый. Владел недвижимостью менее 3 х лет. Пришло уведомление с налоговой о необходимости подать налоговую декларацию о доходе. Купил я за 1 млн руб и продал за только же. Как таковой прибыли нет. Должен ли я уплатить налог в данном случае. Если да то с какой суммы? С миллиона или с разницы покупки и продажи (прибыли)?
Если недвижимость жилая, вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн рублей.
СпроситьПродаю квартиру в 2019 году, а право собств. С 2015 наследство, мне надо платить налог на доход после продажи квартиры. Я резидент.
Добрый день. Срок исчисления владения квартирой в Вашем случае наступает с момента принятия наследства, а именно с 2015 года. До 2016 года срок владения имуществом по истечении которого платить налог на доход было не нужно составлял три года. Поэтому если Вы продатите свою квартиру в 2019 году, то срок уже истек и налог на прибыль Вам платить не нужно, также как и подавать декларацию 3 НДФЛ.
Спросить
Мила освобождение от налогообложения доходов, статьи 217.1 НК РФ получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
П.3 минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
в иных случаях срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Спросить
Если наследодатель квартиры умер в 2015 году или ранее, то при продаже этой квартиры в 2019 году Вы никакой налог платить не должны и не обязаны даже подавать налоговую декларацию.
Подробнее можете почитать здесь: Подробнее ➤
СпроситьВопрос такой, какой будет налог и как его можно уменьшить?
1. Продал комнату за 750 тыс. руб. полученную по наследству в 2016 г.
2. Продал комнату за 1.6 млн рублей, где более 3-х лет был в собственности на 1/2 а вторую 1/2 получил по наследству в.
3. До конца 2017 покупаю квартиру за 1.93 млн рублей.
Спасибо за ответ!
Добрый день.
Согласно Ст. 217.1 НК РФ
При продаже недвижимого имущества (зданий, строений, земельных участков) минимальный срок владения имуществом 5 лет, за исключением случаев, когда имущество перешло в собственность по наследству или дарению от членов семьи, в порядке приватизации или по договору ренты, в указанных случаях минимальный срок владения имуществом в целях освобождения от налогообложения - 3 года
При расчете НДФЛ от продажи недвижимости необходимо учитывать, что НК РФ предусматривает имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб, который в данном случае НДФЛ не облагается.
Расчет НДФЛ выполняется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, если в договоре купли-продажи стоит сумма меньше 70% кадастровой стоимости. Налогообложение в этом случае будет на сумму не меньше, чем 70% кадастровой стоимости данного объекта недвижимости.
Спросить
Таким образом, от чего налог считать. От разницы (дохода) или от суммы 100% продаваемого жилья. 1.6+0.75=2.35 млн. 2.35-1.93=0.42 млн. И от 0.42 млн - 13% налог. Только считая все по кадастровым стоимостям.
Спросить
На 2 комнату у вас налога не будет, так как считается в собственности более 3 лет,
И если Вы до этого не получали налог от покупки жилья и продажа и покупка произойдет в одном налоговом периоде у Вас налога не будет, можете провести взаимозачетом--нужно сдать правильную декларацию.
СпроситьПродала автомобиль, полученный по наследству после смерти мужа, до 3-х лет. Налоги платить, если продала по меньшей цене, чем оценили.
Обязан ли продавец уплачивать налог с продажи недвижимости (получена в результате приватизации), если на полную сумму с продажи была приобретена недвижимость по договору долевого участия в том же налоговом периоде (2014)? при этом, регистрация права собственности произойдет в следующем налоговом периоде (2015)
Нужно ли платить ндфл за продажу недвижимости, если пока не было перерегистрации права собственности. Деньги получены по расписке, без договора.
Доброго времени суток Юлия!
Минимальный срок владения жильем, после которого можно не платить НДФЛ при продаже, сократили с пяти до трех лет. Сейчас такой срок действует в следующих случаях:
при наследовании или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;
в результате приватизации;
в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением.
Расширение перечня применения минимального трехлетнего срока владения с 2020 года касается не всех случаев. Например, если квартир две и они куплены в одно время в 2016 году и позже, то при продаже одной из них в 2020 году налогоплательщик все равно должен подать декларацию и заплатить НДФЛ.
Если же одна из квартир куплена в течение 90 дней до продажи второй, то минимальный срок владения составит три года. Например, в декабре 2016 года куплена первая квартира, а в начале января 2020 года – вторая. В таком случае до начала апреля 2020 года первую квартиру можно продать без подачи декларации и уплаты НДФЛ.
Законом четко установлен период, в который налог с продажи квартиры должен быть уплачен. Этот срок называют налоговым периодом, и он равен календарному году. Осуществить платеж нужно будет в следующем году. Например, если квартиру вы продали в 2019 году, то в 2020 уже платеж должен быть совершен. Но, подать документы о том, что все готово нужно до определенного момента – до 30 апреля или 15 июля. Соблюдение этих деталей крайне важно, так как при пренебрежении этими сроками, можно получить немалый штраф.
СпроситьПокупала машину по договору купли продажи за 50 000, через два года продала её за ту же сумму, в договоре указано 50 000. пришло уведомление от налоговой что я должна составить 3 ндфл и что у них есть информация что я получила доход за 2015 год (год продажи авто). и что я должна заплатить за это налог. Почему? Я не получила дохода?
Я купила в декабре 2014 г. склад за 219 тыс. руб. и продала его в июле 2015 г. за 550 тыс руб. Должна ли я отчитаться по нему в налоговую и в какую и должна ли я буду уплатить како-либо налог. Покупала и продавала как физ лицо. Спасибо.
Должны сдать декларацию до 30 апреля 2016 года и платить налог до 15июля с суммы свыше 250тыс. руб.13%--ст.220нкрф.
СпроситьЯ приобрела недвижимость по договору купли продажи в 1998 году, свидетельство о праве собственности было зарегистрировано в 2012.
В 2014 году этот объект был продан.
Надо ли мне предосталять в налоговую инпекцию декларацию и уплачивать налог, если квартира находилась в собственности больше 3-х лет.
Спасибо.
Я инвалид 2 группы пожизненно с апреля 2012 г. сейчас унаследовала от умершей матери квартиру, в которой сама проживаю с 1995 года. После перехода ко мне права собственности хочу продать её и переехать жить к сыну. Должна ли я буду уплатить налог на продажу недвижимости, если да,то в каком размере?
Налог на доходы физических лиц 13% надо заплатить с суммы продажи, превышающей 1000000 руб. (ст.220 НК РФ)
СпроситьМихаил.При наследовании наследуются не только права и имущество,но и обязанности.Наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости наследуемого имущества.Поэтому тому кто наследовал акции придется уплатить и подоходный налог,но в пределах стоимости акций и прочего имущества.
СпроситьВ 2011 году купили в ипотеку квартиру, часть ипотеки погасили средствами мат. капитала, дав обязательство при полном погашении ипотеки, выделить доли детям. Когда мы выделим доли детям, будет ли считаться, что квартира менее 3 лет в собственности, так как появятся новые собственники-дети? Хотели продать и купить квартиру большей площади, но тогда получится, что мы в собственности менее трех лет и обязаны будем еще уплатить налог с продажи?
Доли детей будут считаться в их собственности с момента приобретения права собственности. То есть с даты, когда Вы наделите их долями в праве, выполнив обязательство.
СпроситьА как тогда со всей квартирой? при продаже она будет считаться в собственности менее трех лет?
СпроситьВаши доли будут считаться в собственности с 2011 года, а доли детей с момента приобретения ими права собственности.
СпроситьОтветьте пожалуйста, должна ли я уплатить налог при продаже дома (сумма сделки 250 тыс рублей) Галина.
Уважаемая Галина! Если Вы-резидент РФ по уплате налогов(ст.11 НК РФ), подадите декларацию по подоходному налогу и заявление о предоставлении имущественного налогового вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ, то подоходный налог с полученной суммы Вам платить не придётся, поскольку минимальная сумма вычета 1000000руб., а полученная сумма укладывается в сумму вычета.
СпроситьИмею в собственности 2\3 части приватизированной комнаты. В собственности у меня более 3-х лет. Сейчас мне дарят остальную 1\3 часть комнаты. Т.е я становлюсь собственником всей комнаты. Я собираюсь её сразу продать за 900 т.р. Должен ли я заплатить налог с продажи?
