Риски оформления дарственной сделки вместо договора купли-продажи доли в гараже - можно ли сособственнику признать ее притворной через суд?
Если вместо договора купли продажи доли в гараже оформить дарственную (я человеку дарю долю в гараже, а он мне на карту деньги) то какова вероятность того что сособственник сможет через суд признать дарственную притворной сделкой?
Хочу приобрести металлический гараж, на бетонном фундаменте и с кирпичным погребом. Данный гараж находится в гаражном кооперативе, есть разрешение на строительство гаража от администрации города и абонентская книжка кооператива. Вопрос первый: при покупке гаража возможно составление договора купли-продажи без участия нотариуса, на какие нюансы обратить внимание при составлении ДКП?
Вопрос второй: после покупки гаража, существует возможность оформить землю в долгосрочную аренду или в собственность, как это сделать?
В Вашем случае нужно либо членство в кооперативе переоформить, либо прежний собственник должен на себя сначала право зарегистрировать на гараж, иначе в регпалате отказ получите.
Спросить1996 г. я купил 50/115 часть дома в трёхквартирном доме. В договоре купли-продажи нотариус допустил ошибку, написал Договор купли-продажи ДОЛИ КВАРТИРЫ вместо ДОЛИ ДОМА. В кадастровом паспорте (выдан 10.09.2012 г.) написано Квартира и прилагается поэтажный план всего дома (дом одноэтажный, трёхподъездный). Я хочу продать свою квартиру. Регистрационная палата отказывает в регистрации этой сделки на основании разночтения в договоре купли-продажи 1996 г. и в кодастровом паспорте. Предлагают обратиться в суд для определения статуса моего жилья. Вопрос: Может ли нотариус исправить допущенную ошибку? Если да, то каким образом? С уважением, Евгений Владимирович.
Заключить договор дарения, обратиться к нотариусу (в долях это обязательно), уплатить госпошлину за удостоверение сделки и за регистрацию права. Небесплатно.
Спросить
Здравствуйте. Для оформления договора дарения, необходимо его составление. Если дарится доля, то в соответствии с изменениями в действующем законодательстве, такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Бесплатно такая работа быть не может. Нотариусу вы заплатите 0,5 % от полной кадастровой стоимости той квартиры, в которой Вы будете дарить долю. Кроме этого, нужно будет заплатить за регистрацию перехода права. Всего доброго.
Спросить
Доброго вам времени суток. Договор дарения если можете Составьте сами. Только пошлину в росреестре придётся оплатить. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.
Грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату.
Спросить
Уважаемая Наташа!
Это - одно и то же. И оба названия - не совсем верные. Более правильно - договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру. Хотя для регистрации договора это - не имеет значения. Зарегистрируют любой из трех вариантов.
С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьХочу продать брату свою долю гаража, полученного нами в наследство. Обязательна ли регистрация права собственности на двоих или можно оформить договор купли-продажи, а потом брат зарегистрирует право собственности на себя? Обязательно ли заверять договор нотариусом? Спасибо.
Покупаем гараж в кооперативе. Земля и строение не оформлены. Есть бумага о выделение земли под гараж. Как составить договор купли-продажи, чтобы обезопасить себя? Должен ли участвовать в этом председатель кооператива?
Если ни земля ни гараж в собственность не оформлены, то у вас сделка - ничтожная. Как можно купить то, что собственностью не является.
Спросить
Продаю долю гаража. Подали со второй стороной и покупателем документы на оформление договора купли продажи и передаточного акта, затем будем подавать документы на регистрацию собственности. Вопрос, кто должен оплачивать за договор к.п и регистр. Права?
В простой письменной форме. С ообязательным предложением выкупа остальным дольщикам.
Спросить
Правильно составить договор дарения Вам помогут нормы ГК РФ. В частности ст. ст. 572, 574 ГК РФ.
Спросить
Мнимая сделка. Расторжение, то Вы вернете квартиру, а раз это дарение, то денег Вам не обязаны отдавать.
СпроситьДобавлю: дарение - безвозмездная сделка, и в случае признания сделки не действительной вы свои деньги вернуть не сможете (ведь вам же "подарили" квартиру)... Это очень подозрительно, что продавец не хочет продавать, а хочет подарить. Подумайте сто раз...
Спросить
Здравствуйте. Кроме перечисленных коллегами, хотелось добавить про обязанность уплаты НДФЛ на имущество, полученное в дар, а также невозможность воспользоваться правом на имущественный вычет по возврату НДФЛ.
СпроситьВ 2005 году умер мой отец, наследниками являемся я, моя сестра и вторая жена моего отца. Гараж был куплен в период брака моих родителей в 1983 г., затем в 2002 г. он развелся с моей матерью и зарегистрировал брак с новой женой. Мать обратилась в суд о выделении ей доли в совместно нажитом имуществе. На данный момент имеется определение суда о выделении доли гаража моей матери 1/2 и по 1/4 доли гаража нам с сестрой. Вдова моего отца за счет доли гаража увеличила долю в другом имуществе.
Судебный иск продолжался два года. За этот период накопился долг за арендную плату земли в размере 10000 рублей. Председатель гаражного кооператива препятствует регистрации нашей собственности требуя погасить эту плату. Эти два года гаражом владела вдова моего отца.
Прошу разъяснить может ли кооператив требовать оплаты аренды с нас, пока мы не зарегистрировали свое право собственности на данный гараж и должны ли мы вообще оплачивать этот долг. Мой отец на период смерти не имел долгов.
С Уважением!
Еслм вы получили гараж по наследству, то обязаны нести расходы по его содержанию в долевом отношении с омента открыия наследства, то есть с момента смерти наследодателя, а не с момента региатрации вашего права собственности.
Спросить
Здравствуйте! Госпошлина для внесения изменений в формы Р13001 составляет 800 рублей.
СпроситьКак грамотно оформить следующие сделки, чтобы никто никого не обманул.
Бабушка завещала одному из двух внуков 1/2 долю квартиры и 1/2 дачи (другие доли принадлежать матери внука, т.ь. дочери бабушки). У внуков есть квартира - по 1/2 доли у каждого. В связи со смертью бабушки мама хочет, по истечении 6 месяцев, чтобы один из внуков, которому завещано, написал отказ от доли квартиры в пользу брата, а от доли дачи в пользу матери. При этом другой брат должен написать этому брату, который отказывается от завещания, дарственную своей 1/2 доли квартиры (которая находится в собственности у братьев).
В связи с этим вопрос: возможно ли это всё сделать одновременно и чтобы никто никого не обманул - в плане, чтобы не получилось, чтобы один брат написал отказ от завещания, а второй не подарил долю квартиры (т.к. насколько мне известно сделка дарения регистрируется 1 мес.) или сделал договор дарения, а потом его отменил?
И второй вопрос: если всё вышеописанное реально - можно ли прописать в договоре дарения, что после его регистрации даритель будет выписан из квартиры? Если нет - то можно ли будет его выписать?
Максим! Самый правильный и надежный способ - это вступить в права наследования по Завещанию. В установленные сроки оформить на себя наследственное имущество, а затем братья могут произвести между собой обмен принадлежащих им долей в квартирах. А долю в дачном доме подарить матери. Если что не понятно, то можете позвонить или написать сообщение. Я отвечу.
СпроситьДействительно ли, что с 01.01.2016 года договор купли-продажи садового участка, находящегося по 1/2 доли в собственности у 2-х собственников, необходимо в обязательном порядке оформлять через нотариуса?
Мы с мужем совместно купили дом, оформили на меня, можно ли оформить дарственную доли мужа на меня. И может его ребенок от первого брака оспорить эту дарственную?
Необходимо ли нотариальное заверение договора купли-продажи доли в ООО?
Я слышал, что нотариус подает информацию на перерегистрацию.
Необходимо нотариальной заверение, если доли продает не само Общество и в иных определенных законом случаях. Нотариус самостоятельно подает документы для внесения изменений в ЕГРЮЛ.
СпроситьМожет ли цена договора купли-продажи земельного участка быть ниже кадастровой стоимости. И еще момент: земельный участок 5000 кв. м. был впоследствии разделен по отдельным кадастровым паспортам: 2000 кв.м, 1578 кв. м. , 1422 кв. м, соответственно при продаже 2000 кв. м. - это будет договор купли-продажи доли?
30 декабря 2019 года заключен нотариально Договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, отказ в регистрации на основании другого Договора от продавца на регистрацию ипотеки (залога)
Марина Геннадьевна, Добрый день! Возможно, что Росреестр не разобрался в ситуации. Предположим, что есть доля квартиры, купленная в ипотеку и находящаяся в залоге у банка, но это другая доля квартиры. А та доля, которую проибрели Вы, без залога. Регистратор открыл базу, увидел заветное слово - обремение - залог и отказал не разобравшись. Дело в том, что нотариус никак не мог бы оформить договор, если имущество в залоге, а нотариус всё проверяет через запрос в Росреестр.
Если желаете, я могу посмотреть, что с Вашей квартирой творится. Есть доступ к базе Росреестра. Закажу выписку и скину Вам на почту. Понадобится полный адрес квартиры. Напишите в личном сообщении адрес квартиры и адрес Вашей эл.почты.
СпроситьОтвет на вопрос-2 года назад, бывшая жена моего мужа продала долю в частном доме, раздел был по суду. Но никаких предложений с ее стороны, чтоб он выкупил эту долю не было, официально он не получал никакого извещения и не отказывался от покупки половины дома. Какой срок давности может быть по этому вопросу? Может ли он сейчас, через суд, спустя 2 года признать договор купли продажи 1\2 дома не действительным? Спасибо.
Шансы таковы есть. Бывшая супруга обязана была письменно уведомить супруга о праве преимущественной покупки...Вам можно обращаться в суд....
Спросить
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
трехмесячный срок является специальным (сокращенным) сроком исковой давности, течение которого начинается с момента, когда лицо, чье право нарушено, узнало или должно было узнать о таком нарушении своего права
Срок давности может быть восстановлен судом, если пропущен по уважительным причинам.
СпроситьОбязательно ли в договоре купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру указывать инвентаризационную оценку квартиры, т.е. обращаться в БТИ за платной справкой?
