Как правильно провести сделку продажи дома и получить деньги от покупателя - советы юристов
Уважаемые юристы подскажите пожалуйста! Как правильно провести сделку продажи дома, а точнее как получить деньги от покупателя правильно?
Идеально: покупатель передаёт вам деньги до передачи документов на регистрацию (зачисляет вам на счёт или передаёт наличными), а вы выдаёте расписку в получении денег.
Спросить
Именно с его р/с именно на ваш р/с. Либо наличкой, но лучше это сделать в банке и вы сразу положите деньги на р/с, чтобы избежать фальшивых купюр. Составляете расписку и подаёте документы на регистрацию. Затем акт приема передачи.
Спросить
Хочу купить квартиру собственник квартиры лежит парализованный после инсульта завещание на внука но он в другом городе а продажей квартиры занимается дочь как правильно сделать сделку подскажите Может ли дочь продать квартиру?
Вопрос про раздел имущества. У меня есть часть дома (дарственная) я хочу ее продать и купить взамен квартиру, (провести альтернативную сделку), дело в том, что на данный момент я состою в браке, но в скором времени буду разводиться. Как лучше поступить,, совершить сделку после развода?
совершить сделку после развода.
Статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации. Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Спросить
В любом случае дом останется только в вашей собственности, если у Вас будет подтверждающие документы о продажи квартиры и покупки дома в одном периоде.
СпроситьДом с участком перешел по наследству. У нотариуса получено свидетельство на право собственности в 2009 году. В этом же году земельный участок зарегистрирован с юстиции, а дом только в 2011. При продаже дома с участком в 2013 году, как провести сделку-продажи, чтобы учесть, что земля в собственности уже 4 года, а дом только 2 и платить налог только по дому?
Елена в какую стоимость вы оцениваете ДОМ? Если менее миллиона, то налог не платится. Можете составить договор, где укажите цену за дом 900 000, а по остатку заключите в форме расписки.
Обращайтесь помогу.
Спросить
Если стороны по договорам одни и те же, то проще составить договор мены имущества. Если нет, то 2 договора купли-продажи.
Спросить
Продаем дом в общей долевой собственности через нотариуса. У одного собственника девичья фамилия в св-ве на ЗУ, сейчас в разводе (с фамилией мужа). Как лучше идти на сделку, если ксерокопию св-ва о браке нотариус не примет: заменить св-во на ЗУ в росреестре заранее, заказать справку в ЗАГСе о браке или есть еще какой менее хлопотний вариант? (За справкой нужно ехать в другой город)
Доброго времени суток. Вам достаточно будет приложить копию свидетельства о заключении брака. Менять свидетельство не нужно.
Спросить
Вы можете заказать справку о браке или свидетельство о браке в органах ЗАГСа по месту пребывания. Ехать в другой город не обязательно органы загса по месту пребывания сделают запрос в орган загса по месту регистрации брака.
Спросить
Вам нужно узаконить построенный дом, зарегистрировать право собственности затем можете его продать.
Спросить
Здравствуйте, Наталия. Для регистрации какой-либо сделки требуются оригиналы правоустанавливающих документов и личное присутствие собственника или его представителя по нотариальной доверенности.
Спросить
Дождитесь всей суммы, либо в свидетельстве о регистрации покупателя будут указаны обременения при заключении договора с рассрочкой платежа.
Спросить
Заключить предварительный или основной договор, где расписать все условия по оплате.
Спросить
Вам не стоит продавать квартиру без закладки всей суммы в банковскуя ячейку. Только если очень доверяете этим людям. Иначе смысла нет.
СпроситьКак происходит купля-продажа дома или квартиры с применением материнского капитала? Хочу продать дом, но покупатель хочет частично расплатиться мат. капиталом. Как обезопасить себя и как это делается. Спасибо.
При покупке жилья с оплатой материнским капиталом, возможно 2 пути оформления: через Пенсионный фонд (ПФР) и через банк — брать ипотеку под мат. капитал. по мат. капиталу собираются документы, составляется договор купли продажи, и все документы направляются в ПФР часть средств будет перечислена на ваш счет месяца через два, и поставьте обременение после оплаты 100% можно будет снять.
Спросить
Здравствуйте,
Да, возможно без нотариуса. Договор купли-продажи может составить юрист.
Техпаспорт для регистрации сделки не требуется.
Спросить
Есть автозапчасть, есть покупатель с другого региона, что бы правильно провести сделку купли продажи
, мне нужно правильно оформить договор купли продажи и отослать покупателю через интернет по электронной почте, отсылать деталь планирую через почту, только после 100% предоплаты через сбербанк блиц-переводом.
Подготовка договора - 3 тысячи рублей
Обращайтесь!
Все необходимые данные (информацию) для составления договора - вышлите по электр.почте
Спросить
Если комната является самостоятельным объектом недвижимости, а не долевой собственностью, то разрешение не требуется.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВозможно ли провести сделку по продаже имущества приобрет в браке. На данный момент в разводе, оба супруга согласны, в документах на собственность указаны оба. Нужны ли ещё какие-то документы, или достаточно договора купли - продажи, где прописываем каждого из супругов и проводим сделку.
Будет сделка продажи дома. Земля поделена судом при разводе. Муж не оформил на себя землю, готов отдать обратно, как сейчас провести сделку?
Здравствуйте! Ваш муж должен взять вступившшее в законную силу решение суда, пойти в мфц, чтобы произвести государственную регистрацию перехода право собственности на долю земельного участка. После этого можно подарить эту долю вам по договору дарения.
СпроситьООО продает нежилое помещение (коммерческую недвижимость) физ. лицу, оформил кассу чтобы далее пробить чек. Не понятен порядок действий сделки. Сначала нужно чтобы физик зачислил денежные средства на расчетный счёт через банк а потом в течении дня пробиваю чек? или наоборот? Пробить чек и только потом физик производит оплату на расчетный счёт ООО?
Вы так двойную оплату пробьете, если способ исполнения (оплаты) внесение д/с в кассу то выдаете кассовый чек, если безналичная форма оплаты (физик оплачивает в банк непосредственно на рсч счет), то достаточно физлицу банковский чек получить и представить на сделку вместе с другими документами. Выберите один из способов оплаты и все будет понятно.
СпроситьЯ живу на Украине, а мама более 10 лет живёт в своей приватизированной квартире в России. Она старенькая и я хочу продать её квартиру и купить ей рядом с собой на Украине.
Как правильно провести сделку купли-продажи? Нужно ли платить налог? Как перечислить деньги в украинский банк с наименьшими потерями? Указывать в договоре полную сумму сделки?
И второе. Она хочет продолжать получать пенсию в России, а возможно ли это - ведь придётся выписаться? Как это устроить?
Отвечу в части налогов. Если мама собственник квартиры и владеет её более 3-х лет, то её доход не облагается налогами в РФ и декларация не подается. Она продавец. Однако такая ситуация для резидентов. Думаю, что мама перед продажей квартиры прожила на терр. РФ более 183. Деньги она может получить, как наличными, так и на открытий счет. Это вопросы решаются с продавцом. Есть комиссии взимаемые банками при переводах и т.п.. Вот ищите банк, который удовлетворяет вашим условиям. А переводить деньги граждане РФ могут свободно на счета в иностранных банках при соблюдении формальностей, установленный законом о валютном регулировании.
СпроситьФиз. лицо хочет продать юр.лицу нежилое помещение, оплата будет на лицевой счет физ. лица. Как правильно провести сделку, чтобы продавец убедился, что деньги пришли на его лицевой счет (между банками зачисление средств может быть и более чем один день), и чтобы покупатель был уверен что после получения денег продавец придет в рег. палату для гос. регистрации сделки купли-продажи? Спасибо.
После перечисления денежных средств ЮЛ должно будет показать платежное поручение о перечислении денежных средств.
Спросить
Марина. пропишите это условие в договоре купли-продажи - обусловьте оплату цены договора после регистрации перехода права собственности на нежилое помещение в регпалате.
СпроситьСкажите, если проводить сделку по продаже зем участка без участия агенства, то как правильно это сделать. У нотариуса? А где брать договор купли продажи? А потом в рег. палату или туда сразу идти?
---Здравствуйте, ничего сами не сделаете. как видно из вопроса. Юрист в любом случае должен составить ДКП и предоставить к нему все документы в т.ч. и по земельному участку, (а для вас это тёмный лес) Всего хорошего.
СпроситьНет к нотариусу обращаться не обязательно. Составляете сами (либо с помощью адвоката или юриста) договор купли-продажи и обращаетесь в Росреестр.
Спросить
У нотариуса? - в данном случае можно и к нотариусу, но платить придется не меньше, чем риэлтеру.
А где брать договор купли продажи? - Образец можно взять в Интернете и адаптировать под свою ситуацию, а если сами не можете составить, обратитесь к адвокату.
А потом в рег. палату или туда сразу идти? - сначала составляете договор, а потом идете в Регпалату
СпроситьТакая ситуация, приобретаю садовый участок (дачу), уже подали документы в мфц на перерегистрацию и произвели расчет. Дача владельцу досталась в наследство от матери. Сегодня позвонили с росреестра, сказали препятствий для регистрации нет, НО на участке есть дом, который не оформлен (собственник не вступил в права после смерти матери как я понял) и в договоре его мы не указали. То есть по факту он останется в собственности продавца.
Девушка с росреестра предложила 2 варианта - отменить сделку, чтобы он оформил дом, чтобы потом заключить новую сделку уже с домом.
2. Провести сделку с землёй, а после оформлять дом. Мне проще выбрать второй вариант, чтобы не перезаключать договор и не стоять в очереди в мфц снова. Но как это будет выглядеть юридически и пошагово я не представляю. Прошу помощи компетентных людей!
Александр, по нормам гражданского законодательства объект недвижимости (в том числе дом) следует судьбе земельного участка, то есть приобретая ЗУ Вы сможете оформить в дальнейшем и право собственности на дом, раз он не был ни на кого оформлен. Далее уже частности - садовый это домик или капитальный, предназначенный для проживания, свои нюансы.
Спросить
Здравствуйте, Александр.
1. Получите согласие продавца на передачу Вам в собственность, расположенный на ЗУ дом.
2. Продавец вступает в наследство на дом.
3. Отдельным договором купли-продажи (формально) продаёт Вам дом по минимальной стоимости.
СпроситьСитуация такая: мать продает свою квартиру, в которой постоянно проживает ее дочь (в квартире ни мать ни дочь не зарегистрированы). На эти деньги+дочь добавляет свои средства они приобретают другую квартиру на имя дочери. Как правильно провести сделку, ведь фактически получается, что это не встречная покупка, т.к. собственник меняется, а провести нужно, как встречную покупку, потому что дочь может переехать только из продаваемой квартиры в приобретаемую?
Не в этом суть. Особое внимание при продаже обращайте на документы: "Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
"
Спросить
