Как отказать юридическому лицу в установке сплит-системы при аренде нежилого помещения - законные способы собственника.
Я арендодатель сдаю нежилое помещение юр.лицу, он требует от меня установки сплит системы. Как правомерно отказать ему в этом, ведь я сдаю помещение, а благоустройство и улучшение условий считаю за арендатором.
я сдаю помещение, а благоустройство и улучшение условий считаю за арендатором.
Да что вы говорите? а больше вы ничего не считаете? Это обязанность только ВАША! А никак не арендатора. я имею в виду благоустройство и улучшение условий. если арендатор не согласен сам себе обеспечивать условия для работы, расторгайте договор аренды.
Спросить
Статьей 210 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Бремя содержания имущества - возложение на лицо обязанностей по поддержанию имущества в надлежаще состоянии и уплате связанных с этим расходов, налогов, иных платежей.
Спросить
Просто можете отказать и все. Здесь не нужно приводить какие либо мотивы и доводы.
Спросить
Здравствуйте, отказать можно ссылаясь на положения договора аренды. в соответствии с которым помещение передано без сплит системы, обязанности со стороны арендодателя установить систему кондиционирования не предусмотрено.
Если не против, то можете предложить установить данную систему за счет арендатора, в том числе с учетом зачета стоимости арендной платы.
Спросить
Добрый день. По общему правилу нет, поскольку аренда подразумевает передачу имущества в возмездное владение и пользование, а следовательно, временное обременение данного имущества. Данный вопрос должен быть урегулирован в договоре аренды (в какое время, наличие предварительного согласования и т.д.), или путем иных договоренностей между сторонами. В случае отсутствия соглашения между сторонами арендатор вправе в период действия договора не пускать собственника в помещение, если только последний не докажет, что арендатор намеренно портит помещение, в помещении пожар, потоп или какая-либо иная экстренная ситуация.
СпроситьЭто помещение газовой котельной, оно должно быть под постоянным контролем, что не обеспечивает арендатор. Акты передачи оборудования не подписывались. Котельная наша (Арендодателя) Арендатор меняет постоянно замки не давая возможности контролировать котельную.
Спросить
Доброго времени суток! Я считаю что может входить, иногда с предварительным уведомлением. Обычно это должно быть прописано в договоре.
Спросить
Добрый день! Арендодатель вправе проверять состояние своего имущества. Благодарю за посещение нашего сайта и всего вам самого наилучшего.
Спросить
Здравствуйте. Необходимо юрлицу отправить уведомление стребованием освободить помещение в течении пяти дней. Указать в случае если не обеспечат явку представителя их имущество будет передано на платное хранение. Поскольку договор аренды не рассторгнут имеете полное право в судебном порядке взыскать деньги и реализовать их имущество в счет погашегия долга. Есть тонкости о
СпроситьМы сдавали помещение. Арендаторы съехали, не заплатив и оставили свое оборудование. Нам нуноэто помещение. Что делать?
Вправе ли я подать иск сразу на собственника? С арендатора взять нечего. Сопутствует то, что собственник не контролировал соблюдение арендатором условий договора аренды.
Все-таки арендатор. Обязательства по возмещению вреда - это тоже обязательство.
ГК РФ.
" Статья 307. Понятие обязательства и основания его возникновения
1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Статья 308. Стороны обязательства
1. В обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.
Недействительность требований кредитора к одному из лиц, участвующих в обязательстве на стороне должника, равно как и истечение срока исковой давности по требованию к такому лицу, сами по себе не затрагивают его требований к остальным этим лицам.
2. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.
3. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства".
СпроситьИмеют ли право исключить военнослужащего из очереди на улучшение жилищных условий, признанным жилищной комиссией на улучшение жилищных условий? Ранее при увольнении по оргштатным мероприятиям получил однокомнатную квартиру (площадью 34,1 кв.м.) на трех членов семьи (по увольнению квартиру приватизировали по 1/3 на каждого члена семьи), позднее восстановившегося на службу и ставшего в очередь на улучшение жилищных условий. (полковник, выслуга составляет 25 лет)
Предприятие является плательщиком единого налога по упрощенной системе налогообложения (парикмахерская). Объект налогообложения-доходы, уменьшенные на величину расходов.
Вопрос: Можно ли затраты на перепланировку помещения (улучшение условий работы) включить в расходы, уменьшающие налоговую базу.
В соответствии с п/п 3) п.1 ст.346.16 НК РФ в составе расходов принимаются расходы на ремонт основных средств (в том числе арендованных).
Перепланировка помещения, производимая не в целях восстановления помещения вследствие его физического износа, является не ремонтом, а реконструкцией.
Вследсвие этого в вашем случае такие расходы не попадают в перечень расходов, предусмотренный для лиц, применяющих УСН.
СпроситьВчера приходил мастер из Управляющей компании и составил акт. Нас не пригласили. Сегодня меня ждут в квартре соседей на подписание этого акта. Правомерно ли это? Свою вину мы не отрицаем. Соседи намерены "по полной" оценить ущерб, сумму пока не называли, но я уверена, что она будет неподьемной для нас. Напишите, пожалуйста, какова последовательность моих действий в этом вопросе. Заранее благодарна.
Здравствуйте Оксана! Акт можно подписать с собственными замечаниями. Попытайтесь разрулить ситуацию в досудебном порядке. Если Вас не устроит сумма оценки ущербаи ваши соседи обратяться в суд , вы будете в праве ходатайствовать о назначении оценки в судебном порядке, но это соответственно придется Вам и оплачивать.
СпроситьУ меня старого образца электросчетчик и стоит он не в квартире а в подъезде и меня заставляют менять на новый за свой счет. Правильно это или нет. Собственником не являюсь.
Меняет прибор учета собственник.Если прибор неисправен или закончился срок поверки,то в этом случае надо менять.
Спросить
Нет, это обязанность собственника помещения.
Постановление Правительства № 354 от 06 мая 2011 года
81. Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.
СпроситьИмеет ли право ТСЖ отказать в выдаче ключей от домофона арендатору (при наличии все необходимых документов, подтверждающих факт аренды квартиры), ссылаясь на необходимое присутствие собственника квартиры. На данный момент, собственник за границей и явиться в ТСЖ не может. Спасибо!
В марте 2005 года я была сокращена из органов МЧС, являлась старшим сержантом, служила с 1993 года. 10 лет стояла в очереди на улучшении жилищных условий и была снята с очереди вскоре после сокращения. Правомерно ли меня сняли с очереди?
Может ли арендатор возместить себе стоимость неотделимых улучшений в чужом жилом доме, если не заключались не какие договора и согласия с собственником?
Собственник 1/2 доли (не выделена) в нежилой недвижимости (офисы) не пускает второго собственника в помещения и единолично сдает помещения арендаторам. Что делать? Есть ли смысл писать ему претензионные письма о допуске или сразу в суд?
В суд с иском о нечинении препятствий в пользовании, выселении арендаторов. Есть и другие рычаги воздействия. Для профессиональной помощи Вы можете обратиться к адвокату или юристу по личным контактам.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Да, есть смысл подавать претензию или обращаться в ОМВД по месту нахождения имущества, после чего подавать иск о нечинении препятствий в пользовании. Претензия и обращение в ОМВД буду являться доказательствами нарушенных прав собственника.
Спросить
Мила, можно написать и претензию в рамках сбора доказательств, можно обратиться в ОВД, это точно не помешает. Тем более если речь идет об арбитраже, там претензионный порядок обязателен.
Далее - в суд.
Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов за помощью в составлении документов, ведении дела в суде.
Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы "бесплатные консультации юристов". Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих "консультациях" Вы тоже не увидите
Если арендодатель и арендатор оба - юридические лица, то в арбитражный. Если кто-то один физлицо, то в районный суд подавайте.
Спросить
Такое заявление должен подать собственник, если он физическое лицо, то в районный суд, юридическое - в арбитражный. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.
Спросить
У меня частный дом на коммерческой земле, сдаю помещение (по договору) в нем арендаторы ведут гостевой дом, межрегиональный газ обязуется заключить договор коммерческий, правомерно ли это? До этого у нас всегда был как физ.
Здравствуйте Татьяна.
Капитализм сейчас. Вот Вы сдаете в аренду. А за газ платите как физлицо. А почему?. Вот Газовые служащие и требуют от Вас оплаты как с коммерсанта. Удачи.
Спросить
