Как вернуть залог при досрочном выселении из арендованного жилья без бумажного договора?
В январе 2023 года я заключил договор аренды, внёс первый ежемесячный платёж и половину залога. Факт внесения половины залога был подтверждён в договоре аренды. В следующем месяце я внёс остальную часть залога - факт внесения оставшейся части залога был подтверждён в переписке Whatsapp. Перед въездом в квартиру был составлен отдельный документ "Условия аренды на длительный срок" в котором указывалось, что если я не проживу в квартире 5 месяцев, то залог не возвращается, а во втором пункте указано, что после обозначенного срока, т.е. 5 месяцев, залог возвращается в полном размере за минусом коммунальных платежей. В итоге я прожил больше 5 месяцев, но спустя 8 месяцев арендодатель предложил либо съехать либо заключить новый договор с тем условием, что если я проживаю 10 месяцев, то залог возвращается. Если нет, то залог не возвращается. Предупредить об отъезде должен за две недели. Самое интересное бумажный договор не составлялся, все условия прописаны в Whatsapp с моим подтверждением. В итоге такой вопрос: если я не проживу ещё 10 месяцев в квартире, но предупрежу арендодателя за две недели о съезде, имеет ли право арендодатель удерживать залог? Если он начнёт удерживать залог, то есть ли какие то способы воздействия на арендодателя для того чтобы он вернул залог?
Неизвестно, надо изучать все условия договоренности, включая договор, иные подписанные по договору документы, упомянутую переписку.
Спросить
Если собственник не возвращает залог, обращайтесь с иском в суд по факту неосновательного обогащения.
- см. ст. 1102 ГК РФ
Спросить
Квартиру возвращают раньше на полгода срока указанного в договоре найма жилья. Нужно возвращать залог арендодателю за месяц? Предупредили о выезде с квартиры за неделю.
Добрый день. В договоре найма у Вас должен быть пункт, который предусматривает досрочное расторжение договора. Договор найма - это не рабство. Если предупредили в указанный в договоре срок и нет ущерба помещению, залог возвращается.
СпроситьУ арендаторов закончился договор аренды. По договору залог за квартиру остается у арендодателя (т. к. не выполнили ряд условий) . Арендаторы отказываются покинуть квартиру без залога, про договор говорят, что им наплевать что они его подписали. Вопрос: Обязана ли полиция их выставить из квартиры? (участковый не хочет, говорит идите в суд, но по факту они незаконно находятся в квартире.)
Вчера припарковался у магазина, где по знакам парковка не запрещена, въехал как можно глубже к парребрику из за не убранной от снега проезжей части (благо внедорожник посзволил, но все равно заглох). Фактически стоялчуток вылезая на 2 полосу (примерно). Всего полос 3. Находясь в магазине сработала сигнализация. Бросив все я прибежал и увидел как машину поднимают на эвакуатор. Обратившись к представителю ГАИ был послан к водителю эвакуатора. Он начал вымогать деньги. Я был один и свидетелей не было (к сожалению) да и времени тоже. Все решилось 2000 рублей. На меньшее он не соглашался. Вопрос такой. До какого этапа они имеют право (ГИБДД) забирать машину, если водитель появился? Я появился в тот момент, когда машина стояла передними колесами на площадке эвакуатора. И какие способы воздействия могут повлиять на этот произвол? Да забыл сказать, они мативировали тем что мол моя машина стоит на втором ряду проезжей части, а что касается наличия снега, который не позволяет добраться ТС до крайнего ряда, то их это не волнует вообще.
Добрый день, Сергей!
Наличие снега действительно не даёт права на нарушение правил.
А забрать машину можно до тех пор пока её не увезли.
СпроситьДолжен ли арендодатель квартиры вернуть залог по окончании договора если его уведомили о том, что съезжают не за месяц как указано в договоре а за 2 недели?
Заключили договор с агенством на покупку дома, отдали 100 тыс залог, но получили отказ по ипотеке и потребительскому кредиту. Агенство деньги не отдает, тянет время, продавца заставили подписать письмо, что сделка должна быть завершена 25 декабря. Как забрать свои деньги обратно?
Здравствуйте, Ольга!
Смотрите внимательно условия договора. Если такой возврат денежных средств предусмотрен, направляйте письменную претензию и требуйте возврат. Однако, договором может быть предусмотрено и иное, например, что деньги Вы оплачиваете за услуги агентства или, что сумма является задатком и не возвращается.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьМне нужна была копия трудовой книжки в пятницу я написала заявление, придя сегодня на работу за ней кадровик сказала что ей некогда заниматься моей копией и она закрывает зар. плату людям.
Как так прошло 3 дня уже.
Можно как-то повлиять на неё?
Здравствуйте! Три рабочих дня считайте. Нужно подготовить жалобу в прокуратуру на основании ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», можно по интернету через сайт прокуратуры. В жалобе необходимо изложить информацию о нарушении ваших прав. Обязательно указать свои фамилию, имя, отчество, адрес и контактные данные. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в письменной форме на имя прокурора. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства.
Спросить
Пишите жалобу в гос. инспекцию труда.
По письменному заявлению работника работодатель обязан не позднее трех рабочих дней со дня подачи этого заявления выдать работнику трудовую книжку в целях его обязательного социального страхования (обеспечения), копии документов, связанных с работой (копии приказа о приеме на работу, приказов о переводах на другую работу, приказа об увольнении с работы; выписки из трудовой книжки; справки о заработной плате, о начисленных и фактически уплаченных страховых взносах на обязательное пенсионное страхование, о периоде работы у данного работодателя и другое). Копии документов, связанных с работой, должны быть заверены надлежащим образом и предоставляться работнику безвозмездно-ст. 62 ТК РФ.Спросить
Жильцы дома завезли щебень для благоустройства придомовой территории, не получив разрешение администрации района. На следующий день администрация пригнала технику и забрала щебень пригрозив штрафом. Как можно повлиять на администрацию для благоустройства придомовой территории? Были ли действия администрации законными?
Доброго времени суток
Администрация имела право только наложить предписание или оштрафовать, забирать чужой щебень она не должна
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Сняли торговую площадь, внесли арендную плату и залог. По факту в помещение не въехали и через неделю отказались от него, вернув ключи. Арендодатель согласилась вернуть часть денег и залог, но нужно было подождать месяц так как денег у нее не оказалось, по факту прошло полгода, и залог отказывается возвращать. Какие могут быть наши действия для возврата ден. средств? Договор аренды на руках.
Здравствуйте, официальный отказ от посещения направляли арендодателю? Если да, то необходимо написать претензию арендодателю, изложить в ней свои требования, после чего при отсутствии положительных результатов ее рассмотрения обращаться в суд. Но для начала стоит все же определиться, аванс, задаток или залог фигурирует в вашем договоре аренды, поскольку задаток не возвращается, и залог, если он является фрахтовыс, тоже.
СпроситьСнимали квартиру у фирмы, при выезде сказали что у нас слишком грязные полотенца и они вероятно не отстираются, не отдали залог. Через пару дней оказалось что они их не смогли отстирать. Имеют ли право удерживать залог и брать с нас штраф? Есть ли какая то статья?
Для точного ответа на Ваш вопрос, нужно ознакомиться с договором аренды, заключенным между Вами и арендодателем.
Спросить
Чтобы так действовать, у фирмы должны быть доказательства и документы.
В таком случае - при их отсутствии - у Вас есть право на обращение в суд для взыскания не только суммы залога.
СпроситьПрожила месяц в квартире, арендодателю заранее сообщила, что собираюсь съехать, когда настал день выезда, арендодатель позвонил и сказал что полную сумму залога не может вернуть, денег нет, начал простить подождать еще пару дней, когда я начала отказываться, начал мне угрожать, что вооьще имеет право мне залог не вернуть, мол я должна была его за месяц предупредить (скирны что я нму писала и предупреждала есть) в итоге он мне перечислил одну часть залога, вторую так и не возвращает, не отвечает и трубки не берет. Но загвоздка в том, ято я не могу найти договор аренды, но соседи могут подтвердить факт моего проживания там, плюс есть скрины где мы рассчитывали остаток залога, могу ли я подать на него в суд? Также есть человек которая ему перечислила залог, а он ее после везде заблокировал, поможет ли это в деле о мошенничестве? Заранее спасибо за ответы.
Подать в суд иск о взыскании денег вы можете, но суд откажет во взыскании без договор аренды (найма). Ищите договор.
Спросить
Обратитесь в полицию, в ходе проверки полиция истребует копию договора, опросит наимодателя, Вас, свидетелей, которые Вы укажите, материалы проверки можете использовать для обоснования иска.
СпроситьЗдесь нет никакого мошенничества, Вам надо подавать иск в суд.
Вам обязаны вернуть залог, иначе это неосновательное обогащение.
- см. ст. 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте!
1. Напишите письменную претензию арендодателю с требованием возврата денежных средств.
2. На основании письменной претензии если не вернут деньги обращаться в суд с иском.
СпроситьДолжна ли я возвращать залог арендодателю, если он отказался заезжать? Потому что у меня не подключена горячая вода, хотя я такого не обещала и цена была ниже рыночной за сдачу, в результате я отказа другим, у меня образовался простой целый месяц и опять искать сложно.
Здравствуйте.
Если не было письменного соглашения о задатке (именно о задатке - ключевое слово), придется вернуть.
СпроситьДобрый день!
Я так понял, что у Вас арендатор отказался заезжать, но внес задаток!
Вы договор составляли? В договоре были прописаны условия предоставляемые? А на задаток, интересует, так же был ли составлен договор?
ЗАДАТОК Гражданский кодекс РФ определяет задаток как денежную сумму, выдаваемую одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне. В доказательство об обеспечении его выполнения заключается договор (ч. 1 ст. 380 ГК РФ). И только в письменной форме. В принципе термином «задаток» можно обозначить первый платеж по договору. Но при этом следует помнить одно важное обстоятельство: если за неисполнение договора отвечает сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. А если же виновна сторона, получившая задаток, она уплачивает другой стороне при расторжении договора двойную сумму задатка (ст. 381 Гражданского кодекса РФ).
Спросить
Что делать? Арендодатель не возвращает залог. Мы уже сьехали с квартиры, но денег нет. куда жаловаться чтоб наказать. И могу ли я обратиться в налоговую чтоб их оштрафовали за нелегальную сдачу квартиры.
Суть такая, снимали жилье, принимали его без акта осмотра и переписи имущества, по факту приехали, там съезжал другой жилец, в этот же день при другом жильце въехали мы,хозяйка кв не осматривала квартиру ни на чистоту ни на поломки после прошлого квартиранта, просто приехала и привезла договор, подписали и она уехала, уплатили залог возвратный, о чем прописано в договоре, по съезду, хозяйка начала пръдявлять изношенную розетку, проломленный диван и т.д.эти поломки были при другом жильце, этот вопрос урегулировали, но с моего залога, который она не вернула, она высчитала стоимость клининговой компании которую вызвала после моего съезда, аргументируя тем, что я вообще не прибиралась, хотя при отъезде я производила уборку, не генеральную конечно, ВОПРОС: имеет ли она право удерживать с меня стоимость клининговой компании, если нет, то как ей предъявить более юридически.
Если у арендодателя право удерживать вещи и паспорт арендатора, если ему не оплатили долг по квартире? Он может держать вещи в качестве залога? Договора аренды и договора на залог нет.
Не имеет права удерживать, тем более документы. Обращайтесь с заявлением в полицию. По другому вряд ли вопрос решите. Удачи Вам!
Спросить
Добрый день, действия арендодателя квалифицируются в данном случае как ст. 330 — самоуправство, ст. 160 — присвоение и растрата. Обращайтесь в полицию. Надо еще понимать, почему вы не оплатили за квартиру и почему не было договора, чтобы было что ответить сотрудникам полиции при обращении.
Спросить
Здравствуйте.
Вам нужно обратиться в полицию с заявлением, паспорт и вещи удерживаются не законно. А за квартиру долг лучше оплатить.
СпроситьИмеет ли право арендодатель съемной квартиры не отдавать остаток средств арендатору, если арендатор по какой либо причине съезжает с квартиры раньше назначенного по договору времени арендной платы.
В данном случае вам нужно обращаться в суд с исковым о прекращении залога в силу закона если есть основания ст 352 ГК.
СпроситьМы снимали квартиру. Составили договор аренды на 11 месяцев. Сумма была внесена за месяц аренды. И залог в сумме за пол месяца. Мы сами из Белорусии. И у нас случилась горе при котором мы вынуждены были уехать домой.
С квартиры мы выехали в день в день. Тоесть прожили только месяц. Но собственник не желает возвращать деньги за пол месяца (залог). Говорит что это как бы за последний месяц. И ничего слышать не хочет.
Я знаю что налог он не платит. Что можно сделать и какие наши действия.
Вот и скажите, что заявите в налоговую, что он получил от Вас доход. Или напишите ему досудебную претензию. После которой Вы вправе подать на него в суд.
СпроситьИрина, надо смотреть договор, без договора сложно сказать, о чем Вы договаривались, должны Вам что-то возвращать или нет...
СпроситьВправе ли арендодатель удерживать имущество арендатора, если имеется задолженность по арендной плате? Как законно этого избежать? На какие статьи сослаться?
Какое заявление нужно подать приставам истцу, чтобы залог (автомобиль) был передан с ответственного хранения истцу, так же требуется отказ от процентов и просто возврат залога.
Взыскатель вправе обратиться с соответствующим заявлением о передаче ему арестованного имущества с целью погашения долга.
Спросить
Заявление можно составить в свободной форме.
"отказ от процентов и просто возврат залога"-взыскателю и должнику надо заключить мировое соглашение.
Спросить
