Какие права у жильцов при капитальном ремонте - можно ли отказаться от замены стояка в квартире?
В нашем многоквартирном доме осуществляется капитальный ремонт. Предстоит замена стояков. В нашей квартире есть доступ к стояку со стороны подъезда. Но подрядчики не хотят ломать стену для замены стояка со стороны подъезда, аргументируя тем, что это повлечет за собой большие затраты. А внутри квартиры, это мои затраты! Могу ли я по закону не пускать ремонтников в свою квартиру осуществлять замену стояка? Ведь доступ со стороны подъезда есть!
Добрый день
Можете,тем более что есть техническая возможность провести работы без этого.При такой ситуации вас даже суд не заставит вас их допустить в квартиру.
Спросить
1.Ломать стену, значит доступа нет.
2.Обязаны пропустить к месту общего пользования для ремонта.
3.Обязанность восстановить в прежнее состояние лежит на тех, кто делал ремонт.
Спросить
д) ст. 4 ПП РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" говорит о том, что организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, к компетенции УК относится определение способа оказания услуг и выполнения работ.
Таким образом УК выбирает откуда им проводить работы.
в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354).
Таким образом вы обязаны доступ предоставить
Спросить
Труба канализации, проходящая по вашей квартире, является общем имуществом собственников МКД, и работники управляющей организации (подрядной) имеют право требовать от вас допуска в вашу квартиру для выполнения ремонтных работ.
*******
В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. В силу подпункта «е» пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведённых норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.
При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил № 354).
Приведённые нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путём осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело № 4-КГ19-6 ОПРЕДЕЛЕНИЕСпроситьг. Москва 7 мая 2019 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
*****о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение ******
установила:
ООО «УК В***» обратилось в суд с иском к И***. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение.
* Решением Красногорского городского суда Московской области от 24 августа 2017 года иск****удовлетворён. На И*****. возложена обязанность обеспечить доступ в квартиру № дома № области для осмотра помещения кухни площадью 13,1 кв.м и комнаты площадью 24,1 кв.м. В пользу**** с И*****. взыскано в счет компенсации оплаты государственной пошлины 6 000 рублей.
*************
Имеим ли мы право не пускать ремонтников по замене труб.
А какой смысл,если речь идет о кап.ремонте, то Вы же за него платите,включено в коммунальные платежи
СпроситьДобрый день! В доме идет капремонт: меняют трубы отопления. В квартирах хотят поменять стояки. Могу я отказаться от смены стояков в своей квартире и не пускать ремонтников? Трубы хорошего качества, нормальные, нигде ничего не протекает, простоят еще лет 50, а нынешние, как и все остальное, одноразовые. Дома только что сделала ремонт: а никто не дает гарантий, что ничего не испортят. Делают три дня: я на работе, кто мне будет рабочие дни оплачивать? Рабочие - гастрабайтеры, очень большие сомнения в их квалификации. Это опять грязь, опять уборка. Это основные доводы против. За - не вижу ни одного.
У нас проводили "такой" только в простенке между соседней квартирой трубу так и не сменили, а в основном в доме у всех пластиковые трубы - вот тебе и кап ремонт!
СпроситьНе работает спутниковая антенна установленная на крыше второго подъезда. Проживая на 1 этаже третьего подъезда. Дом трех этажный. Соседи третьего этажа не пускают ремонтников для ремонта.
Доброе утро! У соседей с третьего этажа нет таких полномочий не пускать ремонтников на крышу Потому что чердак и крыша согласно ст 36 жК РФ являются общедомовым имуществом.
Спросить1) На каком основании при замене стояка горячей воды в ванной в квартире на стояк-полотенцесушитель управляющая компания требует от жильца (-собственника жилого помещения в многоквартирном доме) предоставления: договора на выполнение работ только с организацией (непосредственно с юридическим лицом), имеющей допуск; проект (схему) выполнения необходимых сантехнических работ; паспорт на устанавливаемый стояк-полотенцесушитель.
2) Имеет ли право управляющая компания отказать жильцу в отключении горячей воды для замены стояка горячей воды в ванной в квартире на стояк-полотенцесушитель при отсутствии указанных выше документов?
Спасибо.
Елена! Если Вы сделайте письменный запрос в управляющую компанию, которая зависит от Вас, и обязана перед Вами отчитываться. О направлении Вам перечня обязательных услуг с подтверждением обоснованности и размера, направлении Вам копий смет, документов, подтверждающих выполнение работ по дому, найму сотрудников, поступления доходов и осуществления расходов, указав, что такими документами могут быть акты выполненных работ, платежные поручения, договора аренды общего имущества (колясочных, подвалов, цоколей, рекламных мест на фасаде и т.д.). Я думаю у Вас больше ничего требовать не будут. А Ваши любые пожелания будут исполнять немедленно.
Спросить
Год назад мы самостоятельно заменили стояк канализации в квартире, по причине крайней ветхости. Привлекали лицензированную компанию. Письменного согласования с Управляющей компанией не было, только устное. Недавно выяснилось что подтекает в перекрытии (у нас 1 этаж) и при вскрытии обнаружилось что сломан раструб тройника. Управляющая компания обвиняет нас в некачественном монтаже и отсутствии разрешения на замену стояков. Кто прав? Спасибо заранее.
Если Вы не признали свою вину в том, что сломан раструб тройника именно Вами - то такой вывод сможет сделать лишь эксперт при проведении технической экспертизы. Но в том, что он сможет сделать такой вывод - я сомневаюсь. В итоге - впереди у вас либо суд по иску со стороны Управляющей компании, либо спокойно продолжаете жить далее. При этом, если вы до своей замены стояка канализации в квартире, по причине крайней ветхости, - обращались в Управляющую компанию с просьбой о проведении замены, а там бездействовали - вряд ли они выиграют это дело. С другой стороны - любые работы с инженерным оборудованием в многоквартирных домах нужно согласовывать письменно.
И наконец, любой суд будет принимать решение, имея экспертное заключение о том, что работы в квартире не противоречят требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.20), хкспертным заключением должно быть подтверждено, что строительные конструкции находятся в исправном состоянии (по классификации СП 13-102-2003), выполненные изменения исходных проектных решений (если таковые были) не противоречат СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», 21-01-07 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», что выполненные изменения не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания в целом, не ухудшают показатели тепло- и водопотребления, эксплуатация квартиры не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Удачи Вам!
СпроситьУправляющая компания обслуживает жилой деревянный дом который признан аварийным. В доме случилась аварийная ситуация прорвало трубу стояка отопления. Был аварийный выезд и поставили жгут. Зделан вывод: необходимо заменить стояк отопления дом 2 этажа. С данного дома деньги на капитальный ремонт не собираются, т к аварийный. Данные работы относятся к капитальному ремонту. За чей счет необходимо проводить работы?
За ранее спасибо.
УК меняет аварийный стояк с горячей водой, но для замены труб мне необходимо заменить стояк с холодной водой. Они просят меня купить материал и оплатить замену стояка с холодной водой за свой счет так как он не аварийный. Правы ли они? ведь стояки это общедомовое имущество.
Вы абсолютно правы. Стояки это общедомовое имущество и меняется за счет взносов на ремонт, которые вы и так уже производите ежемесячно. УК должна эти работы в полном обьеме произвести без привлечения средств жильцов.
СпроситьЗамена стояка отопления в квартире осуществляется Управляющей компанией за счет статьи Содержание и текущий ремонт или дополнительно оплачивается собственником жилого помещения?
Председатель дома требует оплатить замену стояка горячего водоснабжения в квартире - законно ли это?
Председатель дома говорит о необходимости замены стояка горячего водоснабжения который проходит в квартире, Материал то есть трубы предоставляет она, а работу сантехника требует оплатить мне. законно ли это?
Согласно ПП РФ №491 все ответвления труб от стояка находятся под ответственностью (эксплуатация, ремонт и замена) собственников квартир, а следовательно и оплата проходит за их счет.
А вот коммуникационные системы являются общедомовым имуществом и вся ответственность за их содержание и ремонт возлагается на УК.
Спросить
Общий стояк ремонтируется за счёт средств собранных на капремонт, содержание здания. Замена труб после вентиля от стояка общего за счёт собственника жилья ремонтиуется или заменяется.
Спросить
Аварийные участки трубопроводов стояков ХВС, ГВС, отопления и водоотведения должны заменяться за счёт средств, которые собственники ежемесячно уплачивают за "содержание и текущий ремонт общего имущества МКД" и БЕЗ взимания дополнительной платы с собственников.
Соответственно, Председатель СМКД вправе уведомить вашу УО о проблеме, вправе инициировать ОССП в МКД, чтобы собственники помещений приняли решение о проведении текущего ремонта указанного стояка, а УО такой ремонт - выполнила.
СпроситьНаши комуникации проходят по подвалу соседнего МКД. Есть договор о поставке тепла с ресурсоснабжающей организации 2005 г. В результате аварии остались без отопления. Жильцы не пускают ремонтников. Подскажите последовательность и куда обращаться?
Соседи не впускают на замену стояка. Как мне обезопасить себя от последующего протикания?
Напишите жалобу в УК. Там соседей конечно не обяжут заменить стояк, но в случае затопления Вы будете иметь подтверждение вины соседей.
Спросить
Обратитесь в управляющую компанию
Управляющая компания может обратиться в суд на соседей с иском об обязании предоставления беспрепятственного допуска к трубам горячего или холодного водоснабжения и проведения ремонтных работ.
Спросить
Газовики требуют около 12 000 рублей за установку газового счетчика и замену стояка. Квартира 9 этаж казань. Это правомочно?
Здравствуйте. Сейчас под видом всяких "газовиков" работает очень много "левых" фирм. Советую Вам обратиться в "КазаньГоргаз" (на ул.Московская). Там висит список аффилированных организаций, которые имеют соответствующие лицензии. Цены у них намного меньше.
СпроситьСоседи заключили договор о замене стояка со стороней организацией, стояк при этом находится в моей квартире, я предоставил доступ к этому стояку, в данный момент произошло пролитие квартиры расположенной снизу, причина самовольная замена стояка, суд присудил взыскать с меня и с соседей, заключивших договор ущерб. Вопрос: являюсь ли я виновным, если я договор о замене стояков не заключал? Предоставление доступа к стоякам может расцениваться как участие в замене стояка?
Добрый день! Нет, не являетесь. Я считаю, что имеются основания для успешного обжалования судебного решения
Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь ещё, если будут вопросы.
Спросить
Виновником залития квартиры является организация, проводившая работы. Обжалуйте решение суда в апелляционном порядке. Коллегия судей разберется более тщательно.
Спросить
Юлия Юрьевна, добрый день.
Считаю, что есть все основания для отмены судебного решения. Более подробное заключение после ознакомления с обстоятельствами дела. Всего доброго.
Спросить1. Производится ли при капитальном ремонте замена отопительной системы: стояки и батареи при отсутствии кранов? Дому больше 50 лет.
2. Хозяин квартиры заменил стояки и батареи за свой счёт. Как компенсировать эти затраты?
1. Производится ли при капитальном ремонте замена отопительной системы: стояки и батареи при отсутствии кранов? Дому больше 50 лет.
2. Хозяин квартиры заменил стояки и батареи за свой счёт. Как компенсировать эти затраты?
1. Да, производится.
2. Хозяину квартиры - будет большое спасибо от управляющей организации.
СпроситьНаписала письменное заявление в Жэу для замены стояка в моей квартире. Квартира не приватизирована. Отказали мне в связи с неуплатой за квартиру, долг небольшой. Имеют ли они на это право? Куда идти жаловаться, если отказ неправомерен?
Наталья. Почему Вы решили, что отказ не правомерен? В соответствии со статьей 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: «…5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;».
На основании договора социального найма Вы вправе требовать от ЖЭУ проведение ремонтных работ, но и ЖЭУ вправе требовать внесения платы за жилое помещение. Считаю, что при таких условиях обжалование отказа ЖЭУ в суде, прокуратуре или жилищном управлении - дело малоперспективное.
С уважением, Севрюков Олег Юрьевич.
СпроситьПдскажите как обязать УК произвести замену стояков ГИ и ХВ в шахте за счет средств ТСЖ, т.к они требуют замену за счет средств владельцев собственности навязывая дорогую фирму (3800 р за один стояк) но замена стояка канализации за счет УК. Мы нашли частника который делает дешевле (4000 р за 2-стояка) на что от УК получили ответ что бы замену канализацию сами оплачивали. Как нам быть?
Обращайтесь в суд с иском о обязании провести работы по замене стояков за счет ТСЖ
СпроситьКомиссия из ук составила акт на замену стояка в квартире но сосед снизу не пускает вквартиру ук нечего не можетсделать говорит чтобы я сама договаривалась Как поступить мне.
Привлекайте полицию, если не поможет уговорить соседа, то в суд с заявлением об обеспечении доступа к имуществу общего пользования.
СпроситьПосле замены стояка в квартире перестала поступать холодная вода, управляющая компания не дает четкий ответ. Было выяснено что сосед установил вентиль, который перекрыл воду. Что делать дальше? Куда обращаться.
День добрый! Изначально вызовите сотрудника управляющей компании, пусть составит акт об отсутствии воды. Затем подайте письменную жалобу в управляющую компанию. Напишите ее в произвольной форме, приложите копию акта. Не нужно указывать причину, что сосед поставил вентиль и перекрывает воду. Пусть сами разбираются в причинах непоступления воды в Вашу квартиру. В жалобе попросите произвести перерасчёт за неоказанную услугу по подаче воды. Параллельно напишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию о некачественном оказании услуги и бездействие управляющей компании. К полномочиям данного ведомства относится надзор за системами жизнеобеспечения, подключенными к жилым строениям. Если вопрос не разрешится, то подавайте иск в суд на управляющую компанию за некачественное оказание коммунальных услуг и перерасчете оплаты за услуги.
СпроситьВ каких случаях и на основании какого нормативно-правового акта замена стояка отопления в квартире должна осуществляться за счет управляющей компании?
Здравствуйте .В связи с тем что стояк это общедомовое имущество.Акта нет такого.
Спросить
Уважаемый Алексей г.Омск !
Согласно п.2 Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:
«При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ ЗДАНИЯ относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, ЛИФТЫ, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, ЧЕРДАКИ, ПОДВАЛЫ, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), КРЫШИ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, САНИТАРНО- ТЕХНИЧЕСКОЕ и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения».
Тем самым, исходя из выше изложенного:
- Стояки холодной , горячей воды и канализации являются ОБЩИМ имуществом данного многоквартирного жилого дома.
При этом, обязанность по их ремонту и обслуживанию возлагается на вашу Управляющую компанию.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 21.07.2015г
Спросить
