Может ли быть срок действия коммерческого найма раньше срока регистрации договора?
Может ли быть срок действия коммерческого найма раньше срока регистрации договора?
Моя тётя много лет работает в ОКБМ (завод). Когда-то он этого завода ей дали комнату в общежитии. Сейчас она на инвалидности (как и многие, работающие на этом заводе, получила опухоль щитовидной железы). На заводе поменялся собственник - раньше им было государство, а сейчас частное лицо. Её обязали подписать договор коммерческого найма жилья сроком до декабря 206 года. Что это значит? Куда следует обращаться?
Доброго времени суток!
Елена Викторовна, нет такого понятия договор коммерческого найма жилого помещения, данные договора должен регламентировать жилищный кодекс. Для консультации вы можете обратиться к нам,мы находимся в Нижнем Новгороде.
С уважением!
Главный специалист по недвижимости.
Бриндер Илья Альбертович
Спросить
Доброго дня!
Ваш вопрос вполне обычен , многие заводы ставят свои условия для своих бывших работников.
Вам нужно проверить статус дома как общежития и далее оспаривать действия завода по поводу обязания заключения договоров коммерческого найма да еще с ограничением срока.
Спросить
Только в связи с предоставлением Вам социального жилья в порядке очередности и с переводом жилого помещения из специализированного жилого фонда в социальный жилой фонд.
СпроситьВ 1987 году семья встала на очередь на улучшение жилья, т.к. в 1 комнатной квартире были прописаны супруг, жена и трое детей.
Прошло 19 лет и в 2006 году пригласили получить ордер на квартиру, как оказалось в связи с сносом пяти этажки, к этому времени прописанных осталось 4 человека, выбрали квартиру и подписали договор коммерческого найма, таким образом, старший сын остался в однокомнатной квартире и после сноса получил отдельное жилье по договору социального найма, которую перевел в собственность, а мать и двое детей получили двухкомнатную квартиру, по договору коммерческого найма, которую теперь в собственность не перевести. Скажите, правомерно ли было предлагать подписать договор коммерческого найма, если мы стояли в очереди на улучшение жилищных условий? Можно ли как то оспорить договор и перезаключить договор с коммерческого найма на социальный найм?
Добрый вечер!
Полагаю, что, к сожалению, договор оспорить не получится, поскольку пропущен срок исковой давности.
Исходя из ст.196 ГК РФ:
Статья 196. Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте. После перезаключения договора срок начался вновь. Пробуйте обратиться в суд. Что будет - узнаете. Заочно мы Вам, все равно, большего сказать не можем.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьСкажите пожалуйста, по каким критериям жилищная комиссия решает кому договор комерческого найма на 3 года, кому краткосрочный на 1 год? Меня очень волнует вопрос. Мне и сыну несовершеннолетнему подписан на 1 год. И я очень переживаю, что в дальнейшем не продлят... И есть ли хоть какая-то гарантия того, что мы можем проживать в ней пока трудимся в данном регионе? И есть ли возможность выкупа квартиры в дальнейшем?
Вопрос о необходимости регистрации и заверения договора коммерческого найма жилья для его законности
Нужно ли регистрировать где-то или заверять договор коммерческого найма жилья, что-бы он был действительный? Или достаточно подписать договор нанимателю и наймодателю и договор будет законным?
В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации только в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ни ГК РФ, ни Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 4 этого Закона) не предусмотрена государственная регистрация договора найма жилого помещения.
СпроситьБыл заключен договор коммерческого найма жилого помещения сроком менее чем на один год. В договоре было прописано имущество, которое наймодатель предоставляет нанимателю в пользование на срок действия договора. Один из предметов, который не был указан в договоре был испорчен во время действия договора. От уплаты неустойки или ремонта испорченного имущества наймодатель отказался. Договор через два месяца подошел к концу. Следующий договор не был заключен, но наниматели проживали в квартире. Оплата поступала в срок, коммунальные платежи также вносились в назначенные даты. Наниматель, физическое лицо, с которым был заключен договор, съехал с квартиры через 8 месяцев по истечению срока договора, но два человека, прописанные также как съемщики остались проживать в квартире. Наймодатель после съезда квартиросъемщика просит выплатить денежную компенсацию за ранее испорченное имущество. Имеет ли права наймодатель требовать компенсации, если договор истек? Также как определить рыночную стоимость испорченного имущества?
Он обязан будет в суде на основании ст56 ГПК РФ доказать предмет и основания иска-нанесение Вами ущерба и его размер !!!
Спросить
Добрый вечер! Нужно делать экспертизу. Обращайтесь, есть решение вашего вопроса.
СпроситьМаксимальный срок коммерческого найма в России - возможен ли бессрочный или ограниченный на 50 лет?
Какой максимальный срок коммерческого найма?
Возможно ли в России получить коммерческий найм на неограниченный срок? Или на 50 лет?
Ответ отключен модератором
Максимальный срок 5 лет. Получить на неограниченный срок или на 50 лет нельзя.
На основании ГК РФ:
Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
П.С. не ведитесь на письма в личные сообщения с фразами мол не успел в эксперсс ответе ответить, консультация бесплатна и тд.
Оценивайте ответы правильно.
Спросить
Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В договоре можно указать срок 5 лет. ПРо истечение этого срока договор можно заключить заново на пять лет.
Спросить
Ответ отключен модератором
В том числе и коммерческого найма.
ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
СпроситьКак применим п.1 cт. 687 к договорам коммерческого найма сроком 3 месяца или менее, или какие статьи ГК применимы по аналогии? Спасибо.
Так же и применяется - это же законное основание досрочного расторжения договора, если сторонам надо иное - формулируется в условиях договора.
Спросить
Здравствуйте!
Никакой аналогии к договорам коммерческого найма сроком 3 месяца и менее нет.
Данная норма ГК РФ прямого действия
Для случаев краткосрочных договоров указано отдельное условие расторжения
" при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; "
Все остальное либо предусмотреть в договоре коммерческого найма ( так чтобы не противоречило закону ) либо Ваши риски
Спросить
Возможна ли такая ситуация: истек срок договора коммерческого найма. Человек остался жить там, никто его не выселяет. Приходят платежи за аренду. На основании какого документа начисляются теперь эти платежи? В договоре не сказано, что при отсутствии акта передачи жилого помещения обратно собственнику, наниматель остается и дальше нанимателем. Как быть? Платить эту аренду или ждать, когда выселят. По ряду обстоятельств, меня такая ситуация с жильем устраивает пока. Понятно, что в любой момент могут выселить. Но интересует суть: договора нет, акта передачи жилого помещения нет, на каком основании начисляется арендная плата? Разве после истечения срока договора, я не перестал быть нанимателем этого жилого помещения?
После истечения срока действия договора найма, он считается заключенным на неопределенный срок, в этом случае любая из сторон вправе направить другой стороне заявление о прекращении действия договора, оно должно быть направлено за 3 мес до даты расторжения. Арендная плата до расторжения будет начисляться.
СпроситьСдала комнату в общежитии в коммерческий найм сроком на 5 лет, могу ли я ПРОДАТЬ ее раньше, чем закончится договор коммерческого найма. Какая статья?
Если Вы собственник жилья, ст.209 ГК. то можете распоряжаться по своему усмотрению - продать, подарить либо распорядиться иным образом. Однако, надо для начала расторгнуть договор н айма.
СпроситьПрошу помочь в разрешнии спора с собственниками жилья, в котором мы прописаны. Дом принадлежит частной фирме (каким образом его продали вместе с жителями мне не известно), мы оплачиваем ком. услуги по договору коммерческого найма и соответственно с каждым годом цены растут. Лет 7 назад, несколько семей судились с компанией и теперь оплачивают ком. услуги по тарифам городу и соответсвенно относятся к городу. В то время, я была еще не совершеннолетней, поэтому не учавствовала в этих баталиях. Сейчас я живу с мужем в другом месте и за комнату 13 кв. м. оплачиваю 4 200,00 руб. Прописаны я и ребенок, живем отдельно, плюс проживает бабушка именно в комнате, но она не прописана. С мая опять нам поднимают стоимость до 5000 руб. (абсурд). Платить надоело, хочется перевести на договор соц найма. Какие варианты подскажете, уважаемые юристы и адвокаты.
Буду благодарны за любые ответы.
С уважением, Ирина.
Обратиться в суд и просить признать за вами либо право найма , либо право собственности.
СпроситьПраво на жилье в снятой квартире после истечения срока коммерческого найма и возможная выписка семьи
В декабре 2010 года мужу на работе предоставили квартиру для проживания по договору коммерческого найма сроком на 5 лет. В 2011 году родился ребенок. Мы все прописаны в этой квартире, вкючая несовершеннолетнего ребенка. Имеем ли мы право на жилье в этой квартире после сокращения мужа и после окончания срока действия договора? Могут ли нас выписать без нашего ведома? И могут ли заставить выписать ребенка, если другого жилья у родителей не имееется?
Договор коммерческого наймауказывает на извлечение прибыли собственником,если вы не нарушали условий договора, иогда вы :1)имейте право на продление договора по истечении срока.
Если бы заключался договор, указывающий на предоставление жилья из специализированного фонда предприятия, тогда, только в этом случае,если прекращается трудовой договор, то и прекращается договор по поводу пользования жилым помещением. В подобных случаях, жилье из специализированного фонда предоставляется на время работы.
СпроситьТакой вопрос. В 2004 году между мной (+муж и ребенок) и моей организацией был заключен договор коммерческого найма на комнату в 17 кв.м. в 2-х комнатной квартире. В 2006 году вторая комната освободилась и нам разрешили ее занять заключив при этом договор коммерческого найма сроком на 1 год. После этого договор с нами ни кто не перезаключал, о его прекращении тоже речи не было. Мы обращались с письмами о перезаключении, но недавно мне сказали что я могу приватизировать квартиру в которой проживаю. Тем более я родила 2 ребенка (которого к тому же отказываются прописывать в этой квартире. Я обратилась в администрацию города с заявлением о разрешении приватизировать квартиру в которой проживаю порядка 5 лет, задолженности и жалоб от соседей нет. Но на мое заявление я получила не только отказ но и предупреждение о выселении. Могу ли я обратиться в прокуратуру с заявлением о проведении проверки законности отказа в приватизации и выселении. Или мне нужно срезу же идти в суд. Повторюсь я имею 2-х несовершеннолетних детей. И если нас выселят, то идти нам не куда.
Я понимаю что здесь речь идет о служебном жилом помещении (жилом помещении специализированного жилищного фонда). В соответствии с п.2 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
Но я думаю что администрацияе города намеренно все затягивалось, что бы было упущено время для выкупа. Скажите пожалуйста как мне поступить и что делать? Стоит ли начать судиться?
Можно ли считать договор комерческого найма жилого помещения не действительным, если в нем допущена ошибка в сроке найма? Там написанной с 13.12.14 по 13.11.14.
Как правильно составить договор коммерческого найма квартиры между родственниками без ежемесячной платы? Спасибо.
За помощью в составлении договора можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
Спросить
Это называется договор безвозмездного пользования.
ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования
Позиции высших судов по ст. 689 ГК РФ >>>
Подборка форм: Договоры безвозмездного пользования
Как составить договор безвозмездного пользования (ссуды) - общие положения
Примеры - как составить договор безвозмездного пользования для разных видов имущества
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Чем отличается договор безвозмездного пользования от договора аренды
2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования недвижимостью
Образец: Договор безвозмездного пользования государственным (муниципальным) имуществом
3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.
Спросить
Ольга, данный договор является возмездным.
Можно рассмотреть другой договор, предусматривающий передачу право пользования без платы.
СпроситьЯ заключила договор коммерческого найма и сейчас проживаю в этой квартире, срок договора 5 лет. Имею ли я право на постоянную регистрацию на этой жилплощади либо только на временную, ограниченную сроком договора?
Уважаемая Людмила, Вы имеете право только на временную регистрацию.
С уважением,
СпроситьВ 1993 г. мы вселились в квартиру по договору аренды, заключённому на 1 год. В последствии мы продлевали договор аренды до 2000 г. В 2000 г. на одну комнату в данной квартире был заключен договор коммерческого найма сроком на пять лет. В аренде остальных трёх комнат было отказано без оснований. Срок договора коммерческого найма давно истек, несмотря на что мы постоянно оплачеваем квартиру по квитанциям ЖЭК. Мы постоянно прописаны по данному адресу с 2001 г.
Мы постоянно с 1993 г. проживаем в данной квартире, другой жил. площади не имеем, дом по заключению РЖА признан ветхим, в связи с чем нам отказывают в получении договора социального найма.
Ваш случай довольно таки интересен. Необходимо более детально изучить вопрос при очной встрече. Готов оказать Вам содействие. Мой телефон указан в анкете.
Спросить
Уважаемый Владимир!
Вам не возможно ответить, потому что из Вашего вопроса ничего не понятно..
Кто "мы вселились" в 1993 году? Что за жилое помещение, в которое Вы вселились? Кому принадлежит? (принадлежало?)
С кем был заключен договор коммерческого найма?
Кем отказано в аренде других комнат? Как это документально можно увидеть?
Почему постоянно зарегистрированы с 2001 год, если вселились в 1993 году?
На основании каких документов дом признан аварийным?
Кем, когда отказано в заключении договора социального найма? Было ли решение жилищной комиссии по этому вопросу?
Советую задать вопрос, с учетом уточнений...
Удачи Вам!
Спросить
Вам обязательно нужно требовать заключения договора социального найма.
Пишите письменно (в двух экз.) заявление на заключение договора, в случае отказа нужно думать над судебной перспективой дела.
В данном случае нужно определять кто собственник этого жилья
928 48 66
vladimir-tataurov@yandex.ru
СпроситьЯ прописана с ребенком с 2003 года на площадь мужа 12 кв.м. в коммунальной 2-х комнатной квартире. Вторая комната-оформлена на мужа по договору коммерческого найма., сроком на 5 лет. Выкупить по цене БТИ ему отказали. Срок договора истекает через год, есть ли возможность ее выкупить или продлить договор по истечении срока. Отказ был формулирован так: умышленное ухудшение жилищных условий.
Выкуп, к умышленному ухудшению жилищных условий, не имеет никакого отношения! Вот если бы вы ее бесплатно просили, как улучшении жилищных условий тогда, да. Но по цене БТИ, жилплощадь не продается, откуда Вы это взяли?
СпроситьЧитала совершенно противоположные ответы юристов, хотелось бы знать каким документом это регламентируется, чтобы быть во всеоружии. Арендуем комнату по договору коммерческого найма уже 2,5 года. Формальный владелец соседней комнаты решил нас выселить, хотя сам в ней не живет, там живет его бабушка.
Нина Аркадьевна, здравствуйте! Если комната находится в собственности, то согласие соседей на заключение договора найма НЕ требуется. Ст. 30 ЖК РФ. Собственник имеет право сдавать свою комнату внаем (заключать иные договоры, распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению).
Противники такой позиции говорят о том, что места общего пользования в коммунальной квартире находятся в общей долевой собственности у всех собственников комнат. НО места общего пользования в многоквартирном доме также находятся в общей долевой собственности у всех собственников жилых помещений в доме. Значит ли это, что, сдавая квартиру внаем, собственник должен спросить разрешения у всех собственников жилых помещений многоквартирного дома (наниматели пользуются лестницами и лифтом)??? Конечно, нет.
Объектом, который находится в собственности, является именно КОМНАТА.. Она и сдается внаем. Если есть какие-то вопросы по пользованию местами общего пользования - пожалуйста, выходите в суд и предъявляйте свои претензии по определению порядка пользования этими самыми местами.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУнас договор коммерческого найма. Наймодатель внес в договор оплату за капитальный ремонт. Должны ли мы платить?
