Как поступить, если управляющая компания не может сделать ремонт межпанельных швов снаружи дома?
В тему. А если управляющая компания не может сделать ремонт межпанельных швов с наружи дома, рядом в 20 см стоит другой дом, обязана ли сделать ремонт внутри т.е. в квартире. Может быть должна УК предложить собственнику, и получив разрешение сделать ремонт швов. Спасибо.
Скажите пожалуйста кто обязан делать ремонт межпанельных швов, управляющая компания или кап. ремонт? Если упраляющая компания, то за какие виды работ отвечает кап. ремонт?
В 2010 году было вынесено решение суда о том, что администрация города должна выполнить капитальный ремонт межпанельных швов дома. Конечно же никто ничего не делал, но пристава выдали документ о том, что кап. ремонт сделан. В 2018 г. в ходе судебного разбирательства было установлено, что кап. ремонт не делали, решение суда не исполнено. Что нужно сделать, чтобы получить исполнительный лист за 2010? Писала заявление в суд, писала приставам. Мне сказали, что теперь только через суд можно получить этот исп. лист.
Добрый день!
Берите решение суда, в котором установлен факт невыполнениы кап. ремонта и направляйте его в суд, который обязал администрацию выполнить кап ремонт. Ходатайствуйте о выдаче нового исполнительного листа (в связи с неисполнением старого и установлением факта невыполнения кап ремонта).
Спросить15.10 2013 года писали заявление в управляющую компанию на ремонт межпанельных швов. Заявление приняли. В письменной форме прислали ответ, что ремонт планируется произвести в ноябре 2013 при положительной температуре. Ноябрь температура была положительная, но ремонта мы так и не дождались. Подскажите пожалуйста куда написать претензию на бездействие управляющей компании?
для начала напомните управ. компании о том,что работы они обязались выполнить при определенных условиях и в конкретные сроки, предложите к примеру до 1 мая начать работы. все это адресуете в управляющую компанию и копию в жилищную инспекцию не исполнят у вас будут основания требовать выполнения обязательств через суд.
Спроситьдля начала напомните управ. компании о том,что работы они обязались выполнить при определенных условиях и в конкретные сроки, предложите к примеру до 1 мая начать работы. все это адресуете в управляющую компанию и копию в жилищную инспекцию не исполнят у вас будут основания требовать выполнения обязательств через суд.
СпроситьВ 2010 году вынесено решение суда, администрация города должна сделать кап ремонт межпанельных швов МКД.
Приставы якобы исполнили, а на самом деле ничего не сделали! В 2018 году в ходе судебного разбирательства было установлено, что кап. ремонт не проводили. Мне должны выдать дубликат исполненительного листа 2010 г. Подскажите пожалуйста, реально заставить администрацию провести ремонт, ведь кап. ремонтами сейчас занимается другая организация? ?
Обжалуйте постановление судебных приставов об окончании исполнительного производства.
Спросить
6 декабря 2019 года было судебное заседание. Дублекат исп. листа мне выдадут. Вопрос в том, что сейчас кап. ремонтами занимается Фонд. кап.ремонта, а администрация начнет писать, что у них нет такой статьи расходов! Уже это проходили.
СпроситьВсё, что хотела сказать Администрация, она могла сказать на судебном заседании. Она могла заявить, что является ненадлежащим ответчиком.
СпроситьУправляющая компания отказывается проводить ремонт межпанельных швов в моей квартире. Цитата из ответа УК на моё обращение:"Герметизация межпанельных швов относится к работам по ремонту фасадов, согласно договору управления многоквартирным домом данные работы не входят в состав по текущему ремонту жилого фонда, соответственно данные работы не включены в размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. Данные работы проводятся за счет средств капитального ремонта по договору со специализированной организацией." Правы ли они?
Обратитесь в суд с иском к УК с требованием проведения ремонта межпанельных швов
Спросить
К какому виду ремонта (текущему или капитальному) относится ремонт межпанельных швов? Ремонт предполагает полную очистку старых швов, утепление, заполнение раствором, герметизацию.
Здраствуйте! Согласно пкт.2 подпкт. Б) Приложения №4 к Приказу Министерства Промышленности ПМР от 29.03.2005 г. №314 "Методическим рекомендациям текущего ремонта жилищного фонда всех форм собственности", в котором указано следующее: "Ц" Перечнем работ, относящихся к Текущему Ремонту являются герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей; заделка и восстановление архитектурных элементов.
СпроситьУправляющая компания осенью проводила ремонт межпанельных швов, до сих пор возле дома валяется пена, куски цемента и даже банки от пены. Кто это должен убирать?
Здравствуйте.
Исковое заявление составляется по правилам статей 131-132 ГПК РФ. Изучите статьи и тогда сами сможете составить иск.
Либо обратитесь к любому юристу из сайта с личным сообщением и просите составить иск..
СпроситьОбратился в УК, о ремонте межпанельных швов, управляющая компания спустя месяц отправила монтажников, они отремонтировали 1 шов, позже сказали приступят ко 2, но так и не приступили, звонил в УК они сообщали что мастера заболели и все в этом духе, "но вы не переживайте до октября все сделаем", по итогу получилось так что с 1 октября прошлая управляющая компания сдала свои полномочия и заступила новая УК, я обратился к ним с той же проблемой, они мне сказали что у них по плану монтаж межпанельных швов запланирован на какой-то там лохматый год до которого надо дожить, что мне делать? Есть ли смысл обратиться в ГЖИ?
Смысл есть. Межпанельные швы несут защитную функцию, т.е. если их не ремонтировать то начнут портиться плиты, которые являются каркасом дома. Обращайтесь в жил инспекцию по факту бездействия ук.
СпроситьЖиву в панельном доме. У меня в квартире дует из межпанельных швов, так же появились плесень и подтеки на обоях. По моему вызову из ЖЭКа пришел мастер, осмотрел все и составил акт о необходимости ремонта межпанельных швов. Дата исполнения ремонтных работ ЖЭКом по их графику 2010 год.
Вопрос: могу ли я выполнить ремонтные работы межпанельных швов за свой счет с последующим материальным возмещением за него с ЖЭКа и как лучше все оформить с юридической стороны?
Кто должен ремонтировать (заделывать) межпанельные швы в панельном, многоэтажном доме, если дом в ведение ТСЖ? Жильцы оплачивают текущий и капитальный ремонт ежемесячно. Председатель ТСЖ собирается делать ремонт за счёт сбора средств и перекладывает ремонт на квартиросъёмщиков. Придумали голосование, бюлетени, а кто не проголосует, говорит повесит списки на подъездах! Жители возмущаются. Кто прав?
Напишите в УК претензию, получите ответ, напишите жалобу в прокуратуру и все будет понятно.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
Да, можно.
В силу статьи 166 Жилищного кодекса РФ
1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
В данном случае, ремонт межпанельных швов будет считаться ремонтом фасада.
Спросить
Спор между соседкой и мной о затоплении стены - ответственность за балкон и ремонт межпанельных швов
Возник спор с соседкой этажом ниже. Она утверждает, что я затапливаю стену в ее комнате вследствие нарушения герметичности соединения балконной плиты, и требует компенсацию на ремонт всей комнаты. Дом ЖСК. Входит ли балкон в площадь квартиры и кто отвечает за эксплуатацию и ремонт межпанельных швов на балконе?
Утверждать соседка может что угодно. Определить, действительно ли причина залива - нарушение герметичности соединения балконной плиты, может только проведенная экспертиза. данные о площадях относящихся к Вашей квартире указанны в справке БТИ.Единственный путь у Вашей соседки получить с Вас что либо - обращение в суд.
Возникнут вопросы – обращайтесь лично, буду рад Вам помочь. Моя контактная информация в «Каталоге юристов» на этом сайте.
СпроситьИнтересует такой вопрос: кто и за чей счёт должен ремонтировать межпанельные швы в многоквартирном доме? Обратились в ЖЭУ. Начальник сказал писать заявление по ремонту с частичной оплатой за наш счёт (т.к. мы собственники. Но квартира куплена по ипотеке, за которую мы рассчитываемся только второй год. К тому же банк обязует страховать собственность). Правомерно ли требование начальника ЖУ?Если нет, то на какие статьи закона можно сослаться в этом случае? И в каком случае можно обратиться в страх. Компанию.
Согласно пункту 1 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса РФ вопрос о ремонте общего имущества многоквартирного дома (кровля относится к такому имуществу) решается на Общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
Если считать ремонт кровли текущим ремонтом, эту работу обязана выполнить управляющая компания. С нанимателей и собственников жилых помещений ежемесячно за это взимается плата, управляющая компания должна иметь денежный фонд для этих целей (ст. 154 ЖК РФ).
Если же ремонт будет обозначен как капитальный, он должен проводиться за счет собственников помещений многоквартирного дома (ст. 154, ст. 158 ЖК РФ).
Спросить
Добрый день!
Все зависит от того какой правовой формой обладает договор между вами и вашим контрагентом.
СпроситьКак мне взыскать ущерб с ЖСК от залива квартиры в связи с разгерметизацией межпанельных швов дома, если акт об это составлен и подписан с ГУП ДЭЗ. А акте написано что виновная сторона ГУП ДЭЗ. Можно ли предъявить убытки к ЖСК, как обслуживающей организации?
вам нужно составить претензию в адрес УК, в случае ее неудовлетворения обратиться с иском в суд.
но прежде всего вам нужно оценить ущерб, причиненный вам, путем проведения независимой экспертизы.
Обращайтесь - ведем дела подобного рода.
Спросить
Если виновен ДЭЗёто и требования нужно предъявлять к нему.
Напишите претензию, оцените ущерб. Если добровольно не выплатят, можно взыскать в судебном порядке.
Но лучше смотреть ваши документы очно. Обращайтесь.
СпроситьМожет ли собственник квартиры в многоквартирном доме сделать ремонт межпанельных швов за свой счёт без согласия управляющей компании?
Я живу на верхнем этаже многоквартирного дома. У меня протекает балкон в месте стыка потолка балкона и стены. Относится это к ремонту межпанельных швов? И должно ли производить ремонт УК?
Да ,это называется текущий ремонт общедомового имущества , каждый месяц ВЫ оплачиваете данную услугу по строке: содержание и ремонт ,поэтому пишите заявку в УК и если не выполнят жалобу в Жилищную инспекцию. УДАЧИ ВАМ !
СпроситьВ доме проведён ремонт межпанельных швов без решения общего собрания. Оплату за этот ремонт выставили жильцам дома одинаково каждому по количеству квартир.
Такие работы УК может проводить и без ООС:
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.06.2020) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов:
проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Вместе с тем, хотя закон и не запрещает УК оказывать дополнительные услуги по управлению МКД и получать за это плату, однако управляющая организация не может сама устанавливать размер платы за эти услуги: требуется решение общего собрания собственников.
Спросить
В соответствии с какими нормами закона я могу за свой счет отремонтировать меж панельные швы а потом управляющая кампания обязана часть этих денег мне возместить?
