Купил квартиру в доме, а дом выставили на продажу. Какие мои риски и что делать?
Купил квартиру в доме, а дом выставили на продажу. Какие мои риски и что делать?
Непонятно тогда, как выставили весь дом на продажу, если в доме есть квартира, что принадлежит Вам?
Спросить
Здравствуйте, для более точного ответа на Ваш вопрос, необходимо изучить документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение.
Спросить
Можно ли сообщать свои паспортные данные покупателю моего дома, который я продаю? Выписку из ЕГРП покупатель получил, но требует еще мои паспортные данные. Это не опасно?
Здравствуйте. Паспортные данные нужны для заключения дрговора купли-продажи дома. Предоставите паспорт юристу, который будет оформлять договор купли-продажи (если простая письменная форма), либо нотариусу, если сделка нотариальная.
Спросить
Покупатель находится в др. регионе, заказал выписку из ЕГРП, и теперь требует паспортные данные, чтобы перестраховаться, с его слов. Есть ли риск, если я отправлю данные моего паспорта и остальных участников сделки, т.к. в долях?
Спросить
Риски есть всегда. Но без паспортных данных продавцов, договор купли-продажи не составить. Если не доверяете составителю договора, то обратитесь к нотариусу.
Спросить
Анастасия, если вы будете продавать одновременно с мужем, то согласие друг другу давать не нужно.
СпроситьУ меня к вам вопрос. Мне 26 лет, моему брату 18 будет и сестренке будет 8, мама 4 года назад купила в деревне дом по материнскому капиталуза копейки так как всю жизнь маталась с нами по квартирам. Метражи на наше количество человек не позваляют там жить. Куда можно обратиться с этим вопросом?
Доброго времени суток. К сожалению, наличии несовершеннолетнего ребенка никак не влияет на права банка обратить взыскание на заложенное имущество в случае нарушения обязательств по погашению займа.
Спросить
--- Здравствуйте, и что что ребёнок несовершеннолетний? Чем думали когда оформляли ипотеку? Это всегда огромный риск. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Я купила домик, в котором были прописаны родственники хозяина дома (женщина с 2 малолетними детьми). Их обещали выписать, но до сих пор не сделали это. Они купили себе дом, но он не оформлен и они не прописаны в нем. Чем мне это грозит и как решить эту проблему. Говорят, что если они в течении года не выпишутся, то они имеют право жить в моем доме. Купленный мною дом не был их собственностью, они только родня.
Вы можете в любой момент выселить их и снять с рег. учета, как собственник через суд. Удачи
Спросить
Ваши опасения не обоснованы, если сделка зарегистрирована в Росреестре, для снятия с регистрации прежних жильцов следует обратиться в городской суд с исковым заявлением.
СпроситьЯ оформляю куплю продажу с домом с помощью материнского сертификата. Детей наделяю долевой собственностью.. Можно оформить куплю продажу не наделяя мужа долевой собственностью?
Здравствуйте! Да, он имеет право нотариально отказаться от доли в жилом помещении, приобретенном за счет средств МСК.
СпроситьМожно ли использовать помещение магазина для продажи строительных материалов в том числе легковоспламеняющиеся (эмали, жидкости для омывания стёкол автомобиля и т.д) в 13 метрах от жилого частного дома, небольшой склад магазина находится в 7 метрах от дома и 2 метра от забора, пожарного проезда у магазина нет, всё застроено навесами и небольшими складами?
Решение о возможности использования помещения магазина для продажи строительных материалов, включая легковоспламеняющиеся средства, в 13 метрах от жилого частного дома может быть принято соответствующими органами власти после проведения соответствующей экспертизы и учета всех факторов, которые могут повлиять на безопасность окружающей среды и жителей. Кроме того, необходимо соблюдать все требования по мерам пожарной безопасности и охране труда при хранении и продаже легковоспламеняющихся материалов.
СпроситьКупил квартиру по ДДУ в 2007 году. В ДДУ написано, что после сдачи дома расходы на содержание несет дольщик. Между датой сдачи дома и подписанием акта ПП в моем случае прошло 6 месяцев. За эти 6 месяцев ТСЖ пытается с меня получить плату за содержание, ссылаясь на соответствующий пункт в ДДУ.
Я написал в ТСЖ и Жилинспекцию письмо о том, что требования ТСЖ незаконны по следующим причинам:
1. В соответствии с требованиями п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
2. Согласно ч. 1 ст. 16 закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Таким образом, действие по понуждению оплаты коммунальных услуг с момента ввода дома в эксплуатацию является нарушением законодательства РФ.
ТСЖ не ответило. Жилинспекция ответила, что нас рассудит только суд.
Хочу спросить насколько велики риски проиграть дело и в какой суд все же обращаться - арбитражный или мировой?
Поскольку Ваш спор не связан с осуществлением Вами предпринимательской деятельности, соответственно он подлежит разрешению в суде общей юрисдикции. Риски и судебную перспективу можно оценивать только после изучения имеющихся документов
СпроситьБрат выставил дом подаренный бабушкой (по догов дарения (св пр собств есть)) на продажу, можно ли предотвратить продажу и как, слышал что подачей иска на оспаривание невозможно быстро арестовать сделку до расмм и выигрыша иска в пользу отца! И в какие структуры окромя суда могут накл арест до выяснения?
Здравствуйте. Непонятно, почему Вы думаете, что нельзя при подаче иска об оспаривании договора дарения просить суд об обеспечительных мерах. И делается это быстро, в тот же день.
В соответствии со с т.139 ГПК РФ: По заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.
А в соответствии со ст.141 ГПК РФ: Заявление об обеспечении иска рассматривается в день его поступления в суд без извещения ответчика, других лиц, участвующих в деле. О принятии мер по обеспечению иска судья или суд выносит определение.
Вот как раз другие структуры так быстро это сделать не могут. Но нужно, чтобы все же были реальные основания для оспаривания, иначе суд откажет в обеспечении.
Спросить
Только обжаловать решение суда, если есть для этого основания.
Не имеет значения, что куплен под МК, если ипотека, например.
СпроситьСын купил дом в рассрочку на 3 года последний срок в сентябре, 900000 тыс осталось платить а хозяйка дом выставила на продажу.
Прошу проконсультировать по вопросу дороги к частному дому с участком (кадастровый номер участка 57:10:1920201:1096). Дело в том, что данная дорога находится в частной собственности моих соседей (поделена на 2 части, в каждой из которых 4 собственника).
О географии 2 участков с дорогой: 1 участок отходит от центральной дороги, а второй участок за ним в глубину. Соседи предлагают следующее: взамен на некоторые действия с нашей стороны, они готовы предоставить безвозмездный бессрочный частный сервитут на 1-ый участок дороги (включить меня в долевую собственность туда не могут, так как на участке лежит обременение из-за банкротства фирмы одного из соседей), а на второй участок - вроде как, есть вариант поговорить о включении меня туда 5-ым собственником.
Подскажите, пожалуйста, рисковано ли будет сделать всё таким образом или в дальнейшем есть какие-либо риски? Например, пересмотрят сервитут на 1-ый участок и сделают его платным (длинна дороги там 62 м и площадь 300 м 2).
Ваш вопрос слишком сложный, чтобы отвечать на него без изучения документов.
Вопросы пользования зем/участками с предоставлением сервитута обычно/ часто решаются через суд с проведением землеустроительной экспертизы.
Спросить
Здравствуйте! Вообще понятие сервитута предполагает его платность согласно ст. 274 ГК РФ. Думаю, что проще и надежнее заключить договор о безвозмездном пользовании конкретным участком дороги с указанием его границ. Ст. 689 ГК РФ.
Надеюсь мой ответ будет полезен.
СпроситьБрат просит быть поручителем на 3 месяца, пока достраивается дом. Потом в феврале его передают в банк и поручителя снимают с обязанностей. Возможно ли такое, сумма покупки дома не маленькая.
Обратиться к адвокату / юристу, который за определенное вознаграждение составит договор купли-продажи.
Ну и заодно очно проконсультирует.
Спросить
Ольга! Собираете документы, составляете договор, согласуете с пенсионным фондом, сдаете в юстицию.
Спросить
без договора купли-продажи доказать факт покупки невозможно. можно еще в судебном порядке, если договор утерян - там придется запрашивать дополнительные документы из ФРС.
В случае необходимости вы можете обратиться за помощью к нам. Мы находимся по адресу г. Михайловка ул. Республиканская, 75 (напротив магазина МАН)
СпроситьМы продаем дом. Взяли задаток. Сам договор купли продажи пока еще не оформлен. Нас просят прописать в дом 17 летнего подростка. Мотивируя что это не повредит сделки. Какие могут быть последствия? Мария.
Здравствуйте. Ответ Разборова А. В. - категорически неверный!
Никаких последствий такая регистрация для продавца не несет. И снятие с регучета несовершеннолетнего не требует согласия органов опеки!!!
Что касается регистрации несовершеннолетнего в непринадлежащем его родителям помещении, то это законом не предусмотрено. Поскольку местом жительства несовершеннолетних может быть только место жительства его родителей. Поэтому, его просто никто не зарегистрирует в Вашем помещении.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьМы (я, жена, двое несовершеннолетних детей - дом и земля были куплены с использованием материнского капитала) продали наш дом в рассрочку. Половину нам отдали, половину в течение полу года должны были отдать. Но не отдают. В основном договоре указано, что по истечении полу года будут начисляться 20% годовых на остаток долга. В предварительном договоре было указано (в основной забыли записать): "После подписания основного договора в случае отказа от сделки покупателями, возврат уплаченных ими денег будет произведён после продажи дома третьим лицам". Деньги не отдают, дом продавать не хотят, денег вернут им и забрать дом у нас уже нет. Какие варианты решения данной проблемы? Можем ли мы по суду заставить выплатить нам остаток долга? Могут ли они отказаться от сделки и заставить нас вернуть им деньги? Можем ли мы заставить их выставить дом на продажу третьим лицам через суд? Спасибо. Можно зачесть эту ситуацию, как пять вопросов сразу.
Только в судебном порядке при наличии веских оснований нарушения покупателем условий договора.
Спросить
