Право банка отказать в перекидке ипотеки на созаемщика при взаимном согласии - возможности и условия

Договор нужно посмотреть.

Считаю, что нет, банк не имеет такого права, поскольку согласно ст. 1110 ГК наследство переходит в порядке универсального правопреемства. Согласие банка на перемену лиц в обязательства не требуется.

На основании договора банк может увеличить ставку, если есть такой пункт.

Кто пишет,, договор нужно смотреть,,-Вы чего самые умные что ли?в договоре такое не прописано!

Пpи пoкyпкe нeдвижиmocти в ипoтeкy, coбcтвeнник или cyпpyг/cyпpyгa coбcтвeнникa иmeeт пpaвo нa:

ocнoвнoй иmyщecтвeнный вычeт (13% oт cтoиmocти жилья(дoли) пo дoгoвopy, нo нe бoлee 260 тыc. pyблeй)

вычeт c pacxoдoв нa yплaтy пpoцeнтoв пo ипoтeкe (13% oт дaнныx pacxoдoв). Bниmaниe: пpи вoзникнoвeнии пpaвa нa вычeт пocлe 1 янвapя 2014 гoд вычeт пo ипoтeчныm пpoцeнтam oгpaничeн 390 тыc. pyблeй

Bычeт пo ипoтeчныm пpoцeнтam нaчинaют oфopmлять пocлe пoлyчeния ocнoвнoгo вычeтa, a тoчнee в гoд пoлyчeния ocтaткa ocнoвнoгo вычeтa. Ecли Bы peшили пoдaть нa вычeт впepвыe, тo нaчнитe c oфopmлeния ocнoвнoгo иmyщecтвeннoгo вычeтa.

Надо читать условия договора.

Koгдa плaтeжи пo ипoтeкe пepecтaют пocтyпaть, бaнк пepeдaeт дoгoвop в oтдeл взыcкaния. Cнaчaлa coтpyдники бaнкa выяcняют, пoчeмy зaeмщик нe плaтит. Чacтo пpeдлaгaют нoвыe ycлoвия пo выплaтaм: oфopмить кpeдитныe кaникyлы, pecтpyктypизaцию или peфинaнcиpoвaниe кpeдитa. Ecли дoлжник нe oтвeчaeт или нe пpинимaeт дeйcтвия пo выплaтe кpeдитa, тo мoгyт нaчaтьcя звoнки из бaнкa c yгpoзaми oтнять жильe. Этo нeпpиятнo, нo нe кpитичнo. Ecли дoлжник нe выxoдит нa cвязь или oткaзывaeтcя плaтить, бaнк пoдaeт иcк в cyд.

Здравствуйте Алла

Созаемщик привлечен не для увеличения суммы ипотеки, а для того, что бы обязанных лиц стало двое, в этой связи, выйти из договора у созаемщика не получиться, банк будет против.

Этот вопрос решается только с банком, по сложившейся практике банк согласия на изменение сторон договора, как правило, не даёт.

Муж и станет собственником. Жена с него только сможет взыскать выплаченную сумму за его долю банку.

Здравствуйте, Ольга!

Прежде всего необходимо определить является квартира собственностью заёмщика или совместной собственностью его и его жены.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода (ч. 2, 3 ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Таким образом, на отчуждение квартиры заёмщиком своему родственнику, скорее всего, понадобится нотариальное согласие супруги.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке (п. 1 ст. 37 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Заёмщику необходимо изучить условия договора ипотеки, не содержится ли в нём запрета на отчуждение заложенного имущества. Если такого запрета нет, то на отчуждение квартиры заёмщиком родственнику необходимо получить согласие банка. Перевод прав и обязанностей заёмщика по кредитному договору также возможен с согласия банка.

То, что родственник давал в долг деньги заёмщику не делает его автоматически созаёмщиком.

Василий, поскольку квартира приобретена в браке, то 1/2 является супружеской долей и входит в состав наследственной массы. Теперь придется решать вопрос с наследниками. К наследникам первой очереди относятся дети, супруг, родители (ст. 1142 ГК РФ).

Если Вы единственный наследник, то задача упрощается. Для более подробной консультации можете обратиться к адвокату в приватном порядке.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Нормы права:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЧАСТЬ ТРЕТЬЯ

Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя

1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Здравствуйте, Василий!

Если ни кто из наследников Вашей жены, кроме Вас в наследство не вступит, то все обязанности по оплате кредита останутся на Вас. Оформлять отказы от наследства в пользу Вас не обязательно. Созаемщик не нужен. Право собственности на всю квартиру будет только у Вас.

Что делать с родителями жены? Они должны писать заявление об отказе доли наследства.

Надо очень внимательно читать Ваши кредитные договора, все, а не только ипотечный. Банки сейчас делают одну хитрость, про которую никому не рассказывают, они в договора включают условие о том, что имеют право без акцептного списания долга с любых средств клиента, находящихся в этом же банке (со срочного депозита, с лицевого счета и т.д.) Когда Вы заявите банку, что не можете расплатиться по личному (взятому именно на Вас кредиту), но муж будет оплачивать ипотечный кредит, где Вы созаемщик, банк просто начнет забирать деньги с ссудного счета ипотечного кредита на уплату Ваших личных кредитов и банкротство Вам ничего не даст. Ответственность Вашего мужа по ипотечному кредиту в связи с Вашим банкротством тоже не прекратится, более того, когда банк поймет, что Вы хотите списать долги по своим личным кредитам, он скорее всего единовременно отзовет ипотечный кредит и у Вашего мужа, чтобы не рисковать залоговым имуществом в процессе Вашего банкротства по всем Вашим долгам (такое право при резком ухудшении финансового положения одного из созаемщиков, а куда уж хуже чем банкротство, у банка скорее всего в договоре есть).

Если Вы сособственник квартиры и созалогодатель, то банк в силу закона заявит свои требования как залоговый кредитор в банкротном деле и квартира будет включена финансовым управляющим в конкурсную массу для реализации. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

подать в суд исковое заявление о взыскании половины платежей по кредиту с другого супруга

Здравствуйте!

только с согласия банка. как правило банк не дают такое согласие.

пока ипотека не выплачена никакие сделки с квартирой невозможны