Заявка на замену канализационного стояка одобрена, какой срок исполнения?, в квартире нет унитаза и ванной. Спасибо!
Заявка на замену канализационного стояка одобрена, какой срок исполнения?, в квартире нет унитаза и ванной. Спасибо!
Здравствуйте Вадим. Во-первых, статья 166 Жилищного Кодекса РФ о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме говорит, что собственник имеет право на ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения. Трубы, которые относятся к внутридомовым инженерным системам — это стояки канализации и водоснабжения в вашей квартире, в том числе в туалете и на кухне.
Во-вторых, статья 161 Жилищного Кодекса РФ и постановление РФ №354 ст. 149 указывают, что текущий ремонт, а также полная замена стояков в многоквартирном доме — это прямая обязанность конкретной управляющей компании, закрепленной за конкретным домом. Все работы по ремонту выполняются за счет средств фонда капитального ремонта — это розовые квитанции за коммуналку.
Получается, если вам надо поменять старые стояки в квартире, по закону делать это должна управляющая компания, которая обслуживает ваш многоквартирный дом. Если же речь идет о ремонте внутренних труб в вашей квартире — например, при демонтаже ванной — это в обязанности УК не входит, так как трубы ваши и следить за ними обязан арендатор или собственник квартиры. Однако, Закон не устанавливает конкретных сроков замены. Можете попробовать поговорить с исполнителем и сослаться на 30 дней с момента Вашей заявки в соответствии с 59-Фз.
Спросить
Должна ли управляющая компания при замене канализационного стояка демонтировать унитаз, при замене стояка разбили унитаз, кто возмещает материальный ущерб.
Унитаз Ваша собственность, трогать его сантехники не имеют права, если Вы не дадите им на это разрешение, даже устное. Скорее всего в договоре управления указано, что при проведении каких-либо работ, Вы обязаны предоставить доступ к ремонтируемому участку, это означает, что Вы должны убрать унитаз. Читайте договор управления!
Если не уберете унитаз, то слесарям будет неудобно менять стояк, а значит есть риск, что они случайно могут повредить Ваш унитаз. В этом случае УК будет возмещать ущерб.
Спросить
При замене канализационного стояка управляющей компанией был поврежден унитаз и несколько плиток в ванной.
Подскажите на каком основании можно требовать от УК возмещения ущерба или ремонта (закон, статья)?
Здравствуйте!
Вам в помощь ст. ст. 15, 1064 Гражданского кодекса РФ.
Вред должен быть причинен в полном объеме причинителем вреда.
Спросить
Надо подавать в УК претензию о возмещении убытков на основании ст.15, 1064 ГК РФ (и не только эти основания), к претензии обязательно приложить проекты жалобы и иска в суд. Если вдруг, УК на Ваши требования не согласится, тогда надо подавать уже настоящую жалобу в Департамент Жилищной Политики и иск в суд. Обращайтесь, помогу. У меня на практике было много таких дел с положительным решением.
СпроситьЯ собственник однокомнатной квартиры на 3 этаже в 5 этажном доме, у меня в туалете лопнул канализационный стояк, вчера был в жкх сказал что срочно нужна замена чугунный труб, на что мне ответили, вы собственник вы этим и занимайтесь, подскажите пожалуйста это противозаконно?
Здравствуйте,
Замену труб в квартире производит только собственник квартиры, своими силами и за свой счёт
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Стояк должны ремонтировать УК - управляющая компания - за счет тарифа по текущему содержанию и ремонту общего имущества жильцов - к которому относится стояк
с жалобой обратитесь в жилищную инспекцию.
СпроситьЗдравствуйте, Евгений! Отнесение коммуникаций к общему имуществу основывается на критерии обслуживания более одного помещения, так как канализационный стояк это общая собственность, то и ремонт должен осуществляться Вашей УК. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьЯ проживаю на первом этаже двухэтажного дома. В моей квартире проходит часть канализационного стояка. Так случилось, что эта часть оказалась из некачественного метала и со временем стала протекать. Я вызвала представителей управляющей компании и принято решение заменить канализационный стояк полностью, как старый (дому 38 лет) и аварийный. НО... Соседи верхнего этажа сделали ремонт в своем санузле и т.к. у них проходит только фановая часть канализации, они ее закрыли гипсокартоном и кафелем, не сделав никаких возможностей для аккуратного и "нетравматичного" подхода к ней. От замены стояка категорично отказываются или, говорят, возмещайте нам убытки за нарушенную красоту. Должна ли я платить соседям за за то, что им при замене стояка разобьют плитку или их унитаз? Работы будет проводит управляющая компания, но соседка требует от меня составления договора о возмещении убытков иначе она никого не пустит в свою квартиру.
Канализационный стояк мкд относится общему имуществу дома, к которому должен быть свободный доступ. Соседи сделали ремонт на свой страх и риск и управляющая компания может обратиться к ним с иском о предоставлении доступа в жилое помещение для осуществления ремонтных и восстановительных работ. Требования соседки неправомерны.
СпроситьЧто делать? Требуют замены канализационный стояк, находящийся в туалете. Квартира в собственности. Кто должен оплачивать ремонт собственник или Жэу?
Полтора месяца назад подала заявку в УК на замену канализационного стояка, находящего в аварийном состоянии. Ответа до сих пор никакого. Как правильно составить претензию на бездействие УК.
Управляющая компания для замены канализационного стояка требует сломать унитаз. Унитаз приклеен у полу туалета, снять его не возможно, а только разбить. Дом не ремонтировался 40 лет. Правы ли они.
Здравствуйте, Larusa.
В данной ситуации затраты на эту работу несет собственник помещения.
Спросить
Здравствуйте.
Для понимания того, кто должен заниматься ремонтом, следует обозначить, кому он принадлежит. Сделать это поможет действующее законодательство РФ. Согласно ст.36 ЖК РФ
трубы водоснабжения, водоотведения (канализации) относятся к долевому общедомовому имуществу согласно статье 36 ЖК РФ.
Постановление Российской Федерации №354 ст.149 (от 6.05.2011) и ст.161 Жилищного Кодекса РФ гласят о том,
что ремонт, а также полная замена стояков в многоквартирном доме находятся под ответственностью Управляющей Компании, закрепленной за конкретным домом.
Унитаз - ваша собственность, к общему имуществу не относится, следовательно и убирать его для того, чтобы предоставить доступ к местам общего пользования, должны вы сами.
С уважением, Анастасия.
СпроситьМожно номер статьи на которую можно опереться... в квартире течет канализационный стояк. Квартира в собственности должна ли я оплачивать работу по замене стояка? Управляющая компания требует оплатить расходы и работу сантехника как мне быть?
ЖЭК менял канализационный стояк. Мы не смогли приехать, чтоб они поменяли стояк и в нашей квартире. Теперь течет все сверху, видимо плохо сделали врезку. Кто за это должен отвечать и устранять аварию?
Здравствуйте Любовь,
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В соответствии с вышеизложенным, ответственность за возникшую у Вас проблему несет УК.
С Уважением!
СпроситьЯ собственник кв. в многоквартирном доме. ЖЭУ Хотят менять канализационный стояк из за протечки. Доступ через мой сан-узел. Им мешает унитаз. Т.к. он зацементирован в трубе, они скорее всего его сломают. Вопрос: Должен ли я в этом случае за свой счет покупать новый унитаз? И могу ли я их не пускать к себе?
Добрый день, Антон. Верховный суд РФ недавно вынес Определение в котором выразил мнение о том, что собственники обязаны впускать в квартиру сотрудников УК. Но УК обязано возместить ущерб причиненный собственнику (статья 15 ГК Ф).
Спросить
В произвольной форме с указанием причины замены стояка и сроков исполнения требования. Обязательна подпись и отметка на втором экземпляре о получении заявления. Удачи.
СпроситьНадо менять канализационный стояк в квартире, жэу говорят, что бы оплатила 5 т.р. сантехнику, что я должна менять за свой счёт,так как квартира приватезированна, правомерно ли это?
Общедомовой стояк жэу обязана заменить за свой счет, даже если квартира приватизирована.
Спросить
Да,на основании ст.1064 ГК РФ 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред..
Подайте письменную претензию в УК и если они добровольно не возместят ущерб - взыскивайте его размер в денежном эквиваленте в судебном порядке
Спросить
Должна. Составьте претензионное письмо и вручите им. Если откажут возмещать стоимость унитаза + установку - Вы вправе обратиться с иском в суд в отношении ответчика (управляющей компании).
СпроситьУК намерена осуществить замену общедомового канализационного стояка и требует собственника жилья демонтировать унитаз. Замена стояка осуществляется не по инициативе собственника.
Если это требуется в связи с устранением течи и например было изменение конструкции труб в вашей квартире или спрятали трубы, тогда это законно и вы своими силами должны, а если по другим причинам, то это за счёт УК или силами УК, снять-поставить.
СпроситьКто должен заменить лопнувший отвод от канализационного стояка в квартире, собственник или ук? стояк находится в шахте за стеной. Спасибо эмма. 89617890491
Если трещина до первого стыкового соединения с канализацией вашей квартиры, то УК.
Спросить
У отвода 2 стыка:0 дин с тройником кнз стояка-он в шахте, за кирпичной стеной,
другой в квартире, с трубой квартирной канализации. Ук менять отказывается. А мне надо разбирать кирпичную стену для доступа ктройнику кнз стояка. Эмма 89617890491
Спросить
Этот стояк м должна менять УК Если идет отказ в замене тогда подайте жалобу в жилищную инспекцию.
СпроситьВот тройник на стояке меняет УК, а дальше - ваше хозяйство. Кирпичную стену разбираете вы, если сами ее возводили. Если была с постройки дома, то это работа для УК.
СпроситьУточнение к вопросу 20069136. У отвода 2 стыка:0 дин с тройником кнз стояка-он в шахте, за кирпичной стеной,
другой в квартире, с трубой квартирной канализации. Ук менять отказывается. А мне надо разбирать кирпичную стену для доступа ктройнику кнз стояка. Эмма 89617890491
СпроситьКто должен менять канализационный стояк и от стояка канализационные трубы проходящие по полу в туалете, ванной и кухни? Квартира не приватезированая. Управляющие компания говорит что они заменят только центральный стояк и поставят тройник, а остальное я должн менять сам и за свой счёт.
Управляющие компания говорит что они заменят только центральный стояк и поставят тройник, а остальное я должн менять сам и за свой счёт.
необходимо видеть договор, но как правило-капитальный ремонт осуществляется за счет собственника недвижимого имущества. Текущий-за счет нанимателя.
СпроситьКанализационный стояк потек в квартире, вызвали аварийку, приехали, сказали стояк поменяют за свой счёт, а вот унитаз мешает, за демонтаж и монтаж унитаза надо заплатить, правы ли они.?
Здравствуйте Сергей.
Заключать с ними договор на демонтаж или монтаж унитаза это на ваше усмотрение. Вы можете сами его демонтировать, а затем смонтировать. Самое главное вы должны предоставить доступ к стояку канализации для ремонта, поскольку доступ к инженерному оборудованию отсутствует из-за возведённой вами конструкции (унитаза), вы своими силами должны обеспечить доступ, то есть самостоятельно убрать (демонтировать) конструкцию (унитаз).
СпроситьПри капетальном ремонте по замене канализационного стояка, сломали унитаз! Что делать!
Павел, подавайте иск о взыскании ущерба к тем, кто делал капитальный ремонт. Прилагайте копи и документов на оплату нового унитаза.
За юридической помощью по подготовке иска обращайтесь к юристам сайта, можно и дистанционно. Судебные издержки также отнесете на виновных.
Спросить
