Может ли займ между физическими лицами быть обеспечен ипотекой на недвижимость
Может ли займ между физическими лицами быть обеспечен ипотекой на недвижимость
Здравствуйте, уважаемый Роман Сергеевич !
Постараюсь разъяснить ваш этот юридический вопрос с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику, с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться, если желаете разобраться с ним с Буквы Закона.
Во-первых, все юридический вопросы, связанные с залогом имущества (ипотека), подробно регулируются следующими нормативными актами.
1 Гражданский кодекс Российской Федерации или кратко - ОГК РФ (статьи Главы 23 ГК РФ).
2 Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Во-вторых, согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации в пункте 29 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 г. N 23 г. "О применении судами правил о залоге вещей", ипотекой могут обеспечиваться в том числе обязательства по договору займа, заключенного гражданами между собой для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
29. Ипотекой могут обеспечиваться в том числе обязательства по договору займа, заключенному гражданами между собой для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (статья 2 Закона об ипотеке). К таким правоотношениям не подлежат применению положения Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", регулирующего отношения, связанные с предоставлением потребительских займов в качестве профессиональной деятельности (статья 1, пункт 3 части 1 статьи 3 названного закона).
Я надеюсь, что моё юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику, связанную с ипотекой, на ваш юридический вопрос № 23721761 для Вас было полезным.
Спросить
Да, законом не запрещено. Залог регистрируется в Росреестре.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Нужно подавать иск в суд и обращать взыскание на залоговое имущество. По вопросу подготовки иска и т.д. обращайтесь к юристам сайта.
Спросить
Уведомление о наличии просрочек и обращении в суд при не исполнении.
Составить далее иск и подать в суд.
СпроситьЗдравствуйте! Подскажите, считается ли договор беспроцентного займа заключенного между физ. лицами на сумму больше 5000 рублей беспроцентным, если он и называется беспроцентным, или это уже договор займа предусматривающий проценты? Спасибо.
Доброго времени суток! Это именно беспроцентный кредит или займ в размере 5.000 руб Но если долг не выплатить и только веди тур в праве подать на вас в суд о взыскании с вас процентов за пользование чужими деньгами по статье 395 гкрф.
Спросить
Если это беспроцентный договор займа, то он и есть беспроцентный. Единственный вариант, где могут быть начислены проценты, это за нарушение сроков возврата займа.
Спросить
Доброго времени суток
Ничего не предусматривает автоматически, будут начисляться проценты или нет, вы должны отражать в договоре
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьЕсть ли форма договора займа между физическими лицами с процентами и обеспечением залогом.
Да.
ГК РФ.
"
Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон".
СпроситьВправе ли займодавец по договору займа между физическими лицами потребовать через суд досрочного взыскания суммы займа, если заемщик не исполняет условие договора о ежемесячной выплате процентов? Каковы основания?
Здравствуйте. Да, вправе. Это является существенным нарушением условий договора.
Удачи ВАМ.
Спросить1) сущ-ет ли кредитный договор займа между физическими лицами с залогом квартиры? 2) сколько будет стоить оформить у нотариуса такой договор? 3) длительность оформления договора?
Добрый. 1) существует. 2) уточняйте у нотариуса, дорого, у юрист заказать дешевле 3) составление 1 день, госпошлина, сбор документов и регистрация 10 дней в Росреестре
СпроситьВ расписке займа между физ. лицами указаны паспортные данные и регистрация заемщика, паспортные данные и регистрация кредитора не указаны, только ФИО. Как быть с подачей заявления в суд о невозврате долга?
Можете сбросить мне расписку и уточните регистрацию и я могу составить иск в суд.
Спросить
Могу ли я подать на расторжение договора займа между физическими лицами если в договоре займа получатель в лице займодавца и третье не указанное в договоре лицо.
Расторгнуть договор может только сторона договора.
Если нужно составить заявление, обращайтесь.
С уважением, Корчагин Евнений.
СпроситьЗдравствуйте, Людмила!
Давайте уточним некоторые нюансы. Вы являетесь стороной в данном договоре?
И ещё одно: Вы пишете, что получателем по сути является займодатель. Но ведь займодатель - это лицо, которое передает деньги по договору займа, а не получает их...
И почему третье лицо в договоре не указано? Оно является вообще стороной договора? Зачем его указывали?
СпроситьВозможно ли договор займа денежных средств между физ. лицами обеспечить договором ипотеки, если заемщик имеет в собственности недвижимость,cтоимость которой равна размеру займа.
Такой вопрос, составлен договор займа (ипотеки) между физичесикими лицами, залогодержатель подал в суд, могут ли вынести такое решение, что бы квартиру реализовали... займ был не целевой и от физ лица.
Здравствуйте, Григорий! Сама природа залога подразумевает то, что вполне возможно положительное решение. Однако, нужно смотреть Ваш договор что бы понять, можно ли что-то предпринять, что бы суд вынес решение в Вашу пользу.
Спросить
Как расторгнуть договор займа между физическими лицами при ошибке в номере счета и получателе денег?
Возможно ли расторгнуть договор займа между физическими лицами, если в договоре займа номер счета для оплаты не принадлежит тому кто давал займ и в условиях не указано Что получателем денег будет третье лицо?
Добрый день! Это все технические моменты по условиям исполнения договора займа. Ведь вы его подписали, а Заимодавец указав счет третьего лица, согласился что именно таким образом будет исполняться возврат долга. Перечисляя средства на этот счет, вы будете добросовестным исполнителем. Но расторгнуть договор по такому условию - нельзя. Вы же получили деньги, значит настаивая на его расторжении, должны вернуть всю сумму займа сразу.
СпроситьОформлен договор займа между физическими лицами, но в договоре реквизиты банковской карты не принадлежат человеку который выдавал займ, и в самом договоре не указано что деньги будут перечисляться третьему лицу, я бы хотела узнать насколько это правомерно и есть ли вероятность того что при перечисление платежей по займу в итоге окажется что я вообще его не платила.
Если в вашем экземпляре договора, подписанный кредитором, указаны реквизиты третьего лица, то это не совсем корректно. Надо бы посмотреть как прописано положение о владельце счета для возврата средств.
Подтвердить факт перечисления средств на указанные реквизиты можно получив в банке выписку по счету с которого производили платёж, либо на основании квитанции, если платёж был без открытия счета.
Гипотетически, такой договор можно признать недействительным, но на моей памяти подобных прецендентов не встречал.
Пришлите скан договора.
Спросить
Если в договоре займа предусмотрен платеж по указанным реквизитам, то обязанность платежа обязательна. Доказать выполнение своих обязательств возможно по банковской выписке, выданной банком. Договор займа у вас так же имеется (свой экземпляр). Так что, доказать выполнение обязательств предусмотренные договором будет просто.
СпроситьМожет ли физ. лицо выдавать займы на не большую сумму другим физ лицам под залог движимого или не движимого имущества и какова процедура наложения обременения по договору займа между физ лицами на не движимое имущество?
Как физ лицо может передать другому физ лицу недвижимость (право собственности) кроме таких вариантов, как: купля-продажа, дарение, наследство?
Дилара
передача права собственности на недвижимость возможна только путем совершения сделки. Таков закон.
СпроситьС помощью каких видов сделок физ лицо может передать другому физ лицу недвижимость (право собственности) кроме таких вариантов, как: купля-продажа дарение, наследство?
Купля-продажа дарение, мена. Все остальное - только "вариации на тему".
Всупление в наследство сделкой не является.
Спросить
Можно ли заключить договор займа (безвозмездный) между физ. лицом и юр. лицом. Заимодавец выступает физ. лицо. Денежный средства выдаются в иностранной валюте.
Ситуация такая: заключен договор аренды недвижимости (стороны договора физ. лица), платеж до 23 числа. Арендодатель требует оплаты пени за май за один день просрочки. Можем ли мы ему отказать ссылаясь на ст.193 ГК РФ?
Наталья, можете. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ст.193 ГК РФ).
Спросить
23 мая 2021 г. - это нерабочий день, воскресенье.
У Вас просрочка всего лишь на один день. Поэтому срок платежа переносится на следйющий рабочий день.
Статья 193. Окончание срока в нерабочий деньЕсли последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Можете отказать арендодатлю ссылаясь на ст.193 ГК РФ.
Пусть обращается в суд и получит отказ в иске.
СпроситьМожно ли офомить договор/расписку при займе между физ. лицами под залог недвижимости или др.имущества? Человек просит взаймы большую сумму, как оформить залог?
Под залог только полноценный договор займа, никаких расписок быть не может, все должно быть максимально детализировано.
Спросить
Здравствуйте! Если вы хотите под залог недвижимости, то это только договор займа.
Спросить
Добрый день, Наталья! Для полноценного залога недвижимого и движимого имущества в рамках договора займа потребуется составление договора, который в дальнейшем необходимо будет зарегистрировать в Росреестре (через МФЦ - недвижимость) и у нотариуса в отношении движимого имущества в реестре залогов. Естественно, что регистрация залогов является платной. При наличии значительной суммы займа, необходимо максимально тщательно проработать условия договора.
СпроситьДля легализации займов между физическими лицами с ипотекой добавили фразу. Возможно ли усмотреть в этом подмену понятий "целевой займ для осуществления коммерческой деятельности для ООО "Ромашка ". Т к. если эти деньги должны были бы использоваться для нужд ООО, то Учредитель, как физическое лицо, должно было бы предоставить займ своей же организации, в таком случае это был бы займ для последующего перезайма своей же организации. (Тогда цель для последующего предоставления залога?) Либо займ должен был бы быть предоставлен непосредственно самому ооо Ромашка с залогом от учредителя.
Вообще ничего не понятно. Надо договор смотреть и больше информации.
С уважением.
СпроситьЕсли займ между физическими лицам был оформлен в браке, муж умирает, сможет ли жена доказать в суде (мать мужа претендует на квартиру, оформленную на жену) чтобы этот долг также распределялся на наследников, или договор займа должен быть обязательно оформлен у нотариуса.
Договор займа между физическими лицами заключается в простой письменной форме и нотариального удостоверения не требует.
СпроситьНадо ли будет платить подоходный налог (налог на прибыль или какой либо другой) по договору беспроцентного займа между физическим лицами на крупную сумму?
