Инновационные методы в бизнесе - как оставаться на шаг впереди
Я собственник доли в квартире. Там проживает бывшая жена, она тоже собственник доли. На квартире долг по коммунальным платежам. Могу ли я подарить долю бывшей жене, а она взамен переоформляет весь долг по коммунальным платежам на себя. Естественно с ее согласия. Что мне нужно для этого сделать? Спасибо.
Можете, но бывшая жена заплатит налог 13% от кад.стоимости. Сделка нотариальная.
Спросить
Перевод долга на третье лицо возможно только с согласия кредитора, следовательно нужно будет получить согласие коммунальщиков и подписать с ними соглашение.
Альтернативным вариантом может быть оплата Вашей задолженности бывшей женой, после оплаты к ней перейдет право требования с Вас суммы уплаченной задолженности.
Дальше есть различные варианты.
Вам нужно обратиться к конкретному юристу, он изучит Ваш вопрос подробно и предложит Вам варианты.
По выбранному варианту поможет с документами.
Спросить
Здравствуйте, Сергей.
Чтобы не платить 13% налог с со стоимости доли при дарении бывшей супруге. Оформите договор купли-продажи доли и в стоимости укажите стоимость вашей задолженности по коммунальным услугам. Получив деньги, оплатите задолженность.
С уважением.
Спросить
У меня такая ситуация у меня была денежная проблема (в размере 100 т.р) я хотела 1/3 долю продать в квартире за 400 т.р но сособственник в квартире т.е моя тетя захотела мне помочь и дать 100 т.р чтоб я не продала чужому человеку но у нее было условие что она дает мне деньги под расписку (я писала ее от руки) на 3 месяца в счет продаваемой ей доли т.е я ей продаю долю за 100 т.р.
Я сейчас передумала ей продавать за копейки эту долю... Я не подписывала с ней не какой договор купли продажи. .
Я ей готова через месяц отдать эти 100 т.р но она требует завтра эти деньги или она идет в полицию... Что мне грозит и имею ли я право отказаться продавать ей долю.
Расписка была неписана месяц назад на 3 месяца.
Подскажите как мне себя вести чего опасаться и что делать.
И еще свидетельство на долю мою у нее она мне ее не отдает говорит что отдашь завтра деньги и я отдам твои документы но расписка ведь на 3 месяца
спасибо.
Заставить продать долю она вас не может. Верните ей долг и вам ничего не будет грозить
Спросить
Здравствуйте! В случае вызова в полицию поясните что заемные средства вернете через месяц, а стоимость доли превышает 100 рублей поэтому вы не согласны продавать. Новое свидетельство Вы можете получить в Росреестре, оплатив госпошлину - пока вы собственник недвижимого имущества.
Спросить
Но ведь она не может меня заставить вернуть ей долг по расписке раньше указаной даты в расписке
Спросить
Как быстрее и дешевле вывести второго учредителя из ООО, путём дарения доли, путём продажи доли, купли продажи либо просто его выход и распределении доли.
Здравствуйте! По договору дарения.
Согласно ст.21 ФЗ РФ "об ООО". Переход доли или части доли в уставном капитале общества к одному или нескольким участникам данного общества либо к третьим лицам осуществляется на основании сделки, в порядке правопреемства или на ином законном основании.
Участник общества вправе продать или осуществить отчуждение иным образом своей доли или части доли в уставном капитале общества одному или нескольким участникам данного общества. Согласие других участников общества или общества на совершение такой сделки не требуется, если иное не предусмотрено уставом общества.
СпроситьСкажите пожалуйста я правильно понимаю что если продавать долю с закреплением порядка пользования комнатами выйдет дороже чем продавать просто долю?
И имея в собственности 1/3 доли я как ни крути продаю долю а не комнаты?
нет не правильно. Продать долю с закрепленным порядком пользования нельзя. после смены собственника порядок пользования тоже измениться
СпроситьПродаю свою долю в квартире за 700 т.р (владею более 5 лет). Сестра продает свою долю за 400 т.р (владеет 1.5 года). Это наша с ней квартира. И сестра покупает квартиру за 1200 т. р.С меня налоги возьмут или нет? И с сестры возьмут налог или нет? я слышал что если продажа меньше 1 мил. р.то налог не берется. Вычет будет по 500 тыс. или пропорционально суммам продаж.
С меня налоги возьмут или нет?-нет, так как вы владете квартирой более 3 лет согласно ст. 217 НК РФ и вам не нужно подавать декларацию.
А сестре нужно будет по истечении налогового периода предоставить декларацию, но она вправе использовать налоговый вычет при продаже до 1 млн. руб, тем самым налог платить не придется.
СпроситьБывший муж продал мне долю купленную на материнский капитал по мировому соглашению, должены ли с суммы от такой продажи платиться алименты? Эта же доля приобретена на материнский капитал, а не лично им нажитая.
Здравствуйте! Нет, с этого дохода алименты удерживаться не должны. Многие суд, том числе Конституционный, неоднократно высказывались
что не могут облагаться алиментами доходы, полученные гражданином вне связи с осуществлением им трудовой и экономической деятельности, - в частности, при разовых сделках по продаже недвижимости (квартиры, земельного участка, садового домика и пр.).Спросить
При реализации части недвижимости алименты с вырученной суммы не берутся, если такие действия — не результат коммерческой деятельности.
Спросить
Скажите пожалуйста, я собираюсь приватизировать 3-х комнатную квартиру, где прописаны всего 5 человек, в том числе несовершеннолетняя 15-лет, как лучше оформить приватизацию, на равные доли (долевые каждому) члену, и можно ли потом продать долю без согласия других членов, и как будет считаться доля-это метраж, или комната тоже считается? И должна ли, несовершеннолетняя быть вписана в долю матери по закону (так было бы лучше, т.к. спорный квартирный вопрос), и должен ли при долях быть оформлен один квартиросъемщик при этом? С Уважением, Татьяна.
Приватизация осуществляется в равных долях по 1\5 каждому . а не по метрам. При этом включение несовершенолетнего и его самостоятельная доля обязательно.
СпроситьМой брат является собственником земельного участка находящегося у фермера в пользовании, вид права собственности одна пятая земельного пая. Брат хочет продать свою долю (1/5) части земли. Фермер не хочет выкупить, мотивируя что ему нужен целый пай. Законна ли эта мотивация? Пару лет назад одну часть этого пая продала этому фермеру моя сестра. Так почему не может продать брат?
Продажа долей в обществе. Общество состоит: участник 1, участник 2 и Юр.лицо.
Юр.лицо (которое также состоит из участников 1 и 2) хочет продать долю в обществе участнику 1 и 2.
Т.е. юр лицо продает физ. лицам.
Но при этом это одни и те же лица.
Какие документы нужны для сделки и какие риски могут быть.
Рисков никаких, документы в соответствии с фз "Об ООО". Зачем продавать, морока с нотариусом. Пусть выходит юр лицо, доля его переходит к ООО, а физики потом перераспределят между собой.
Спросить
Лица не одни и те же. С одной стороны будет юрлицо, со второй физлица. Для сделки обычные документы: список состава участников, документы, подтверждающие оплату доли, учредительные документы Общества, документы, подтверждающие полномочия руководителя.
Сделка нотариальная, договор составляет нотариус.
Спросить
Добрый день
.Документация должна включать следующие обязательные пункты:
устав с внесенными изменениями;
протокол собрания учредителей;
заполненный договор продажи доли уставного капитала ООО, подписанный обеими сторонами соглашения.
Если продавец на момент совершения сделки состоял в браке, то требуется письменное согласие супруга на внесение изменений в реестр юридических лиц.
Риски могут быть связаны с наличием дел в Арбитражном суде, картотеке в банке или ИП у приставов или кредитом в банке, либо арестом имущества на балансе компании.
Плюс, желательно проверить оборотни сальдовую ведомость, кредитный счет, и невыплаченные налоги и взносы.
Если у вас возникнут дополнительные вопросы вы можете обратиться к любому юристу сайта!
Всегда Рады вам помочь!
СпроситьКвартира приватизирована 2016 в обще долевой собственности, где 3 собственника, я, мой несовершеннолетний сын и мой брат. С мамой сына я в разводе. Родительских прав я не лишен. Сын в квартире не проживает с 2007 г., но имеет в данной квартире регистрацию (проживает с мамой). С братом у меня конфликт и проживать в данной квартире совместно не возможно, возможна ли продажа моей доли и доли моего сына.? И нужно ли разрешение бывшей жены на продажу доли сына?
На отчуждение доли сына нужно и соглашение жены и органов опеки. Свою долю продавать Вы можете, но другие собственники имеют право покупки этой доли. То есть опять не обойтись без органов опеки.
Спросить
Доброй ночи Максим. В таких случаях продать квартиру целиком можно только с разрешения всех собственников.
Да, каждый из участников долевой собственности может распоряжаться принадлежащей ему долей по своему усмотрению. Это значит, что он имеет право продать ее, подарить, завещать или отдать в Залог.
При этом, порядок получения данного имущества в собственность не имеет значения. Совладелец мог купить эту долю самостоятельно, приватизировать или получить в подарок или в Наследство.
Оформление продажи доли в квартире без нотариуса
Важно! Перед продажей своей доли в обязательном порядке необходимо уведомить других участников долевой собственности, так как по закону у них есть Преимущественное право покупки.
Данное право предполагает, что при продаже своей доли совладелец должен в первую очередь уведомить об этом других сособственников. Или иными словами — предложить им выкупить эту долю.
СпроситьМожно ли продать долю в 3 комнатной квартире, если там прописан ребенок младше 14 лет и совмещенный санузел? Но при этом ребенок не собственник.
И можно ли продать долю в квартире, если ребенок является собственником?
Можно ли продать свою долю в приватизированной квартире без определения ее местонахождения в квартире через суд и получения право собственности и других документов а просто долю.
Здравствуйте.
Если квартира приватизирована, то вы вправе продать свою долю. Но сначала Вы должны предложить купить вашу долю другим собственникам. Если те откажутся, то можете продать третьим лицам.
Спросить
Доброго вам времени суток. Если квартира является приватизированной, можете продать свою долю. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте, Вы можете продать долю без определения ее в квартире, только необходимо соблюсти право других собственников на преимущественное приобретение.
СпроситьЯ живу в квартире в которая разделена на доли собственности, свою долю я продаж, а если другой собственник не хочешь выкупать мою долю я могу её продать другим людям.
Здравствуйте, Алексей! Вы имеете право продать свою долю третьим лицам, но прежде Вы обязаны предложить ее приобрести вашим со собственникам, т.к. это их преимущественное право. Отправьте уведомление о намерении продать долю с указанием стоимости, в случае отказа, можете реализовывать иным лицам.
Спросить1. Что говорит новый закон, могу я продать свою долю в частном доме, если кухня-пристройка не узаконена? Я покупала дом в 2003 году, кухню пристроил ещё бывший хозяин. Я ничего не меняла...
2. На какие статьи ссылаться?
3. И как, после узаконения размер долей меняется?
4. С чего начать узаконение?
1. Не можете продать свою долю в частном доме, если кухня-пристройка не узаконена.
2. Не можете продать свою долю в частном доме без соблюдения порядка предложения покупки другому собственнику.
Спросить
1. вам придется составлять кадастровый паспорт, а кадастровый инженер укажет незаконную пристройку, по которой придется обращаться в суд ВСЕМ сособственникам - на узаконение - ст. 222 ГК РФ
2.продать не сможете без этого, Росреестр откажет в регистрации,
3. размер долей определяйте соглашением или по суду - ст. 247 ГК РФ
4.обращением к юристу на платную консультацию.
Спросить
Дом был куплен под материнский капитал. Семья состоит из 4 чел и поэтому поделен на 4 части.2 года назад развелась с мужем. Может ли он продать свою долю дома.
Доброго времени суток. Да, может продать свою долю, в том числе и Вам.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственностиСпросить1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Ребёнок владелец 1/6 доли квартиры продажа ниже кадастровой стоимости какую сумму перечисляют ребенку на счёт, опека требует от кадастровой стоимости правомерно ли это.
При продаже доли ребенка необходимо согласие органов опеки.
При продаже квартиры (с долей ребенка) по ценен ниже кадастровой стоимости органы опеки могут усмотреть в этом нарушение прав ребенка и не дать разрешения на продажу.
СпроситьПланируется продажа доли (1/2) в квартире.
1. Обязательно ли нотариальное оформление договора купли-продажи доли второму сособственнику, тоже - третьему лицу?
2. Продавец уведомлял 2-го сособственника о намерении продать долю за цену 1. Но не нашел покупателей. Намерен снизить цену. Обязан ли продавец вновь уведомить 2-го сособственника о намерении продать долю за цену 2? Обязателен ли нотариально заверенный отказ 2-го сособственника при продаже третьему лицу?
Здравствуйте! Договор купли-продажи доли в недвижимости должен быть удостоверен нотариально, независимо от того третьему лицу продают или нет. Если цена будет меньше, чем в уведомлении, то нужно будет повторно уведомлять.
Спросить
Планируется продажа доли (1/2) в квартире.1. Обязательно ли нотариальное оформление договора купли-продажи доли второму сособственнику, тоже - третьему лицу?
2. Продавец уведомлял 2-го сособственника о намерении продать долю за цену 1. Но не нашел покупателей. Намерен снизить цену. Обязан ли продавец вновь уведомить 2-го сособственника о намерении продать долю за цену 2? Обязателен ли нотариально заверенный отказ 2-го сособственника при продаже третьему лицу?
Здравствуйте! 1. только нотариальная форма сделки.
2. обязан уведомлять.
СпроситьЖена подарила мне долю в квартире, также есть доля у нашей дочери. Они были получены в собственность по договору приватизации. Теперь я продаю свою и долю дочери (ей 14 лет). Нужно ли нотариально заверенное согласие жены?
Здравствуйте Александр. Исходя из того, что жена не является владельцем доли в квартире, её согласие не нужно. То что подарено, даже в период брака, не является совместно нажитым имуществом.
Спросить
Согласия супруги не требуется, так как ее доли в данной квартире нет, квартира была приватизирована по долям на каждого, а это является собственностью каждого, так как приватизация это безвозмездная сделка.
СпроситьЗемельный участок. Земли населенных пунктов. ИЖС. На этом ЗУ находится дом на 5 сособственников. Общая площадь земельного участка 1272 кв.м. У каждого сособственника есть свидетельство о праве долевой собственности на землю и свидетельство о праве долевой собственности на домовладение. Один из собственников хочет купить у другого ТОЛЬКО часть земельного участка БЕЗ ПОКУПКИ доли на домовладение (36 кв.м). Как можно провести эту сделку? В Росреестре пояснили что нельзя продавать-покупать долю на землю без продажи-покупки доли на домовладение. Межевание не проводилось.
Вадим! Вам верно ответили в Росреестре, земельную долю без доли домовладения продать нельзя будет.
Спросить
Если Вас действительно интересует поднятая Вами проблема, обращайтесь к адвокату, показывайте все документы, пусть находит решение.
Спросить
Советую всем собственникам выделить свои доли в натуре. После чего проблем с продажами не будет.
СпроситьС совершеннолетним сыном продаем бывшему мужу и отцу свои доли в квартире в которой он имеет свою долю и сейчас там проживает. На выкуп он согласен, письменное уведомление на согласие и цену имеется. Подскажите порядок действий для грамотного и быстрого совершения сделки.
Здравствуйте, обращайтесь к нотариусу, поскольку все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
