Какие "подводные камни" при покупке "дарственной" квартиры.

Здравствуйте. Даритель вправе отменить дарение по основаниям, предусмотренным ст. 578 ГК РФ (например, в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого или даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения). В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь. Кроме того, случается, что фактический договор купли-продажи "маскируется" под договор дарения, например, чтобы не получать согласия от других сособственников, освобождения от налогообложения. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна (ст. 170 ГК РФ). Нельзя исключить, что в такой сделке не учтены интересы несовершеннолетних. Подобные сделки могут быть признаны судом недействительными.

В данном случае можно признать сделку недействительной в судебном порядке

подводных камне много, чтобы указать их конкретно по вашему случаю, нужны детали сделки

Риски покупателя:

- наличие обременений квартиры: право проживания лица, которое отказалась от приватизации, а потому имеет право пожизненного проживания в квартире; залог квартиры; наличие зарегистрированных, имеющих право проживания по соглашению;

- не участие в приватизации лиц, которые могли стать ее участниками;

- банкротство продавца, наличие у него долгов;

- оспаривание сделки наследниками;

- не способность продавца понимать значение своих действий и руководить ими при сделке в силу возраста, заболеваний, сложившейся ситуации;

- наличие перепланировки.

- заниженная цена по предыдущим сделкам;

- отсутствие согласия лиц, которые должны давать такое согласие для сделки; супруг.

- наличие несовершеннолетних собственников;

-привлечение маткапитала при покупке прежними собственниками.

- оспаривание завещания;

- согласие сособственников долей, комнат в коммуналке уведомление или отказы.

- наследство по завещанию (завещание можно оспорить).

- наследство по закону (когда степень родства велика и по суду устанавливался юрфакт родственных отношений)

- смотреть родство по наследству.

- наличие задолженности по жку и капремонту.

Отсюда мошеннические схемы:

притворство продавца, скрывшего заболевание или наличие иных претендентов на квартиру, выехавших временно, но на самом деле, имеющих право проживания или наследников, которые оспорят сделку, восстановят срок принятия наследства, к примеру (обо всем этом заранее договорятся между собой); по суду признать родственные отношения с любым лицом, вступить в наследство по закону; подделать документы о родстве, вступить в наследство; подделать завещание вступить в наследство для продажи.

ТЕОРЕТИЧЕСКИ ДАРЕНИЕ МОЖЕТ БЫТЬ ОТМЕНЕНО. СМ. Закон