Как построить дом на участке в охранной зоне газопровода - опыт соседей и рекомендации
Хочу построить дом на участке, который попадает в охранную зону газопровода. Соседи многие построились. Они тоже попадают в эту зону. Мои действия?
Добрый день! Начните с получения выписки из ЕГРН об обременениях на участке, тогда будет ясно, какие именно действия Вам запрещены. Также можно взять в МФЦ выписку из ГИС ОГД (реестр градостроительной деятельности), где будет точно сказано, какого рода ограничения касаются вашего участка. С этими документами нужно сходить в архитектурный отдел вашего муниципалитета и выяснить, есть ли возможность построить дом.
Спросить
Можете заказать ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) либо в МФЦ либо через Госуслуги в нем будет отражено правила застройки и благоустройства, а также "красные линии" обозначающие газовые трубы, инженерные коммуникации и др. в приделах территории
Спросить
У меня имеется садовый участок в собственности лет 10, на нем находится нежилая построика, три года назад вдоль садов был проложен газопровод высокого давления с охранной зоной 150 метров, в них попала эта постройка и большая часть моего участка, могу ли я на месте старой постройки построить жилой домик?
Добрый день
Вы можете строить только за пределами зоны в 150, и более того необходимо знать о назначении земельного участка. Вам необходимо обратится с заявление в КУИЗО для разрешения этого вопроса. Я была юристом в деле СНТ Факел, которое рассматривал Советский районный суд в 2013 году. В котором присудили к сносу 3 дома.
СпроситьВ нашем садоводстве собираются прокладывать газопровод, для снабжения газом садовых участков, часть моего участка попадает в охранную зону, что делать в данной ситуации?
Добрый вечер. К сожалению, в охранной зоне ЛЭП строительство запрещено. Зарегистрировать право собственности вряд ли получится. МВК может дать предписание о сносе дома.
СпроситьДом построен в охранной зоне где проходит газопровод высокого давления об этом я узнал спустя 14 лет дом и земля в собственности газовики угрожают сносом и подать в суд что делать.
Купили земллю сельхозназначения. Половина участка попадает в охранную зону газопровода 50 м. как можно начать строительство дома и что можно делать в охранной зоне. Спасибо.
Вообще то ничего. земля то сельхозназначения. Получайте или разрешения или переводите ее
Спросить
Возможно ли потребовать убрать с участка охранную зону ЛЭП, путем переноса опор ЛЭП подальше от участка?
Перенести опоры ЛЭП, законно находящиеся на участке, можно по соглашению сторон – собственника участка и владельца ЛЭП. Если стороны не придут к такому соглашению, то собственник участка вправе обратиться в суд с требованием освободить свой земельный участок от ЛЭП.
Спросить
Я купил участок, потом продал, а при получении разрешения на строительство новым собственником, выяснилось, что участок в охранной зоне магистрального газопровода! На меня хочет подавать в суд новый собственник! Что делать? В свидетельстве и кадастровом паспорте обременений нет! Вернуть участок предыдущему собственнику — не выгодно, т к при покупке указывалась меленькая сумма — 30 тыс руб.
На меня хочет подавать в суд новый собственник! Что делать?
---имеет полное право. а вы доказывайте в суде. что на участке не было обременения
Спросить
Антонина Васильевна, спасибо, а как? Предъявляя свидетельство о гос регистрации и кадастровый паспорт? Этого достаточно?
Спросить
Здравствуйте Игорь!
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и после этого подлежит регистрации. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Спросить
Это действующий документ. Постановление Правительства РФ от 20.11.2000 N 878 (ред. от 17.05.2016) "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей"
СпроситьЕсть дачный участок с домом. Есть свидетельства о праве собственности на дом и на землю. В близи дач проходит газопровод, который построили через 20 лет после строительства дач. Теперь объявили охранную зону от газопровода и заставляют через суд сносить свои дома или обещают снести в принудительном порядке со взысканием затрат понесенных на слом сторонней организацией. Для соседей например это единственное жилье.
в данном случае тот кто первый - тот и прав (того и правда)
если вы поставили свой земельный участок на кадастровый учёт и зарегистрировали на него право собственнсти раньше чем были установлены охранные линии зоны газопровода (это ограничение прав на землю и оно тоже должно быть зарегистрировано, сведения о них должны заноситься в кадастр) -
то "подвинуться" должны будете не вы а они
Спросить
Дом нельзя строить под самим ЛЭП, при частичном попадании у вас не должно возникнуть проблем, к тому же, если вам давали разрешение на строительство дома. Если построено без разрешения, тогда возьмите у электросетей разрешение, что они не возражают на частичное попадание дома под охранную зону.
Спросить
Охранная зона на то и зовется охранной, что в ее пределах запрещено строительство. Поэтому я не согласен с мнением специалистов, которые заявляют о законности таких строений. Моя личная судебная практика показывает, что нахождении подобного объекта в охранной зоне сооружения, суд постановит признать его самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ), подлежащей сносу. Устраняйте недостаток.
СпроситьАдминистрация района обратилась в суд с иском к гр-ну о сносе самовольно возведенного дома. Этот гр-н на подаренном матерью земельном участке в деревне построил жилой дом без разрешения отдела по делам строительства и архитектуры и с нарушением СНиП. Самовольно возведенное строение находится в охранной зоне газопровода высокого давления, что нарушает права и законные интересы других лиц, так как является препятствием для ввода в эксплуатацию газопровода высокого давления, строительство которого осуществляет администрация района. Мер по добровольному исполнению предписания администрации о разборке строения гр-н не принял. В ходе судебного разбирательства суд пришел к выводу о необходимости получения заключения отдела по делам строительства и архитектуры, осуществляющего контроль за соблюдением градостроительных, строительных норм и правил и выдающих в связи с этим разрешение на строительство, и привлек главного архитектора отдела к участию в деле в качестве свидетеля.
Возможно ли такое?
Приобрели участок ЛПХ, в регпалате сообщили, что на участке имеются ограничения: "Охранная зона распределительного газопровода"; "Охранная зона ВЛ 0.4 кВт до 1000 В".
Линия элекропередач и газопровод проходят по границе участка.
Разрешат ли производить строительство дома на таком участке с соблюдением охранных зон?
Фотографии документов:
1) https://goo.gl/bfnnIu (тут указаны сами границы охранной зоны, я правильно понимаю?
2) https://goo.gl/KeJV92
Уточните этот вопрос в районной архитектуре и Росреестре,-зарегистрируют ли они право собственности на возведенное строение.
СпроситьУчасток 10 соток выдан в 92 м году бесплатно в частную собственность. В 1996 году был построен газопровод охранная зона которого занимает примерно 1 сотку указанного участка (видно на карте росреестра). При этом право собственности на участок было зарегистрировано в росреестре только в январе 2018, а межевание в декабре 2018 го. Охранная зона газопровода была установлена в марте 2017 года, а севитут в июле 2018 года. Сейчас я планирую строиться на этом участке. Из этого вытекают вопросы: 1. Можно ли строиться на оставшихся 9 сотках земли? 2. Положена ли компенсация за часть земельного участка попавшая в охранную зону зазопровода?
Добрый день! Можно ли строиться на участке и в каких именно пределах вам ответит администрация, когда вы направите ей уведомление о планируемом строительстве в порядке ст. 51.1. ГрК РФ (9 соток для строительства не так уж и мало, если речь вообще идет об участке под ижс
, а вот в районе охранной зоны ничего лучше не строить. Компенсация за часть участка, попавшего в охранную зоне законодательством не предусмотрена.
Удачи!
СпроситьХочу поставить павильон. Земля в собственности, но участок пападает в охранную зону обьектов культурного наследия. Какой порядок в моем случае?
Дмитрий, добрый день.
Ответ на Ваш вопрос зависит от ряда обстоятельств: под что будет использоваться павильон, в каком субъекте и муниципалитете находится Земля и др.
Для компетентного ответа необходимо более детально разбираться в вашей ситуации.
Спросить
"Хочу поставить павильон. Земля в собственности, но участок пападает в охранную зону обьектов культурного наследия. Какой порядок в моем случае?"
Порядок очень простой: соберите все документы и придите к адвокату для детального разбирательства (разумеется, если интересует результат). 
Иск об устранении нарушения прав собственника земельного участка (в теории прав - это негаторный иск)
СпроситьК кому конкретно мной будет предъявлен иск к ФГБУ ФКП Росреестра, зарегистрировавшей данную зону и не получившую полный пакет документов или собственнику ЛЭП, на какие статьи ссылаться?
СпроситьК лицу, зарегистрировавшему ЛЭП на свое имя. При этом Росреестр привлекается в качестве 3-го лица.
Спросить
Сергей, составление иска - услуга платная. Иски по интернету составить невозможно тем более по такой сложной категории дел как у вас и без ознакомления с документами (спор связанный с недвижимым имуществом - землей).
Форму искового заявления вы можете найти в интернете. Там указаны общие статьи на которые можно сослаться.
СпроситьКупили участок 31.01.2012 г. в СТД. Сейчас в Комитете по имуществу узнали, что он находится в охранной зоне (идет газопровод), и там ни то,что дом строить, даже многолетние деревья сажать нельзя. И заявили нам, что участок оформлен не законно. Продавец об этом нам не сообщал. Наоборот говорил о возможности легко подвести газ. Хочу расторгнуть договор. Что и как делать?
если добровольно не получается, обращайтесь в суд с иском о расторжении договора
СпроситьДанный договор возможно расторгнуть, так как нарушено существенное условие договора, продавец обязан был вас уведомить о том что данный земельный участок находится в охранной зоне, если добровольно данный договор не будет рассторгнут, то необходимо обращаться в суд
Спросить
Проект строительства необходимо согласовать с энерго-сетевой компанией в чьём ведении находится ЛЭП, ну и конечно с Администрацией муниципального образования.
СпроситьВнимание! Вопрос знатокам! Труба газопровода проходит вдоль участка 60 метров, участок куплен после прокладки газопровода, нет петли для въезда. Подскажите можно ли требовать перенести у частника трубу газовую, т.к. существует охранная зона и она заходит на терр. Участка получается что я не могу в полной мере пользоваться землёй. Стоит ли обратиться ростехнадзор для проверки. Вполне может выяснится, что газопровод не оформлен в установленном порядке, т. е. проведен с нарушениями законодательства.
---Здравствуйте, право на обращение у вас имеется и не только к собственнику трубы, но и в суд. Вы можете обратиться лично к юристу, и вам подготовим консультацию или составим документ, на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779.
Спросить
Частный собственник на основании ст 304 ГК РФ вправе требовать от любых лиц устранения факторов, которые мешают ему осуществлять правомочия собственника есть конечно смысл обратиться в Ростехнадзор для того чтобы была осуществлена проверка Полученные данные помогут вам в отстаивании своих интересов.
Спросить
