Истцы требуют возмещения материального и морального вреда после совершения сделки - моя защита прав🛡️
597₽ VIP
Доводы по защите моих прав по гр.иску о возмещении мат и мор вреда истцам...🙏
Я сопровождала сделку купли-продажи, при которой до неё в течение месяца мы с продавцами оплачивали и снимали 9 арестов на квартиру, и после сделки дали им время на вывоз вещей. Продавцы не забрали вещи, не отвечали на звонки, вследствие чего вещный мусор был выброшен из квартиры после сделки. Итого у них было время до сделки и после на вывоз вещей. В продаваемой квартире Продавцы не проживали до сделки и не пользовались вещами (мусором).
Затем, спустя месяц, Продавцы подали заявление в органы полиции 2 раза на меня о выброшенных вещах, и о якобы некой недоплаченной сумме по Договору купли-продажи. Хотя по факту расчет произведён полностью, о чем имеются расписки с указанием полученных сумм в ДКП, а также пункт приемо-передаточного акта. Полицией им было отказано. Они подали иск в суд на возмещение материального вреда (с покупки новой бытовой техники и мебели, недоплаченной суммы за продажу мол устно договорились что позже верну якобы), и морального вреда за вынужденность жить без этих вещей.
Первый раз такое в моей практике.. и каждый раз в своих заявлениях они меняют денежную сумму в требованиях..
В статье 12 ГПК РФ сказано:
1. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Понятие состязательности сторон раскрыто в статье 56 ГПК РФ-1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений,
То есть, какая из сторон более аргументированно обоснует свою позицию в суде,- тая сторона и выиграет дело .
Вам нужно доказывать в суде несостоятельность требований о покупке новой бытовой техники и мебели, и взыскании недоплаченной суммы за продажу .
Стоимость старых вещей явно несоизмерима со стоимостью новых вещей .
Что касается недоплаченной суммы,то сумма определяется в договоре купли-продажи стст 549-551 ГК РФ. Сумма, указанная в договоре была полностью выплачена, на этот счет есть доказательство ст 55 ГПК РФ расписки о получении суммы указанной в договоре.
То , что вы продавцы были вынуждены жить без старого хлама, который они почему то не забирали, это не является основанием для возмещения морального вреда ст 151 ГК РФ.
Так что у вас есть все возможно, аргументированно отклонить заявление требования истцов и добиться в суде отказа в удовлетворении такого иска
Спросить
Здравствуйте, Михаил!
Со стороны Продавцов это просто шантаж и вымогательство и клевета. Все их обвинения голословны. А подписание Акта приема-передачи квартиры во время сделки освобождает Покупателей и вас в том числе, от какой-либо материальной ответственности. А факт непроживания в квартире до сделки подтверждает незаинтересованность в вещах, оставленных в ней.
Возможно вам стоит подать заявление в полицию о вымогательстве и клевете
по ст. 163 и 129 Уголовного кодекса Российской Федерации, т.к.
они требуют с вас деньги, хотя заведомо осознают ложность сообщаемых им сведений о том, что вы должны им деньги.
Наличие такого количества исполнительных производств как раз подтверждает непорядочность продавцов очень ярко.
Поэтому, если они подадут иск в суд о взыскании с вас какой-либо суммы, обращайтесь к юристам сайта и вам помогут подготовить грамотные возражения на иск и вы выиграете дело и взыщете с них еще и судебные издержки.
Желаю вам успешного решения вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте Михаил!
Я в множестве своих ответов предупреждал, что даже хлам, оставленный в квартире надо выкидывать правильно - с привлечением участкового, представителей УК и соседей и составлением поименного Акта выявленных вещей. Хорошо, что продавцы не заявили, что пропало бриллиантовое колье, доставшееся им от прабабушки ценой 10 млн рублей
Что сейчас делать?
Первое.
Пишите в соответствии с ч.2 ст.149. Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству ГК РФ возражение на иск и указывайте как раз на то, что полиция отказала при рассмотрении заявления истцов в соответствии со ст.24 Основания отказа в возбуждении уголовного дела или прекращения уголовного дела УПК РФ, по всей видимости из-за отсутствия события преступления
Второе.
Заявление о возмещении морального вреда также должно сопровождаться доказательствами. Одно только упоминание о душевных муках по поводу выброшенной старой кофты, проеденной молью будет недостаточно
Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 33 от 15 ноября 2022 г. О практике применения судами норм о компенсации морального вреда
Потерпевший – истец по делу о компенсации морального вреда долженСпроситьдоказать факт нарушения его личных неимущественных прав либо
посягательства на принадлежащие ему нематериальные блага, а также то, что
ответчик является лицом, действия (бездействие) которого повлекли эти
нарушения, или лицом, в силу закона обязанным возместить вред
Под физическими страданиями следует понимать физическую боль,
связанную с причинением увечья, иным повреждением здоровья, либо
заболевание, в том числе перенесенное в результате нравственных страданий,
ограничение возможности передвижения вследствие повреждения здоровья,
неблагоприятные ощущения или болезненные симптомы, а под
нравственными страданиями – страдания, относящиеся к душевному
неблагополучию (нарушению душевного спокойствия) человека....
Есть ли по вашему в этом какой-то подвох?
Если продавец нед-ти купил кв. за 50 тр, не прошло и месяца с момента покупки продает эту же кв, но дороже?
Маловероятно, но вполне возможно, что у него изменились планы или обстоятельства, или досталась проблемная квартира - соседи алкаши, подонки или неадекваты. Вам надо насторожиться и все проверить
Спросить1.В договоре купли-продажи можно ли указать (при согласии покупателя и продавца) : вещи продавца квартиры могут находится в данной квартире после продажи 3...4... месяца (и только до определенного... числа) ?
2. По прошествии срока нахождения вещей по договору, как поступить собственнику квартиры, если вещи не забрали?
Здравствуйте.
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.
Составление договора платная услуга.
СпроситьКак признать нецелевое использование дачного участка и предметом наживы? Соседка якобы приобрела участок за 180 тыс. руб., вырубила деревья, засыпала мусором на высоту 1,5 м выше моего участка, теперь продает за 640 тыс. руб. Пока никто не купил, там стоянка машин.
Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее четырехсот тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц — от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей.
Спросить
Светлана, этот факт вообще можно не указывать.
Но в разделе "Предмет договора" можно данный факт в добровольном порядке указать например так - "Стороны признают, что в Квартире находится постоянно зарегистрированное лицо (далее ФИО и его паспортные данные".
Спросить
Здравствуйте, Светлана! Так и напишите. Это же ваш договор, Вам и решать, как формулировать его условия. Дополнительно можете указать, что на момент подписания договора недвижимость находится во владении покупателя, в связи с чем договор имеет силу передаточного акта.
С уважением,
СпроситьПродаю квартиру, как снять с регистрационного учета временно прописанных (прописаны они до мая 2016 года), при чем один сейчас в России, а 2 - в Киргизии?
снятие с регистрациооного учета в данной ситуации возможно путем обращения в суд с иском о признании граждан утратившими права пользования. Решение суда будет является основанием для выписки. я данной
СпроситьПрошу Вас проконсультировать по поводу продажи квартиры. Мы продаём квартиру, покупатель оформил ипотеку, в четверг 24.10.19 мы подписали в Сбербанке договор купли-продажи и отнесли документы в МФЦ на оформление квартиры на нового собственника. С четверга на пятницу в квартире сломался котёл, хотя мы по требованию покупателя в среду провели его техобслуживание, которое мы оплатили сами. Вопрос - кто теперь должен оплатить ремонт котла? Мы живём в Самарской области, а квартиру продаём в Республике Марий Эл. В пятницу 25.10.19 г. утром мы передали покупателю ключи от квартиры и уехали в Самару. Покупатель отремонтировал котёл, заплатив с его слов 5000 рублей, и в смс сообщении требует возместить затраты на ремонт. Прав ли покупатель? Должны ли мы вернуть покупателю деньги за ремонт котла?
Момент возникновения права собственности определяет ГК РФ Статья 223 п.2
— «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору».
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,
право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если
иное не установлено законом.
Оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги
обязаны все собственники, законодательно регулирует ст. 210 ГК РФ — «Бремя
содержания имущества» из чего следует, что новый собственник не отвечает по
долгам предыдущего собственника. У вас должен быть акт предачи имущества, где новый собственник распесался, что претензий к вам по квартире и по бытовым приборам не имеет, поэтому если был такой акт смело посылайте его в суд.
Спросить
Здравствуйте.
Право собственности ещё не перешло, поэтому Вам придется оплачивать.
Только сначала документы все потребуйте на ремонт котла: договор, акт, квитанцию, кассовый чек.
Спросить
Криухин Н.В. Спасибо Вам за ответ, ещё раз прошу ответить - если документы на ремонт котла покупатель квартиры не предоставит, тогда нам как быть - оплачивать с его слов или не оплачивать?
СпроситьЯ планирую продать 2/3 доли в двухкомнатной квартире. Бывший муж занял большую комнату. Нужно ли мне определять порядок пользования комнатами через суд?
Или после продажи новый собственник должен определять порядок пользования комнатами сам через суд?
Если покупатель согласен на покупку, то вам не требуется определять порядок пользования. Это будет забота нового собственника.
СпроситьВ квартире проживаю я и дочка 18 лет. Квартира бывшего мужа и его родителей. Я там не прописана, а дочь прописана с рождения. Ещё в квартире прописаны его родители они между собой тоже в разводе, бывший муж мой и его родной брат. Квартиру не можем приватизировать из за бывшего Свекра, он вставляет нам палки в колеса. Он проживает в другом городе уже более 10 лет. За квартиру оплачиваю я сама. И вот на 1 января он приехал, открыл дверь своим ключом, пользуется нашими с дочкой вещами. А нас сейчас нет в городе, завтра я возвращаюсь и незнаю как быть. Имею ли я право выгнать его из квартиры? Он там пьет, гуляет, к нему приехала его нынешняя жена, они гуливанят вместе. Что мне предпринять? Могу ли я вызвать полицию?
Андрей Михайлович, добрый день!
Проверить необходимо доверенность и запросите выписку из реестра о зарегистрированных правах и обременении на квартиру.
Всего доброго,
Спроситьэкспликация
кадастровый паспорт
свидетельство о праве собственности + договор основание владения
выписка из ЕГРП
выписка из паспортного стола об отсутствии зарегистрированных лиц
справка из ТСЖ/управляющей компании об отсутствии задолженности по ком услугам
паспорт и доверенность сравнить, можно у нотариуса выдавшего доверенность запросить сведения о действительности такой доверенности.
Обращайтесь проводим как юристы такие сделки
СпроситьСитуация такая, мы купили квартиру 4 месяца назад, бывший владелец обещал съехать все это время и платить ком. услуги (в итоге не платил) , потом месяц скрывался-нашли. Мы поставили свои замки и обнаружили горы мусора и старых вещей в квартире. Бывший владелец приходил пару раз и уносил по 2 сумки вещей, остальное не забирает мотивируя отсутсвием денег на вывоз. У нас есть договор о продаже кв, акт приема-передачи в котором стороны без претензий передают и получают кв, свидетельство о собственности, свежая егрп, расписка в получении денежных средств за квартиру, подписанное бывшим владельцем предупреждение от нынешнего собственника о том что нужно вывести вещи в указанный день в 12 до 18 часов. Все сроки прошли, что делать с вещами? Имеем ли мы право продать вещи в счет долга за ком. услуги, как невольные хранители этих вещей? Вещи препятствуют пользоваться квартирой в прямом смысле мусор лежит горами кое-где почти до потолка.
Нотариальную сделку по купле-продаже квартиры можно признать недействительной, в случае банкротства продавца? На момент продажи продавец чист, имеется юридическая справка о проверке.
Здравствуйте, Ксения!
Если вопрос касается такого вопроса, как защитит ли нотариальное оформление сделки от признания её недействительной? То - нет. Все зависит от наличия оснований и признаков сомнительности сделки должника. Например, если для продавца проданная квартира не является единственным жильем, то сделка с указанной квартирой, совершённая в преддверии его банкротства, может быть оспорена финансовым управляющим как сделка, способствующая выводу актива должника и нарушающая права кредиторов.
Спросить
Добрый день! внимательно читайте доверенность и сами закажите выписку из ЕГРП, является ли квартира в собственности продавца....
Спросить
Есть много нюансов, но из основного:
1) Необходимо проверить прописано ли право на продажу квартиры, получение денежных средств от имени собственника квартиры
2) Не отозвана ли доверенность - это можно уточнить у любого нотариуса либо на сайте: http://reestr-dover.ru
3) Договор также необходимо правильно составить. В качестве продавца должен быть указан собственник в лице представителя по доверенности.
СпроситьМы покупаем квартиру, которая в равных долях принадлежит матери и несовершеннолетнему ребенку. Мать собирается купить квартиру в строящемся доме, срок сдачи которого август 2017, для разрешения опеки на продажу квартиры мать просит у нас написать согласие, что мы не против чтобы ребенок проживал в квартире, которую они продают нам до августа. Правомерна ли такая просьба и какие последствия в дальнейшем для нас покупателей?
Здравствуйте! Вы можете пойти навстречу в данном случае, дав согласие на проживание до августа. Выписать его сможете в судебном порядке после августа, признав утратившим право проживания. Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте! Регистрация ребенка в квартире ни на что не влияет. Другое дело, что родителям нужно получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу доли ребенка.
Спросить
Добрый вечер. Вам не нужно соглашаться на эти условия Пусть получают согласие от органов опеки и попечительства на продажу и оформляют сделку. Всего хорошего приятного вечера.
СпроситьЗдравствуйте! Помогите разобраться пожалуйста. В ДКП квартиры следует указать Продавец продает, а покупатель покупает или Продавец передает, а покупатель принимает...
В чем разница и какие последствия?
Разница в самодеятельности и в приглашении юриста/адвоката для сопровождения такой серьезной сделки, как купля-продажа недвижимости, очень существенная. В первом случае, вероятность остаться без денег и без квартиры выше в разы.
СпроситьЕсли продавец в целом продаёт квартиру, а покупатели в равных долях приобретают (муж, жена, 2 детей несовершенн) с использованием мат капитала по договору к-продаж через МФЦ, нуждается ли такая сделка в нотариальном удостоверении? У меня приостановка... требуют брачный договор...
Если бы вы продавали имущество, то по статье 42 (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "О государственной регистрации недвижимости") требуется нотариальное удостоверение. Вы же покупаете недвижимость.
Действительно, регистраторы требуют документа, по которому распределяются доли в общей собственности. Это может быть брачный договор или договор об определении долей в общей совместной собственности. Вот он требует нотариуса.
Если в договоре прописать что собственность будет совместная то нотариус и соглашение не нужны. Но в случае с мат. капиталом это неприменимо.
СпроситьЯ покупаю квартиру. Продавец продаёт через агенство. Какие документы мне необходимо проверить, чтобы убедиться в чистоте сделки?
Доверьте сопровождение сделки профессионалу, он изучит документы и оценит ваши риски
Спросить
обратитесь к адвокату, специализирующемуся на праве собственности. Можете обратиться ко мне, занимаюсь сопровождением сделок, составлением договоров и всех документов по сделкам.
Спросить
Что именно Вас интересует? От лица продавца может выступать его представитель, действующий на основании доверенности.
СпроситьМы хотим приобрести квартиру и уже дали задаток с составлением договора о передаче этого задатка. Продавец продаёт по доверенности и собственника отказывается выписывать из квартиры до заключения сделки. Что нам делать? Какие риски? Возможно ли вернуть задаток?
Может ли продавец квартиры после подписания договора и переоформлении документов, отменить сделку и если да, то в течении какого срока?
Данные положения должны быть оговорены в договоре. Если соглашение о расторжении договора не достигнуто, то только в судебном порядке. Договор является действительным с момента его подписания.
Спросить
