Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры с выделенными долями несовершеннолетним детям через Росреестр - шаг за шагом руководство.
199₽ VIP
Скажите пожалуйста как расторгнуть договор купли-продажи квартиры, выделены доли несовершеннолетним детям? Сделка прошла уже через Росреестра. Денежные обязательства ещё не выполнены. Обе стороны согласны.
Вообще то в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Рф расторжение договора возможно путем заключения соглашения между сторонами договора о его расторжении Если у вас обе стороны согласны ,то заключайте такое соглашение.А затем предоставляйте этого соглашение в Росреестр
Спросить
Конечно. Только нотариальное. а не пустую бумажку. Это же недвижимость . Все серьезно.
Ст. 450 ГК РФ - расторжение договора
Спросить
Здравствуйте, Лариса!
1. Если обе стороны согласны, то вам достаточно заключить соглашение о расторжении договора, в соответствии со ст. 450 ГК РФ,
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. Да, безусловно, соглашение вам придется заверять нотариально, других вариантов нет.
3. После чего обращаетесь в МФЦ с данным соглашением и расторгаете договор, все вернется на свои места. Либо нотариус может все направить, что еще проще и безопаснее.
Всех благ Вам!
Спросить
Расторгнуть договор можно по соглашения сторон, в связи с неисполнением обязанности уплаты денежных средств за квартиру (п.1 ст.450 ГК РФ).
Форма соглашения о расторжении договора должна соответствовать форме его заключения. Кроме того, потребуется согласие органов опеки и попечительства, так как затрагиваются права несовершеннолетних детей.
В соответствии с п.2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Кроме того, вас могут заподозрить в обналичивании материнского капитала и взыскать его в пользу ПФР по иску прокурора.
Поэтому по соглашения сторон лучше этого не делать, только по решению суда, что допускается п.2 ст.450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Спросить
Добрый вечер, Лариса.
1)Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости можно даже после завершения государственной регистрации. Единственное условие — обязательства сторон не должны быть исполнены.
2)Что в вашем случае и является обязательным.
3)Нужно написать соглашение о расторжении договора и указать в нём главные нюансы: кому возвращаются деньги, за кем остается право собственности и так далее. Документ придётся заверить у нотариуса, если договор купли-продажи тоже был нотариально заверен. Если не был, можно обойтись без этой процедуры.
4)Дальше соглашение нужно подать в Росреестр — он уведомит о прекращении регистрации права собственности. Обычно весь процесс занимает около месяца.
5)так что больше никаких сложностей не занимает...
ст. 37,450 ГК РФ
Спросить
Для расторжения договора купли-продажи квартиры, в котором выделены доли несовершеннолетним детям, необходимо выполнить следующие шаги:
Обратиться к нотариусу для составления соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры. В соглашении должны быть указаны все условия расторжения, включая возврат денежных средств и передачу прав на квартиру.
Подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры у нотариуса.
Обратиться в Росреестр для регистрации расторжения договора купли-продажи квартиры. Для этого необходимо предоставить соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры, подписанное у нотариуса.
После регистрации расторжения договора купли-продажи квартиры в Росреестре, необходимо выполнить все обязательства, указанные в соглашении о расторжении.
Расторжение договора купли-продажи квартиры может быть осуществлено только при согласии обеих сторон. Если одна из сторон не согласна на расторжение, то вопрос может быть решен только через суд.
Также, если в договоре купли-продажи квартиры были выделены доли несовершеннолетним детям, то для расторжения договора необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
Ст. 450 ГК РФ
Спросить
Здравствуйте вы указали что обе стороны согласны расторгнуть договор.
В таком случае необходимо составить соглашение о расторжении данного договора и провести через Росреестр.
Данное соглашение необходимо нотариально заверить.
Есть нюанс, так как в данной ситуации были выделены доли детям, то необходимо получить разрешение от органов опеки.
См ст 450 ГК РФ
Спросить
Если вы находитесь в такой ситуации, вам необходимо обратиться к юристу или адвокату, который поможет разобраться в деталях вашего случая и даст конкретные рекомендации по действиям.
Обычно, в случае, если владелец автомобиля попал в полицейский участок за вождение в нетрезвом состоянии, машина может быть помещена во временное хранение на специальной стоянке. После оплаты штрафа и исполнения иных обязательных мер, владелец может забрать свой автомобиль из хранения. Однако, если с машиной связано какое-либо дело, например, на нее наложен арест или проводится расследование в рамках уголовного дела, то ее можно забрать только после решения суда.
Относительно расторжения договора купли-продажи (ДКП), это может быть возможно только в определенных случаях, например, если договор был заключен под влиянием обмана или угрозы. Однако, в любом случае, вам следует обратиться к юристу для консультации и принятия решения о дальнейших действиях.
СпроситьКупили а/м по ДКП. (За 109 000 руб). Перед этим ездили на СТО, осматривали её. Но некоторые дефекты выявились уже на следующее утро. Приехали на другое СТО уже на эвакуаторе (так и не смогли завести). Сказали что надо менять двигатель (может в любое время поломаться, а это порядка 90 000 р). Хочу расторгнуть ДКП. В ДКП ничего о состоянии а/м не писалось.
Для составления претензии и консультации Вы можете обратиться к адвокату Поповой Лине Михайловне г. Ставрополь
355029, Россия, г. Ставрополь, ул. Короленко, 2/1, к. 9
т.89624485533, т.89887485533
e-mail: law77-POPOVA@yandex.ru
http://LAW77-POPOVA.nethouse.ru
Спросить
Уважаемая Наташа!
Это - одно и то же. И оба названия - не совсем верные. Более правильно - договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру. Хотя для регистрации договора это - не имеет значения. Зарегистрируют любой из трех вариантов.
С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьМолодая семья построила однокомнатную квартиру с привлечением материнского капитала. Сейчас в квартире собственников двое (родители). После погашения ипотеки, квартиру планируется продать и одновременно купить 3-х комнатную квартиру. В какой момент следует выделить доли несовершеннолетним детям, можно ли выделить доли уже в трехкомнатной квартире. Трехкомнатная квартира сейчас принадлежит бабушке и дедушке несовершеннолетних.
Здравствуйте. Доли необходимо выделять в той квартире, в которую вкладывали мат. капитал (т.е.в однушку).
СпроситьУ меня опекаемый ребенок мама умерла три года тому назат, осталась квартира которую она купила под мат. Капитал, но деньги с мат. Капитала не использовала. Можно ли расторгнуть этот договор купли продажи?
Капитал, но деньги с мат. Капитала не использовала. Можно ли расторгнуть этот договор купли продажи?
Если купила, значит использовала.
Если расторгнете, то МК то уж не получите.
Спросить
У нас мат. Капитал на руках переделан на ребенка может ли продавец потребовать с несовершеннолетнего ребенка оплатить квартиру которую приобрела ее умершая мать? И мы еще не приняли наследство у нас одна вторая доли, стоит ли принимать наследство если по договору оплата не была проведена?
СпроситьОт продавца пришло письмо, что она хочет расторгнуть договор купли продажи квартиры, с момента сделки прошёл год, а у меня остались расписки не на всю сумму.
Мало ли чего хочет продавец, для расторжения договора нужны основания, а не просто желание, по какой причине он хочет расторгнуть?
Спросить
Добрый день.
Без Вашего согласия продавец не может расторгнуть договор без каких-либо веских оснований в виде нарушений с Вашей стороны.
Для более подробной консультации необходимо понимать чем обосновывает свои желания продавец.
СпроситьЕсли стороны согасовали пункты вПредварительном Договоре Купли-Продажи квартиры, может ли одна сторона настаивать на их невключении Основном Договоре?
Может. Но изменение, включение или не включение условий в основной договор осуществляется по соглашению сторон.
СпроситьКак расторгнуть договор купли продажи квартиры от застройщика, деньги внесены мною полностью, договор отдали в регистрационную палату, но сделка еще не зарегистрирована. Могу ли я отказаться от сделки по вновь возникшим обстоятельствам?
Вы вправе подать заявление о приостановлении сделки в Росреестре до выдачи свидетельста о проаве собстенности и подать иск в суд о расторжении договора.
Спросить
Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры, если и продавец и покупатель согласны? Спасибо.
Если договор не прошел регистрацию в Россреестре ,то могут. если уже прошел и есть свидетельство о праве собственности ,то расторгнуть нельзя.
СпроситьПри заключении договора купли-продажи квартиры в нем указали стоимость в размере 2 000 000 рублей и сдали его на регистрацию. В действительности фактическая\стоимость составила 3 000 000 рублей. Это отражено в дополнительном договоре купли-продажи, но он не сдавался на регистрацию. В настоящее время покупатель пытается расторгнуть договор купли-продажи в судебном порядке. Какую сумму он может взыскать 2 или 3 миллиона?
Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключили договор на продажу квартиры с неквалифицированный риелтором он нас неправильно прокансультировал, нас 2 собственника по 1/2 в квартире, он сказал что у каждого собственника доли будет налоговый вычет 1000000 руб а сделку заключили по одному договору купли-продажи квартиры, покупатель внес часть оплаты и документы отдали в реф палату. Подскажите пожалуйста что в этом случае можно было бы сделать, заранее благодарю Алексей.
Могу ли я расторгнуть договор купли продажи квартиры. Мы подписали договор, оставили задаток в размере 30 т.р. а придя домой обнаружили что площадь не соответсвует той что была оглашена на словах. Т.е. нас уверяли что площадь квартиры без балкона 44 кв. м. а оказывается, что 38 кв. м. из них 6 кв.м. балкон. Что делать, нас такая площадь вообще не устраивает, хотим вернуть задаток.
Указывайте в претензии о расторжении договора все эти обстоятельства. В случае отказа добровольно вернуть деньги - обращайтесь в суд с иском о взыскании АВАНСА.
Всего доброго
СпроситьЧто делать, нас такая площадь вообще не устраивает, хотим вернуть задаток.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Спросить
Добрый день!
Если Вы подписали только предварительный договор, то можно пытаться вернуть деньги и не заключать основной договор, если продавец не будет настаивать.
Если уже подписан основной договор, и в договоре указана площадь квартиры, которая соответствует фактической, а Вы договор не читали, поверив словам, то ничего сделать не получится. В таком случае продавец сможет взыскать с Вас деньги за проданную квартиру.
Спросить
Квартира куплена за счет гос. жилищного сертификата, могу ли я сейчас после 3 х месяцев со дня оформления договора купли-продажи расторгнуть его и заключить новый. По обоюдному согласию. Имеется несовершеннолетний ребенок (11 лет)
Можно ли заключить договор купли-продажи доли квартиры, но переход права собственности пока не оформлять (в силу некоторых обстоятельств не хочу чтобы кто-либо знал об этой квартире)? Сколько времени можно не оформлять это право и какие могут быть последствия (сделка купли продажи будет между родственниками)?
тогда Вам лучше оформить договор у нотариуса, т.к. вы отдадите деньги и не факт, что потом продавец согласится с вами идти в Росреестр.
СпроситьМожно ли поставить на учет автомобиль если есть дкп стс а птс потерян новым собственником после составления дкп.
Продал машину по ДКП, прошло пол года, начали приходить штрафы, сам ДКП утерян, что делать?
Быть более ответственным и не терять документы.
Обращайтесь к покупателю теперь.
СпроситьХочу приобрести металлический гараж, на бетонном фундаменте и с кирпичным погребом. Данный гараж находится в гаражном кооперативе, есть разрешение на строительство гаража от администрации города и абонентская книжка кооператива. Вопрос первый: при покупке гаража возможно составление договора купли-продажи без участия нотариуса, на какие нюансы обратить внимание при составлении ДКП?
Вопрос второй: после покупки гаража, существует возможность оформить землю в долгосрочную аренду или в собственность, как это сделать?
В Вашем случае нужно либо членство в кооперативе переоформить, либо прежний собственник должен на себя сначала право зарегистрировать на гараж, иначе в регпалате отказ получите.
Спросить
